企业性子：全民所有制
法人代表：姚志强
兰州市西固区是中油集团公司在西部的紧张石油化工基地，始建于国家“一五”操持期间。基地内的兰州炼油厂和兰州化学工业公司是国家“一五”操持期间156项工程中的2项。企业在生产培植的同时，在西固区逐步配套培植了兰州西固石化生活基地。1999年以来随着集团公司内部企业的重组整合，目前基地内驻有4家中油在兰企业，个中紧张有兰州石油化工公司、兰州石化分公司（含兰州路博润公司），其余还有兰州润滑油厂、兰州化工发卖分公司。基地内中油在兰企业职工及家属等长期居住人口约为14.5万人。
兰州石油化工公司目前紧张业务是环绕兰州石化分公司供应赞助生产、生活后勤和多种经营等配套做事，紧张业务有化工延伸、工程技能做事、机器仪表制造、生产技能做事等。2006年公司共拥有总资产55.70亿元，个中固定资产17.60亿元，流动资产38.10亿元，2006年主营业务收入44.07亿元，现有在职全民职工15568人。估量2007年实现主营业务收入45亿元。作为基地做事公司，兰州石油化工公司承担着职工生活基地的住房培植、小区物业管理，还承担了文体教诲、医疗卫生、通信网络和有线电视，以及企业离退休职工管理等。
四、现有浴室概况兰州石油化工公司西区拥有职工洗澡中央两处。个中一处浴池紧靠区内主要道路福利西路，位于兰州石化总医院西区东侧，简称“西部浴池”。由于离医院较近，“非典”期间，考虑到洗澡职员的安全以及医院自身的须要，将“西部浴池”内部洗澡举动步伐拆除，改造为医院发热门诊。另一处浴池位于西区生活区内，原兰化三中北侧，宏达公司南侧，简称“东部浴池”。该浴池始建于1975年，三层框架构造，占地约160平方米，利用面积500平方米旁边，现一层为男部浴池，面积300平方米，三个浴池、共25个喷头，二层女部浴池喷头38个。该浴池为石化西区现有唯一浴池，旺季日容纳1400人，淡季日均匀300人。由于浴池培植年代早，管线现已严重堕落，掩护维修量大，投资改造用度极高。
五、可行性研究报告体例依据1、中国石油天然气集团公司《中国石油天然气集团公司固定资产投资项目可行性研究管理暂行办法》(中油计字[2003]518号)。
2、中国石油天然气集团公司《一样平常培植项目可行性研究报告体例大纲》。
3、兰州石油化工公司基地做事奇迹部方案操持部供应的本项目可研体例委托书。
4、国家和行业现行的标准、规范。
六、本项目可研的体例原则1、负责贯彻、严格实行与本设计干系的国家、地方、部门、行业现行的法令、法规标准、规范及规定。
2、贯彻“积极、稳妥、可靠、实事求是”的方针，采纳前辈可行、经济合理的技能，减少项目投资，缩短培植周期。
3、遵守国家有关法律法规，选用成熟可靠的前辈设备，坚持设计、培植的科学性。
4、合理利用现有资源、兼顾可持续发展哀求、充分利用地域上风，在安全环保的条件下，优化培植方案，力争技能前辈、设计新颖、功能强、利用率高、投资省。
七、项目培植的情由1、职工浴室数量少，无法知足现有职工及家属的洗澡哀求。
目前，兰州石油化工公司福利西区共有职工近16000户，和约50000人旁边。而原有“东部浴池”利用面积仅500平方米旁边，男部喷头25个，女部喷头38个。作为石化西区现有唯一的浴池，旺季超负荷运营，日容纳人数可达到1400人次。照此粗略估算，每人每年均匀可洗澡次数为10次/年。由此看出，由于原有职工浴室规模有限，接待量不敷，远远无法知足现有西区职工及家属的洗澡需求。
2、现有职工浴池功能单一，配套举动步伐不完善，掩护用度极高。
现有“东部浴池”始建于1975年，由于培植年代早，许多配套举动步伐掉队，不完善，加之，管线堕落严重，地基根本下沉，墙体开裂，门窗开启困难等问题，造成掩护维修量大，投资改造用度极高。
3、服从整体方案及发展须要，原有“东部浴池”即将拆除。
出于整体方案及发展考虑，原“东部浴池”所在用地，将新建住宅楼。“东部浴池”拆除后，石化西区近16000户职工及家属即将面临无处洗澡的困境。
八、项目培植的意义1、补充石化西区没有浴池的空缺，办理西区职工及家属无处洗澡的困难。
由于“东部浴池”培植年代早，配套举动步伐掉队，管线堕落严重，掩护维修量大，投资改造用度极高档缘故原由，加之方案发展须要，作为石化西区唯一的浴池将被拆除。“东部浴池”拆除后，兰州石化西区近16000户职工及家属即将面临无处洗澡的困境。为办理西区近16000户职工的洗澡问题，新建职工洗澡中央一幢，补充原有浴室拆除后，石化西区没有浴池的空缺。办理西区职工及家属无处洗澡的困难。
2、缓解现有职工洗澡压力。
依据设计，新建职工洗澡中央建筑面积3834㎡。男部浴室共有喷头120个，浴池4个。女部浴室共有喷头168个。日容纳洗澡人数4320人次。而“东部浴池”男部浴室喷头仅为25个，女部浴池喷头为38个，旺季日容纳人数1400人次。新建浴池喷头数量多，接待能力强，能够有效的缓解石化西区职工及家属的洗澡压力。
3、改进洗澡环境，完善洗澡功能，提倡人性关爱。
新建职工洗澡中央不仅在洗澡规模和接待能力上有所提高，同时遵照兰州石油化工公司“创建和谐社区，培植和谐家园”的原则，在原有洗澡功能的根本上，增设了符合老人及儿童需求的坐浴，以及为残疾职工及家属专设的无障碍淋浴间等，充分表示出公司对职工及家属的关爱。
第二节 项目的范围本次可研报告的研究范围：
本可研报告的研究范围为兰州石油化工公司职工洗澡中央主体建筑及其外围公用工程。紧张内容如下表1-1：
表1-1 单项工程一览表
序号
工程内容
建筑面积（㎡）
1、
洗澡中央主体建筑
3834
2、
室外道路及绿化
3072.6
3、
室外管网及构筑物
第三节 项目概况一、拟建地点.
兰州石油化工公司职工洗澡中央位于兰州市西固区41#路北侧，小桥洞（内路）与双桥洞（21-1#路）之间，原兰化物业管理公司第一热力站院内。西侧紧邻小桥洞（内路），与兰化304厂家属院和兰州第二橡胶制品厂家属院隔路相望，北接西固塑料编织厂。
二、培植规模在现有园地上新建职工洗澡中央，总建筑面积3834平方米。建筑高度16.8米。建筑共四层。个中，男部浴池共有喷头120个，女部浴池共有喷头168个。为知足各阶段年事层次的职工及家属洗澡需求，男、女部各增设坐浴8处，共24个。
三、紧张培植条件1、原址培植用地条件落实
根据兰州石油化工工程公司的总体方案方案，拆除园地内原有泵房，平整园地后，方可以进行培植施工。
2、交通及公用举动步伐可充分依托
本项目培植地点为原兰化物业管理公司第一热力站院内，交通便捷，位置优胜。交通及公用举动步伐可充分依托当地市政、交通部门。
四、项目投入总资金情形本项目培植总投资1031.98万元。
第二章 现状剖析第一节 洗澡群表示状剖析一、洗澡职员的构成现状兰州石油化工公司职工洗澡中央是一幢做事于职工及家属洗澡的职工浴池。做事工具紧张为兰州石油化工公司西区所有职工及家属，共15542户，和约50000人。
二、洗澡职员数量及分布状况1、兰州石油化工公司西区职工及家属职员分布状况
兰州石油化工公司西区共有街区18个，居民15542户，详细内容见表2-1：
表2-1 西区职工、家属街区人数分布
序号
小区名称
总户数（户）
1
临洮街街区
2320
2
有机厂街区
671
3
工屯子街区
589
4
小桥洞街区
437
5
3＃街区
1380
6
4＃街区
992
7
宏达街区
501
8
庄西路街区
537
9
先锋路街区
192
10
13＃街区
1283
11
14＃街区
988
12
15＃街区
1414
13
22＃街区
1277
14
25＃街区
1325
15
26＃街区
597
16
煤场街区
208
17
十五中街区
349
18
17＃街区
482
共计总户数
15542
2、洗澡职员数量及紧张分布状况
兰州石油化工公司西区现有住宅楼201幢，个中框架构造住宅楼仅为66幢，别的均为砖木构造以及砖混构造。并且55%的住宅为90年代以前所建造。由于构造类型及住宅户型限定，只有32.8%的职工能在家中办理洗澡问题。仍有35000人旁边，须要依赖外部浴池办理洗澡问题。个中以3#、13#、15#街区最为范例。3#、13#、15#街区56#、49#、88#、140#住宅楼现有合厨合厕户263户，详细内容见表2-2：
表2-2 3#、13#、15#街区合厨合厕户统计表
每栋楼成套住房中合厨合厕户50户以上的情形统计表
序号
街区名称
楼房号
建造年代
房屋构造
合厨合厕户
总户数
1
3#街区
福利区56#
1961年
木质
80
82
福利区49#
1957年
木质
76
78
2
13#街区
福西88#
1974
砖混
56
69
3
15#街区
福利区140#
1964年
砖混
51
59
本表仅为每栋楼合厨合厕户超过50户以上的情形统计表，在街区的其他住宅楼中也不同程度的存在合厨合厕征象。由此看出，职工洗澡难是目前最急需办理的问题。
第二节 浴池现状剖析一、浴池分布状况兰州石油化工公司西区拥有职工浴池两处。个中一处紧靠区内主要道路福利西路，位于兰州石化总医院西区东侧，简称“西部浴池”。由于离医院较近，“非典”期间，考虑到洗澡职员的安全以及医院自身的须要，将“西部浴池”内部洗澡举动步伐拆除，改造为医院发热门诊，沿用至今。另一处浴池位于西区生活区内，原兰化三中北侧，宏达公司南侧，简称“东部浴池”。
二、现有浴池规模“东部浴池”现为兰州石油化工公司西区唯一一幢职工浴池。该浴池始建于1975年，三层框架构造，占地约160平方米，利用面积500平方米旁边，一层为男部浴池，面积为300平方米，个中共有三个浴池、25个喷头。二层女部浴池共有喷头38个。浴室旺季可日容纳人数1400人次。
三、浴池现状“东部浴池”建造至今已有30年韶光，由于一层男部浴池池底开裂渗水，造成地基下沉，主体构造倾斜，墙体裂痕，门窗严重变形，开启困难。加之，整体方案及发展须要，在现在“东部浴池”所在小区，拆除浴池，新建住宅楼。
