▲深蓝广场实景图 ｜ 来自绿城官微
住宅公建化立面，顾名思义：以公共建筑的外立面风格为参照的住宅立面。
杭州在住宅上引入公建化立面，最范例的早期案例是深蓝广场，其后，以铝板、石材+玻璃为主材的蓝色钱江、武林壹号把这种形式深入民气，且基本代表了那个时期的豪宅天花板。
它们的显著特色便是经由封装的外立面，与商务楼在外表上的差别已经微乎其微，足以鹤立鸡群，完备告别以往刚交付是颜值显眼包、交付后亵服裤飘飘的尴尬。
也在一定程度上证明了一句话：“颜值代表了生产力”，看上去确实挺值钱。
同时，随着杭州品质房企开拓足迹的扩散，杭州公建化立面成了足以影响长三角立面品质改造的一个标准。
这也导致了杭州市场上形成了一定的审美定势和评判标准，乃至涌现：不公建不品质，不铝板、玻璃幕墙不豪宅……之类偏绝对的辞吐。
▲幸福里实景图 拍照｜渔舟
当然，辩论最大的导火索还不是豪宅层面，而因此勾庄、未科等3万级的板块自下而上把公建化立面的革命内卷到刚改乃至刚需楼盘。
以及最近几年，杭州乃至把公建化立面写入了地皮出让规则和建造标准，这种立面形式随后逐渐遍及。
俗话说：没比拟没侵害，3万+都能有的公建化立面，对付那些4、5万还勾留在涂料的高改盘，就相称于降维打击。
但是，公建化立面真的是无所不能吗？是豪宅专属吗？
▲武林壹号实景图
判断公建化立面到底是不是高人一等，大致还要从这两种类型的设计初衷及差异提及：
口语一点：公建化立面便是将住宅做的更像公建，比如更像高等酒店、综合体、写字楼等等，用句话形容：营造低调的高等。
当然，一个是公建，一个是住宅，最大的不同就在功能、设计出发点的不同……
比如：其一、两者最大的不同之一，便是我们俗称的“封阳台”；；
▲上：余杭区/下：滨江区某地块出让设计哀求
虽然公建化住宅立面并没有统一标准，例如上图地皮出让哀求：余杭区就比较宽松，而滨江区在部分地皮出让文件中逼迫性规定封阳台；
在设计层面，公共建筑在追求立面颜值和干净的感官上，更看重控本钱，追求效率、能耗，立面显得更简洁和平直，又由于不用考虑居住功能，舍弃、封包住宅上南旭日台就顺理成章了。
这一点也是住宅公建化上成为最大的辩论点。
怎么说？对付阳台浸染，往小了说：阳台就相称于给高层建筑留了个“气孔”，晾晒透风，养花健身都能依此展开；
往大了说：我们常常说的最高级别的建筑、景不雅观设计都追求效法自然，追求人与自然的领悟。
啥意思？翻译一下：人要透气，要不雅观景，要与朝露阳光绿色打仗，而这些有益身心康健的元素，在住宅上是不可替代的，公共建筑就没有住宅这样刚需和讲究了。
▲上：咏溪云庐/下：朗拾湖著阳台实景 拍照｜渔舟
特殊是低密产品，叠墅的上叠、洋房……阳台险些都成了一见钟情下单冲动的一个大买点。
例如上图：咏溪云庐可迈脚见绿，一眼见湖的阳台，看上去是不是就很有亲近自然的代价？下图：高层住宅朗拾湖著的阳台是不是也是刚需，很有情调？
但是，公建化显然把这些以封闭的玻璃空间隔离开，居住功能的家变成略显冷硬的建筑，对此抗拒的，可能便是更有生活履历和中式生活办法的一点执拗吧！
▲滨望移窗示意效果图
当然，还是有办法来将公建化影响减弱，例如用晓风印月、滨望阳台用折叠平开窗（门）的办法来处理，公建化的影响会最大可能的弱化。
公建化立面优点也明显：既然公共建筑对阳台没有功能需求，且中心空调等设备也大多集中在楼顶设置，也就没有明显的南北和立面平整问题；
立面要么凹凸有致，要么线条流畅，能整洁划一，这也正好因此往普通住宅难以做到的。
▲壹品实景图 拍照｜渔舟
