2、什么是地产：是指地皮财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地家当：从事房地产开拓、培植、经营、管理以及维修、装饰和做事的综合性家当。
5、什么是房地产开拓：是指在依法取得地皮利用权的地皮上按照利用性子的哀求进行根本举动步伐、房屋建筑的活动。
6、什么是地皮开拓：是将“生地”开拓成可供给用的地皮。
7、集体地皮是指：屯子集体所有的地皮。
8、征用地皮是指：国家为了公共利益的须要，可依照法律规定对集体所有的地皮实施征用。
9、什么是地皮所有权：是指国家或集体经济组织对国家地皮和集体地皮依法享有的霸占、利用、收益和处罚的权能。
10、什么是地皮利用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的办法将地皮所有权在一定年限内出让给地皮利用者，由利用者向国家支付地皮利用权出让金的行为。
11、什么是地皮利用权转让：是指地皮利用者通过出售、交流、赠与和继续的办法将地皮利用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经由整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开拓条件的地皮。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，地皮平整)或七通一平，具备开拓条件的地皮。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属边界组成的封闭地块。
16、什么是宗舆图：是地皮利用条约书附图及房地产登记卡附图。它反响一宗地的基本情形。包括：宗地权属边界、界址点位置、宗地内建筑位置与性子、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，紧张反响房地产情形及房地产所在宗地情形。
18、什么是物业管理：泛指统统有关房地产开拓、经营、商品房发卖、租赁及售后做事。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主履行自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权柄的社会团体，其合法权柄受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工办理住房问题而给予的补贴帮助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地发生意营业的两种紧张形式是：地发生意营业形式 与 房发生意营业形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开拓商拿到商品房预售容许证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住利用）为止。
28、什么是预售条约：消费者在购买期房时签定的发卖条约。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开拓商已搞妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付利用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做根本处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实施装修。
32、什么是商品房：是指以完备的市场价格向购房者出售的屋子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开拓企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房常日指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的构造是指：房屋主体所利用的施工工艺和用材。
45、钢构造的意思是：承重的紧张构造是用钢材料建造的，包括悬索构造。
46、钢混构造的意思是：承重的紧张构造是用钢和混凝上建造的。
47、砖木构造的意思是：承重的紧张构造是用砖、木材建造的。
48、砖混构造的意思是：紧张是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的构造。
49、框架构造的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的构造。
50、开间指的是：一间房屋内一壁墙的定位轴线到另一壁墙的定位轴线之间的实际间隔。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的间隔。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的间隔。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约即是多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑举动步伐总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：培植用地位置和边界所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的园地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住职员 共同利用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的打算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区方案居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的打算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区方案居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区阁房庐、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同构造和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一样平常为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技能层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技能层层高在多少以上打算层数：2.20米以上的打算层数。
79、构造转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面利用功能不同，该楼层上部与下部采取不 同构造类型，并通过该楼层进行构造转换，则该楼层称为构造转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系高下层，高下两层完备分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上打算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板构造分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通畅的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护构造，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护构造的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有掩护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护构造、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属举动步伐。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何打算：全部打算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何打算：打算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依赖房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护构造，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种运用设备以及进行综合布线交卸的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用场而划分的做事范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护构造，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护构造是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通畅的两个或多个部分的实体，起隔离浸染。
118、墙和栏杆算不算围护构造：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的间隔。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天知足2小时。
123、构造面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等构造构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内利用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内利用面积是指：指套内住户独自利用的面积。
129、套内利用面积的打算包括：寝室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内利用空间周围的掩护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的打算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同霸占或共同利用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同利用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目方案培植用地范围内全部建筑面积与方案培植用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与方案培植用地之比。
142、人口毛密度的打算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、均匀每平方米造价（元）：均匀每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、利用面积系数K1（%）：利用面积系数＝总利用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共做事举动步伐所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的哀求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的举动步伐不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与培植用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共举动步伐及在公共性做事中所发生的水、电、煤等能源花费。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的用度
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、方案形态是指：项目的详细建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的掌握面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一样平常民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶落成，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一样平常被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共做事举动步伐的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各种公司的日常营运供应办公活动空间的大楼。
168、阛阓：是指方案为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公乃至阛阓的大楼。
170、商住住宅：是住宅不雅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件举动步伐，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅霸占高下两层楼南，寝室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它赞助用房可以分层支配，高下层之间的交通采取户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和赞助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互滋扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户霸占高下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套举动步伐在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起浸染。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、根本：建筑物的最下端与土壤直接打仗的部分称为根本。
189、根本的浸染：根本的浸染是承受建筑物全部重量并将之分散通报给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是掩护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一样平常砖混构造房屋中，墙体也是紧张的：承重构件。
