大家好，我是谢晖。就在前几天，位于惠州市大亚湾的臻悦府项目4.8折匆匆销的，引发了市场广泛关注，不仅如此，在上周末，在惠阳区的铂悦府项目以备案价约六折的价格匆匆销，也导致老业主集体维权。
事情刚发生的时候呢，有去咨询了惠州当地住建局，得到的答复是：房企贬价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续完好、没有其他问题，可以正常网签。但是令人意想不到的是，随着事情热度的发酵，结果发生了180度的大转弯。首先是对臻悦府项目，住建局最新的回答是该项目精装备案价调度为毛坯价过程中导致的误读，有宣布用低楼层毛坯房价格比拟之前的精装修价格，以是没有可比性，现在这个楼盘依然是正常开放，折后单价在1.2万，发卖顾问也不再提及匆匆销的事情了。而对铂悦府项目，则被做实了违规，目前很多房源被锁定，这个楼盘也已经被封盘。
不得不说，惠州现在的楼市真的比较魔幻了，一边是新客户和发卖顾问躲在厕所刷卡砸金蛋，一边则是老业主集体来维权施压。要知道六折卖房的铂悦府项目，在五年前就卖到1.5万一平了，而现在却用9500平去卖，还加送车位，这就相称于腰斩了啊，老业主心里那叫一个不平衡啊，亏了五六十万不说，车位也不是送的，换谁也难熬痛苦啊。
另一个臻悦府项目五折卖房也是差不多的，原来早期备案价是有精装修的，卖到了1.4万多，而现在的是毛坯房备案价在1万旁边，做优惠活动再打了个七折，以是站在现在的角度来看还是能够理解开拓商的，但是过去高位买入的业主心里就只能滴血了，只是惠州住建局目前还是支持合理贬价的，没有完备禁止人家开拓商合理的资金回流。但是现在最麻烦的便是炒房客和业主们，他们最不愿意看到开拓商贬价卖房，贬价即是啪啪打他们脸。
之前就有南京原来操持土拍的一块G02地块，被阁下中建的一个小区业主举报，次数高达500多次，然后在起拍前一天终止出让了，缘故原由便是由于起拍价只有1万元一平，严重拉低了周围的价格。惠州的业主就更惨，虽然一闹，把开拓商贬价的行为给人为阻断了，但是更多的刚需也看清楚了这几个盘的真实代价，不仅热度全国皆知了，往后卖房的时候，买家一定会用现在这个折扣价再砍价去买入这边的屋子，最坏的结果便是根本卖不出去了，砸手里了，这实在是伤敌一千，自损一千二的操作。
惠州这几年楼市实在只能算中等惨的状态，最高点在21年4月，当时二手均价去到1.4万，现在的话均价低落到了1.2万，整体情形属于量跌价跌的状态，而且库存可以说是天量的，根据惠州合纵联行数据，目前惠州新居库存量为1727.4万平方米，去化周期在34.2个月。个中，库存量最大的正是大亚湾片区，达336.3万平方米。那身处大亚湾的开拓商一定是压力山大了，如果不贬价搞点匆匆销，那可能每天在楼盘里的发卖职员都比看房的人多了，回款和现金流是这些房企现在最紧迫的事情。
像前几天爆出的千亿房企金科被迫申请破产的也是席卷全网，作为上市公司，金科仍有一定的重生代价和挽救的可能，以是正在向法院申请对公司进行重整。看看，千亿房企都这么危急了，何况一些中小房企呢，现在活下去才是最大的冲锋号，而卖房自救便是最直接的渠道了。
如果这些开拓商不贬价回款的话，终极的结果只有接着暴雷加烂尾了，那影响的还是这些老业主，可能部分业主连屋子都收不到了，由于期房的买卖便是如此，以是现在买新居的刚需都是勇士，也是尝尝看的青鸟使，一欠妥心就随意马虎踩坑了。而且，现在大家碰着开拓商贬价，就常常去拉横幅或者去售楼部闹了，如果一闹屋子就能涨价，那签的条约算什么了？那这个楼盘如果涨价的话，这些老业主也不会多出一分钱的，买亏了的话只能是自己眼力不足好，或者还抱着炒房的心态去买房，那能怪谁了？现在很多城市的屋子和股票的风险差不多了，多数的屋子亏钱将来一定是常态，以是逐步接管就好了。
以是现在买房的朋友，一定要心里有预期，如果这个屋子贬价20万乃至30万，你能不能接管，能接管的话你再买，而且新居的话只管即便选择国企或者央企的开拓商，由于民企潜在的雷太多了，从债务到期来看，2023年前4月房企债券到期总规模为3323亿元，而发行规模仅为903亿元，到期规模赶过发行规模268%，这也意味着大量的房企无法通过发行新债的办法覆盖到期旧债。
以是在今年7月及9月仍旧有到期高峰，非常多的房企债务压力依然很大，而这两个韶光节点到来之前，也陆续会有更多房企暴雷，你能确认自己没踩雷吗，千万不要自己交了大几十万首付，换来的一堆法律知识、一堆维权群友和一堆土灰砖头，毕竟，谁的钱都不是大风吹来的，买房还是为了自己过得更好，而不是成为房产利率5.88的“专家”。
