本案例以某地产项目单独发包的铝合金门窗工程举例，例证解析。详细的计价哀求如下：
1、港式清单全用度报价模式（仅税金单列）；
2、工程量按单樘门窗的材料组成进行拆分打算；
3、材料及人工按框架协议集采价格。
根据上述哀求，列举单樘门窗的综合单价如下：
根据深化设计图纸，本工程中此窗为65系列隔热断桥上悬窗，玻璃采取6Low-e+12Ar+6中空缺玻双钢化磨砂玻璃。经理解，市场价约500元/m2，而按上述地产打算及组价哀求测算，其综合单价仅为426元/m2，远低于市场价。那么，地产公司是如何确定工程造价、降落本钱的呢？
一、首先严格筛选供货商，签订计策互助协议，尽可能地稳定供货渠道，再通过批量集中采购，降落价格。
地产公司和各供应商常日会签订长期计策互助协议，再按年度签订集采协议，其签约单价每每是低于正常市场价，据理解，其计策互助协议单价比正常市场价低约30%旁边。集采协议价格为实际采购价，比我们作为第三方咨询市场询价的更加准确。
举例：某地产公司铝合金门窗集采价格形式如下：
1、型材、玻璃、附框的损耗：
2、各种型玻璃集采价格：
3、人工费集采价格：
4、五金件组成及集采价格：
地产公司通过计策互助协议、集采协议，最大限度的降落了各材料供应商的材料报价、施工单位人工的报价。
二、风雅化的组价测算：
传统的定额计价短缺对不同类型窗户、型材尺寸不一致、开启办法不同等价格的区分。这种模式不符合地产项目的风雅化管理哀求。
举例：单樘铝合金门窗组成内容是包括型材（包括外框、开扇、中挺、转换料、压线、角码等）、玻璃、附框、胶条、五金金、钢衬、辅材等。
根据地产项目详细的组价报价哀求，对铝合金门窗的价格组成，按上述组成内容分别详细打算每樘门窗的各种材料花费量，确定每种材料工程量打算规则，
比如：
1、型材工程量的打算哀求如下：
“①型材净用量为实际加工长度，即须按照设计洞口尺寸扣减加工时的缩尺及钢附框的尺寸，但45度组角焊角窗形不扣减交界材料；
②外框型材净用量：以外框外侧边为打算起始尺寸，按加工缩尺进行扣减，装有钢附框的，还需扣除钢附框的厚度；
③内扇型材净用量：以内扇外侧边为打算起始尺寸，按加工缩尺进行扣减；
④压条型材净用量：以压线外侧边为打算起始尺寸，按加工缩尺进行扣减。”
2、玻璃工程量的打算哀求如下：
“玻璃净用量以玻璃安装槽底边作为打算起始尺寸，按实打算，不扣减玻璃垫块的尺寸。但如安装透风器，则按实扣减透风器所占面积。”
通过各个组成详细工程量的打算，并结合上述的集采价格，从而形成了单樘铝合金门窗组价明细。
总结：通过上述组价原则及打算方法，具有明显的优点，紧张有：
（1）价格组成清晰。每樘门窗都有详细的价格组成剖析。结合集采价格可以轻易地比拟出各家投标报价的价格差异及缘故原由剖析。
（2）方便过控。过程中如有变更意向，哪怕只是变更一个五金件或型材中的某一个压线，均能轻松地、准确地剖析出对价格颠簸的影响，便于领导层决策。
（3）有利于本钱掌握、降落本钱。通过计策互助协议、集采协议，最大限度的降落了各材料供应商的材料报价、施工单位人工的报价。
当然，也存在一些弊端，比如：
（1）测算事情量巨大。按国标清单规范及计价定额，一个20万平米项目的铝合金门窗工程量清单及预算价仅须要一天即可完成；但如按上述打算办法，则须要8-10天的韶光才能完成。
（2）须要对门窗图纸深化设计。一样平常设计单位不出具此部分大样图，须要门窗专业单位对门窗图纸进行深化设计，供应详细大样节点图及型材线密度表等。
由门窗施工单位进行的深化设计的方案是否为最优方案值得商榷。
目前行业发展的趋势是弱化定额计价、逐步过渡到市场定价，成熟地产公司的本钱测算及掌握方法是范例的风雅化本钱掌握管理方法，具有很强的借鉴意义。
