新政后二手推举第二篇，来到东河西，中河以东的大区域。
▲东河西，中河东区域
以下是包含板块的老城老房系列，对照着看，会对板块过往有认识。
丝绸城与运动场板块，好风送我上青云！
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挑好房，从运动场走到五柳巷。
中河以东，自北往南，学区如下图。
▲中河东，左-小学，右-中学
在杭州主城四区的框架内，该区域的学区均一样平常，唯有青蓝小学-青春中学相对较强，可归在中等略强一档；
由此可知，该区域购房者画像与东河东类似，主城区及周边上班或者夫妻双方中点在主城的家庭，不能接管近远郊尚未成熟改进环境的人群，不太追求强学区的人群。
▲建国路推举小区
如上图，色块部分则为区域推举可优先购买的小区，代价顺序为蓝>红>黄。
蓝，代表豪宅、核心资产一档，品质、保值随韶光曲线均极佳的小区。
红，大区域内，建筑寿命、景不雅观、交通便利、配套、户型等多方面均好性好的小区，个中实线部分代表学区相对较强会有一定学区溢价，按需选择。
黄，挑选的有可选之处的小区，或一部分房源可选。
别的小区，有个别也可为黄，但最多和选的楼盘持平，基本不优先推举，以下将分各色展开。
▲新湖武林国际
蓝色一档，大区域内唯一的顶流，新湖武林国际，有名杭城二代豪宅之一。
▲武林国际住宅挂牌
虽说如此，但武林国际受限于园地小、楼幢少、学区一样平常、周边界面一样平常、几无公区景不雅观的劣势，天花板并不高，8w+的挂牌均价都显贵，前年跑盘时有网签价在7.6w/㎡，如今大差不差，户型好的话7-7.5w/㎡可买。
▲武林国际186㎡
推举186㎡大面宽中楼层户型，双衣帽间、大主卧、南卫生间、储物间、3卫生间、地暖新风等豪宅配套齐备，南北全明，便是厨房偏小。
总价1500w，单价8w/㎡，杀价到7.5w/㎡以下，建议含税总价不到1400w可考虑，其他挂牌都太贵或小户型做得一样平常，没必要看。
黄色一档，由于也就推举一个小区，便和蓝色放一起写了。
▲梅花三胜公寓
梅花三胜公寓，藏在佑圣不雅观路，省水利厅边上的一个3幢小区，楼幢之间有些精细的绿化景不雅观和健身举动步伐，这个区域难得千禧年之后的房源，均价在5w/㎡高下。
▲梅花三胜公寓
推举148㎡3房户型，主次卧都可视作套房，超过30㎡的大客厅，且餐客厅分离，不错的老户型。
挂牌价5w/㎡，考虑到学区一样平常，小区偏小，杀价到4.5w/㎡自住还是不错的。
赤色实线一档小区，价格走势平平，但相对较好且追求区域内较好的学区。
▲凤起城市花园
凤起城市花园。03-04年建成经典老盘，当年以中央巴洛克风花园和泳池惊艳出道，建筑是那个年代盛行的美式洋房比例拉长，配八角窗、褐色面砖和天顶框架，基本和常见的初中传授教化楼是一个套路。
这种屋子，两种思路，买小纯作学区用，方便出租，另一种买个总价得当好杀价的刚改面积段，再大户型都不推举，房龄20+，若是高总价流动性不会好。
▲凤起城市花园40㎡
第一种思路，推举40㎡带阳台，总价146w，均价3.57w/㎡，可以杀到3w头，总价120-130w之间。
▲凤起城市花园126㎡
第二种思路，推举126㎡户型，挂牌均价4.2w/㎡，总价535w，缺陷是房间小、卫生间不通风，优点便是便宜、双南卧、南阳台，完备可以杀到4w/㎡，把寝室A作书房、客房或储藏间用，适宜三口之家自住。
▲丽景西苑
丽景西苑，东河边4幢浅咖色的小高层，纵列排布的小区，紧挨青蓝小学，植被很茂盛，景不雅观不错、户型方正、带停车位，小区氛围很安谧，加上学区加成，是长庆不可多得的优质住区；
▲丽景西苑132㎡户型，146㎡户型
推举挂牌5.3w/㎡，总价710w的132㎡南向三房户型，带储藏间、餐客分离采光无敌好，杀一点总价到5w/㎡出头会比较有性价比。
或者更方正的5.4w/㎡，总价798w的146㎡3房户型更周正，南向三开间，南北阳台，带门厅且餐客厅分离，750w可买。
▲金庆公寓
金庆公寓，难得的多层小区，户型方正，小区树木茂盛且楼房排列比较挤，平面比较密，底层的日照会有影响，停车也很紧张。
▲金庆公寓139㎡