第三章 市场剖析第一节 行业剖析一、行业性子兰州石油化工公司职工洗澡中央是一幢做事于兰州石油化工公司全体职工及家属的职工浴室。紧张的做事工具为兰州石油化工公司西区全体职工及家属，和约50000人。做事内容包括洗澡、美容美发。属于非营利性子的职工浴室。
二、行业特点兰州石油化工公司职工洗澡中央针对性强，紧张做事于石化西区全体职工及家属。重点在于办理石化西区全体职工及家属洗澡难的问题。属于非营利性子的职工浴室
第二节 市场现状剖析一、市场需求现状兰州石油化工公司西区共有职工及家属近16000户，和约50000人。综合考虑职工家属的住宅套型、冬季房屋供暖状况等条件，只有32.8%的职工能在家中办理洗澡问题。仍有35000人旁边，须要依赖外部浴池办理洗澡问题。个中以3#、13#、15#街区最为范例。3#、13#、15#街区根据每栋楼合厨合厕户超过50户以上的情形统计，56#、49#、88#、140#住宅楼就有合厨合厕户263户。因此，市场需求量大，需求迫切是市场需求现状的突出表现。
二、洗澡人群分布洗澡人群以兰州石油化工公司西区全体职工及家属为主。紧张分布在石化西区18个街区内，（详见表2-1）。个中又因房屋套型，冬季采暖等问题，以3#、13#、15#街区的洗澡职员分布最为密集。
三、市场供给现状“东部浴池”现为兰州石油化工公司西区唯一一幢职工浴池。该浴池始建于1975年，三层框架构造，占地约160平方米，利用面积500平方米旁边，一层为男部浴池，面积300平方米，共有三个浴池、25个喷头，二层为女部浴池，共有喷头数量38个。浴室旺季可日容纳1400人次。由于建造年代早，一层男部浴池池底开裂渗水，造成地基下沉，主体构造倾斜，墙体裂痕，门窗严重变形，开启困难。加之，管线堕落严重，整体建筑掩护维修量大，投资改造用度极高。
考虑“东部浴池”的实际现状，同时结合整体方案及发展须要，原有“东部浴池”即将拆除。作为兰州石油化工公司西区唯一的一幢职工浴池在被拆除后，石化西区近16000户，和约50000人职工及家属将会面临无处洗澡的困境。
四、供需现状平衡剖析通过上述剖析，兰州石油化工公司西区职工及家属的洗澡需求总量和兰州石油化工西区职工浴池的供给总量，总体供需平衡情形见表3-1
表3-1 西区职工洗澡市场供需平衡表
种别
日洗澡接待量（人次）
年洗澡接待量（万人次）
市场需求总量
5000
182.5
市场供给总量
1400
51.1
市场缺口量
3600
131.4
由上表看出，目前兰州石油化工公司西区职工洗澡市场总体需求量大于供给量，洗澡做事存在着严重的缺口。
第三节 未来市场预测剖析综合考虑洗澡特点和市场现状，本项目未来市场仍将锁定在兰州石油化工公司西区内，做事工具仍旧以兰州石油化工公司西区所有职工及家属为主。
一、市场需求预测由于洗澡市场与所做事地区人口总量有着密切的关系，因此在“十一五”期间，兰州石油化工公司西区洗澡市场需求总量的预测紧张依据人口的变革趋势，紧张包括人口的自然增长和新建社区带来的住户增加。
1、人口的自然增长。
根据甘肃省统计局2006年4月发布的“2005年甘肃省1%人口抽样调查统计公报”显示，兰州市2005年末人口总数315万，自然增长率4.73‰,按此增长率,可以初步测算出兰州石油化工公司西区人口总数将由目前的50000人增长到“十一五”末期的50237人，自然增长237人。
2、新建社区带来住户的增加
在职工生活基地调度改造“十一五”操持中，原“东部浴池”所在街区位置，将新建盛福街区，共5幢住宅楼，新增住户596户，和约1800人。
根据以上对未来市场的剖析，可以测算出“十一五”末期即2010年兰州石油化工公司西区职工洗澡需求的总量为52000人旁边。
二、市场供给预测未来兰州石油化工公司职工洗澡中央建成后，与原“东部浴池”比较，新建浴室整体接待能力将有很大提升。原男部浴室喷头数量由25个，增至120个，女部浴室喷头数量由原来的38个，增加到现在的168个。日洗澡接待量由1400人次提高到4320人次。
三、供需预测平衡剖析通过上述剖析，未来兰州石油化工公司西区职工及家属的洗澡需求总量和兰州石油化工西区职工浴池的供给总量，总体供需平衡情形见表3-2
表3-2 未来兰州石油化工公司西区职工洗澡市场供需平衡表
种别
日洗澡接待量（人次）
年洗澡接待量（万人次）
未来市场需求总量
5200
189.8
未来市场供给总量
4320
157.9
未来市场缺口量
880
31.9
第四章 发展定位一、做事宗旨做事企业，奉献激情亲切
二、做事方向做事于企业职工、家属
三、做事目标努力提高做事质量，争取顾客满意率100%
四、做事办法给于企业职工、家属供应所需做事
五、方案履行构想根据职工浴池的现状以及整体方案须要，对职工浴室进行补点设计。
由于“东部浴池”培植年代早，培植规模小，接待量不敷。不能知足兰州石油化工公司西区现有职工及家属的洗澡需求。加之“东部浴室”一层男部浴池池底开裂渗水，造成地基下沉，主体构造倾斜，墙体裂痕，门窗严重变形，开启困难。整体建筑掩护维修量大，投资改造用度极高。
依据“东部浴室”现状，结合方案发展须要。拆除原“东部浴室”后，在附近3#、13#、15#等几个洗澡职员分布较为密集的街区，新建职工洗澡中央一幢。补充兰州石油化工公司西区无职工浴室的空缺。办理石化西区职工及家属洗澡难的问题。
第五章 培植规模一、规模定位从兰州石油化工公司职工洗澡中央的发展出发，根据前两章现状及市场剖析测算，“十一五”末兰州石油化工公司职工洗澡中央为办理职工及家属洗澡需求，其做事规模定位是年洗澡量达到182.5万人次。考虑兰州石油化工公司职工洗澡中央的发展，本可研报告以担保洗澡中央较好的运行状态，考虑浴室利用率为100%，按此测算兰州石油化工公司职工洗澡中央日洗澡量为4320人次，年洗澡量达157.9万人次。
二、建筑面积测算1、建筑测算依据
本可研在培植规模测算中以目前海内浴室培植总的趋势以及浴室所需办理洗澡人数，均匀每人所需10平方米（紧张包括换衣面积、洗澡面积以及交通面积）从而推测本项目的培植规模，应为4200平方米，实为3834平方米。
2、项目各部分建筑面积
兰州石油化工公司职工洗澡中央，依据现有培植条件对指标进行适当调度，项目各部分建筑面积详见下表5-1：
表5-1 兰州石油化工公司职工洗澡中央项目各部分建筑面积汇总
序号
房间
建筑面积（㎡）
地下一层
1
水泵房
87.2
2
电气设备间
148.2
3
自行车库
235.6
地下一层建筑面积：761.40㎡
一层
1
门厅
108.9
2
换衣室
87.1
3
干身区
13.9
4
装扮间
6.9
5
洗鞋间
6.9
6
洗澡区
322
7
卫生间
23.7
8
残疾人淋浴间
30.6
9
走道
133.6
一层建筑面积：761.40㎡
二层
1
接待厅
121.7
2
美容美发室
35.6
3
换衣室
87.1
4
干身区
21.8
5
装扮间
10.9
6
洗鞋间
10.9
7
洗澡区
322
8
卫生间
17.8
9
走道
133.6
二层建筑面积：761.40㎡
三层、四层
1
接待厅
142.6
2
存鞋间
11.9
3
换鞋区
5.9
4
换衣室
87.1
5
清扫工具间
21.8
6
洗澡区
322
7
卫生间
35.6
8
走道
134.6
9
公共安歇大厅
229.7
三层建筑面积：761.40㎡
四层建筑面积：761.40㎡
第六章 场址选择第一节 场址所在位置现状一、地理位置本工程用地位于兰州市西固区41#路北侧，小桥洞（内路）与双桥洞（21-1#路）之间，原兰化物业管理公司第一热力站院内。西侧紧邻小桥洞（内路），与兰化304厂家属院和兰州第二橡胶制品厂家属院隔路相望，北接西固塑料编织厂。
二、场址地皮权属种别及占地面积园地地皮权属中国兰州石油化工公司所有，占地面积3867.24㎡。
三、地皮利用现状园地内现状阵势平坦，周围市政举动步伐完好、交通便利、视野开阔，培植条件良好。
第二节 场址培植条件一、地形、地貌、地震情形场地位于兰州断陷盆地布局区以外，且外围断层距园地较远，无第四系活动性断裂，园地地貌单元单一且稳定。根据区域资料及现场勘察，拟建园地掌握区内无区域活动断裂，亦未创造地裂痕、地面塌陷、滑坡、泥石流等不良工程地质征象；无液化土层；勘察园地范围内没有大的地下障碍物及生产举动步伐，无其它不良地质问题。
建筑物园地较平坦，属抗震有利地段，是较为空想的建筑园地。
二、工程地质与水文地质1、园地湿陷性
甘肃水文地质工程地质勘察院勘察了本地的工程水文地质情形，并供应了《兰州石油化工公司西部职工浴池岩土工程勘察报告》（K06239），根据土工实验报告及黄土湿陷量打算表，该场为Ⅰ级非自重湿陷性园地，园地土类型划分为中软土，园地种别为Ⅱ类。
2、地基土工程特性
本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，园地地层属第四系疏松沉积物，自上而下依次为填土、黄土状粉土、饱和粉土、卵石。现依次分述如下：
杂填土（Q4nl）：浅黄色，局部灰玄色，分布于园地表面，身分紧张为炉渣、石灰、砖块、卵砾石等。不屈均，无层理。稍湿、稍密。地面有0.2m厚素砼层，局部分布有0.3m厚灰土垫层。本层厚度2.7m～6.9m，层顶标高为1565.08m～1565.81m。
黄土状粉土（Q4al）：浅黄～褐黄色，局部受漏油污染呈玄色。土质较均匀，具水平层理，针状孔隙发育，可见白色丝状物，稍湿～湿，稍～中密，可塑。无光泽，干强度，韧性低。夹有薄砾砂层及粉质粘土。 本层埋深2.60m～6.90m，厚2.2m～7.1m，层顶标高为1558.18～1563.11m。
