附近交付日，一位业主给象哥发来了一组吊顶发霉的照片，这不仅引起了象哥的把稳，同时浩瀚业主也哀求大象到实地验房，那么本期，象哥带大家一起实地探访——国开东方凤凰台。
01
楼盘简介
INTRODUCE
楼盘地址：余杭未来科技城禹航路181号；
户型：小区由7栋小高层、26栋排屋及配套商业组成, 建筑面积89m²到137m²，主力户型89m²3室2厅；
容积率：1.5；
施工进度：整体已靠近尾声，进入末了的调试和保洁阶段；
精装标准：4000元/m²；
出售均价：30000元/m²旁边；
02
小区内整体情形解读
UNSCRAMBLE
外立面
进度：目前整体已经落成；
材质：外立面由真石漆和玻璃组成；
感官：楼体造型偏中式风格，玻璃面较多，真石漆颜色为黄色和黑褐色，未创造外立面有石漆掉色、起皮的征象；
小区绿化
进度：整体绿化已经完成；
材质：小区内绿植品种较多，花卉较少；
感官：绿植一样平常居于小区道路两侧，没有什么明显的造型，但是整体层次分明，没有凌乱感；
地下室
进度：地下室整体已经落成，消防、污水等管道已安装到位；
材质：地面采取聚氨酯防水涂料，其最大的特点便是绿色环保、无毒无味；
感官：地下室整体看起来视野开阔，车道也挺宽，但是楼层指示标识不清晰，地线目前大致落成，未创造有不好停车、犄角的地方；
入户门
进度：整体已经完成；
材质：立柱利用部分的石材，铝合金加玻璃组成的单元门；
感官：入户门从石材和单元门来讲，给人一种精细的觉得，美中不敷的是整体看起来稍有些紧凑，没有那么大气；
过道
进度：整体已经完成；
材质：过道顶部利用的石膏板吊顶加灯带，墙面过道采取的石材；
感官：过道给人的第一觉得便是太过于狭窄，但是顶部的吊顶灯带和两边的石材，提升了全体过道的档次，看起来还是通亮通透的；
03
室黑幕况先容
INDOOR CONDITIONS
室黑幕况小结：
客厅和餐厅地面采取的整铺瓷砖，顶面采取二级吊顶并且利用金属扣条走边装饰，客厅阳台面向朝东，采光性好，客厅通透是一大优点。
厨房空间稍紧凑，集成灶已安装好，卫生间采取干湿分离式设计，浴室内地面铺设大理石材，有很好的防滑浸染，值得点赞。
寝室，地板地面，已经铺设完成，墙体粉刷、吊顶已经全部完成。
04
这些细节问题要把稳
DETAILS
地板问题
材质：地板采取复合型地板；
问题：地板基层处理不规范，导致地板起拱，后期地暖利用，地板受潮可能会引起严重变形；
办理方法：重新铺设地板；
回风口
材质：百叶利用的铝塑材料；
问题：部分空调回风口，安装不规范，导致百叶变形，存在较大的间隙，影响整体都雅度；
办理方法：重新安装空调回风口的百叶；
门套问题
材质：多层板门套，墙面用的瓷砖；
问题：单元门楼梯门套，安装门套时收口没有处理到位；
办理方法：门套重新安装；
吊顶发霉
材质：地下室吊顶采取石膏板和金属走边；
问题：受潮引起的地下室石膏板吊顶发霉，对整体的都雅度，和利用年限存在较大的影响；
办理方法：乳胶漆铲掉，重新做吊顶；
防水层
材质：地下室利用的JS复合股料防水层；
问题：防水层受破损，如果不及时修补，可能会造成地面渗水；
办理方法：重新修补防水层；
象哥想说
全体楼盘施工进度已经靠近尾声，整体来说，4000元/㎡的精装修，施工上基本没什么大问题，但是也有一部分小瑕疵，比较于附近的小区来说，凤凰台还是独居一杆的。
以上内容仅代表部分楼栋或室黑幕况
