“全部拆掉重做！
”
听到董事长说出这句后，全体售楼部办公区里鸦雀无声。
在郑州地产界执拗且较真的房企是有那么几家，但充其量也便是入不了老板的眼，砸掉不满意的地砖，或者换掉略降档次的树植。
像这种大费周章的对已建成的交付实景示范区，进行升级重修的房企，还真是少见。
何况，原来的示范区非常震荡且客户反馈不错。
比如：高约7米、宽约42米的新中式风格大门，顶棚仿铜铝板，墙体干挂纯天然大理石，看起来霸气侧漏。
大门中间的镜面水景搭配一颗「代价不菲、大有来头」的日本黑松，将气质拿捏的适可而止。
示范区内全石材地面，主入口以夹绢山水画迎宾，六棵40年的银杏树夹道。个中两棵曾经长在山东坝下镇一处老宅两侧，已有近50年树龄。
丰富层次感的石材围墙形成多进式庭院，满满归家仪式感。
建筑外立面为厚重的中式风格，真石漆搭配石材以及挑檐的设计，颇有北龙湖豪宅之感。
在当下，改进项目做到这耕田地已无可指摘。可偏偏，这家房企的董事长不这么认为。
时期在变，耐久性、都雅度、人性化如果不足，一定会被诟病。
「拆掉重修」企业可能只痛楚几个月，客户却要在屋子里住几十年，而品牌掩护须要超过的韶光更长。
哪怕地砖的颜色有一点点偏，哪怕外立面的颜色仅仅只是有点深，只要对未来业主的影响是持续不可逆的，该坚持就得坚持。
看完全件事，一定有很多人提出疑问，“这家房企是谁”、“当一些房企还在猖獗减配压迫利润，竟然还有人跟钱过不去”、“推翻重修之后与之前有何不同”。
-01-
这家房企对付品质和细节的专注
像极了爱情
不卖关子了，这家房企是明日亲地产。
梁静茹有首歌这样唱：“爱对了人，每天都是情人节”。选对了房企何尝不是。
真正想给你的人，从来不会问你要不要；真正的爱，饱含着投入的韶光与感情，以及入微至极的理解和尊重。
提起明日亲地产，很多人都不陌生。
1997 年景立的郑州本土老牌房企，和建业、正商、亚新、振兴、金成……同属于中原首批房企阵列。
开拓项目有明日亲庄园、明日亲星钻、明日亲水晶城、明日亲琥珀名城等。
郑州第一批开疆辟土的房地产企业，有的走着走着就散了，有的走着走着就没了。至今生动的大众视野的屈指可数，表现亮眼的更是百里挑一。
而明日亲地产便是个中之一。
除了房地产板块，明日亲集团的核心业务还包含天然气和旅游家当。
明日亲燃气创办于2002年，2010年在喷鼻香港联交所主板上市，股票代码为01600.HK。紧张经营城市燃气运营、加气站、LNG工厂业务、长输管线与工业用户直供四大板块。
也便是说，明日亲地产不仅拥有24年的地产开拓履历，还是一家资金实力雄厚的房企。这就不难明得，为什么明日亲地产可以挥霍无度为「业主」。
从2010年至今，已有近百家外来房企前赴后继入郑掠地。起初，置业者还迷信「外来和尚好念经」。然而，高负债、高杠杆、高周转之下，人家对郑州公民未必实心。
只是，这些年市场被蚕食，本土房企的生存环境被挤压的愈加狭小。于是，就像前文说的，有的散了，有的没了，留下来的便要思变和提质。
永威风雅化、康桥5+好房、正商品质提升……而明日亲地产一跃而上开辟了新局势。
明日亲城作为一个改进区域的千亩大盘，已然是携手大师方案设计，用实力去打造的城市美学作品。
但在明日亲地产看来，时期变了，艺术、文化滋养下的改进群体审美逐渐抬升了几个维度。产品的前瞻性要放得很足，才能抵抗岁月的捶打。