饱和粉土（Q4nl）：黄褐色，可见油渍。土质均匀，具水平层理，含针状孔隙。饱和、中密。摇振反应中等，无光泽，干强度，韧性低。夹有粉质粘土。Z1在9.6m～16.0m段夹有砾砂，含量不小于25%；Z2在19.9m～20.2m、Z3在13.6m～14.0m夹有砾砂；Z3在18.0m～19.6m为粉质粘土。本层埋深9.10m～9.80m，厚10.5m～10.9m，层顶标高为1555.98～1556.01m。
卵石（Q4al+pl）:青灰色，磨圆度较好，呈次圆～圆状。颗粒间打仗式排列，身分紧张由石英石、石英砂岩、花岗岩等组成，一样平常粒径3～6cm，最大粒径12cm。卵石含量约35.3～50.2%，砾石含量18.7～30.0%，砾砂含量27.9～28.8%，粉粒含量2.3～6.8%。本层埋深19.60～20.20m, 戳穿厚度2.0m～4.3m，层顶标高为1545.15～1545.48m。据区域地质资料，园地卵石层厚度5.0～7.0m（其下为厚度巨大的泥岩），本次勘察未揭破该层。
3、冻土深度
该场为Ⅰ级非自重湿陷性园地，园地土类型划分为中软土，园地种别为Ⅱ类。园地内最大冻土深度1.03m。
4、园地地下水属第四系孔隙潜水，紧张赋存于粉土及卵石层中，勘察期间地下水位埋深11.1m~11.8m，相应稳定水位标高为1553.98～1554.05m,，勘察期间为高水位。据调查，园地水位年变革幅为0.5～1.5m旁边。
本工程园地内地下水埋藏较深（约11.05米），故可不考虑地下水对根本的影响。
三、景象条件与气候参数本项目所在的西固区属大陆性温带半干旱景象。景象干燥，冬无寒冷、夏无酷暑，日温差较大。
1、温度：
最热月均匀气温：22.4 ℃
最冷月均匀气温：-5.3 ℃
极度最高温度：39.8 ℃
极度最低温度：-23.1 ℃
2、降雨量：
年均匀降雨量：311.7mm
月最大降雨量：236.2mm
日最大降雨量：96.8mm
每小时最大连续降雨量：52.0mm
3、湿度：
年均匀相对湿度：56 ％
最热月均匀相对湿度：59 ％
最冷月均匀相对湿度：54 ％
4、日照：
均匀日照率59%
均匀月日照小时：217h/月
5、风向与风速：
年最多风向及频率：东风（7.59%）
夏季均匀风速：1.1米/秒
冬季均匀风速：0.37米/秒
6、冻土深度：1.03m
四、交通运输兰州石油化工公司职工洗澡中央位于41#路北侧，小桥洞（内路）与双桥洞（21-1#路）之间，原兰化物业管理公司第一热力站院内。西侧紧邻小桥洞（内路），与兰化304厂家属院和兰州第二橡胶制品厂家属院隔路相望，北接西固塑料编织厂。培植园地处于西固区繁华地段，四周环境良好，交通便捷。
五、公共举动步伐条件本工程采暖热源通过室外地沟直接接自兰化物业管理公司第一热力站，采暖系统为上供下回单管顺流同程式系统。室外给水管网从建筑物西侧市政给水管引入DN150进水管，形成环状管网，供应室外消火栓给水，生活给水，洗澡给水。室内给水系统由市政给水管直接供给，管网为下行上给式。
相应附属建筑配电间、水泵房及水处理设备设置于建筑地下一层平面。
六、施工条件无需新征地皮，地皮所有权归兰州石油化工公司所有，现施工场地内建（构）筑物待拆除、园地平整、知足施工条件后，方可进行施工。
第七章 建筑及设备购置方案第一节 紧张设计原则一、严格贯彻国家及甘肃省颁布的有关规范、规程及规定，根据兰州安厦房地产开拓有限公司供应的设计委托书及干系文件的哀求以及对兰州石油化工公司职工洗澡中央功能举动步伐的利用哀求，精心设计，把好质量关，提高设计水平；
二、在整体设计上，充分利用现有园地，使新建建构筑物与原有建筑和自然环境有机结合，合理组织各种人流、物流、车流，内外交通简捷、畅通，互不滋扰。
三、在单体设计上，应知足利用功能哀求，做到功能分区明确、流线清晰，提高建筑物的利用效率。
四、积极合理地采取新材料、新技能，以达到前辈合理、经济安全、清洁卫生的哀求，特殊是将建筑物不同的功能设计放在了首位；
五、在项目的培植过程中和利用时高度重视环境保护，避免新建建筑物的培植和利用对周围环境造成污染。
六、重视消防安全设计，严格实行国家现行的有关防火设计规范，将统统可能的消防隐患在设计中只管即便肃清；
七、把稳节能，尽可能采取节能材料和设备，采纳必要的墙体保温方法。
第二节 建筑方案一．设计依据国家及地方规范、标准
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《民用建筑工程室底细况污染掌握规范》 GB50325-2001
《地下工程防水技能规范》 GB50108-2001
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《湿陷性黄地皮区建筑规范》 GBJ50025-2004
《建筑工程设计文件体例深度规定》 DB62/T25-3012-2003
《工程培植标准逼迫性条文（房屋建筑部分）》 建标[2002]219号
《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95
《全国民用建筑工程设计技能方法（方案建筑部分）》 建质[2003]4号
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001
《城市道路绿化方案与设计规范》 GJJ83-99
《城市用地竖向方案规范》 CJJ 83-99
二、建筑风格建筑设计立意：兰州石油化工公司职工洗澡中央呈正方形建筑物，通过组合穿插、渗透的手腕，加强细部设计，以宜人的尺度为设计的主要原则，以人的行为特色设计室内外空间。强调比例、质感以及光影下的韵律感，表示了当代建筑的持重、典雅，透着活泼向上的气息。重复的三角形构架形以及构架造型的收头，突出了建筑物的时期感和建筑自身的个性，展现了二十一世纪兰州当代化大城市的城市建筑风貌与气息。
三、总平面布局1、总平面布局原则
（1）整体原则
根据兰州市方案局审定哀求，建筑退西侧内路道路红线不小于10M。退北侧地界最远处不小于7.5M，距南侧8层建筑 最远处不小于24M ，并担保西北侧8层住宅一楼的日照哀求。在知足哀求的条件下，充分利用兰州石油化工公司职工洗澡中央现有的地理上风、园地上风、资源上风，让新建建筑物、构筑物融入到周边原有建筑群落中。
（2）生态原则
尊重自然，利用自然。
（3）开放性原则
人是活动的主体，设计中以人为本，创造宜人尺度的洗澡环境。
四、平面设计新建职工洗澡中央各层功能如下：
1、地下一层作为地下自行车停车库利用，同时安排有水泵房、电气设备用房等举动步伐。
2、首层为门厅、男子普浴、残疾人专用淋浴间、管理室及对外卫生间。
3、二层为女子普浴及美容中央。
4、三层为男子洗澡。
5、四层为安歇大厅及女子洗澡。
6、屋顶为楼梯间及露台。
五、建筑立面建筑立面利用了国家培植部推广的氟碳保温隔热复合装饰板，个中以仿石材及仿面砖的板型为主，加以横向线条的刻画，重复的三角形构架形成韵律感，顶部以构架造型作为建筑物的收头，通过虚实结合的处理手腕，突出建筑的时期感和建筑自身的个性。
六、紧张建筑装修用料1、建筑主体内外装修
建筑外装修为中级，中级外装修因此贴装饰板为主，局部采取玻璃幕墙和外贴石材。
建筑内装修为中级，中级内装修，内墙面因此喷涂为主，局部贴壁纸或瓷砖，采取瓷砖墙裙，天棚因此喷涂为主，局部采取吊顶，楼地面因此铺地砖地面为主，局部采取铺大理石、花岗岩、地毯、木地板。
２、洗澡中央室内装修表
建筑工程费的建筑部分和装修部分紧张是依据《甘肃省民用建筑工程（建安用度）估算指标》DBJD25-12-2002，个中兰州地区建筑工程费基价大约为1050元、中档装修基价大约为425.39元。洗澡中央的室内装修做法如下表7-1：
表7-1 洗澡中央室内装修做法
内墙面
天棚
楼地面
外墙面
洗澡中央
以涂刷为主，浴室及卫生间贴瓷砖。
以吊顶为主，局部采取粉刷。
以铺地砖地面为主，局部采取木地板。
以贴复合保温板为主，局部采取外贴石材。
洗澡中央室内做法如下表7-2：
表7-2 洗澡中央所有房间室内装修做法表
序号
房间
建筑面积（㎡）
装修做法
内墙面
天棚
楼地面
外墙面
其他
地下一层
1
水泵房
87.2
涂料饰面
粉刷石膏
水泥砂浆地
以贴保温复合装饰板为主，局部采取外贴石材
乙级防火门
2
电气设备间
148.2
涂料饰面
粉刷石膏
水泥砂浆地
甲级防火门
3
自行车库
235.6
涂料饰面
粉刷石膏
水泥砂浆地
—
地下一层建筑面积：761.40㎡
一层
1
门厅
108.9
涂料饰面
石膏板吊顶
地砖
以贴保温复合装饰板为主，局部采取外贴石材
玻璃门
2
换衣室
87.1
涂料饰面
铝合金吊顶
地砖
中档木门
3
干身区
13.9
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
—
4
装扮间
6.9
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
—
5
洗鞋间
6.9
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
—
6
洗澡区
322
瓷砖防水墙面
铝合金吊顶
地砖
中档木门
7
卫生间
23.7
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
中档木门
8
残疾人淋浴间
30.6
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
中档木门
9
走道
133.6
涂料饰面
粉刷石膏
水泥砂浆地
—
一层建筑面积：761.40㎡
二层
1
接待厅
121.7
涂料饰面
石膏板吊顶
地砖
以贴面砖为主，局部采取外贴石材
—
2
美容美发室
35.6
涂料饰面
石膏板吊顶
地砖
中档木门
3
换衣室
87.1
涂料饰面
铝合金吊顶
