由于写了自己在武清卖房买房的经历，很多网友会咨询我关于买房卖房的事情，我不是专业中介，就从自己的经历和履历给大家说说吧。
14年“蓝印”要停的时候买的房，那会儿哀求全款，必须买一手房，不同区域的哀求是不一样的。武清区是40万，北辰区是60万，和平区彷佛是100万，意思是在这些区域买房，必须达到这个金额，才能落户。反正我和同学一起来看房，他的意思蓝印如果停了可能会导致大家都不来武清买房，开拓商资金链断了就麻烦了，以是一定买现房，下了高速就瞥见了两个小区，大红条幅，现房，然后就定了。
屋子一贯闲置到2018年，大宝五年级了，我们才决定搬到武清来。由于在北京上学，老师会常常提醒我们这些外地户口的家长，由于往后要回原籍上学，以是要更加努力，孩子们小小年纪就知道倾慕北京户口的。装修，转学，入学15小。租了个车位。由于在武清一个人都不认识，和那个租车位的邻居谈天才知道，我们小区所属初中是最不好的。我听完很难熬痛苦，我们从北京搬到武清，好不容易人户合一了，怎么能上最不好的初中呢。换房吧！
在门口中介那儿打听了，虽然房价不高，但成交量还是有的。于是，在2018年的5月5号把屋子挂出去了，准备出售。放几张图，怀念一下我精心装修却没有住几天的屋子。
老公一贯心心念念的吊顶、射灯，好不容易实现了，没住几天又卖了，心疼他一秒钟。
终于要扯到买房上了，由于二宝2018年要入学，新生入学的报名一样平常在六月份，既然要换学区，最好是二宝不用转学了，一步到位，以是韶光得抓紧。大宝刚上了一学期，又要转学，心疼大宝一分钟。她小学转学三次，很弯曲的说，如果你们想看，往后写给你们看。
俩孩子，又是冲着上学来的，以是学区要好好选选。都说相对付小学来说，初中更主要，那就先看初中的学区吧。雍阳是自己考的，和小区无关。那城区里的公立初中便是八中五中了。先说八中吧，八中周围小区比较新。喷鼻香槟城，房价比较高，还没搬过来的时候有个北京邻居问我们有没有武清的新盘推举，我们就推举的喷鼻香槟城，他们买了个一楼，两居室，带个小院，该当是不到70万买的。装修了没咋住就卖了，房价最高的时候卖的，我没记错的话，该当是卖了260万。不才朱庄买了个三居室，还富余几十万。至于八中学区，人家说我家孩子学习不好，我也不指望，摊手。
然后便是花园，户型都挺大的，能看上的三居室带电梯的也200多万，多层180万旁边也能买。在那附近找了个中介，小姑娘带着我们看了房，说和她家户型一样，我很满意，结果嘞，人家支支吾吾的后来就没那房了，各种推举别的户型。后来有个邻居说那个小区比较乱，特殊是停车，常常是早上要用车的时候创造车被堵在里面压根出不来。遂放弃花园。
由于要换房是我的主见，以是卖房，买房都是我在跑。那天骑着我的小电动来到湖地产售楼处。高大上的开拓商，别墅和天街项目很有名。先收了一个尾盘，盛世华府。发卖说物业会换成他们的自持物业，做事一流。能住他们项目是身份的象征。两居室不考虑了，看了一个三居室，顶层，198万，楼下是正常的两居室，有个洞可以上去，上面是一个寝室，那个洞呢，可以装个伸缩楼梯。我那会儿一定是被虚荣心迷了心窍，竟然动心了。敬业的发卖帅哥扛来了梯子，我颤巍巍的爬到楼上看了看，楼上倒挺宽敞，还可以有一小块露台。我们乃至都操持好怎么装修了。后来又去看了两次。但我的屋子还没卖掉，开拓商有规定的交款期限，后来发卖给申请了足够的韶光。但是一想到还要装修，打了冷战，装修可不是一样平常的磨人啊！
然后就放弃了。后来有一天从那楼下经由，看着高高的楼上每单元杵着一个房间，瞬间觉的好后怕，幸亏没买。不然住楼上的大宝夏天得多热，冬天得多冷。不过发卖小伙很敬业，现在也开了新盘，有须要可以推给你们。