于是，明日亲城特聘李玮珉团队及山水比德对建筑立面及景不雅观进行方案。这一番升级，妥妥花出去几千万。
如果有人说，“业主都没让改，干嘛要花这么多钱？”。能这样问的，一定是个爱让别人喝热水的直男。
-02-
一个示范区给我的三重震荡
昨天，历经小半年升级的明日亲城一期交付实景示范区艳服开放。
人们视线所及的细节都是这次痛楚“锤范”的结果。所有的重新设计、重新选材、重新施工都显得很值得。
如果前面一次打80分的话，后面的这波操作我给99分，少1分是怕明日亲骄傲。
前后比拟来看，升级后的示范区至少给我三重震荡。
1.更高阶的审美跃进，颜值飙升
豪宅市场的领先，与其说是产品标准的领先，不如说是审美和不雅观念上的领先。
升级后的明日亲城一期主大门，一改昔日新中式的文雅，采取当代简约风格，更符合新中产阶级对美的追求。
明日亲城一期示范区实景图
高约4.6米，宽约45米，顶棚为深灰色铝板，大面积墙面为白沙岩天然石材，地面是滨州青石材。
大门的核心景不雅观设置了镜面水景加黑玻，水景两端的装饰基座采取是福鼎黑石材，在视觉上极大增强了仪式感和昭示感。
大门两侧还列阵了4颗50年树龄的银杏树作为迎宾树，寓意多福、多贵、多寿。
这个堪比五星级酒店的社区主入口，尽显极奢崇高。
站在入口处顺势上扬视线，升级后的建筑立面以真石漆搭配浅色生态石，感官上彰显东方神韵的同时，看起来也更「减龄」。
2.更尊贵的归家仪式，层层入境
主大门的高等感跃然而出，进去之后才创造，里面「别有洞天」。
映入眼帘的是雕塑飞天石，寓意枯木逢春、好运连连。隐蔽式的人脸识别系统，安全，私密，这也是该技能在郑州市场上首次利用。
明日亲城一期示范区实景图
连接主大门和内部景不雅观的是一段游廊，廊顶深灰色铝板，吊顶面及廊桥格栅全部为入口的铝板木纹转印，四周墙面装饰依旧采取了白砂岩石材。
遇上晴天，散落的阳光透过格栅随韶光游移，虚实交叠颇具美感。
遇上雨日，便可清闲踱步，静不雅观雨落珠帘。
廊桥的左侧为台阶叠水区，水景的地面全部为入口的烧面安哥拉黑石材，最东侧的瀑布景墙为黑钛钢，全部采取反光石材。
明日亲城一期示范区实景图
层层叠水沿阶而下，袅袅水气之间，既静既动的比拟，营造了一个水流潺潺，渐入佳境的对景空间。
游廊尽头设置有欣赏水景的座椅，选用高端入口的印尼菠萝格木。
水景南侧设置了会客谈天的安歇叠台空间，与建筑景不雅观风格相互映衬，并于中央处再造一处涌泉水景。
再向内，园区西侧有一处休憩空间和客亭廊。亭廊地面均采取烧面白麻花岗岩，台阶侧面同样加以黑钛钢进行装饰。
亭廊内，摆放一整块印尼菠萝格木座椅，这种整块木尺寸，不仅非常难得的，造价更是不菲。
明日亲城一期示范区实景图
通盘走览一遍，对景不雅观设计者山水比德的“无界”理念豁然开朗。
植物柔化边界，材质反射空间，水系延伸视线，在有限的园地得到无限的感想熏染。
从进门的每一步都匠心独运，提炼的元素通过细腻的设计表达，将步移景异的景致逐渐蜕变为无界风光的风雅与深邃。这样的酒店式度假社区岂能不成为改进标杆？
3.更高维的产品提升，细节制胜
如果说一起走来，示范区中景不雅观的颗粒度被添补得更细更丰富了。仔细看样板间和车库，我们还能从中创造明日亲地产骨子里的执拗。
明日亲城一期示范区实景图
洋房精装大堂与之前比较规格更高，大面积落地窗设计，视觉感极强。玻璃幕与门头铝板搭配，无形中开释出高等质感。
明日亲城一期示范区实景图
