请问现在公寓房可以买吗
公寓房能否买或者值不值得买是两码事。
如果是简单的解决自己暂时居住问题的话，我觉得可以买。一般公寓房面积都比较小而且价格比之住宅要便宜非常多，对于资金紧张而又不想租房的朋友来说不失为一个好的途径。
如果从投资的角度来考虑就要慎之又慎了。从目前来说，公寓的投资价值要远远低于商品房。如果自己闲钱足够，买来做出租投资也不失为一个好的方向，但是也要考虑一个地段与人流的问题。
是否要购买公寓房，首先要了解什么是公寓房，以及公寓房的一些特点。
公寓房一般为商业用地，其土地使用性质一般为商场、办公写字楼和酒店性质。土地使用年限一般为40年，住宅类一般土地使用年限为70年，还有一些50年使用年限性质，当然也有一些公寓被划分为住宅性质，这个首先要了解清楚。商业用地性质的公寓房是不可以用来作为小孩上学的学区房的。
商业性质的公寓是按照商业水电标准来收取的，民用水电要高出很多，物业收费项目也与住宅不一样。
因为公寓房比较集中，人员流动性比较大，出于安全考虑，一般都不通天然气或者不让使用液化气的，只能用通电的电磁炉等等。
较之普通住宅，公寓房转让时的税费也要多出很多费用，一般为评估价的10％以上，银行贷款也有限制，有的银行不给贷款，但一般都在50％。
公寓房的户型一般在40-70平左右。也有一些挑高的户型，可以做成上下两层的，这种户型就比较划算了。
有一个比较重要的问题就是，商业性质的公寓房是不可以落户，无法作为学区房让小孩就学使用。但是公寓房使用比较灵活，它没有限购之说，可以居住，可以办公，可以注册公司。
所以，购买公寓房之前，多思考思考其中的优缺点，是否适合自己目前的需求。
关于公寓能不能买？请看我下面的视频
https://m.toutiaoimg.com/group/6792120928768623107/app=news_article×tamp=1584970910&group_id=6792120928768623107
个人认为，买公寓是可以，投资度假都可兼得，只要注意小面的问题就可以了！
买公寓房的缺点？买公寓注意事项？
买公寓房的缺点？
一、住在公寓房里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。
二、公寓房面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。公寓房楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。
三、通俗的讲公寓房就是一栋楼里面只有部分房屋被使用于住宿，其它房屋使用于办公等用途。公寓房的种类有普通公寓房、商务公寓房、酒店式公寓房三种类别。一般公寓房面积比较小，总价便会相对便宜一点，而且公寓房的空间利用率非常高，是比较适合小夫妻和单身人士居住的。但是公寓房的土地使用年限一般是比较短，仅仅有40年。
买公寓房的缺点？买公寓注意事项？
买公寓注意事项？
A、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
B、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
C、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
买公寓房的缺点，看过上面的介绍之后，大家都应该已经了解了，希望我的解答可以帮到大家，谢谢！
