找一座城，买房！
2019年5月，北京西城区住宅均价11万/平米，东城区9.4万/平米，算上远郊地区北京全市宅在均价大概6万/平米。在这样的房价下，购置一套70平米的两居大概须要420万，首付按三成来算得126万，房贷294万，按5.39%（基准上浮10%）利息贷款25年，每月还贷约1.8万。并且，这个价位的一套房也不是核心地段，大概率不会有太好的学区资源。
对付很多年轻人而言，这样的购房操持险些是不可能接管的。
首付不一定能拿的出来，房贷每月1.8万可能比税后人为还高，买到的屋子也难说能令人满意，但房价上涨又总是挑逗着年轻人的神经。毕竟在世俗的哀求中，屋子是结婚生子的标配。大城市的屋子很大程度上意味着更好的教诲、医疗资源和生活做事。
\公众曲线救国\"大众的办法是，如果现在买不了一线城市的房、或者不想背负太高的房贷，那么不妨选一个生活舒适、有发展潜力的强二线城市上车。它既可以是你未来的退路（配偶的安全感、孩子的学区门票、父母的养老寓所）；也可以是你未来的成本，用于置换心仪的房产。
刚需买房在我看来并不是投资，而是一种保护财富的手段，主要的不是捣腾间赚多少纸面收益，而是人生到达某个阶段时，我能从容地得到应有的权柄，这何尝不是一种自由。
如果时常关注各种城市排名，你就会创造：不管是国家城市GDP排名，还是GaWC的天下城市名册，从不同的角度看，排名靠前的城市总是固定的几个。以GaWC的天下城市名册为例，大概排名如下：
以上城市排名只能参考，并不是说排前面的城市就一定强于后者。每座城市都有自己的特点和吸引力，选择哪座城市买房更是须要结合自身意愿和情形综合考虑的。比如南方朋友可能就不适应北方的景象，东部的朋友可能也吃不惯西部的口味等等。
抛开个人喜好成分，一座城市的发展离不开4个要素：行政地位的加持、天然的地理上风、宜居的生活环境和强大的家当潜力。
行政地位决定了政策资源，比如深圳的崛起依赖了政策的开明地理上风决定了物流人流，比如武汉、郑州、石家庄，交通枢纽带来的繁华生活环境决定了居住体验，比如海南三亚拥有稀缺的景象环境家当潜力决定了就业机会，比如深圳的高端制造和创新创业公司
4步筛选出适宜买房的城市
判断一个城市是否适宜买房，基本的剖析思路是从行政地位、地理条件、生活环境和家当潜力几个方面进行稽核，这个方法可以举一反三地用到其他城市的剖析上。
鉴于篇幅有限，本日我们就先聊聊强二线城市——成都，其他城市往后再写，基本的思路都是共通的。
在很多年轻人眼中，成都是一座清闲、文艺、幸福感很高的城市。除却这些感性的成分，从投资的角度来看，成都这座城是否具备足够的投资代价呢？
行政资源的扶持每每有迹可循
我国的地区经济从沿海到要地本地大致是可以分为三层的：
1. 沿海地区：京津冀、长三角、珠三角依托海运上风，可以触及环球的低价质料和巨大市场，开始大力发展制造业，然后转型做事业，成为全国的政治、文化、经济中央和国际门户
2. 中部地区：武汉、郑州都依赖发达的铁路运输分别占尽南北两条主要的贸易线路，此外武汉还依托长江的内河航运联通重庆到长三角的家当物流，形成了中部枢纽
3. 西部地区：成都和重庆由于地理条件和历史成分，天然是富庶的鱼米之乡，连接西藏、云南，经济环境自成一体
研究地理，你会创造成都是西南地区唯一平整的一块平原。横断山脉、秦岭山脉、云贵高原，天然形成了一个经济的围城，将昆明、贵阳、重庆、成都环抱个中，而重庆、贵阳、昆明地形起伏都不小，城市发展难度不言而喻。
方便的交通枢纽才能带来物流红利
如果从人口分布上去认识，你就会创造成渝虽然在海内显得偏僻，但在西南地区却是门户枢纽。西接西藏；北承河西走廊，凭借中欧专列通达波兰等欧洲各国；东系长江黄金水道；南通昆明贵阳。区域内席卷双流机场、江北机场和在建的天府机场，共有三座航空大港直飞南亚、东南亚、印度、欧洲等地。
内河航运、陆运（高铁+高速公路）、空运三项结合的交通枢纽，使得成渝地区纵然不像沿海地区有海运上风，整体上看也相称不错。
在铁路运输上，成都和重庆的线路方案是高度重合的。南北向的兰州、西安、昆明、贵州险些都与两城有着不错的高铁线路。唯一的差异在于东西向，重庆邻东更随意马虎和中部城市形成米字网络，成都靠西却是西藏的关键入口，二者间的高铁交通时长也不到2小时，只能说难分伯仲，非要比的话，重庆略胜一筹。