电梯选用行业三甲之一的日立品牌，轿厢精装修。
不雅观看明日亲城这套140㎡的净水样板间，品质细节值得打CALL。
优雅从入户开始，采取春天品牌的钢木复合门，德施曼或同档次品牌的(指纹+机器钥匙+密码)三合一的指纹密码锁。不仅安全防盗，还能静音降噪。
即便是毛坯交付，明日亲城也提前打好新风管道孔、排风孔，施工材质也都做了详细展示。
客厅及寝室全部采取石膏砂浆，绿色环保且不空鼓、不开裂；
厨房及卫生间采取的是水泥砂浆，阳台为乳胶漆；
卫生间及阳台采取的防水涂料；
地暖地坪采取4层布局层，采取的地暖材质具有高抗压、轻质，不吸水，不降解的特性，耐久耐用；
外墙窗采取断桥铝合金三层系统玻璃窗并配有窗纱；
这便是范例的用户思维，有些乍看上去普通，但是真正在利用过程中会逐步创造它们的美好。不要鄙视这些点滴，里面藏着未来长久的生活便利。
通过样板间前往停车场，精装修的地下入户大堂，挑高为3.2米，同样设计了人脸识别系统及电动开合门。
猛一看，这不是阛阓才有的设计？把“非住宅逻辑”用在住宅上，产品力的提升会几何级数放大。
黑白灰三色水磨石、深灰色金刚砂、水洗火烧面福鼎黑、不锈钢截水沟、顶部有条不紊且颜色折衷的各种生活管道……是不是有一种永威车库「明日亲分库」的觉得。
敢于寻衅天花板，这操作666啊。
业内多用高周转冲发卖额和排名确当下，明日亲地产这种不做标准化产品线的另类、不被韶光本钱捆绑的玩法，在楼市里一贯都不是主流派。
以是，除了这三重震荡，明日亲地产此举还有两点值得敬佩之处。
1.把示范区建在交付区，业主所见即所得，品质不缩水才能心里踏实。
2.一拆一建，高举高打，魄力和勇气可嘉。
纯以市场发卖逻辑来看，重修彷佛没这个必要，但企业便是这样，如果有一点妥协，就可能为未来的居住者留下很多遗憾。
当然，这次推翻重修的可不止交付示范区，而是明日亲城一期的整体景不雅观设计。
从目前透露出来的少量细节，让我对明日亲地产这家房企刮目相看。
比如打造无界之园，三分草间、林间、花间，于一园之内营造生活感、度假感、私密感。
品种丰富的景不雅观树植，除日本黑松、半百树龄银杏之外，园区内还有海棠、碧桃、山杏等树种，三时景异、四季有花，都是平凡。
明日亲城一期景不雅观效果图
园区道路大量利用仿芝麻灰PC砖，脚步所至，皆是匠心与艺术的表示。
-03-
比示范区还惊艳的是
明日亲与绿城组CP的二期
看到这里，如果有人还想考虑明日亲城一期，不好意思，来晚了。
但幸运的是，明日亲城有更强撼的二期。这是一个从方案初期就力争完美的项目。
比如：指标完美，脱手非凡。
明日亲城二期方案9栋楼，7栋11层和2栋18层建筑，地块容积率仅有1.69，这是一个足以和北龙湖反抗的数据。
户型更强，仅有120㎡、130㎡、150㎡这三种，主力户型130㎡，占一半以上。抬升了门槛，改进属性更纯粹。
户型大代表的不是刚需户型同比例放大，而是居住舒适度的几何倍增。
120㎡户型客厅南向接约6.7米大开间阳台，南向面宽近10米，厨房为双窗设计，这采光和通透，妥妥人生赢家。
130㎡户型的四室两厅两卫，四叶草布局设计，三代同堂都游刃有余。厨房配置豪华采光面，同面积尺度下，功能空间、布局难出其右。
150㎡户型切实其实绝了，两梯两户，南向面宽靠近14米，阳台面积就多达12㎡。三个寝室配有三个卫生间，空间私密性更强。
比如：超强CP，搭载绿城桂语系内核。