当然，公建化立面隐蔽的缺陷还是其二：得房率！
2023年3月后出让的地皮，按现行打算规程：开放式阳台计一半面积，封闭性阳台实打实全计建筑面积；
公建化风格，特殊是那些将“封阳台“实行到底的公建化，结果一定影响得房率和房屋总价。
举个例子：幸福里是勾庄板块首个封装阳台的新盘。
开拓商也深知“封阳台”会影响终极的得房率，因此从88-148㎡的7种主力户型只有100、105㎡两个户型做了两开间阳台，别的只做了一开间的小阳台，虽然拯救了得房率和减少购房开支，但极大捐躯了阳台的功能性。
▲滨月云府199/258㎡户型图
阳台的影响在滨江刚刚售罄的红盘滨月云府上也有表示：无论是楼盘199㎡户型，还是210㎡、乃至258㎡户型，都只有中间房间设计了一开间的小阳台来凑合完成阳台基本功能——晾晒。
这样设计的出发点，也是基于算全面积的小阳台设计，替购房者省了大致20几万的房款。
立面值钱是不错，但要知道，在市情上立面普遍都颜值在线后，户型才这天后屋子终极溢价的关键所在。
降落阳台面积在新居上的人性化，会不会变成日后二手房的劣势？在笔者看来，完备有可能，比如幸福里二手房小阳台和高颜值的割裂，除了年轻人小户型客群不太在意，其他年事段的多多少少心里会有影响。
当然，类似蓝色钱江、武林壹号这样的豪宅影响会略少，毕竟不差面积的豪宅，颜值还是最主要的。
▲壹品实景图 拍照｜渔舟
第三、公共建筑本身盈利不高，或者少以直接出售盈利为目的。
因此，公共建筑立面玻璃幕墙构培养是本钱和颜值两者的折衷方案，省去繁芜的线条，大面积玻璃一顺到底，但省本钱的公建化一旦到住宅上就变成了高本钱。
为何？由于，公建对占用本钱的开窗哀求不高，而住宅就不同了，又小又少的窗户任谁也会嫌弃！
公共建筑立面和住宅公建化立面最大的本钱差距并不在于玻璃大小，而是在于窗门的铰链五金，在于三玻两腔的隔热、在于窗框的定制本钱……这些看似小的细节上，如果搞个别系窗本钱还要翻番。
这就好比你家里橱柜主材小小的五金、拉篮比柜板贵多了的道理一样，也好比汽车天窗，高成本地方不在于玻璃本身，而是在于配件、人工、开孔，以及是否批量生产。
第四、公建化立面一样平常对材质哀求有硬性指标捆绑，比如地皮出让方案设计哀求：建筑立面不得采取涂料、面砖……
间接解释要采取铝板、一体板、石材等品质更高的外立面材质，这在一定程度上也变相提升了外立面的品质。
▲九树实景图 拍照｜渔舟
公建化立面就像是打开了潘多拉魔盒，既达到建筑大师密斯·凡德罗提出的：“少即是多(Less is more)”简约精髓精辟代替繁复奢华的办法；
也确实简洁整肃统一了城市千奇百怪的立面，这在以往没有限价和建筑面积打算办法宽松的时期是好事情；
特殊是在方案上附加材质哀求，变相推动了品质进步，其积极浸染是无法磨灭的。
但是本地盘出让附加条件上增加“阳台封闭式处理”这么一条，纵然出发点可能是避免日后私自封装阳台和晾晒带来的不规整；
但就政策本身而言，很难既兼顾住宅功能上的需求，又办理面积问题；
既让阳台发挥空气、阳光肆意的自由之地，不被变成冷硬的空间阻隔，又能回到建筑面积不由住户承担的既有还有的状态；
当然在政策不是很严苛的区域灵巧设计半开放式阳台和阳台移拉窗化形式的公建化立面也是可行的。
以丢失室内面积和功能为代价，把住宅的居住功能性降落了，到底是不是得不偿失落呢？后台留言说说你的意见。
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