在航空上，成都双流机场吞吐量又常年位居北上广之后，排名第四，远高于重庆。以是每每大家会有如此印象，重庆在海内贸易物流上更繁荣发达，成都却在国际航线上更有名气。
在交通枢纽这个事情上，成渝两城有很多历史故事可聊，如果有兴趣我们可以单开一个话题来讲讲。
不错的生活体验每每能吸引更多的人口流入
成都低廉的生活本钱和高质量的生活做事险些是这座城市吸引人才的招牌。
2018年景都的常住人口大概1633万，较上年增加28.53万，有趣的是同期北京、上海的常住人口受行政调控，整体是负增长。在一线掌握人口，二线抢人才的背景下，成都的吸引力可以说是不低。《2018-2019中国城市安居指数报告》中显示，成都的安居指数(比值)在中国35个大中城市中排名第一。
35城市安居比值排名↓
如果要谈对成都生活的印象，大概可以从下面3组生活数据中窥见一二：
成都拥有国际一线品牌155个，门店200个，国际一线品牌入驻数量位居全国第三，仅次于北京和上海，乃至超过一线城市广州。其余，成都书店3463家，仅次于北京。这大概便是一座城市在文化业界的口碑与名声吧。
令人惊奇的是成都女性在护肤品上的消费总额和客单价均排名全国第三，仅次于北京、上海，奢侈品消费位于北上广深之后，位列全国第五。要知道成都的薪资水平可是与一线城市相去甚远，我能想到合理的阐明大概是由于没有太高的房贷包袱和生存忧虑，成都的妹子们都养出了一个有趣而新潮的“灵魂”吧。
2018年景都旅游收入一共3712.6亿元，增长了22.4%，占全市地区生产总值15342.77亿元的约四分之一，旅游一项收入约即是一个贵阳市的GDP。
浩瀚的国际品牌、敢于消费的居和颜悦色群、高额的旅游收入，这座城市整体有一种享受生活的休闲感。
多样化的高代价家当才能供应不错的就业机会
实在成都的制造业相对付沿海来说是发迹较晚的，只是比来随沿海地区劳动力本钱的上升和西部地区交通条件的改进，成都才迎来了制造业内迁的福利。
如果单看GDP总量，2018年全国前十城市排名，依次是上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉和杭州，成都排到全国第8位，抛开北上广深，在二线中也是第四名，不算特殊突出。不过在某些家当上成都可能还有着些许上风。
京东方第6代柔性AMOLED生产线也落户在成都，这是环球除三星外唯一一家可以生产柔性屏幕的公司。
天府软件园依赖人力资源在本钱和质量两方面的上风，吸引了诸如腾讯、阿里、华为、Adobe等国外、省外企业来蓉设立分支机构或研发中央。
如果仔细研究成都的家当全景，你还会创造医药生物、节能环保、新材料、新能源等家当的种子，用一个词来形容，那便是\"大众全面\"大众。
为何身为有名省会城市，
房价却低得惊人？
当我跟别人评论辩论起成都的房价时，常常看到对方眼睛一亮。的确，对付在北上广深辛劳漂着的年轻人来说，成都最令人愉快的可能便是它的房价了。
成都的房价可以说是给强二线城市\"大众丢脸\公众了。最贵的高新区锦江区二手房均价不过2万旁边，比起同为强二线的动辄4万每平的杭州，房价算是腰斩。安居客2018年全国房价排名中显示，成都房产均价13173元，位居全国第33位，不少非省会城市都排在它前面。对付不愿意背负过高债务的年轻人来说，这块房价洼地显得相对友好得多。
成都房屋均价图↓
这样看似“不足合理”的\"大众低价\"大众自然有它的缘故原由，且听我细细道来。
需求上
首先成都的居民收入相较于东部沿海地区较低，当地居民没有特殊高的购买力；其次，成都公民也不像厦门公民一样爱举债，活生生把厦门变成了全国居民杠杆率最高的城市。成都人保持着清闲的生活态度：市中央贵，我就买远一点，只要地铁在方案，迟早修到家门口，大不了开车。
供给上
在《成都邑房地家当发展五年方案（2017—2021年）》中政策明确了一个信念：成都未来五年内按需供地，商品房供应量非常充足，稳定市场预期。
