随着房地产行业从地皮红利期和金融红利期过渡到当前的管理红利期，越来越多的房企通过科技赋能的手段，追求有质量的增长，同时积极开辟新的业务赛道，以求在“以创新驱动发展”的时期潮流中，探求到得当的第二增长曲线。
作为A股上市龙头房企的金地集团，1988年初创于深圳，于2001年在上交所上市（600383.SH），历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开拓为主营业务、干系创新业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开拓、商用地产及家当园镇开拓运营、房地产金融、物业做事、体育家当运营、家装家当、代建家当、教诲家当等，逐步完成“综合型城市做事商”和“产城领悟新区发展商”的身份转变。尤其是在家当园的发展上，以凌克董事长为代表的金地人，始终秉承实业之心，紧扣中国城市升级发展脉搏，走出了一条独具特色、专精笃实的家当发展之路。
一、进程回眸：实业初心，托举家当之梦，30年前，家当基因已深植于金地创建之时
随着中国城镇化进程的不断推进，区域折衷发展、家当转移大趋势下的产城领悟，已经成为当前都邑圈培植的主要路径。
作为过去30余年来中国城镇化培植的见证者和参与者，金地集团早在20世纪80年代的创业初期，就精准把握了中国早期工业化发展的脉搏，积极投身于深圳早期工业园的开拓培植。位于深圳福田的沙嘴工业区，便是金地家当园区梦想的起源地。彼时，金地集团的前身“深圳市上步区工业村落培植做事公司”，其创立初期的义务便是开拓培植沙嘴工业区，并做事于前来工业区投资办厂的四海客商。
可以说，以实业之心托举家当之梦，肇端于金地出身之时，并伴随着金地的一起发展！
在长期的城镇化探索实践中，金地集团日益形成了一种尊重规律的发展思维、一种原谅多元的代价不雅观念、一种精益求精的理性态度，并在持续发展中不断寻求股东、客户、员工、社会之间的代价平衡。这种深入骨子的科学基因和代价理念，深入影响着金地集团对付城市家当发展的独特理解。
2012年，金地集团旗下金地商置（00535.HK），成功得到深圳威新软件科技园项目，并在后续收购了上海启客威新，运营管理上海8号桥家当园项目，再一次吹响了进军家当的号角，全面开启深耕中国度当园区的宏伟蓝图。
2016年6月，金地集团旗下金地商置正式成立了专注于家当园开拓运营的综合平台--金地威新家当公司，依托于金地集团丰富的家当资源，开始展现出环球化的资产布局和资产整合实力，通过强大的接管转化及创新能力，在投资、孵化、研究和管理运营方面积累了丰富的履历上风。
二、赛道选择：人工智能与生命科学，闪耀着金地人一向的“崇尚科学”的企业精神光辉
作为金地集团旗下的专业家当运营综合平台，金地威新家当公司目前已经拓展了家当投资发展、轻资产管理、家当综合研究、家当园区开拓运营等四大类业务。
在家当投资发展业务板块，金地威新协同母公司金地集团的上风资源，聚焦生命科学和人工智能两大计策领域，整合政府机构、顶尖高校、行业协会、龙头企业等多重资源，为百口当链条赋能。
当前，金地集团已联合Amino Capital（丰元创投）、Mission Bay CapitalIII（元禾谷风）、Oriza VenturesII（清源创投）等多家环球顶级基金公司成立金地创投基金，聚焦家当前沿项目进行计策投资，涉及人工智能、大数据、云打算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域。
在生物医药领域，金地集团打造了专业的投资团队。以金地外洋医疗康健项目投资卖力人--何飚博士为例，作为美国弗吉尼亚大学的分子遗传学博士、北京市特聘专家、清华企业家协会（TEEC）会员，何飚博士在生物技能及医疗康健领域有着近十年的专业投资履历。目前，金地已经投资了Mission Bio（美国）单细胞测序项目、Angarus免疫癌症药开拓、Cardea Bio生物传感器设备制造、凯思凯迪、康朴生物、亲协力、贝海生物等项目，涉及生物医药、考验检测、医疗东西平分歧细分领域。
而在芯片、半导体、机器人、建筑科技等前辈制造关键技能领域，金地则投资了包括睿思芯科、英诺赛科、达闼科技、Katerra等在内的多家行业一流企业。
与传统的家当投资基金不同，金地集团的家当投资并不但是为了得到大略的股权投资回报，而是希望通过家当投资，造就“独角兽”企业，形成高科技家当集群，以呼应城市家当升级的须要，终极形成“投资、孵化、家当”一体化的金地高科技家当生态圈。
三、家当孵化：独角兽发展的守护者，表示了金地“领先思维”
