自建房的第一个痛点：找不到得当的户型。你来看我说的准不准啊。最早在互联网上探求自建房设计图纸的人，一样平常找到的是开拓商的别墅图纸，便是那种几百块钱几千套图纸的光盘，我都买来看过，那个东西在屯子建房能用吗，我的不雅观点是不能。由于设计这些图纸的人，都是设计院的屌丝，自己住在城中村落或者高层里面，没有住过别墅，对付有品质的村落庄生活，是没有观点的。
他们满脑筋都是高层规范，防火规范，而且特殊关注规范的下限，只要不打破下限，日子就还是过，什么是下限呢？下限是用来对付最坏情形的，正常的或者是优质的居住空间，它的尺度比下限要高，要大，要宽松，对这些尺度不熟习，是没有办法设计屯子住宅户型的。
而且设计院的人，99%吧，对室内设计没观点，做出来的户型每每会被室内设计师一通爆改，而且每次都那样，几十年也没什么进步，刚好也让室内设计师找到了代价所在，以是他们是共生关系，表面上踩来踩去，实质上其乐融融。就彷佛让一个钢铁直男，来设计女性衣饰，结果想都不用想，肯定是灾害性的，不仅不好用，而且改起来特殊难，基本上便是驴唇不对马嘴。
现在有很多专业的公司，在做自建房的户型设计，包括我们，理论上就比设计院要好，但实际情形你懂的，也只有20%的人在动脑筋，其他人混日子，他们乃至跟设计院一脉相承，由于好多人便是从设计院出来的，如果不改变思维办法的话，也不值得信赖。
还有政府供应的新屯子住宅参考图集，那玩意儿我看过，好几个版本，总结起来便是两个字，暴丑，而且特殊难用，也是设计院做的，给开拓商做呢，就算自己不懂，好歹还有钱赚，还会用点心，给政府做呢，不知道是不是由于没钱赚，那个效果之差，切实其实令人发指。不说了，谁用，我就鄙视谁。
第二个痛点，设计费太高。不管是几千块的，几万块的，还是像我们十几二十万的，对付客户来讲，永久都以为太高了，相对付购买到的做事而言，总是担心钱花得不值。
那该当怎么办理这个问题呢？我想了很多很多年，我的结论是这样，定制设计永久只能收取高额的用度，做事极少数的客户。但是大部分人想要把设计费省却，于是只能工业化。苹果那些年薪千万的设计师，做出来的产品竹苞松茂，咱们花几千块钱就能用得上，为啥呢，由于量产啊，设计费被摊薄了。这便是工业最伟大的意义，最美妙的魅力，
自建房的第三个痛点：施工质量难以担保。 实在建筑不是高科技，都是些傻大笨粗的东西，钢筋水泥，砖头瓦块，对技能条件的哀求不高，屯子自建房质量上不去，最紧张的缘故原由，是现场职员对图纸的理解有困难。包工头看不懂图，由于文化程度低，没有按图施工的习气，没有足够的空间想象能力，怎么大略怎么来，对付二维的图纸立起来往后的三维空间，观点模糊，出错的概率很大，而且错了往后没法改。
我们采纳的对策是，收取一定的做事费，派一个工程师到现场去，全程跟进，他会带一个电脑，电脑里有三维模型，不知道空间关系的话，转一下模型就知道了，不知道细部尺寸的话，在模型里量一下也就知道了。
如果不想出做事费，可以把这个模型拿过去，施工的时候每天转着看，也是可以的。让工人在脑筋里建立一个三维空间观点，然后再看图纸就很清楚了，这样就很难出错。以是这个模型非常关键，我们从建筑设计到室内设计，全程都依赖这个模型，图纸反而不是最主要的。这个方法，在我们的同行里很少见。
当然了我们的工程师到现场的浸染，绝不仅仅是转个模型就完了，最紧张的浸染是二次设计。便是说屋子起来往后，面对真实的三维空间，我们会有新的灵感，会主动的把我们已经定好的设计进行调度，这个过程至关主要，是设计末了能够出彩的一个关键。当然这个说来就话长了，今后再聊吧。
只要把尺寸搞对了，其他质量问题实在不是很突出，门窗、空调、屋面瓦，这些都有专业的厂家，有产品有团队，都不会有什么问题。但是瓷砖、涂料、防水等等，这些非常依赖手工水平的工种呢，就须要一个懂工艺的施工经理，设计师是没那么懂工艺的，以是这个人最好在当地找，哀求也不用太高，有履历就行。
终极办理方案，便是工业化妆配式自建房。工业化，刚好可以完美地办理这三个最要命的问题首先，设计方案经由了精益求精，设计周期长达一年，我的东子楼设计周期超过了三年，设计师会特殊仔细地研究细节，把每一个节点都做到极致，而且要探求共性，让多数人喜好，就像研发一辆汽车一样，我们很乐意多花一点韶光，由于它是要量产的。这便是根本的不同。
定制设计呢，不管多大的面积，最多用两个月来设计，韶光长了，业主就不耐烦，而且设计师也耗不起，不管效果好还是不好，反正全天下独此一份，重点是追求个性，结果便是，光肉眼可见的硬伤便是一大堆，更不要说小的瑕疵了，数都数不过来。其余你可能不知道的是，即便是天下级的建筑大师，像密斯凡德罗、勒柯布西耶、安藤忠雄，等等也是一样的，他们的成名作，住在里面的人都普遍难熬痛苦得要去世，什么地面淌水呀，什么冬天冷夏天热啊，大师尚且如此，更别说普通建筑师了。硬伤不可避免。
以是相对付量产的工业品，定制设计就不太靠谱，而且特殊贵，不仅设计费高，造价也高，毛病还多，一样平常老百姓，没有必要追求那个东西，将来等这个工业化行业成熟起来，买一个量产的户型，好看、好用又便宜，是最明智、最稳妥的选择。
那为什么新民居的定制设计硬伤很少，造价也不算高呢？那是由于从一开始，我就一贯在摸索一个相对稳定的总体布局，比如堂屋放中间，楼梯放在堂屋背后，天井放在堂屋正面，后来又逐步发展出，把客厅和餐厅、厨房放在厢房里，把所有寝室集中在主楼，所有这些总体布局的原则，10多年来险些没有太大变革，这实在是一种半工业化的设计，求新求变是赞助性的，总体上是稳定不变的，以是就不随意马虎涌现硬伤。
造价方面呢，大多数的定制设计，都为了追求视觉效果，而不惜采取昂贵的材料做法，比如飞檐翘角和雕梁画栋，夸年夜的悬挑和巨大的玻璃，大尺寸的瓷砖、岩板，大面积的实木、铝合金隔栅和全屋定制收纳柜，大量利用这些东西会降落设计的难度，明显地提高造价。而我一贯主见采取普通做法，刻意地回避了各种昂贵的、对手工技巧和材料质量哀求特殊高的做法，以是这是人为努力的结果。
说回到工业化自建房，它的质量相称可靠，精度是毫米级的，要知道，一样平常传统的施工，精度最多能达到厘米级，偏差5厘米以内都可以接管，如果是屯子施工队，偏差10厘米你也只能忍了。
国外现在工业化小住宅比较发达的是德国、芬兰、日本这些国家，海内涵推广也有十多年了，政策方面一贯是有扶持的，但可能风口还没到吧，厂家们都在亏钱，也有可能是，还没有涌现一个真正能打的产品，我们争取做一个出来，那就先从东子楼开始吧。
