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问：雅居乐湖居条记点评一下位置和未来的前景？
答：即便是现在周边没房可选的情形下，湖居条记周边依旧是农田一片，更不要说几年前买在这里的，确实须要很大勇气，交房往后环绕着绿化面积，人车人流，地下室漏水等问题，小区基本长期霸占华商论坛和地方领导留言版；
位置确实是很偏了，这个区域没见地铁方案，周边大面积啊农田和村落庄，好一点的是间隔长安音乐公园很近，基本生活靠社区底商，间隔长安区繁华地段西长安街在2.4公里旁边，学校为自建的北大新世纪学校；
这个区域的现状所见所得，未来前景取决于还是周边村落庄拆迁和空地的开拓；目前周边绿地城和恒大养生谷已经交房，还算有一些生活氛围。
问：同样总价，买蓝光毛坯四室还是沣华熙城装修三室？
答：看需求，自住蓝光更得当，投资沣华熙城可以看看，蓝光作为自住的上风在于能力范围内可以买到最大面积，132平主流四室，基本可以知足家里有小孩老人的情形下，5-10年的居住生活；
且小区已经有不少楼栋交付，对付物业，园林，做事等有参考的依据；劣势在于并不好的周边环境，没有地铁，没有大商业，区域面貌待改造，蓝光核心上风还是在性价比；
沣华熙城最大上风在于位置，沣东大道两侧算是目前区域内发展最好的地方，绿地501，协同创新港，沣东管委会都在这里，有地铁，有家当，区域面貌很好，城市根本生活举动步伐逐步完善中，培植速率极快，新城感官很强，但价格已经追上主城区了；
各有上风，各有市场，在都被限购的情形下，短期看蓝光，长期看沣华。
问：新区是绝对不能买还是相对的，在西安两套，秦汉有一套？
答：按照城市的发展规律，新区方案好，前景好，想象足，但吸引人过去条件是有价格差，有大项目落地，西安现在的新区发展不屈衡，且有摊大饼趋势，首先的还是和主城区接壤的，便于人口导流，比如沣东接城西，高新三期接二期，秦汉接城北，其次才是跨区域的沣西，泾河这些；
在主城区有房的情形下，优先还是选主城，不能买的情形下靠近主城的新区可作为备选，这也是为啥沣东在18年被炒的很火，但19年凉势明显的缘故原由；
作为西安未来的风向标， 对付新区我们不过度吹捧，也从不看衰，但毕竟发展须要韶光，就看你能否等得起，对付名下有房早已办理自住的，新区可以作为长线投资的考虑；
对付名下已经有多套房的，新区再买可以等等，尤其是大面积改进产品，销路不畅，价格还有下探空间。
问：中华世纪城尾盘一万八小户型，房哥作何评论？
答：这属于一个围不雅观的人都看好，但动颔首脑的人不会考虑的小区，虽然是住宅性子，但构造是5T18户的公寓楼，36平小面积最多，还有一部分53平和82平的，可以落户上学，学校为中华世纪城小学，但是单独是大楼，没有什么活动空间和环境；
位置没得说，延平门地铁口，周边交通发达，生活便利，办公聚拢，算高新极好的地段，很多人是抱着挣租金的心态来买的；但同类小区实际的二手房价格并不高，比如高新枫尚，海星未来城等；
这种住宅由于面积限定，只能是出租，但18000的价格太高，按照租金回本很难，要知道这种公寓式小区折旧率是很高，大家不要被可落户带学区蒙住眼，毕竟只是有学上，也不是多好的学校；
当然了，凭借地铁口，低总价，可上学，卖的确实很好，切中了一部分人投资的需求，但往后的转手问题，可就没有多少人想了。
问：纠结昆明路君合天玺，有担心开拓商的历史包袱？
答：一样平常在如此纠结的时候，不妨去看看开拓商的销量，进而考验一下有相同想法的人有多少，截至今晚21：00，君合天玺132套屋子，已经登记了284组，个中普通家庭居多，面积由97平和112平组成，均价12020元/㎡；