为了更好的造就投资企业的发展，金地集团采纳的是“空间运营+孵化+加速”的模式，在北京、深圳、上海、南京、美国硅谷等环球家当高地，布局了智汇港湾（BetaBay）人工智能孵化器、金地威新软件科技园人工智能孵化器（深圳南山）等多个家当孵化器，为被投企业供应高品质的项目落地空间、优质的资源体系和全周期的企业做事体系，赞助他们快速发展。
金地集团目前在国内外布局的四个家当孵化器项目
“我希望能够帮助这些创业者进行投资，然后让他们入驻我们的孵化器，到一定韶光，让他入驻我们的加速器，末了让他入驻我们的园区，这是我的一个完全的思想”，金地集团董事长凌克在阐述金地的家当投资布局思路时曾表示，“孵化一家公司或者一个家当的能力，是做家本地产的终极能力”。
四、园区开拓运营：全品类覆盖，再次凸显“务实创新”的金地理念
依托强大的家当资源积累，金地集团的家当园区开拓运营业务迅速发展。2020年初，金地集团联手达闼科技，在上海闵行区落地占地面积达1000亩的人工智能家当园项目，项目首期总投资就达到35.6亿元。这是全国首个民营企业开拓的人工智能家当园，也是金地集团首次成功实践“家当投资-联合获取项目-定制园区”的主题园区。
截至2021年5月，金地集团的家当园区已经初具规模：在环球近20余个家当核心城市实现告终构，开拓运营家当类项目达33个,运营面积逾400万㎡，布局区域覆盖中国长三角、珠三角、环渤海以及美国纽约、波士顿、旧金山、洛杉矶、圣何塞、圣地亚哥等环球家当高地，家当园区吸引了浩瀚天下500强及目标家当领域的领先企业入驻。
金地威新家当园环球布局规模
（1）深圳威新软件科技园：南中国硅谷的创新家当集群
以深圳·金地威新软件科技园为例，作为金地集团首个以人工智能、芯片、5G通讯、新能源家当为主的主题研发类家当园，总建面43万平米（一二期与2021年底即将面世的威新三期金地威新中央），做事了包括整机厂华为、大疆、松下、芯片供应商英特尔；总装厂伟创力；元器件供应商安富利以及歌尔股份、文思海辉、掌阅科技、艾锐势、地平线机器人等环球有名企业、独角兽或准独角兽企业，园区内的5家世界500强、16家上市公司，形成了互有层次的家当链条。陆续得到广东省工业和信息化厅颁发的“广东省人工智能家当园”（深圳唯一获奖园区）、“中国最佳家当园区”、“中国精良特色主题家当园”等称号，被誉为南中国的“硅谷”。
深圳威新软件科技园
（2）闵行科创园：上海家当升级示范园
而位于上海的金地威新闵行科创园项目，占地面积7.7万平米，建筑面积11.3万平米，是上海首个得到平台资质的民营园区开拓项目。作为闵行区域的家当升级新标杆，园区集生产研发、企业办公、商业配套、人才公寓为一体，引入了法雷奥西门子、KEBA、斯棱曼（SLM）、艾美疫苗等环球有名企业，外企数量占比达70%，园区入驻率靠近100%。在项目落地的短短几年内，闵行科创园就得到了较高的亩均产值及税收，连续多年来被评为“全国TOP10精良家当园”、“中国度当园区标杆项目TOP10”，也在2019年被评比为“2019年度中国度当园区金项目10强”。
金地威新闵行科创园
（3）达闼人工智能家当园：金地首个人工智能专业园
位于上海马桥镇人工智能创新试验区的达闼人工智能家当园，占地面积高达16.2万平米。作为金地威新首个人工智能专业园区，项目继承了金地雄厚的家当实力，依托环球首家云端机器人运营商--达闼科技的核心技能，打造生产、生态、生活相领悟的创新家当园，为企业供应全生命周期发展做事，树立上海人工智能家当新标杆。
达闼人工智能家当园
（4）南京雨花创新中央——金地首个异地复制的软件家当园
位于南京市雨花台区软件谷核心位置的南京雨花创新中央，占地面积2万平米，毗邻华为、复兴等500强企业。作为金地在深圳威新软件园之外首个异地复制的软件家当园，该项目集总部基地、孵化器、加速器为一体，聚焦通信技能研发、运用软件开拓及人工智能等科技型家当。目前华为光彩、宝马智能驾驶舱、卫星运营与做事供应商航天宏图、聪慧供应链办理方案供应商舟谱数据等有名科技企业已经签约入驻。
南京雨花创新中央
（5）金地威新虹桥科创园——金地首个生物医药主题家当园
位于上海松江区泗泾镇，占地面积3.8万平米，项目集生产制造、研发大厦、商业配套为一体，是金地威新旗下首个生物医药主题家当园区。目前项目一期入园企业33家，个中90%以上均为生物医药类企业，如毕得医药、瑞一科技、音芙医药等，全体园区实现了“孵化-研发-中试-加速”等环节的布局，形成主题园区的完百口当链。
金地威新虹桥科创园
（6）上海·金地威新8号桥、三邻桥：城市活化新标杆