地砖
中档木门
4
干身区
21.8
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
—
5
装扮间
10.9
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
—
6
洗鞋间
10.9
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
—
7
洗澡区
322
瓷砖防水墙面
铝合金吊顶
地砖
中档木门
8
卫生间
17.8
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
中档木门
9
走道
133.6
涂料饰面
粉刷石膏
水泥砂浆地
—
二层建筑面积：761.40㎡
三层、四层
1
接待厅
142.6
涂料饰面
石膏板吊顶
地砖
以贴面砖为主，局部采取外贴石材
2
存鞋间
11.9
涂料饰面
石膏板吊顶
地砖
3
换鞋区
5.9
涂料饰面
石膏板吊顶
地砖
4
换衣室
87.1
涂料饰面
铝合金吊顶
地砖
5
清扫工具间
21.8
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
6
洗澡区
322
瓷砖防水墙面
铝合金吊顶
地砖
7
卫生间
35.6
瓷砖防水墙面
石膏板吊顶
地砖
8
走道
134.6
涂料饰面
粉刷石膏
水泥砂浆地
9
公共安歇大厅
229.7
涂料饰面
石膏板吊顶
木地板
三层建筑面积：761.40㎡
四层建筑面积：761.40㎡
总建筑面积：3834㎡
注:地下自行车车库门选用高等铝合金卷帘门。
七、设备购置方案表7-3 设备购置方案
序号
设备名称
单位
数量
备注
1
热水机组
台
1
2
双纹管容积式热水器
台
1
包括温控阀、温度计、压力表等配套仪表
3
补水泵
台
2
Q=70m3 /h H=36.5m N=15kw 一用一备
4
补水水箱
座
1
3.6×2.4×2.0m3
5
集水坑潜污泵
台
1
Q=10m /h H=15m N=1.5kw
6
消火栓
套
16
DN65 L=25m φ19水枪
7
室外消火栓
套
2
8
水表
套
1
9
高压柜
台
3
10
630KVA干式变压器
台
1
11
低压柜
台
4
12
进线柜
台
1
13
馈线柜
台
3
第三节 构造设计一、构造设计依据
1、构造设计标准、规范、规程及规定
《建筑构造可靠度设计统一标准》 GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2004
《建筑构造荷载规范》 GB50009-2001
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001
《混凝土构造设计规范》 GB50010-2002
《砌体构造设计规范》 GB50003-2001
《建筑基地根本设计规范》 GB50007-2002
《湿陷性黄地皮区建筑规范》 GB50025-2004
《建筑地基处理技能规范》 JGJ79-2002
《多孔砖砌体构造技能规范》 JGJ137-2002
《建筑工程设计文件体例深度规定》 DB62/T25-3012-2003
2、工程地质资料
本工程地质情形依据甘肃水文地质工程地质勘察院2006年10月供应的《兰州石油化工公司西部职工浴池岩土工程勘察报告》（K06239），并根据此报告进行根本设计。
本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，园地地层属第四系疏松沉积物，自上而下依次为填土、黄土状粉土、饱和粉土、卵石。现依次分述如下：
杂填土（Q4nl）：浅黄色，局部灰玄色，分布于园地表面，身分紧张为炉渣、石灰、砖块、卵砾石等。不屈均，无层理。稍湿、稍密。地面有0.2m厚素砼层，局部分布有0.3m厚灰土垫层。本层厚度2.7m～6.9m，层顶标高为1565.08m～1565.81m。
黄土状粉土（Q4al）：浅黄～褐黄色，局部受漏油污染呈玄色。土质较均匀，具水平层理，针状孔隙发育，可见白色丝状物，稍湿～湿，稍～中密，可塑。无光泽，干强度，韧性低。夹有薄砾砂层及粉质粘土。 本层埋深2.60m～6.90m，厚2.2m～7.1m，层顶标高为1558.18～1563.11m。
饱和粉土（Q4nl）：黄褐色，可见油渍。土质均匀，具水平层理，含针状孔隙。饱和、中密。摇振反应中等，无光泽，干强度，韧性低。夹有粉质粘土。Z1在9.6m～16.0m段夹有砾砂，含量不小于25%；Z2在19.9m～20.2m、Z3在13.6m～14.0m夹有砾砂；Z3在18.0m～19.6m为粉质粘土。本层埋深9.10m～9.80m，厚10.5m～10.9m，层顶标高为1555.98～1556.01m。
卵石（Q4al+pl）:青灰色，磨圆度较好，呈次圆～圆状。颗粒间打仗式排列，身分紧张由石英石、石英砂岩、花岗岩等组成，一样平常粒径3～6cm，最大粒径12cm。卵石含量约35.3～50.2%，砾石含量18.7～30.0%，砾砂含量27.9～28.8%，粉粒含量2.3～6.8%。本层埋深19.60～20.20m,戳穿厚度2.0m～4.3m，层顶标高为1545.15～1545.48m。据区域地质资料，园地卵石层厚度5.0～7.0m（其下为厚度巨大的泥岩），本次勘察未揭破该层。
3、地下水情形及对建筑材料的堕落性评价
园地地下水属第四系孔隙潜水，紧张赋存于粉土及卵石层中，勘察期间地下水位埋深11.1m～11.8m,相应稳定水位标高为1553.98～1554.05m,流向北东，勘察期间为高水位。据调查，园地水位年变革幅为0.5～1.5m旁边。
园地地下水堕落情形：园地地下水对混凝土构造具强堕落性；对钢筋混凝土构造中的钢筋具中等堕落；对钢构造具中等堕落；但本工程园地内地下水埋藏较深（约11.05米），故可不考虑地下水对根本的影响。
园地地基土对钢筋混凝集构、钢筋混凝土构造中的钢筋及钢构造均无堕落性。
4、气候资料
（1）、紧张自然气候条件见第六章第二节场址培植条件。
（2）、风压、雪压、最大冻土层深度
风荷载及雪荷载（50年一遇）
基本风压10米高度 0.3kN/㎡
基本雪压 0.3kN/㎡
最大冻土深度 1.03m
5、地震动参数
根据《建筑抗震设计规范》兰州地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为二组。本园地液化土特色深度d0＝7ｍ，而地下水位深度dw＝11.05ｍ，根据园地土质和地下水埋藏条件，按《建筑抗震设计规范》GB5011-2001中的有关规定，该拟建园地饱和粉土可不考虑液化影响。
场地位于兰州断陷盆地布局区以外，且外围断层距园地较远，无第四系活动性断裂，园地地貌单元单一且稳定。根据区域资料及现场勘察，拟建园地掌握区内无区域活动断裂，亦未创造地裂痕、地面塌陷、滑坡、泥石流等不良工程地质征象；无液化土层；勘察园地范围内没有大的地下障碍物及生产举动步伐，无其它不良地质问题。
建筑物园地较平坦，属抗震有利地段，是较为空想的建筑园地。
二、构造选型1、构造设计原则
（1）、根据建筑物的功能和利用哀求，构造设计符合现行的构造设计规范、标准及规程，支配紧凑，遵照经济、合理、安全、可靠的原则。
（2）、根据建筑的功能和利用哀求，对构造进行合理的选型，择优选用承载能力高、抗震性能好的构造体系及构造刚度对称的平、立面支配方案。增强构造的整体性和稳定性，担保构造在地震浸染下，具有足够的强度、刚度、弹塑性和延性。
2、构造形式的选择
本次方案设计的构造选型阐述如下：
本工程采取采取框架构造，框架抗震等级为二级。该建筑物长度为28.2米，小于钢筋混凝土构造伸缩缝设置的最大间距，可不设伸缩缝。
配电室：位于地下一层，砖混构造；水泵房：位于地下一层，砖混构造；建筑根本形式：钢筋混凝土梁板式筏形根本，根本筏板厚度为0.5米，地基根本设计等级为丙级。
3、抗震设计
（1）、本工程抗震烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第二组，园地种别为Ⅱ类，园地特色周期值为0.40s。
（2）、根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004，抗震设防种别为丙类，地震浸染打算8度设计，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第二组，抗震等级按二级考虑。
（3）、根据《建筑构造可靠度设计统一标准》GB 50068-2001，构造单元安全等级为二级，设计利用年限为50年。根据《建筑地基根本设计规范》GB50007-2002，地基根本设计等级为丙级。
4、紧张构造构件材料的选用
（1）、钢筋
钢筋：采取HPB235（φ）、HRB335（Φ）级钢筋；
焊条：E43焊条和E50焊条。
（2）、混凝土
1）、筏板根本、地下室为C30；垫层为C15；
2）、框架柱、梁、板为C30；楼梯为C30；
（3）、砌体
±0.000以下（包括地下室部分）采取MU10普通烧结机制砖，用M10水泥砂浆砌筑。
±0.000以上添补墙外墙300厚和内墙200厚均采取非承重空心砖，用M5稠浊砂浆砌筑，卫生间、洗澡室隔墙采取90厚非承重空心砖，用M5水泥砂浆砌筑。
砌体施工质量掌握等级为B级。
（4）、根本工程方案选择
根据拟建工程园地岩土工程勘察报告，本园地为Ⅰ级非自重湿陷性园地。将根本底面以下的②层黄土状粉土经3：7灰土垫层处理1米后作为建筑物持力层，个中②层黄土状粉土承载力特色值fak=130Kpa,E0=8.0Mpa。3：7灰土垫层的压实系数不小于0.97，承载力特色值不小于150 Kpa.
