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新居渗水三年未办理 还被催收3万物业费
渗水3年未办理 竟遭催收3万物业费
长沙的雷师长西席在复地·崑玉国际小区（以下简称“崑玉国际”）买了一套新居，不料屋子多处渗水，开拓商断断续续整改多次，3年过去了，渗水问题依然存在。雷师长西席一贯收不了房，最近却收到了催缴物业费的《状师函》。
整改3年收不了房
2014年8月尾，雷师长西席花180多万元买下开福区崑玉国际5栋3201房（顶楼）。“屋子比较大，有151.5平方米，本来打算做婚房。”雷师长西席说，2014年底，开拓商关照业主收房。
当时，雷师长西席在国外出差，直到2015年5月才和一位懂行的朋友去验房，创造主卧、次卧、卫生间多处渗水。雷师长西席当即谢绝收房，哀求开拓商整改。自此，拉开了一场长达3年的“马拉松”。
雷师长西席称，每次，开拓商都派人在渗水处刷遍腻子粉，做些表面事情，一下雨照漏不误，然后，工人又来刷遍腻子粉……前前后后整改了七八次，屋子依旧渗水。
昨日，在5栋3201房东卧、次卧，看到墙角残留着明显的水渍。客厅墙上所贴的《空置房检讨记录表》显示，自2016年2月14日至今年8月16日的20次检讨中，这套房间的“无渗水迹象”一栏全是“勾”。雷师长西席说：“由于渗水，今年7月还来修过。”
《状师函》催缴物业费
新居收不了，婚房落空，雷师长西席和妻子至今仍住在父母供应的一套小房子里。就在雷师长西席为屋子的事心力交瘁时，今年5月13日，一纸《状师函》又给了他当头一棒。《状师函》是物业方委托某状师事务所发来的。
《状师函》称，截至2017年6月30日，雷师长西席拖欠物业管理费15799.5元，滞纳金20703.55元，共计36503.05元。“如果不定期足额交纳，律所将启动法律程序。”
雷师长西席算了算，一共是35个月物业费，也便是说，从2014年7月起物业就开始计费了。“房屋渗水等问题一贯在整改，无法装修入住。我连新居钥匙都没有，完备没有享受物业供应的任何做事。这笔物业费不该由我出。”雷师长西席很是忧郁。
雷师长西席说，买这套房，他花了180多万元。这笔钱如果用于投资、存储，会有不少收益；即便房屋装修睦用于出租，也是一笔可不雅观的收入，“该当是我起诉他们才对。”
房屋质量问题应找开拓商
收到《状师函》的不但雷师长西席一户业主。高地物业品质经理田师长西席说，这次他们委托律所发送了数十份《状师函》。
根据《物业管理条例》规定，在开拓商关照业主收房确当日起，就开始计取业主的物业管理费。“房屋质量的事该当找开拓商，物业只能帮业主和开拓商协商整改的事。”昨日下午，开拓商客服经理许女士找到雷师长西席，答应做进一步整改。
因拖欠物业费，崑玉国际2栋另一户业主胡师长西席已被高地物业起诉至开福区法院。胡师长西席列举了拒缴物业费的诸多情由：主卧楼板开裂；2栋消防楼梯间墙体险些每一层都开裂，大厅墙体、天花板渗水霉变；2栋房屋根本从2013年至今一贯受积水浸泡……胡师长西席表示，自己将大胆应诉。
湖南睿邦状师事务所实行主任刘明状师认为，物业公司与开拓商是两个独立的民本家儿体，如果屋子存在质量问题，该当找开拓商，而不是物业公司。不能将对开拓商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。业主以房屋存在质量问题、人身财物受损、新居未入住、车位被占用等情形，作为不准期缴纳物业费的情由不能作为抗辩的事实，每每得不到法院的支持。对这些问题，业主可另案主见权利。