明日亲城二期由绿城代建，采取的是绿城最新的桂语系设计理念。
这个桂语系到底有什么多惊艳？相信很多人多少有些理解。
杭州奥体板块最难摇的楼盘便是绿城桂语江南，其记录至今还没被冲破。
如果有一天你从杭州博奥路经由，被一个大面积的透明玻璃搭配灰蓝色的石材立面，在阳光下晶莹剔透的建筑所吸引，不用疑惑，便是它。
而明日亲城二期同样如此，建筑外窗为三玻两腔Low-e玻璃，外立面采取玻璃栏板形制，超大的窗墙比构筑光影质感，极致对称讲究，呈现简洁挺立、恢伟大气之美。
明日亲城二期效果图
将来交付之时，必定能成为众人倾慕的工具。
比如：装标一线云集，阵容强大。
作为一个豪宅项目，装标自然与之匹配。
新多钢木复合门、日立中心空调、兰舍新风净化系统、欧派橱柜、西门子烟机灶具、3M净水器、松下餐厨垃圾粉碎器、博世热水器、科勒卫浴、朗斯淋浴隔断……
提前将未来业主的生活打点的明明白白。
比如：杭州亚景操刀景不雅观，仪式感十足。
明日亲城二期效果图
项目内部方案1个中央景不雅观、2个组团景不雅观和1个体育活动园地，以中轴对称形制排布，通过水景、廊式花园、游憩花园点缀后，全体园区景不雅观极具归家仪式感。
其余8#楼王位置，捐躯了一层的空间做了架空层，后期装修成泛会所。
住宅的产品不雅观，归根到底办理的是居住属性。从这句话来细看明日亲城二期，彷佛每一处设计都暗扣此线。
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越深入，加倍现
这还是个全能的「宝藏盘」
2020年明日亲城入市，十年磨一剑的千亩大盘显然是有备而来。
占地983亩，配套先行，独立成城。
引入九年制优质学校，王炸双学区。
小学是良好路小学，该小学在金水区排名前三，在全体郑州市也是一线阵营；中学是郑州一中金水校区，这是郑州首批被确定为首批河南省示范性普通高中，和外国语中学、省实验被称为郑州大三甲！
两所学校都已封顶，且教诲局公示，估量将于2022年正式招生。
明日亲城二期对面便是学校北门，离学校咫尺之遥。
配建区域唯一的20000㎡大型独立商业，个中包括6000㎡丹尼斯商超，未来这里还会有有名餐饮机构、儿童培训机构，电影院等等生活配套。
项目自有的三座全维公园：约7000㎡体育活动中央、约16000㎡文化中央、约25亩自然生活公园，供应文体自然一站享受。
个中山水比德设计的星云PARK儿童公园已经开放。郑州第一家星际穿越儿童主题公园，一经开放就迅速成为了网红溜娃打卡地。
从外围来看，明日亲城还有诸多附加值。
贾鲁河实景图
明日亲城处于郑东新区北部区域，间隔北龙湖、CBD和龙子湖高校区都不太远。区域内贾鲁河、魏河、索须河于周边环抱，自然景不雅观优胜。
全体区域容积率低、绿化率高，容积率大多在2以下。
在主城改进区域内，产品设计出类拔萃，教诲、文化、体育、商业、游乐……所有配套还一应俱全，这样的项目只有明日亲城敢说：“舍我其谁”。
提笔去写一个项目特色时，总是不肯望把一家开拓商过度神化。
倒是乐意把他们真正走心的点滴努力给展现出来，从媒介的角度推动买卖两端一起向好。
但这家开拓商这耗资千万重修交付示范区给我的印象太过深刻。
在高周转时期，这种执拗的精神、过度苛求产品已然是一种极度的稀缺。站在消费端来看，这种长期主义者该当以稀为贵。
中国的一句古话：宁静而致远。为这些“韶光的朋友”点赞。