本工程采取钢筋混凝土梁板式筏形根本，根本筏板厚度为0.5米，地基根本设计等级为丙级。筏板、根本梁、地下室采取普通硅酸盐水泥，最大水灰比为0.55，最少水泥用量300kg/m3,铝酸三钙C3AL≤5%。钢筋的混凝土保护层筏板为40mm，根本梁为40mm。
（5）、分外的构造方法
1）、根本防腐
由于本项目地基土对混凝土构造具有中等堕落性，对钢筋混凝土构造中的钢筋具有中等堕落性，对钢构造有中等堕落性，以是本次设计将对建筑物根本按照《工业建筑防堕落设计规范》进行防腐处理。
2）、构造方法
对付钢筋混凝土框架构造，为了防止构造旋转和避免质量中央与构造中央的偏幸，将建筑构造支配为各自独立的规则单元构造，以便进行构造剖析和打算。
（6）、抗震布局方法
1）、洗澡中央采取框架构造，框架抗震等级为二级。该建筑物长度为28.2米，小于钢筋混凝土构造伸缩缝设置的最大间距，可不设伸缩缝。
2）、根据建筑防火疏散的哀求，在室外设两部外挂疏散钢梯。
3）、该建筑物外纵、横添补墙长度未超过5米，别的均在6.6米和7.2米，根据《建筑抗震设计规范》在各外纵、横中部设置钢筋混凝土布局柱和拉结钢筋，布局柱为300ｘ300，纵筋8φ14。且墙体沿框架柱全高每隔500mm设2φ6拉筋，沿墙全长贯通。
4）、框架角柱、及与楼梯安歇平台梁相连的框架柱箍筋全高加密。
5）、地下室顶板作为上部构造的嵌固部位时，其楼板厚度不小于150mm，混凝土强度等级不小于C30，采取双层双向配筋。
第八章 公用工程第一节 给水排水设计一、设计依据国家及地方规范、标准
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《公共浴室给水排水设计规程》CECS108：2000
二、设计范围1、给水设计：室外给水管网，室内给水系统。
2、排水设计：室外排水管网，室内排水系统。
3、消防给水设计：室外消火栓给水系统、室内消火栓给水系统。
4、手提式灭火器配置。
三、给水系统1、水源：市政自来水。
2、用水量
表8-1 用水量表
序号
用水
名称
日用水量标准
用水
单位
时变革系数
利用
韶光
最高日用水量
最大时用水量
备注
1
洗澡用水
150L/人·日
3600人
1.8
12
540m3
81 m3
2
员工用水
100L/人·日
20人
1.5
12
2m3
0.33m3
3
未预见用水
10%
54.2m3
4
合计
596.2m3
3、给水系统
室内给水系统由市政给水管直接供给，管网为下行上给式。
4、消防系统
本项目设有室外消火栓系统、室内消火栓系统、手提式磷酸铵盐式灭火器。
（1）、室外消火栓给水：室外消防用水量为20L/S，失火延续韶光为2小时，同一韶光灭火次数为1次，室外消防用水由置于室外环状给水管网上的室外消火栓供应。
（2）、室内消火栓给水系统：室内消火栓用水量为10L/S，失火延续韶光为2小时， 采取单出口消火栓（消火栓箱800×650×240），消火栓箱内配有DN65 的消火栓，水枪口径为Φ19mm，25 m长水龙带。
（3）、管材：室内消火栓系统采取焊接钢管，焊接连接。
四、排水系统1、室外排水管网：室外排水管网采取雨、污分流制。卫生间污水经6M3化粪池处理后排至市政污水管，化粪池污水勾留韶光为12小时，清掏周期为180天；污水排水量为536.58m3/d；洗澡排水经毛发聚拢井后排至市政污水管；地面雨水由路面坡度自然排放；雨水采取兰州市暴雨强度公式，q=1.92L/S，个中降雨历时t=5min，设计重现期P=2年，Qy=17.28L/S。
2、室内排水系统
（1）、室内污水系统采取污、废合流制；采取单立管伸顶通气排水系统。
（2）、压力废水：地下室废水经潜水泵提升后排出室外。
（3）、雨水系统：建筑物采取内排水形式，屋面雨水经雨水斗网络经室内雨水管道排至市政雨水管网。
第二节 电气一、设计依据国家及地方规范、标准
《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16—92
《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000版）
《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
《供配电系统设计规范》 GB50052-95
《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94
《低压配电设计规范》 GB50054-95
二、设计范围红线以内为本工程设计范围，该工程设计内容如下：
1、10/0.4KV变、配电系统；
2、0.4KV电力配电系统；
3、照明系统；
4、防雷接地系统；
三、变、配电系统设计1、负荷等级
今年夜楼除消防负荷、应急照明、疏散照明、通信电源等为二级负荷；其它照明、电力属于三级负荷。
2、供电电源
由市电网引一起10KV电源至地下一层10/0.4KV变配电所，供本楼照明、电力负荷及原有锅炉房用电。
3、负荷估算
本工程负荷打算采取须要系数法，考虑到新的供配电系统可知足原有锅炉房的用电负荷，作适当预留。
洗澡中央地上四层Pe1=184.3kW（以每平方米60W计）；
洗澡中央地下一层水泵房Pe2=200kW；
原有锅炉房Pe3=200kW；
洗澡中央地上四层须要系数取0.35、别的取0.85
设备安装容量：∑Pe=584.3kW。
打算负荷：Pjs =404.5kW；。
视在功率：449.4KVA；
选用一台630KVA变压器
变压器负荷率：71.3%；
四、配电系统设计1、高压柜3台；630KVA干式变压器1台；低压柜4台，个中进线柜1台，3馈线柜3台。
2、0.4KV低压配电系统
配电电压为AC380/220V，采取TN-S系统配电。事情零线（N）和接地保护线（PE）自变配电所低压开关柜开始分开，不再相连。配电办法采取树干式与放射式相结合的办法，对付单台容量较大的负荷（锅炉、补水泵、加热器等）采取放射式供电；对付照明220V电源由变电所采取阻燃铜芯电缆引至各层照明配电箱。
五、照明系统设计1、照度哀求
（1）、地下一层泵房照度为150Lx，配电室照度为300Lx。
（2）、浴室、换衣室、包间照明为200Lx。
2、导线选择与敷设办法：
照明为阻燃铜芯塑料线穿PVC管沿楼板等暗敷设。
六、失火报警系统设计1、本工程为三类建筑物，失火报警系统按三级保护工具设防。本系统由感温探测器、温烟复合测器、手动报警按钮，消防广播组成集中失火报警系统。
2、失火报警掌握器、广播通信机及打印设备设于地下室一层管理室。
3、在地下一层自行车库、变配电室、管理室设温烟复合探测器，地上浴池部分均设感温探测器。
4、地上四层均设失火应急广播及手动报警按钮。
5、失火报警总线采取ZR-RVSP-300/300-2x2.5，消防广播采取多线制，电线均穿阻燃PVC管沿墙、梁、柱暗敷设。
6、紧张出入口设安全出口指示灯、楼梯设楼层显示器。
七、电话系统设计1、本工程电话交卸设备设于地下一层大厅内嵌墙暗装，本工程通信用量为11对。主干通信电缆为一根HYA-30（2x0.5）型电缆，用金属穿管配至电话交卸箱。
由电话交卸箱放射出电话电缆HYA-2x0.5穿阻燃PVC管沿墙、梁、柱暗敷
至电话插座。电话插座安装高度为底边距地0.3米。
八、有线电视系统1、本工程电视旗子暗记采取SYPFV-75-9型同轴电缆引自西固有线广播电视网或兰化网，穿钢管敷设至二层有线电视接线箱。
2、从电视接线箱采取SYPFV-75-5型同轴电缆穿阻燃PVC15管沿墙、柱、楼板暗敷设至各电视接口。电视接口的安装高度为底边距地0.3米。
九、弱电系统接地1、在消防掌握设接地端子箱。用ZR-BV-1×25mm2穿阻燃PVC硬塑料管PVC32沿墙、楼板暗敷到地下室低压配电房，与大楼的总接地端子板连接。
2、系统接地与大楼防雷接地等共用接地体，接地板处接地电阻不大于1欧。详见电气部分。
3、采取互换220V供电的设备，其金属外壳和金属支架应与PE线连接。
十、建筑物防雷系统、接地及安全系统系统设计1、本工程按三类防雷进行设计，防雷接地，事情接地及通讯设备接地共用接地系统，采取共用接地方式，其综合接地电阻不大于1欧姆。
2、为均衡电位的须要，自首层起每层进行均压等电位连接，将每层圈梁内两根钢筋焊成环，并与柱内主筋、楼板内主筋焊接，浴室内淋浴喷头，水龙头、水管，浴盆、金属门窗等金属物均与均压环焊接，形成接地通路。
3、所有金属管道均与均压环相连接。
4、引下线在室外地坪上0.5米处设外甩钢筋，长0.02米，作为将来补打人工接地极用。选一根引下线在室外地坪上0.5米处设测试卡。
第三节 采暖、透风一、设计依据国家及地方规范、标准
《采暖透风与空气调节设计规范》GB50019-2003
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《建筑工程设计文件体例深度规定》
二、设计根本数据1、采暖室外打算温度（兰州市）：-11℃
冬季透风室外打算温度：-7℃
冬季室外风速：0.5m/s
风向：NE
2、采暖室内设计温度：
换衣室、淋浴室等室为25℃
走廊、楼梯间、厕所等为16℃
安歇室、美容美发厅为20℃
三、设计参数1、采暖室内设计参数