第三个八中学区的小区是阳光，小区绿化很好，房龄十年内，树都是又能遮阴又不老的程度。房价也能接管，180万旁边。有个小三居，要170，装修睦的，虽然各个地方都小，胜在功能完好，价格不贵。但房紧张求先付50万，他去解押。中介见告我这样弗成，如果房东拿了钱又不去解押，陷在这个轇轕里就麻烦了。而且，这个小区的小学一样平常般。虽然能上八中，但要穿过京津公路，还是不放心孩子。而且，这小区在飞机的噪音波及之内，遂放弃了八中学区。
听说新一中附近往后发展不错，就去看了看那儿的房。记的13年的时候去天城看过房，环境很好，价格也得当。听说户型设计还获过奖。当时就去看了现房。不到100平米的三居室，一进到房间，就会觉的墙向人挤过来，特殊难熬痛苦，就再也没考虑。结果嘞，人家涨价最高最快，附近的新盘和园都飚到三万了。而且，听说武清新贵都住在那附近。要开一个小学和初中的学校。听说，新贵们来了，教诲资源也会向那边倾斜。听的我热血沸腾，险些决定就要在那儿了。天城的小三居炒到了200多万，不甘心啊，当年几十万的时候没买，现在……，我让你高攀不起。花园基本都是两居室，顶层可以自己隔阁楼。那会儿去看房的时候，老公非常看不上，绿化布局都没有设计感，朴素的让人不想多看一眼。没有电梯。这个区域放弃了。去年片区学校投入利用了，便是光明中小学，好不好还不知道。
转战五中片区吧，这个地方好的便是十小五中可以是一个片区，对付两个孩子的我们来说，性价比超高。这里是城区，小区基本都没电梯，有两个有电梯的，炒到三万多一平，算了吧，穷汉须要爬楼磨炼。
先看了东区，和十小只隔了一个小区，平时孩子们排队放学都要排到小区门口了。小区也是多层，每家都有个2米高的储藏室，他们叫地下室，实在便是地上储藏室，没有电梯，放点东西还是很实用的。户型都比较合理。三居室110－120的户型便是两个寝室和客厅朝南，厨房和卫生间还有一个寝室朝北，通透户型。看了一个四楼的，临着马路，估计能议价到196万，还是觉的价格有点高，也怕吵，别的高攀不起。转战别的小区了。
广厦南里西区，十小五中学区（这便是为什么买房要找靠谱人的缘故原由，同一个小区，学区不一样）。三居室130多平米的挺多。小区看起来很干净，但绿化都改成停车位了，以是觉得光秃秃的，也没有老人孩子的活动空间。看了一个三楼的，要180万，放弃那个小区了。
来到和平里小区了，实在这叫和平里小区南区，广厦道北面那几栋楼也叫和平里小区，但上不了十小，是不是很坑？这个小区很大，有39栋楼，末了买在这里了，以是写和平里小区的会多一些。
和平里小区是很多个单位共建的。年代也不全一样，但也都差不多20年了。17年的时候看过这个小区，觉的楼梯好窄，去了一户看房，据那个满脸不耐烦的女人说孩子还没起床，就让我们在客厅看看。客厅是中厅，黑乎乎的，我印象超级不好。但看了一圈儿，十小五中的学区也就和平里我们买的起了。决定多看房，好好挑挑。
该说到我卖房的事情了。我挂了145万，他们各种贬低，说145万太高了，又降到142万。心里价位是140万。家帮我找到了买家，把我们双方约到了他们店里，就在一个封闭的会商室，只有我和发卖还有店长，没让买家露面。那个店长啊，超级能谈，快谈晕了的时候竟然谈到了137万，我还要交一个点的中介费，买家1.5的中介费。我有点生气，连带着对买房人也不满，买房人显然对价格很满意。签了买卖条约。仔细想想，觉的那个店长能力还是很强的，他们店就在小区门口，那我买房也通过他们吧。后面我听说了什么房源就让他们去谈，一个也没谈成。房源信息也少，不知道是不是不是本土中介的缘故原由，还是缘分问题。末了找到他们别的门店的一个小伙，他家住和平里，他说会帮我打听房源。看了N多之后，准备选一个临着马路的二楼，107平，165万，但这是老人的遗产，有个孩子在国外，可以先签条约，等玄月份他从国外回来再过户。说好的周六早上8:30见面签条约。虽然临着路可能吵，产权可能比较麻烦，但彷佛也没别的选了。我的屋子已经卖了。“海河英才”操持出来了，我再不定一套屋子，大家捂着不卖，我家二宝咋上学啊，而且我可能由于这多出几十万的购房款。