金奖别墅竟成“安置房”
岳麓区尖山天湖景区，一大片传统中式别墅群坐落于湖光山色中，这里是金科·东方大院（以下简称东方大院）。然而，此起彼伏的违建却煞了风景。
业主：金奖工程面孔全非
对付一个初来者，要在东方大院找到详细某一套别墅，不是件易事。该小区用地面积约465亩，总建筑面积约40万平方米，矗立了数百套别墅。在长沙市第二届精良风景园林方案设计大奖评比中，东方大院景不雅观工程荣获金奖，获银奖的是橘洲景区，获铜奖的湘江风光带，后两者都是在长沙家喻户晓的明星工程。
蓝天白云，天湖（原永安水库）如镜，花红草绿，别墅鳞次栉比。业主杨女士向展示了几年前她来东方大院买房时拍摄的一组美照，正由于看中了小区的居住环境，她绝不犹豫地购买了小区6期的一栋别墅。
可短短几年，小区已变得面孔全非。杨女士隔壁和对面的邻居都将公共绿地围到自己家。由于开拓商带头填湖造楼，湖边的几户业主纷纭私搭亲水平台，不断向湖心延伸，俏丽的天湖“缩水”严重。
调查：空缺处加建楼房
东方大院6期有35栋别墅，这里是违建的重灾区。近日，业主李师长西席向市民做事热线12345举报：“东方大院小区6期7栋108户、15栋104户、26栋102户以及26栋104户在进行违建，目前已经建了一半，希望尽快拆除。”
8月24日，来到东方大院6期，创造情形确实如此。小区6期是联排别墅区，两到三套别墅共一栋号。每套别墅有围墙间隔，套与套之间有一个凹陷的空缺，15栋104户、26栋102户以及26栋104户的业主，不谋而合将空缺部分填满，加建了一排楼房。被举报的上述3户都已歇工，个中两户别墅的脚手架还在。
但是，6期7栋108户的脚手架无缺，别墅内还有人在施工。这户业主将别墅前后墙统统向外扩展了半米，别墅外墙还打出了“别墅出售”的广告。施工职员说：“前段韶光城管来叫停过，但老板喊我们连续搞。”
物业：下达过整改关照
小区6期的别墅违建并非独占征象。在东方大院的物业公司金科邻里做事中央，物业装修主管王师长西席打开一个档案盒，里面是厚厚一沓《整改关照书》，粗略数了数，少说也有五六十份，韶光从2016年持续至今年7月，范围覆盖1期、3期、5期、6期等。
王师长西席先容，业主违建紧张有三类情形：一是在别墅之间的空缺处建楼；二是庭院搭建棚屋；三是屋顶加建。物业每天都有人巡视小区，对这些违建情形他们都有节制，并会下达《整改关照书》，哀求业主予以整改。
物业下达的《整改关照书》有用吗？找到了6期7栋108户业主曾某签收的《整改关照书》。今年6月20日，物业向曾某下达《整改关照书》，违章事变是“庭院前后搭建”，哀求曾某“歇工、恢复原样”，务必于今年6月30日前整改到位。至7月14日，曾某回答的整改结果是“由于房屋漏水，围墙开裂，不整改。”
20多天过去，这户业主的别墅违建已成。王师长西席称：“你知道，物业没有司法权，只能向街道反响情形。”业主杨女士对物业的不作为很生气，“正常的情形，违建该当由物业出面举报，但他们总是推诿说是职能部门的职责。物业一开始不管，后面就管不住了，导致小区到处违建。”
城管：没收到物业报告
望城区城管司法大队天顶中队长周亮煌先容，接到业主举报后，7月27日至7月31日，天顶街道组织城管办、城管司法中队、城管协管队50余人，拆除了东方大院别墅区8处违建，拆除面积约200平方米。
业主吴师长西席说：“城管队员冒着高温在东方大院拆违很给力，城管拆违的确动了真格，很多抱不雅观望态度的业主都放弃了违章搭建的想法。”