洗澡区：25℃
换衣区：23℃
安歇区：20℃
卫生间：16℃
楼梯间：16℃
地下室杂物间、水泵房：5℃
管理用房：18℃
2、热源：85℃/65℃ 采暖热水，通过室外地沟由室外热力管网引入。
四、采暖系统方案1、热源及热负荷：本工程采暖热源接自室外兰化物业管理公司第一热力站，热媒为95~70℃热水。采暖热负荷估算为：
Q=175000W（q=57 W/㎡）
2、采暖系统设计及采暖型式：
本工程采暖系统通过室外地沟直接接自第一热力站，采暖系统为上供下回单管顺流同程式系统，补水定压由换热站办理。采暖系统供水干管支配在四层顶板下，穿梁敷设；回水干管支配在一层至地下室楼板下，穿梁敷设。
3、设备、管材、阀门：
本设计采暖系统散热设备均选用SGZ309钢管柱形散热器（q=166.2W/片,△t=64.5℃，P=1.2MPa）。散热器安装办法为半暗装。
采暖系统管道DN<50选用焊接钢管，别的选用无缝钢管。DN≤32采取丝扣连接，DN＞32采取焊接连接。
采暖系统截止阀DN>50选用J41H-16C法兰截止阀，别的选用J11T-16内螺纹截止阀。
室外热力入口装置选用独立式压差掌握阀带热量表安装形式，地下室内安装。安装参照甘02N1第24、25页。
4、防腐保温：室内采暖管道均应除锈后刷红丹防锈漆一道，银粉两道；地下室、室外地沟内管道除锈后刷红丹防锈漆两道后采取离心玻璃棉保温壳保温，外缠玻璃丝布一道，室外地沟内管道在保温层最外部分刷沥青漆一道。管道保温做法见甘02N3P12页，保温层厚度为40mm。
五、透风空调系统方案1、地下室采取自然透风的办法。
2、浴室透风度用自然透风与机器透风相结合的办法。机器透风设备选用双向换气扇安装于浴室墙上，浴室透风换气次数为：5次/h。
3、一层、二层、三层无自然透风条件的换衣室设计机器送排风系统。送风系统由设置在屋面的管道式混流风机、送风道、送风口送至透风房间。排风系统通过排风口、设置在排风道上的排风机排至屋面以上。新风量按30m3/h.㎡设计。
第九章 节能、节水方法能源是一个国家、民族折衷、可持续发展的最基本条件，为了贯彻实行《中华公民共和国节约能源法》和兰州市节约能源条例，充分的利用能源，提高能源利用率，担保城市培植与发展相折衷，根据本项目的实际情形，在本项目培植过程中，重点考虑建筑物的布局形式、采暖透风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营等方面的节能方法。
一、建筑节能方法建筑设计中看重节能设计。根据当地的景象特点，采取合理的建筑布局和布局方法。
建筑设计考虑了如下节能方法：
1、建筑体型规整，建筑体型有较好的节能效果
2、掌握外墙传热系数≤0.58W/( m2.K)，屋面传热系数≤0.51W/( m2.K)，建筑物东向窗墙比0.04，南、北向窗墙比0.07，西向窗墙比0.19。
3、建筑内外墙体均为加气混凝土砌块，以减轻建筑自重，节约构造构件的材料。
4、建筑设计中把稳利用自然透风技能，依赖自然透风来坚持室内舒适的条件。
二、设备节能节水方法选用卫生洁具及用水举动步伐均为节水节能型。
采取高效节能变压器，提高设备运行效率。
采暖、透风、空调、供电、供气系统采取合理的工艺流程、前辈节能设备和高效自动掌握技能，尽可能降落能源花费。按哀求配装能源计量仪表。
本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范哀求，提高设备利用率。
三、照明系统节能方法根据各功能区的实际须要配置照明，既担保照明效果须要又达到节能目的。
选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光掌握设备和光控器件。既在提高照度节省电能及改进照明质量的同时担保经济运行，又有益于环境和人的身心康健。
四、加强能源管理提高利用率在建成后，还应制订干系的节能制度，针对用能部位加强管理，通过充分知足利用功能条件的能源计量测定，建立科学实用的能源利用制度。
第十章 环境影响评价第一节 国家法律法规、标准及规范国务院令第253号文《培植项目环境保护条例》（1998年11月29日）
《中华公民共和国环境保护法》（中华公民共和国主席令第22号，1989年12月26日）
《中华公民共和国大气污染防治法》（中华公民共和国主席令第32号，2000年9月1日）
《中华公民共和国水污染防治法》（中华公民共和国主席令第66号，1996年5月）
《中华公民共和国固体废物污染环境防治法》（中华公民共和国主席令第31号，2004年4月）
《培植项目环境保护分类管理名录（试行）》国家环保总局 99年
《污水综合排放标准》 GB8978-1999
《大气环境质量标准》 GB3095-2000
《建筑施工场界噪声限值》 GB 12523-90
第二节 场址环境条件兰州石油化工公司职工洗澡中央位于41#路北侧，小桥洞（内路）与双桥洞（21-1#路）之间，原兰化物业管理公司第一热力站院内。西侧紧邻小桥洞（内路），与兰化304厂家属院和兰州第二橡胶制品厂家属院隔路相望，北接西固塑料编织厂。培植园地处于西固区繁华地段，四周环境良好，交通便捷。
第三节 本项目对环境的影响一、紧张污染源
1、水污染源
（1）、污水污染源
紧张来源于建筑内卫生间及浴室部分的污水，其余，还有区域内排放的雨水。
2、垃圾（污物）污染源
（1）、垃圾污染源
紧张是洗澡过程中产生的垃圾以及卫生间产生的垃圾。
（2）、大气污染源
本项目的大气污染源紧张是进出洗澡中央汽车排放的废气等。
3、噪声污染源
项目建成利用后，噪声紧张来源于建筑内部配套举动步伐；透风系统、各种透风机、各种水泵等设备。车辆噪声，由于汽车在区域行家驶速率较低，因此汽车发动机噪声和排气噪声为次要污染源。
二、污染源形成剖析1、大气污染源剖析
在项目区域中，无大气污染。
2、噪声污染源剖析
在项目中，噪声污染源紧张来自建筑内部配套举动步伐产生的噪音。
第四节 环境保护方法方案根据上述污染源的情形，项目培植应采纳具有针对性的、严格的环保方法，以确保周边环境不受任何危害影响。采纳方法应符合国家各项有关的环境质量标准。
一、水污染物的处理方法本项目排水系统采纳雨污分流、污废分流
室内排水采取污、废分流制。室内地上各层排水直接排至室外管网，卫生间污水经潜污泵提升后排至室外排水管网。生活污水经化粪池初处理后，同生活废水搜集后统一排入室外排水管网。水泵进出水管上均设橡胶软接头。
二、垃圾（污物）方法本项目所产生的各种垃圾，拟采纳垃圾分类的办法进行处理。对无回收再生代价垃圾，定期定点由市政有关部门及时处理；对可回收再生的垃圾则通过专业废品回收部门及时网络清运。
三、噪声污染处理与防护方法1、泵房内管架设弹性吊架以减少振动和噪声。
2、风机、水泵均按减震进行设计，减少固体传声。
3、在风机、水泵的进、出口处设有柔性接头，减少固体传声。
4、建筑单体平、剖面支配上只管即便避免将功能哀求安静用房与噪声高、振动大的设备用房相毗邻：按照“闹静分区”的原则，将高噪声设备支配于设备房等专用房间。缩小噪声与振动的滋扰范围，减少围护构造隔声、隔振处理用度。
5、尽先可能优选用低噪声的前辈工艺和设备，设备根本采纳隔振方法。进、出风管采取柔性连接，管道穿墙及支撑、悬挂均采取隔振、密缝做法。
四、施工期间的环境影响及管理由于本项目所处地理位置为西固区繁华路段，周围过路行人较多，因此须要十分重视施工期间的环境保护问题。施工期的环境影响紧张为大气扬尘和施工噪声。
1、防治施工扬尘污染：应加强施工管理，管理方法得当，可降落扬尘量的50～70%。
采纳的方法如下：
（1）、施工场地定期洒水，防止浮尘产生。
（2）、施工场地内运输道路应及时清扫，冲洗、减少汽车行驶扬尘。
（3）、避免起尘原材料露天堆放。
2、防止施工噪声的影响
须采纳的方法如下：
（1）、合理安排施工韶光，减少夜间施工。
（2）、只管即便少利用高噪声设备，减少人为噪声。
（3）、在施工现场周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘，噪声对周围环境的影响。
第五节 结论该新建项目对环境问题给予了充分的考虑，工程培植中严格实行国家有关规定和标准。
第十一章 职业安全卫生本章紧张是针对本项目在培植期间及建成后的正常事情阶段所涉及的有害成分对事情职员生命安全和身心康健的影响的研究。
第一节 国家法律法规、标准及规范1、《利用有毒物品作业场所劳动保护条例》（2002年5月12日国务院令第352号）；
2、《民用建筑工程室底细况污染掌握规范》(GB50325-2001)
3、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)
4、《城市污水处理工程项目培植标准》(培植部、国家发展操持委员会2001年4月16日发布，2001年6月1日起施行)
5、《城市生活垃圾卫生填埋处理工程项目培植标准》(培植部、国家发展操持委员会2001年5月15日发布，2001年7月1日起施行)
6、《劳动防护用品管理规定》(劳动部1996年4月23日颁发)
7、《劳动防护用品配备标准》(试行)(国经贸安全［2000］189号)
第二节 危害成分及危害程度剖析一、噪声危害成分噪声污染源紧张有：建筑物配套安装的机器传动设备。如：电动机、水泵等。