推举139㎡方正户型，对开双阳台，三开间朝南，中央有枢纽大空间，挂牌5.4w/㎡，总价750w，杀点价，700w出头可入手。
赤色虚线一档小区，自住均好、交通便利，不求学区，视房源保值或平稳走势下可能小亏。
▲万安城市花园西苑
首选万安城市花园西苑，东河边最经典的多层楼盘，浙一浙二医养盘，但西苑的户型较为一样平常，要擦亮眼睛选择。
▲万安城市花园西苑138㎡
推举挂牌4.9w/㎡，138㎡三房户型，总价680w，L型阳台、餐客厅分离、三开间朝南，建议杀到650w总价，成交问题不大。
▲东河家园
东河家园，和万安城市花园、浙二挨着的6幢小高层，但是大区域内难得有不错的小户型，对刚需购房者十分友好。
▲东河家园，左100㎡中层户型，右108㎡顶楼户型
这种熟年头但位置奇好户型还不错的小区，建议就买小户型，推举100㎡，挂牌4.65w/㎡，南北三房，总价468w；
或者108㎡，挂牌4.59w/㎡户型，带阁楼、带南北阳台、带储藏间，改造可以偷不少面积，总价498w，这两套已是比较公道的价格，但建议均价4.5w/㎡旁边考虑，老房的行情很难大转机，自住用当然是能多杀一点是一点，让房东让利一辆家用车钱成交也不会太难。
▲金鹿雅园
金鹿雅园，东河西畔挂牌不多的11F安谧好盘，4幢纵列排布，难得人车分流、职员出入管理严格的小区，蓝色曲面玻璃挺多的当代主义造型，但是内部户型方正，且户型曲线都加在受光面上，不仅增加采光面和柔度，圆弧形空间不雅观景也更好，是很不错的改进自住小区；
▲金鹿雅园144㎡户型
挂牌144㎡户型不错，多阳台三房朝南，采光面多，餐客厅分离，缺陷是卫生间少。挂牌均价5.97w/㎡，总价860w，但小区成交周期长，显然是挂牌价格高，5w/㎡出头及以下是比较合理的成交价，这个就须要和房东谈了。
▲青龙苑
另一个沿河盘青龙苑，运动场路边上的标杆小区，小区宁静，人车分流，景不雅观层次很丰富，美式草原风格的全6F洋房小区，立面上半六棱窗，塑钢窗户配铁艺窗花，不贵但是视觉上很和谐。
内部性和绿化景不雅观俱佳，缺陷是没电梯且盘小挂牌少，价格得当是值得实地参不雅观把握的屋子。
刚需-刚改-舒适改进三档均有户型可买，但建议掌握面积在150㎡以内以担保日后的流动性。
▲青龙苑105㎡户型
105㎡的刚需户型，南向两房带北卧，卫生间只有一个，挂牌总价580w，均价5.5w/㎡，挂价高了，最多5w/㎡。
▲青龙苑130㎡户型
比较之下130㎡的刚改户型最有性价比挂价最有诚意，总价635w，挂牌均价4.89w/㎡，三房朝南，主卧套房，两个次卧类半套房，餐客厅分离、南北通透，进门还做了围挡玄关，小杀十几万，610w高下完备可买。
▲青龙苑147㎡户型
舒适改进面积段，147㎡的飞机户型，双卫生间、户型全明、带储藏间，中央餐客厅44㎡，相称宽敞，中间阳台不仅利于采光透风，夏天傍晚换气可以有效带走室内热气，但是，挂牌总价在820w偏高，春蕾不比当年，没有强学区加成，750w是建议的总价。再大的户型就不建议了，工程技能上形成范例代差的老屋子，永久不建议买大，何况当年偷面积多，利用面积够用了，没必要捐躯流动性。
▲幸福人家
幸福人家，3幢屋子，人车分流的自住小区，美式小高层但全体小区户型都偏大，因此要做的是挑选性价比不错的中等面积、低总价、没硬伤的户型，该小区过往成交、带看最多的也是119-140㎡之间。
▲幸福人家136㎡
推举136㎡，挂牌总价635w的刚改户型，三房朝南，双卫生间、主卧套房、餐客分离，缺陷是不太透气，两个卫生间都是暗卫，阳台和厅不在一条轴线上。建议杀价到600w出头可以考虑下手。
▲中河
东河以西、中河以东的区域，体育馆、丝绸城、长庆、清泰这一大片，既在老城中央，又不像中河西、中山路到西湖那般核心中的核心，从南宋开始就聚拢达官显贵，可以说是相对市井、普罗大众的老杭州。于是，医院、学校、小吃、商贩多，好逛，生活也有烟火气。若不求闻达，这儿还保留着安逸住到养老的杭州。
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文/一叶 编辑/一叶