周亮煌说，对别墅违建，他们一贯是严厉打击，创造一处查处一处。不过，中队只有7个队员，要管理22平方公里的范围，很难时时监管到位。当从处得知金科邻里做事中央节制了五六十户业主的别墅违建情形时，周亮煌表示：“可我们从未收到东方大院小区物业的别墅违建报告。”
凌空搭凉亭 别墅“胖”一圈
近日，市民莫师长西席向热线96333反响，望城区金地·三千府小区（以下简称金地小区）有一些违章建筑，比如合院32栋别墅业主在院墙表面搭了亭子，希望干系部门尽快核实，处理违章建筑问题。帮帮团来到该小区调查。
小区：别墅各种违建征象丛生
金地小区位于望城区雷锋大道银星路口附近。公开资料显示，小区占地面积79万平方米，建筑面积97万平方米。不过，小区真实的建筑面积可能远超97万平方米，由于许多别墅业主都在“得寸进尺”。
一个古色古喷鼻香、气势恢宏的大凉亭，让金地合院32栋别墅分歧凡响。该凉亭以两层楼高的支柱架空，与别墅平齐，面积与原有别墅不相上下。凉亭紧挨绿化带，莫师长西席说：“这是挤占了公共绿地。”
8月17日，一位老人从这栋别墅走了出来。和他攀谈，他大方承认凉亭是他家的，“请林科大专家设计的，花了几十万元，没事可以坐里面喝喝茶。”老人以为是来看房的，传授“履历”说：“买别墅要挑那些庭院宽敞的，这样好多建屋子。”
在金地小区转了一圈，创造不少业主家在装修，露天的阳台变成封闭的“单间”，屋外多出一节走廊，角落长出小房子。金地云墅T50、T51两栋别墅的业主还展开了“互助”，共同请施工职员在两栋别墅之间的空地上建了一层平房，一户一半。金地溪谷美墅的联排别墅违建情形也很厉害，有一排别墅（有七八户）后墙齐刷刷向外扩建了一米多。
业主：物业睁一只眼闭一只眼
一户违建业主私下说，该小区物业公司是开拓商旗下企业，为了屋子好卖，对业主违建是“睁一只眼闭一只眼”。
对小区业主私搭乱建征象，新来的物业公司工程主管唐师长西席推辞“未便利回应”。他说：“公司有规定，接管采访，要得到总部批准。”
此前，曾采访该物业公司前任工程主管陈清河。他明确表示，物业都会奉告业主这是违法建筑，并下发装修行为整改关照单，疏导业主歇工、整改。多次疏导无效后，他们会将情形反响给金山桥街道城管办，交由司法部门处理。
“像合院32栋别墅，城管来过多次，拍照备案，下达关照责令整改。”陈清河放开双手说，物业没有司法权，能做的只有这些。
城管：将对违建业主进行备案调查
8月17日下午，在金地小区采访时，巧遇望城区行政综正当律局金山桥中队司法职员，他们正在对小区违建进行调查。
该中队协管员龙淼说：“不止金地小区，阁下的中粮·北纬28度，违建征象也比较严重。”小区物业管理松懈，等他们将违建情形反响至街道，他们下去查时，违法建筑已基本建好了。
龙淼手里拿着一叠金地小区违建摸底调查表，一共登记了12户，如金地L388-101户业主刘某某在别墅前后都加建了房屋，加建面积达120平方米。协管员周洲说：“违建现场一样平常只有施工职员，有的业主接到电话，一听说是城管就挂了，整改关照书很难下达到业主手里。”
龙淼和同事对金地云墅T50、T51两栋别墅之间的违法建筑拍照存档，并下达责令整改关照书，哀求施工职员歇工。龙淼说，望城区行政综正当律局正在网络辖区内别墅区的违建信息，将对这些违建业主进行备案调查。
开拓商、物业和业主的关系
觉得比婆媳关系还繁芜纠结
希望大家都不会碰着这些“麻纱事”‘
赞许点个ZAN