看房那么多天，身心俱疲。那天刚从和平里小区回家，就有一个中介打电话，该当是从别的渠道知道我们在找和平里的房，给我老公打的电话，我已经厌倦了，就那几套房源，反反复复不同的中介带看。有一次我们一进门，房东就认出我们来了，尴尬不？我问多大面积的？117。忽悠，连续忽悠，我看了那么多套屋子，都是107平的，肯定是为了骗我看房才故意多说了10平米。但中介肯定的说房本上的居住面积便是117平米。问几楼。五楼。武断不去，五楼那么高，我可爬不了。中介非常恳切，说您过来看看，这个户型特殊好，而且39栋楼只有两栋是这种户型，卖的人极少。我就犹犹豫豫的去了。一上楼就喜好上了。一梯两户，两户门和楼梯之间间隔非常宽，给你们拍图去。
一进门右手是餐厅，宽敞通亮，一瞬间会觉的是客厅。我在上一个屋子定制的玄关柜刚好塞进去，完美！
有点乱，但生活不是样板间，好用顺手才是王道。
右手玄关柜后面便是餐厅，餐厅表面的阳台便是厨房。
这个位置加了一个洗手盆，对付不爱洗手的孩子来说，转身洗个手用饭还是很随意马虎做到的。
由于空间许可，以是把餐桌打开了，幸亏当时买的可以改成圆桌的餐桌。很多时候是老大左边，老二右边，我在中间，她们在餐桌上写作业，我都能兼顾到。
隐形风扇灯非常实用，有时候只是用饭那一下子热，就开风扇。
本来放冰箱位置想放钢琴的，装了射灯，结果觉的冰箱放这里更得当。
厨房没有大动，只是把洗衣机挪到厨房了，显得有些简陋。
加了一组暖气，这样冬天也不至于在厨房太冷。
卫生间是一长条，洗衣机挪出去，吊顶上移，窗户下面留20公分放所有的洗澡用品，非常实用。
没有装整体浴室，不想影响透风。作为住了好几套暗卫的人来说，奇异卫生间的窗户，能理解吧？
装了个智能马桶，屋子破，装修家具不能破，毕竟人还是在家待着的时候多。
卫生间阁下便是大宝的寝室。本来卫生间的门是往外开的，很碍事。我就把洗手台换成一个小的，挂墙上的，打扫起来非常方便，很实用。
大宝寝室的家具是上一套屋子定制的，搬到她寝室了，她一贯嫌弃太寡淡，等有钱了换吧。
大宝寝室朝北，夏天大家都喜好跑她屋里待着。冬天就偏冷了，以是她的寝室暖气片是最多的。我搬来换了暖气和窗户，供暖后温度能达到23°，觉得比较舒适。
客厅不是很大，阳台在寝室。
由于要放钢琴，以是沙发就挤得有点别扭。
主卧有个阳台，紧张用来晾晒衣服。还有本来放在门口的鞋柜，武清申请文明城市，物业挨着楼检讨，就放到阳台了。也好，做明晰迷你小花园，实在紧张是各种植物。花生，大豆，小麦 ，花椒，薄荷。
寝室比较大，终于可以用不用顾及床头宽度的皮床了。终于可以放两个床头柜一个装扮台了。终于有地方放独立的亵服收纳柜了。终于有地方挂穿了一下下的应季衣服了。终于可以买一个不用为了节省空间而必须推拉的柜子了，衣服件件都能伸展的开。有时候幸福感便是那么详细的表示在小细节上。
听说二宝五行缺火，须要温暖 ，太阳，朝阳的次卧归她。
上铺是人家的秘密园地，能关上门在上铺安静的看一会ipad别提多享受了。
玩具、亵服、自己收藏的宝贝都可以分门别类的放在这个柜子的不同抽屉里。
偶尔在地柜上看看书也是极好的。这都因此前家里定制的家具，基本都派上用场了。
楼下送了一个20平米的储藏室，狗狗猫猫住在那里了，家里吃肉的时候就上来。春天来了，猫猫常日出去浪一晚上大早上的在门口垫子上等着，我们起床把它放进来吃喝一通就开始睡觉。
有一天，狗狗自己上来了，家里吃的排骨，我们开玩笑说晚上狗猫卧谈会的时候狗狗肯定给猫嘚瑟说她上来吃到排骨了，猫来日诰日肯定也上来，结果真的是。话说兽语是互通的吗？
不上几张狗子的照片彷佛对它不太公正。
有太阳，翻过来晒晒。
这样才像女狗子，哈哈。
风好大，发型乱了，呜呜呜。
我是一条去过草原登过高的狗 。