二、电磁辐射危害成分建筑物配套安装的电气设备。如：电动机等。
有外来者带入建筑物内的手机、对讲机对专用设备造成滋扰直接影响事情的效果。
三、因培植不当的危害成分在培植期间选用的建筑装饰材料未达到环保哀求所产生的甲醛等有害气体。
电气设备发生泄电、引燃和短路征象等引起的触电伤人和失火。其余，自然成分造成的直击雷、感应雷和雷电侵入。
第三节 卫生防护方法一、总平面与建筑设计上充分考虑优化生态环境与美化环境相结合。建筑从体量、色彩、风格上与环境相折衷，并且充分表示自己的个性。本工程外墙用300厚非承重空心砖隔声防噪，建筑饰面材料均用氟碳保温隔热复合装饰板，并且设计中充分考虑建筑的光环境及保温，只管即便通过开窗位置以及掌握窗户的大小，形式的变革及功能布局避免视线光污染。
二、给水排水（1）、水泵进出水管上均设橡胶软接头，并且水泵根本采纳隔振方法。
（2）、只管即便选用振动小的设备，泵房内管架设弹性吊架以减少振动和噪声。
（3）、设计杜绝给水管道穿越如大便槽、污水区域等，以避开污染空间。
（4）、全体排水体系采纳分流处理，这样既担保避免交叉污染，也可以减少日后在水处理时较大的运行投入。
设计时杜绝排水管道穿越清洁空间等场所。
三、采暖透风（1）、所有的透风机均采取低噪音设备，且采纳减震、消声、隔音等方法。
（2）、建筑全楼设有采暖，采暖温度换衣室、淋浴室等为25℃，走廊、楼梯间、厕所等为16℃，安歇室、美容美发厅为20℃。
四、振动防治及噪声掌握本工程振动源紧张是风机、水泵等，设计中将以上设备支配在单独房间内，并分别设隔振、减振举动步伐。
本工程采取整体性较好的构造体系，为此在常常产生撞击、振动的部位（如机房门、设备管道等）采纳防止构造噪声传播的方法。
五、电磁辐射危害掌握及防护本工程电磁辐射源紧张是电动机等，设计中将以上设备支配在单独房间内，并分别设置相应的屏蔽举动步伐。
六、供热系统安全防护担保必要的操作空间，紧张通道和操作地点设置事件照明，表面温度超过50℃的设备和管道要进行保温，将可能引起烫伤的排汽或水管支配在安全的地方。各通道无障碍物支配或堆放。
七、对意外事件的戒备及事件应急处理1．建立完善的应急举动步伐，组织健全的事件应对方法
应急照明灯、疏散指示灯、安全出口指示灯带有自备电源，在市电正常送电状态下，自备电池电源处于充电状态，当市电发生失落电时，备用电源转为供电，支持应急设备事情30分钟以上。
第四节 职业安全在项目完成的履行过程中，都应严格实行国家规范。采取绿色环保装修材料，并设置防盗装置。同时在施工期间，作好施工组织设计，在担保施工质量、进度的同时，确保安全。
1、防火防爆
作为职员密集的公共场所，无论在培植期间还是建成投入利用后，均应把稳防火、防爆事情，应健全组织机构，建立巡查制度，同时对重点区域实施重点管理，杜绝统统危险隐患。
2、电气安全
电气设备安装考虑保护方法，以免发生引燃和短路征象，引动怒警。
本工程采取TN-S接地系统，为均衡电位的须要，自首层起每层进行均压等电位连接，将每层圈梁内两根钢筋焊成环，并与柱内主筋、楼板内主筋焊接，浴室内淋浴喷头，水龙头、水管，浴盆、金属门窗等金属物均与均压环焊接，形成接地通路。所有金属管道均与均压环相连接
建筑物内一样平常场所的插座，应选用安全保护插座，并对必要的用电设备应加装泄电保护。
按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94 2000年版）的规定，本项目为公用防雷建筑物，应考虑防直击雷、感应雷和雷电侵入的方法。
第五节 结论
本工程从卫平生安及劳动安全的角度给予了充分的考虑，在坚持“预防为主、防治结合、安全第一”的原则根本上，严格实行国家有关规定和标准哀求，采取了相应的卫生防护方法，以及劳动安全方法，免除对内部事情职员以及周边地区的影响，担保施工职员、设备的安全。因此，该项目的培植在卫生防护和劳动安全方面是可行的。
第十二章 安全保卫及消防第一节 安全保卫一、安全保卫举动步伐的设置安全保卫举动步伐紧张是供项目投入利用后安全保卫部门担保各部门安全、处理突发事宜、供应安全做事的举动步伐。全体安全保卫举动步伐的设置是从外到内根据各安全保卫要点进行支配。
1、管线敷设办法
安保系统线缆穿金属管或封闭式金属线槽敷设。所有室外弱电管线均穿钢管埋地敷设引入，埋深不小于0.8m。
2、接地与过电压保护
所有弱电系统的接地均采取共享接地方式，接地电阻<1Ω。紧张弱电机房设等电位连接网络，电气及电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、槽、屏蔽线缆外层、信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器（SPD）接地端均应以最短的间隔与等电位连接网络的接地端子连接。屏蔽布线系统应有良好的接地系统，以知足屏蔽系统的综合性哀求。
电缆及光缆进建筑物时，应采纳过电压保护方法，机房内的总配线架必须有过流、过压保护。
第二节 消防一、设计依据1、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90）
2、《自动喷水灭火设计规范》GB50084-2001）
3、《失火自动报警系统设计规范》GB50116-98）
4、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
5、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
6、《供配电系统设计规范》（GB50038-94）
二、消防设计配置室内消火栓及一定数量的灭火器进行灭火，室外配置室外消火栓。本消防水源依托室外市政消防水管网。在发生一样平常初期失火时，可针对详细情形选用建筑区域内消防水系统、干粉灭火器，联合息灭初期失火。消防加压给水管采取内外涂塑无缝钢管，直埋敷设。消火栓给水管采取焊接钢管，焊接。自喷给水管采取内外热镀锌钢管，丝接或沟槽连接。灭火器配置按中危险级考虑，配备型号为MF5的磷酸铵盐型手提式干粉灭火器。
消防电气设备由下列掌握装置组成：集中失火报警系统及应急照明系统。
三、消防电源及失火事件照明应急灯，疏散指示灯采取带有蓄电池的照明灯具，在市电正常送电状态下，自备电池电源处于充电状态，当市电发生失落电时，备用电源转为供电，支持应急设备事情30分钟以上。疏散照明照度不小于0.5lx。走廊直道惩罚散指示灯间距不大于20m，并在转弯处设疏散指示灯，疏散楼梯口处设置出口标志灯。
消防用电设备的配电线路采取阻燃型线缆穿钢管敷设；或采取耐火型电缆沿桥架敷设。
四、广播系统消防广播采取多线制，电线均穿阻燃PVC管沿墙、梁、柱暗敷设。每层均设3W扬声器，柱上或墙上安装。
第十三章 项目履行进度与招标内容第一节 履行进度一、培植工期1、本项目前期准备阶段到投入利用，共计十四个月。
2、项目履行进度安排
（1）、明确领导小组、事情小组，设立机构。
（2）、科学地制订履行操持和步骤，有操持的完成兰州石油化工公司职工洗澡中央的培植任务。
项目从立项开始工程共分四步履行。
第一步：项目图纸设计阶段（2006年12月－2007年4月）包括方案设计、初步设计、初步设计审查、施工图设计、施工图审查（注:施工图审查韶光未确定）。
第二步：项目前期准备阶段（2006年10月－2007年4月）在方案设计的同时进行配套公用工程及附属设备的市场调研、技能互换事情；并于2006年10月－11月体例完成可行性研究报告及评估审查。
第三步：职工洗澡中央建筑安装阶段（2007年5月～2007年10月中旬）包括培训中央改造项目中主体部分及部分配套公用工程的施工培植。
第四步：职工洗澡中央建筑装饰施工阶段（2007年10月中旬－2007年12月中旬）包括所有建筑物的内外装修，设备家具安装调试事情及剩余配套公用工程施工培植。
二、履行进度表13-1 履行进度表
序号
内 容
操持进度
2006年
2007年
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
设计阶段
2
前期准备
3
可研报告体例
4
可研报告评估、审查
5
建筑安装施工阶段
6
装饰施工阶段
7
配套公用工程
8
投入利用
第二节 招标内容本项目为民用建筑项目，培植项目的勘察、设计、施工、监理和紧张设备、材料采购供应、工程总承包单位以及招标形式的选择应按照《中华公民共和国建筑法》、《中华公民共和国投标招标法》、《国家基本培植大中型项目实施招标投标的暂行规定》等有关法律法规的规定进行。本项目拟采取委托招标的办法，对社会进行公开招标或约请招标。
根据有关规定，由受托单位招标组织向社会进行公开或约请招标，拟择优选取勘察、设计、施工、监理和紧张设备、材料供应、工程总承包单位。以达到节约培植资金，担保培植质量和培植韶光的目的。
第十四章 投资估算一、体例依据本估算依据项目培植方案提出的各项技能参数、数据、设计资料和有关文件进行体例。
1、工程培植其他用度按甘肃省培植厅文件甘建价(2001)227号。
2、按专业供应的概算条件。
3、甘肃省培植委员会甘建价[2001]381号《甘肃省建筑安装工程概算定额地区基价》的关照。