这个盘确实是有历史包袱，但接手往后手续是全的，产品中规中矩，上风在于价格不高，不远处有地铁，新城吾悦广场，劣势在于周边环境实在不好，二府庄建材市场包围；
同区域，同价位还有朗诗未来街区，具备稍好的位置以及更强的品牌，可以作为备选。
问：最近很多人都说年后涨价，要不要年前上车？
答：都说刚需早点买，实际上改进也等不起，西安虽然今年在改进的房源，尤其是大平层部分，呈现井喷趋势，且竞争激烈，但起步面积和单价都在140平和17000+以上了，如果预算能够到这里，那么可以等等主城区改进盘的价格战，寻求最得当房源，但如果没够到这个预算，还是建议早点看；
明年的市场紧张看限价和限购政策的走向，毕竟市场上很大一部分改进需求，现在是二手房卖不出去，新居没房票的状态，但总的购买力确实低落明显；
明年房价涨不涨不知道，但明年从目前供应的房源量看还是很充足的，有可以等待的能力。
问：亲爱的房哥，摇号一年没中，阳光100如何？
答：问题是，阳光100也不好摇号，今年四月份那批2000人登记摇号，这一次要开的19号楼，统共也才83套房，备案均价13305元/平，算是区域内定位比较刚需的；
同样价格备选还有万科澜岸，世园林语，但同样不好摇号，阳光100的上风在于对面便是桃花潭，环境不错，三号线离得也不远，我朋友最近也在看；
对付想在浐灞近河，近地铁，这是绕不开的一个小区，除了已经建成的高层和别墅外，还有剩余未开拓地块，现在在售的为此前剩余楼栋，现在能看到的是楼间距大，球场，书屋等配套已经建成，生活配套比较欠缺，东侧十里铺北路有一些；
紧张卖点在于价格，地铁和周边桃花潭公园。
问：大华曲江公园世家立时交房，走道大白墙，说得过去吗？
答：大白墙在西安已经成了标志了，确实不合理，和业主的预期差距巨大，但终极还得看条约上对付公区的装修是如何约定的；
小区交房并不是贴砖一定高等，但刷白一定是耍泼皮，首先不雅观感不佳，其次后期利用中破损污染概率极大，一旦物业掩护跟不上，脏乱差的概率远大于贴砖；
现在开拓商交房大白墙有的为了赶工期，有了担心后期空鼓脱落，有的则完备是省本钱，一层共同楼道没多少面积，但全部层数和楼栋加起来，用度就很客不雅观了；
如果是前期条约约定瓷砖没有实行，还有理可说，但条约约定涂料，后期只能业主八仙过海各显神通了。
问：小区地暖铺设有没有标准，只有两路算不算偷工减料？
答：现在商品房都是地辐热采暖，条约里只会写市政还是自己采暖，对付铺设回水的路数确实没有明确说，一样平常小区都是四路回水，八根管子，每一起掌握一个房间的温度；
路数越多，代表地暖加热管的间距越小，取暖和效果越好，但按照地暖施工规范，里面是有分水器的直径不应小于总供回水管道直径，且最大的断面流速≤0.8m/s，每个分集水器分支环路不宜多于8路的哀求；
实际的小区交付里，有两进两出三进三出四进四出，紧张是和户型大小及分割有关系，一样平常来说肯定是越多取暖和效果越好；
有专业人士辅导国标或者施工逼迫规范的，可以帮忙解答一下……
问：我家离二环有多远，主干道的噪音如何？
答：附近主干道的噪音，紧张看车流量和车速，西安的二环三环和居民楼之间都有绿化带，有一定隔音效果，附近居民区的还有隔音板；
我住的小区附近二环的间隔在77米旁边，即便如此，车流噪音还是很明显，同时由于二环白天车流量大，噪音是持续的，晚上稍好一些，很多临着路的邻居都将家里的窗户进行了改换，从塑钢换断桥铝，中空玻璃两侧变三层；
实际的体验上，不知是不是错觉，靠近楼顶的声音相对小一些。