1. 房地家当增加值占GDP的比重保持在5%～6%之间。同期间末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米旁边。至2021年，全市新建城市房屋2.7亿平方米，个中住房160.6万套、1.7亿平方米
2. 按商品住房发卖周期决定供地节奏。商品住房发卖周期连续三个月≥16个月将停息供应地皮
以是需求上，没有太多炒作氛围；供给上，新居限价加上明确的未来房地家当充足供给，使得这座城在最近一次去库存的上涨之后，房价一贯较为稳定。
成都这么大，买房买哪里？
老成都房产界有一句老话：东穷、西贵、南富、北乱。这是历史缘故原由导致的，说的是原来的成都五个老城区：
东边以前紧张是国营企业，后来改革开放，企业效益不景气导致下岗职员增多；
西边环境幽美，杜甫草堂、浣花溪、武侯祠都在西侧，因此前王侯将相喜好聚居的地方；
南边的玉林，公民南路，紫荆这一带娱乐餐饮商业发达，是成都最早一批新兴居住区之一，很多有钱人住这一带；
北边的火车北站、莲花池市场职员流动繁杂，显得特殊乱。
而现在成都的口号是西控、北改、南拓、东进、中优化，所描述的城区也不仅仅是原来的5个老城区。
统统的变革都要从成都的地形提及。
成都区域方案演化↓
传统成都的格局是两山夹一城，西部的龙门山和东部的龙泉山拱卫一城。这在古代便是易守难攻的关隘之地。依赖都江堰流出的岷江，沃野千里，精耕农业。在近代的成都也由于地形的缘故，城市方案相称难处理，工业生产难以找到一个得当的区域。
而现在成都的方案是一山带两翼，龙泉山东侧的简阳原来属于成都代管市，现在也划归成都界内。这种变革的背后紧张有两个缘故原由：
1. 在当代化的基建能力下，龙泉山险些已经不能对城市发展起到多大的阻碍
2. 在兼容城市发展和环境保护的哀求下，成都须要新的布局和优化
龙泉山东侧有三点好处：新的水系、丰富的地皮和更方便的出川交通。
工业项目从西、北部往东侧迁移是一个绝妙的设计，一来天然山脉形成的区隔直接担保了主城区和工业区之间的相互独立，隔绝了工业区对居住区的影响；二来水资源、空旷的地皮和方便的交通，更有利于工业生产和产品运输。
而原来的西侧开始涵养水系，保护古老的水利福泽；北部就开始改建优化，空出通畅的风廊，提高传统半封闭城区的大气流利性，使得城市更加宜居。南部就成了生产性做事业的阵地：金融业、软件信息做事、政府行政、科研机构。中部的老城区则沉淀了大多文旅资源。
除了大方向上的方案，成都限购政策也给出了\"大众三个圈层\公众的说法：
1. 一圈层：天府新区，高新区
2. 二圈层：青羊区，武侯区，锦江区，成华区，高新西区，金牛区，郫都区，新都区，温江区，双流区，龙泉驿区
3. 三圈层：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县
成都的3个圈层↓
一圈层无疑是调控最严的核心区域，二圈层紧张是老城区，三圈层便是郊区。
目前在作者看来，不考虑个人成分、纯挚考虑投资性价比的话（当下的确定性和未来的发展潜力），投资代价排序如下：
一圈层的高新区>二圈层的青羊、武侯、金牛、成华、锦江老五区>天府新区>龙泉山西侧的龙泉驿>其他区域。
高新区是后来建的城南新区，方案更合理，配套相对成熟，拥有金融中央、软件园等高附加值家当聚落。
青羊、武侯、金牛、成华、锦江老五区拥有丰富的文旅生活资源，人文景点、休闲商圈密布，适宜旅游和生活。
天府新区是未来的行政、科研区域，政府部门也方案南迁，但是培植程度还不高，方案倒是极好，真要等实现还须要韶光的沉淀，可以类比北京的通州。
龙泉山西侧未来随着制造业的东进，将有干系家当的职员聚居，同样也是方案极好，待实践。
这就有了三条思路：看好生产性做事业（金融、软件、法律、行政、科研）买高新区&天府新区，看好旅游业买老城景点附近，看好制造业发展买东部龙泉驿。
我们从行政地位、交通条件、居住体验、家当潜力讲到城市房价、房市政策和城区方案，说了这么多，实在说到底买什么房，最主要的还是要根据每个人自己情形来决定。一个得当的剖析思路只是帮你更好地理解城市和自己的需求。
如果你也看好成都，欢迎留言谈论。
本文作者：凉虾。文中不雅观点不构成投资建议。