每天爬楼也是够了，我还是住一楼吧，毕竟20平也不小了，狗子曰。
哎呀！
扯远了，我回来了！
屋子满意，就聊聊价格吧。房紧张157万，我老公还价到150万。房东说我还得交中介费，我老公说我帮你交。房本没带。中介说您打电话让大姐送来吧。“那得多交点定金。”“没问题，20万行吗？”“行吧！
”然后就准备买了，我犹豫了，我看了两个月房，这几句话就搞定了？我还是去问问家的那个店长吧，让他给我掌掌眼。我就说我们还是回去考虑一下吧。房东竟然如释重负的说好啊。中介把我和老公拉到一个房间，问我:姐，这屋子，这价格您有什么不满意吗？我:没有。（前面看了一个大家抢的屋子，107平，五楼，150万，但老爷子哀求住到年底腾房。相较而言这个无疑是得当的）“那我劝您现在定，房东回去必定反悔，要么涨价，要么捂着。”我老公也觉的房不错，那就定了吧（难得果断一回）。中介费要当场交，先给了房东五万定金，余下的十五万周一补齐。晚高下起了小雨。中介给我打电话，说有几户已经撤单不卖了，等着涨价，有的干脆涨了十万。她担心房东反悔，说我们如果手头有钱最好去把定金补齐，即便房东反悔了，也不至于亏损。我们就连夜下着雨赶到房东家把定金余款补齐了。第二天买我屋子的师长西席就给我打电话，先捧，说觉得我是本色挺高的人，该当不会由于房价涨了就反悔吧，毕竟他才交五万定金。我说你祈祷我买的房房东不会反悔吧。
现在已经搬来快两年了，住的很满意。小区虽然老了点，但有物业，也比较卖力。楼道里的感应灯坏了，打电话物业第二天就来换上。一点也不比我交的两块多的物业费的小区差。楼前楼后都有花园，停车也非常方便，不收费，随便停。保安大爷每天打动手电筒四处巡逻，最近又加装了监控，整修了下水道，下一步可能便是刷外立面了。嗯，如果能装电梯就更完美了。
楼后一角
小区有个小公园，是老人孩子的乐园，二宝最喜好爬树。
现在这个老桑树已经挂满了果实，摘桑葚又成了孩子们每天的乐趣。
每年盛开的海棠，吸引了大批的蜜蜂和孩子，在花瓣雨下追逐。
等我有空了，研究一下怎么拍视频的，争取多拍点视频，能让大家少跑些路，多些更直不雅观的理解。
划重点！
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在我眼里中介分为两种。一种是某壳，便是个壳，一个平台，中介可以加盟。视频和房源信息都做的很好。收买家1.5的中介费，卖家1的中介费，没得商量。
还有一种便是小中介 。帮我买这个屋子的中介就住在阁下小区，本地人，人很不错，现在已经是朋友了。我有两个邻居，一个朋友，一个同学都通过她在和平里买到明晰得当的屋子，往后姐妹儿我就不孤单了，哈哈。这个开中介的朋友在这儿干这行十几年了，很多房东都认识。有时候一套屋子几次买卖都是通过她。有些是为了学区，孩子上完学搬走了，有些是年纪大了，搬到电梯房了。她们有个群，互通有无，你须要什么房，她分分钟给你找出来。她们本钱低，中介费买卖各收一个点。标的大还有的议。她有点话痨，每天说我卖的房我卖力，我家就在这儿，公司我说了算，让人家买了不满意的房，往后见面没法说话。只能说世间百态，每个行业都有可爱的人。
武清还有一个奇怪的征象。我印象中北京的新楼盘都是发卖在卖房，要么是开拓商，要么是开拓商找的发卖团队。但这边的新盘都和中介公司互助。中介只卖力带看，由开拓商给一点带看费。买房人不用额外付用度，后期手续都和开拓商走。
昨天遇见中介那朋友，我说我朋友的侄子想来买房，小伙子连婚还没结呢，肯定买新居。她说:让他来吧，我开车带他把新盘都转转，相中哪个就买哪个！
爽气！
喜好大中介，不差钱的 ，我可以把那个店长推给你们。
喜好小中介，热腾腾生活气的，我把我朋友推给你们。
萝卜青菜，都有 。
我还是个小白，不会调字体，不会排版。但我知道你们点赞许和喜好肯定对我好。如果没点，肯定是你们手机弗成 ，哈哈。
