下半年以来，杭州二手房价冲高回落，一降便是几十万元乃至上百万元的房源并非个别。
新居市场彷佛也不能独善其身。比如发卖压力较大的临安和富阳，房价折扣叠加车位优惠之后，有的楼盘房价相称于打了9折。
没有最低只有更低。就在上周，一条贬价匆匆销毫无征兆地在中介朋友圈溘然猖獗转发：“奥体东200万级住宅楼盘，限时优惠8.5折，还送精装修和车位！
”
这个贬价楼盘是嘉裕天城二期，位于萧山瓜沥镇坎山单元。这次贬价，房价最低确实打到了8.5折，还送一个代价15万元旁边的车位。至于送精装修，实在是中介故意失落包观点，精装交付的楼盘房价本身就已经包含了装修价格。
房价打8.5折还送车位，嘉裕天城二期该当算得上是2015年以来贬价最凶猛的杭州楼盘。但如果因此认为杭州楼时价钱战就要开打，则结论下得难免不免过于轻率。
的确，眼下很多开拓商的资金都非常紧张，主不雅观上存在通过贬价匆匆销快速回笼资金的强烈动机。而年底这个分外韶光点，也每每是开拓商发动价格战的韶光窗口。
购房者如果理解嘉裕天城二期的发卖历史，大概就不会对这次贬价举动感到惊异。嘉裕天城二期自2019年首开以来先后开盘5次，除了首开须要摇号（中签率63%）之外，别的4次均流摇。透明售房网显示，去年8月开盘的82套大户型房源中，目前仍有69套可售。据中介称，这次贬价紧张针对的是这批大户型房源。
按操持，嘉裕天城二期交付韶光为明年6月尾，这就意味着再不加快发卖速率的话，就会陷入交付后都还没售罄的尴尬。而且如果不贬价，按照19500元/㎡的原价发卖的话，根本就动不了，由于已经交付的嘉裕天城一期二手房挂牌价也只有17000元/㎡旁边。要想快速出货的话，也只有将价格打到二手房价格以下。
也便是说，这次嘉裕天城二期大幅贬价，紧张还是新居和二手房价格没有倒挂，存在较大发卖压力。试想如果周边二手房价格已经站上20000元/㎡的话，即便坚持原价说不定也已经卖完，根本就不须要猛打8.5折。据悉，经历了上个周末的集中匆匆销之后，目前嘉裕天城二期已经规复到了正常售价，大概是备案价的9.6折。
如此看来，嘉裕天城二期此番大幅贬价有其分外性。像瓜沥镇坎山单元这样的远郊板块，由于配套还没跟上，板块价格自然涨幅有限。反不雅观中央城区的大多数板块，即便下半年以来二手房价有所回落，但是新居和二手房价格倒挂空间仍旧较大，“一房难求”的征象仍会延续，自然也就不可能贬价匆匆销。
此外，远郊楼盘还将遭受共有产权房的利空。考虑到购房者的房价承受能力以及地皮供应现状，远郊新城将会是杭州共有产权房未来重点布局的区域。待共有产权房陆续入市后，远郊刚需盘的发卖压力也将因此增加。
总之，接下来新居市场还会加速两极分解，中央城区价格倒挂大的楼盘依然热销，而远郊刚需楼盘可能陷入卖不动的窘境。局部价格战，也只能在远郊板块爆发。
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