192、停车场：指在培植用地内为停放机动车和非机动车须配置的园地。
193、停车场小型机动车位面积打算：按每车位25平方米打算。
194、自行车位按每车位多少平方打算：1.2平方米打算。
195、商品房发卖面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售容许证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开拓公司颁发的一项证书。
198、商品房预售容许证的浸染是：用以证明列入证书范围内的正在培植中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订左券按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用举动步伐、设备的维教化护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭据征收的一种税。
204、居住用地利用年限：70年。
205、商业用地利用年限：40年。
206、工业用地利用年限：40年。
207、综合用地利用年限：50年。
208、地皮利用年限届满后怎么办：业主可以在连续交纳地皮出让金或利用费的条件下，连续利用该地皮。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情形调查表、丈量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的地皮利用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么环境属于房地产变更登记：
（1）地产利用用场改变；
（2）权利人姓名或名称发生变革的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变革的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记因此什么单位进行登记的：因此一宗地皮为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交流、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用举动步伐是否一起转让：转让人对其他公用举动步伐所拥有的权柄同时转移。
220、在什么情形下房地产开拓项目可以交付利用：房地产开拓项目竣工，履历收合格后，方可交付利用；
221、未履历收或者验收不合格的房地产开拓项目可否交付利用：不得交付利用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸打算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情形下利用：只供房地产预售时利用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部地皮利用权出让金，取得地皮利用权证书；
（2）有培植工程方案容许证；
（3）按供应预售的商品房打算，投入开拓培植资金达到工程培植总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上公民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售容许证明。
226、哪些情形下预售房购买者可以哀求取消预售房条约：
（1）房屋开拓公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房条约确定的面积不符合；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售条约所列建材不符合。
227、五证是指：《国有地皮利用证》、《培植用地方案容许证》、《培植工程方案容许证》、《培植工程开工证》、《商品房预售容许证》。
228、国有地皮利用证：是证明地皮利用者向国家支付地皮利用权出让金，得到了在一定年限内某块国有地皮利用权的法律凭据。
229、培植用地方案容许证：是培植单位在向地皮管理部门申请征用、划拨地皮前，经城市方案行政主管部门确认培植项目位置和范围符合城市方案的法定凭据。
230、培植工程方案容许证：是有关培植工程符合城市方案哀求的法律凭据。
231、二书是指：《新建住宅质量担保书》和《新建住宅利用解释书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为包管物向债权人（或押权人）供应债务履行包管的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖条约和个人住房借款条约。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调度如何处理：不做调度。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调度如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率实行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何打算：提前了债的部分在往后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调度。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，往后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则供应业务执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房条约、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款条约、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中央委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款包管用度打算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情形下公积金贷款包管做事费可有优惠：首次购买普通自住房和改进型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款包管做事费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应供应哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税报告记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情形下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税因此什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商供应广告用度，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的发卖进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理发卖者或公司仅卖力发卖，而企划则由其它的广告公司卖力。
262、包销是指：由代理公司来承担广告用度的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开拓售。
265、发卖率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在发卖时各单元或全体项目发卖价格中的最低价格。
267、均价：单元或全体项目总发卖额除以可发卖面积得出的价格。
268、基价：经由核算而确定的每平方米的基本价格。
269、发卖价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。
271、定金：只是预支款的一部分，起到包管债权的浸染。
274、SP的中文阐明：发卖促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对付目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的上风、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进发卖的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟发卖海报类似的平面印刷品，用以夹在各种报纸中做宣扬。
287、KT板：售楼处现场内支配的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的全体区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一样平常会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的根本上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景不雅观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情形的平面表现图。
295、生活性能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融举动步伐等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情形、发展商、产品、配套举动步伐、智能化等做全面先容的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣扬旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣扬企业和产品形象的广告表现物，一样平常为箱体构造。
300、高炮：一种不寄托建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以笔墨表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的笔墨，直接陈说企业或产品形象的广告手腕。
303、控台：发卖现场用以行政作业或掌握发卖速率、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务职员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电讯问重点及需求的表格。
307、日报表：记录发卖现场当天发卖情形及职员出勤、资金流量情形和突发事宜的综合表格。
308、周报表：记录发卖现场一周发卖情形及职员出勤、资金流量情形和突发事宜的综合表格。
309、月报表：记录发卖现场每月发卖情形及职员出勤、资金流量情形和突发事宜的综合表格。
310、销控表：综合记录现场发卖情形及所剩房源的表格。
311、底价：一样平常为开拓商开拓本钱和期望收益合成的发卖价格。也指代理公司与开拓商约定的互助最低发卖价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一样平常会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务职员根据发卖古迹及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为紧张或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的发卖情形。
317、利多：指个案的优点或紧张卖点。
318、利空：指个案的缺陷或明显不敷点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对干系项目的市场信息进行系统的网络、整理、记录和剖析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境剖析、产品剖析、价格剖析、去化剖析、客源剖析、业务剖析、媒体剖析、综合剖析。
321、环境剖析：包括区位情形、交通情形、配套举动步伐等。
322、产品剖析：包括基地情形、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格剖析：包括单价范围、总价范围、付款办法、折扣情形等。
324、去化剖析：包括去化顺序、去化特色、去化抗性等。
325、客源剖析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务剖析：包括业务配备、业务能力、业务实行等。
327、媒体剖析：包括媒体选择、宣扬模式、紧张述求等。
328、综合剖析：包括上风剖析、劣势剖析、综合结论等。
329、打算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技能层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、打算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不打算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、拍浮池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的打算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
免责声明：部分文章来源于互联网或其他公众年夜众平台，版权归原作者所有，内容仅供读者参考，不确保文章的准确性，如有陵犯版权请奉告，我们将尽快删除！
333、公用建筑面积分摊系数打算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积打算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、构造转换层、技能层、空调机房、消防掌握室、为整栋楼层做事的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护构造的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共利用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放利用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物利用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
你们还想理解那些房产方面的信息，都可以留言或者私信见告咸阳小诸葛。
