大家好，前几年房贷利率有上浮过吗，未来利率上浮政策会取消吗
16年以前的房贷应该是利率是应该没有变动过，今年随着对房住不炒政策的执行的话，房贷利率是有不同程度的上涨，19年底开始执行l PR就是浮动利率政策，之后呢会行着经济的不同变化有所变化。
整体来看，如果是经济过冷的话，嗯，利率会降低，经济过热的话，利率会上升，那么现在都购房了，合同基本上鼓励大家使用的是动态，动态利率。
量的住房贷款合同了，之前也有官方可以去申请变更为动态浮动利率。
可能20年以后吧，所有的房贷合同都应该是签订的，lpr动态浮动利率政策以适应经济的发展。
从整体来看的话，目前国家在经济非常不好的情况下，还是坚持对房地产的一些调控来维持房价的合理增长，那么从这可以看出其基于动态利率政策调整的话，后面也不会有太大的变化，整体利率我觉得应该是维持，维持一个和通胀水平差不多哦的上浮和下降趋势。
说你是刚需买房的话，其实这种影响不是特别的大。
2019年10月8日前旧的固定利率执行的是15年起执行的5年以上利率4.9%，在不同的政策期有8折9折下折，之后有5%、10%、20%的上浮。固定利息是旧的利率标准，新的房贷利率自2019年10月8日按照LPR为基础的房贷新政策。
根据央行的公告来看，从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准点形成。这个利率基准是浮动的每个月重新报价一次。
目前5年期以上利率为4.75%，新发放的首套房住房贷款不得低于这个标准。
新的利率基准会跟随货币政策浮动，有高的时候也有低的时候。目前我国利率水平处于下行，未来5年采用新的利率基准将减少每月还款额度。所以剩余贷款期在6年以内的采用新的利率基准跟有利。
银行目前2019年10月8日前的贷款合约仍然按照固定利率执行，但贷款人在一定期限内可以转为新贷款利率报价，但是如果剩余贷款期在20年以上要注意。利息的涨跌是跟随经济节奏的，目前经济形势不好，预计5年内是降息周期，但5年以后经济发展什么样是没办法预测的，如果经济形势大好重新进入加息周期贷款利率上涨到5%以上，固定利息相较新的LPR利率更具优势。
过去的房贷利率是以“贷款基准利率”为基准，早年买房的人基本上都是享受折扣利率，比如7折、8折、9折。但是近几年买房的人很多都没有折扣，甚至有的是上浮10%、20%不等，还有二套房、三套房也是基本上上浮的。
过去的这种以“贷款基准利率”为基准的房贷利率中，折扣或者上浮比例是固定不变的，贷款基准利率一般是在每年1月1日开始根据最近的基准利率进行调整。而贷款基准利率从2015年10月下调后，至今都没有变化过。
现在的房贷利率不再一贷款基准利率为基准，而是以LPR为基准，在LPR基础上加点。这种模式跟过去其实是类似的，过去的贷款基准利率变动，现在LPR利率取而代之，同样会变动，过去折扣或者上浮比例不变，现在以“加点值”取而代之，同样固定不变。所以，利率结构其实没有本质的区别。
但是有一点很不一样，就是贷款基准利率可能几年都不变化，但是LPR利率每个月都会报价，所以变化频率更快。
另外，现在也不存在利率上浮的说法，取而代之都是叫“加点值”。如果加点值是正数，那就相当于上浮了。按照目前的趋势，这个政策将会是一项长期政策。至于加点值具体是多少，则跟贷款人自己的资信和市场政策有关系。
1、先来张图
2、未来利率采取LPR模式是升是降？
从去年8月实行LPR之后，5年期LPR房贷利率降了3次，总共降低20个基点。
那未来房贷利率的发展趋势是：从5月份到今年年底，央行还会下调MLF和1年期LPR至少30个基点以上，而5年期LPR房贷利率至少还会有20个基点的降息。
也就是说到今年年底，5年期LPR房贷利率应该会降至4.4-4.5%之间。
那就相当于从原来的基准4.9%下调了50个基点，相当于过去的两次标准降息。