4、甘肃省培植委员会甘建价[2001]385号《甘肃省建筑工程概算用度定额》（建筑工程用度）。取费种别按四类。
5、甘肃省培植工程材料预算价格汇编2004年。
6、电缆价格按中石化工程经济信息2006年第五期
7、设备价格按询价。
8、工程设计收费按国家计委、培植部计价格[2002]10号文关于《工程勘察设计收费管理规定》的关照。
9、预备费按5%计取。
二、体例范围本项目为兰州石油化工公司职工洗澡中央项目。总建筑面积3834.00㎡，个中地上4层，建筑面积：3072.6m2，地下1层，建筑面积：761.40m2。构造型式：框架构造；主体建筑高度：16.8m（室外地坪至檐口高度）。
1、工程内容
建筑及装饰工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、透风空调工程、变配电工程、配电照明工程、弱电工程用度（含失火报警系统）、污水处理工程、现有泵房拆除工程用度。
2、与工程配套的室外工程
道路及绿化工程、外围电缆、管网工程。
3、原有建筑物拆除工程
拆除基地内原有泵房。
4、其他工程用度
包括甘肃省工程培植其他用度（培植单位管理费、设计收费、工程培植监理费、地质勘查费、施工图预算体例费、施工图审查费、工程招投标管理费、城市根本举动步伐配套费、工程质量监督费）、培植期基本预备费、管线改造及变压器扩容改造用度。
5、本估算工程不包括的内容
（1）、地皮征用费
（2）、培植期贷款利息
（3）、未打算的其他工程用度：垃圾及渣土托运费、条约预算审查费、公证费、条约鉴证费等。
三、体例原则及方法1、合理采取兰州地区同类建筑工程技能经济指标进行体例。
2、紧张建筑材料及设备按国产或合伙产品价格水平考虑。
3、工程所用混凝土全部按商品混凝土考虑。
4、其它工程根据近期类似工程进行估算。
5、其它工程用度：
（1）、培植单位管理费按7.01万元打算。
（2）、设计费按2002年修订本《工程勘察设计收费标准》打算。
（3）、工程培植监理费按建安工程用度的1.2%打算。
（4）、地质详勘费按2.50万元打算。
（5）、培植项目前期费按计价格[1999]1283号《国家计委关于印发〈培植项目前期事情咨询收费暂行规定〉的关照》打算。
（6）、工程招标费按建安工程用度的0.05%打算。
（7）、建筑工程质量监督费按按建安工程用度的0.25%打算。
（8）、安全监督费按建安工程用度的0.2%打算。
（9）、园地准备及临时举动步伐费按建安工程用度的0.3%打算。
（10）、培植期间基本预备费以建安工程用度与工程培植其他用度之和为基数按5%计取。
（11）、管线改造及变压器扩容改造用度。
四、投资估算序号
工程项目或用度名称
概算代价（万元）
技能经济指标
占总投资比例(%)
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
其他
合计
单位
数量
单位代价（元/㎡）
Ⅰ
工程培植总投资
444.38
117.7
139.4
130.5
1031.98
㎡
3834
2170.01
100.00
Ⅰ
培植投资
444.38
117.7
139.4
130.5
1031.98
㎡
3834
2170.01
100.00
%
53.41
14.15
16.75
15.69
100.00
㎡
一
固定资产投资
444.38
117.70
139.4
90.88
792.36
㎡
3834
2066.67
95.24
一
建安工程用度
444.38
117.7
139.4
701.48
㎡
3834
1829.63
84.31
1
土建
408.60
408.60
㎡
3834
1065.73
49.11
2
浴池举动步伐
33.04
33.04
㎡
3834
86.18
3.97
3
电气
43.6
57.3
100.90
㎡
3834
263.17
12.13
4
电信及失火报警
11.14
4.76
15.90
㎡
3834
41.47
1.91
5
给排水及消防
28.55
47.79
76.34
㎡
3834
199.11
9.18
6
采暖透风
1.37
19.11
20.48
㎡
3834
53.42
2.46
7
室外道路及绿化
9.33
9.33
1.12
8
室外管网及构筑物
26.45
10.44
36.89
4.43
二
工程培植其他用度
90.88
90.88
10.92
1
培植单位管理费
7.01
7.01
%
1
2
设计收费
30.92
30.92
3
工程培植监理费
16.12
16.12
%
2.23
4
地质勘察费
2.50
2.50
5
施工图预算体例费
1.75
1.75
%
0.25
6
施工图审查费
0.58
0.58
㎡
3834
1.5
7
工程招投标管理费
0.56
0.56
%
40
8
城市根本举动步伐配套费
30.67
30.67
㎡
3834
80
9
工程质量监督费
0.77
0.77
㎡
3834
2
三
预备用度
39.62
39.62
4.76
1
基本预备费
39.62
39.62
%
5
四
管线改造
120
五
变压器扩容改造
80
第十五章 融资方案第一节 资金张罗本项目培植资金由中国石油公司投入1031.98万元。投资范围紧张包括主体工程、室外工程、原有建构筑物拆除工程、工程培植其他用度和预备费等。个中主体工程培植用度包括土建、电气、电信及失火报警、给排水及消防、采暖透风及浴池举动步伐用度。室外工程包括道路及广场、绿化工程、电缆及管网扩容改造工程。
第二节 资金利用操持本该项目培植工期拟定14个月，根据项目培植进度安排资金利用操持如下：培植前期10%；施工期：90%。
第十六章 风险剖析第一节 紧张风险成分识别鉴于兰州石油化工公司职工洗澡中央项目所在位置的具表示状及周边环境，在工程方面、园地、地质及配套公用工程方面的风险高于市场方面的风险。
第二节 风险程度剖析随着社会持续发展，企业以“创建和谐社区，培植和谐家园”为目标，不断加强对员工的关爱。兰州石油化工公司职工洗澡中央以办理石化西区50000名职工及家属的洗澡问题为根本出发点。是企业关心职工，急群众之所急，想群众之所想得最好表示。待本次项目履行完成往后，兰州石油化工公司职工洗澡中央将会对职工根本培植大幅度改进。从市场实际情形来看，兰州石油化工公司职工洗澡中央以办理石化西区全体职工及家属的洗澡问题为根本，做事工具为兰州石油化工公司西区职工及家属。因此，兰州石油化工公司职工洗澡中央不存在市场方面的风险。
第十七章 社会及环境效益评价第一节 社会效益评价随着经济的增长，企业的快速发展，企业本着“创建和谐社会，培植和谐家园”的原则，努力改进和提高根本培植，加强对职工的关爱。兰州石油化工公司职工洗澡中央的培植，从根本上办理石化西区职工及家属的洗澡难的问题。从此意义上讲，该项目具有良好的社会效益。
第二节 环境效益评价为提高企业根本培植，方便职工洗澡，在方案中本着以人为本，利用项目周边景不雅观，合理进行方案布局。结合基地的地形特点，力争创造一个造福企业职工，造福社会的职工洗澡中央。由此可见，该项目建成后，将具有良好的环境效益和社会效益。
第十八章 研究结论第一节 研究结论通过上述对该项目投资估算、社会和环境效益的剖析可知，本项目作为企业的根本举动步伐，它的社会效益与市场前景还是很好的；项目所在地点、交通、市政及周边配套举动步伐较完善。从该项目的投资估算表显示，虽然目前的总体方案及培植方案是可行的，但新建建筑物与配套公用工程须要投入一定的资金，这些资金在短期内无法收回，表明存在较大的市场风险。因此，履行过程中该当着重办理以下方面的问题才有可能规避市场风险：1、有必要负责研究履行方案的每一个细节，在可能的情形下只管即便减少投资，武断杜绝由于人为成分造成的的超可研投入；2、争取得到当地有关政府部门的支持，享受市政配套举动步伐费的减免；3、只管即便利用现有资源，避免对园地原有软硬件的重复投资；4、提高管理及做事水平，利用宣扬媒体扩大该项目的有名度，以缓解企业的巨大财政包袱。
第二节 有关解释与建议本报告的结论是秉着谨慎与卖力的态度，在现有总体方案资料根本上进行调查、估算、剖析、预测后得出的。鉴于目前市场的客不雅观条件及本项目的实际状况，本报告认为，有必要对报告的有关问题进一步作出解释，并提出多少建议：
一、本报告是该项目的初步可行性研究报告，由于建筑设计、经营办法、施工方案等一系列问题均未确定，由于市场调研韶光紧且深度不敷，各种用度估算及效益评价均是初步的。
二、本报告的投资估算是按照兰州市目前同类项目的投资水平及初步稽核当地根本举动步伐条件后估算的。由于建筑方案尚有待完善，工程施工条件和方法需进一步研究确定，有关税费的减免情形还有待落实，因此实际的投资本钱将根据上述问题的深入作进一步的调度，但必须掌握在投资估算范围内。
三、建筑工程中不可预见的成分很多，工期、质量、本钱、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程履行进程中要加强施工管理，实施工程监理制。还应实行竞投招标等一系列方法，落实资金供应操持，以确保项目的顺利实现。
四、折衷好与水、电、煤气、电讯等市政举动步伐的配套联网，亦是项目发展过程中不可忽略的主要问题。