对于新申请房贷的朋友和计划转换LPR的朋友来说，一定要选择2021年1月1日为重定价日，而不要选择你申请房贷和转换LPR满一年后的那天再重新定价。
因为今年的多次降息，明年你越早兑现、越早享受低利率。
最后，再和大家明确，不用犹豫是否转LPR，答案是肯定的，因为未来几十年的贷款利率大方向一定是下行趋势！
目前贷款利率上浮百分之三十，意味着什么？如果现在买是否以后一直都是这个利率
感谢诚邀，我在银行工作多年，下面我回答一下这个问题吧！
如果你是做房贷，贷款利率上浮百分之三十，这就意味着以后不管国家基准利率怎么调整，都是按照上浮30%来定，这个上浮比例是一直不变的。
但是如果国家基准利率调整了，房贷利率的绝对值还是会跟着调整的，到时候利息也会随之发生变化。
银行之所以这么做，主要是防范利息风险，是想一种极端情况，如果跟你签订的贷款利率是固定在5%，到时候发生严重的利率上涨，存款利率都到了6%，那银行就会破产了，所有的资金价格倒挂，而且还要面对这么多客户群体。所以银行只能根据固定上浮比例，不管以后资金价格怎么办，30%的空间都是有的，不会出现资金价格倒挂的情况。
以上！
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这倒未必！
如果遇上国家调整基准利率的话，你就可以跟着调整基准利率了。不过一般都是从第二年开始调整。
但是有一条，不管基准利率下调还是上调，你的贷款利率在基准利率基础上上浮百分之三十是不会改变的！也就是说只调你贷款利率的基准利率，上调幅度还是不会变。
说起来有点替你着急，因为百分之三十的确够高的，不过也没有办法，因为你签合同的时候就是这样签的。
房贷利率上浮30%，应该算是目前个人住房抵押贷款比较高的利率了！而这个上浮30%的比例是一直不会变化的，哪怕未来基准利率有所调整！
房贷利率组成
我们都知道，房贷实际利率一般是由两部分组成：基准利率＋浮动利率。自2015年底以来，央行未曾调整过基准利率，一直维持在4.9%不变（5年以上）；而浮动利率却一直在变化，不同的银行、不同的地区皆不完全相同，通常是用上浮比例来表示。而一旦确定了上浮比例，在整个还款期限内，会始终保持不变的！
比如，贷款利率上浮30%，也就是说，浮动利率为：4.9%×30%＝1.47%。因此，房贷实际执行的利率为：4.9%＋1.47%＝4.9%×（1＋30%）＝6.37%。哪怕未来基准利率有所调整，但浮动比例一直会是30%，始终不变的！
房贷利率上浮30%，意味着什么
1、购房成本大大提高。
如果是100万的贷款，上浮30%与基准相比，20年期要多支付20.04万元利息，30年期多33.41万元利息。对于购房者而言，月供的压力更大，总支付的利息大幅度上升，购房成本大大提高！
2、非刚需，现在不要买房。
房贷利率上浮30%，达到了6.37%，同时也就意味着，现在购买房产并不是个好时机。不仅仅是购房成本的提高，更政策变化的结果，通过大幅度提高房贷利率，使得购买人打消买房的计划，降低成交量，从而抑制房价过快上涨，减低预期！
因此，当房贷利率上浮超过20%，非刚需一族，非必要的情况下，不要去购买房产，可以再等一段时间。要么银行会调低上浮比例，要么房价会有所下跌，不用太过着急！现在，大部分城市，房源并不紧张，可以静待观望！
3、尽量减少贷款金额，能全款支付最好。
如果非得买房，那么就尽量多提高首付比例，减少贷款金额，这样可以大大缓解月供压力，当然能一次性全款支付那就更好了！如果未来，一旦有闲余资金，就选择提前还贷，能减轻点压力，就减轻点吧！
总之，房贷利率上浮30%的话，可以考虑暂时先不买房，等待一段时间！房贷利率不可能无限制上浮，房价也不可能只涨不跌的！别心急！
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