在旧改文创、城市活化方面，金地集团也在上海改造培植了威新8号桥、威新三邻桥两个独具特色的文创和体育主题园区。个中占地面积3万平米的8号桥项目（1-4期）作为上海城市活化项目的改造示范标杆，将城市传统文化与当代创新文化糅合，迸发出了新火花：项目搜集百余家高端当代做事业的领头羊企业，引入了洛可可、戴森等有名IP品牌。
上海金地威新8号桥
占地面积4万平米的金地威新三邻桥项目，实现从“文创”到“文体”的迭代，吸引了倍享高尔夫、功守道场、芬兰超级乐园等体育文化类企业入驻，成功获评为“国家体育做事综合体范例案例”、“上海市文化创意家当示范园区”、“上海特色消费造就试点项目”。在城市工业遗存的保护性开拓、城市社区体育文化的开拓方面，为城市发展作出了独特的贡献。
上海城市活化标杆项目——金地威新三邻桥
在上述人工智能、生物医药、城市活化主题园区之外，金地还开拓运营有上海宝山智造园、嘉定智造园、松江智造园等多个生产类园区。具备了全品类的园区开拓运营能力，旗下园区覆盖生产类园区、研办类园区、研产类园区、旧改文创类园区四大产品业态，包括通用家当园和主题家当园两大园区形式。在家当园的全流程开拓、定位、设计、招商与运营等方面，金地集团积累了丰富的履历，建立了精细化运营的模式和产品理念，首创了中国度当园区的新纪元。
金地威新家当园实现了全产品系的覆盖
五、金地家当朋友圈：575家客户年创税4亿元，是金地人客户至上代价不雅观的延伸
经由多年的家当运营，金地已经积累了一大批佳构客户，完成了家当“朋友圈”的初步搭建。截至2021年3月，金地威新旗下园区的入园企业数量已经达到575家，个中高新科技企业79家，上市/挂牌企业37家，覆盖了生物医药、智能制造、汽车、新材料、技能做事平分歧家当类型。
金地在生命科学和人工智能领域积聚了丰富的家当资源
凭借着快速规模化的扩展、精良的产品打造能力及丰硕的招商运营成果，金地威新近年来赢得了行业的高度认可。2020年8月，金地威新荣膺克而瑞评比的“2020全国产城发展运营商Top10”、亿翰智库评比的“2020中国度当园区运营商10强”、中国指数研究院评比的“2020中国度当园区运营精良品牌Top5”以及中国房地产协会评比的“2021中国房地产开拓企业家本地产10强”。
六、全链条做事体系：实现轻资产管理输出，是金地与时俱进的经营新思维之一
在多年的园区开拓运营过程中，金地集团逐步建立了集根本做事、专业做事、增值做事于一体的全链条家当做事体系。尤其是在增值做事方面，金地威新精准理解入园企业需求，从家当政策、金融成本、人力资源、法律财务、市场嫁接等多个维度为企业供应全方位做事。
以威新闵行科创园为例，截止2020年末，金地已经帮忙18家入园企业成功报告高新/新引入企业，企业共计获补贴500多万元；园区运营和做事能力得到政府认可、奖励共计86万余元；帮忙企业得到各种银行贷款共计一千万余元。
卓越的运营做事能力和完善的做事体系，是金地威新园区领先于市场的保障。在此根本上，金地搭建了轻资产运营管理平台。聚焦前期家当定位、空间方案设计、招商运营策略、家当做事平台、金融要素聚拢等环节，以家当领域的卓越品牌影响力、家当资源聚拢能力，专业家当做事能力，实现了轻资产管理能力的输出。当前，金地威新已经成功代运营上海·金地威新中科园项目。
七、家当计策研究：助力业务协同发展，折射出金地“读书人”本色
除了在管理运营方面实现轻资产管理能力输出，金地还在持续提升对家当的计策研究能力，助力业务协同发展。2020年，金地集团成立了专业的家当研究机构--金地家当研究院，作为金地家当板块发展的主要支撑。家当研究院汇聚来自麦肯锡、赛迪、克而瑞等顶级人才，与国内外高端智库、顶级咨询机构、一流高校和行业有名企业达成计策互助关系，建立家当研究同盟，为各地区政府及企业供应家当咨询、计策研究和资源整合等做事，辅导区域和企业的计策性发展及投资方向。
八、精专笃实：家当运营领先者形象呼之欲出
独特的家当模式、领先的家当赛道、全品类的产品线、优质的家当客户资源以及领先的招商运营做事能力，是金地集团未来在家当赛道上领跑的核心竞争力。而过往几年金地陆续打造的一批主题特色光鲜、竞争上风突出的明星园区，则是金地家当 “新、特，实、精、专”特色的最佳注脚。
金地家当上风及明星家当园图谱
展望未来，海内的家本地产市场仍以每年新增万亿的规模在快速发展。面对广阔的市场空间，金地集团积极抢滩布局上海、深圳、杭州、南京、武汉、成都等20个家当核心城市，坚持聚焦两大家当赛道和核心都邑圈，不断开拓中国城市产城领悟发展的宏伟蓝图。
九、创新业务多点着花
在金地集团董事长凌克的方案中，金地的未来有两个目标：第一是成为一家综合型的城市做事供应商，第二是成为产城领悟的新城区发展商。因此在家当板块之外，金地多年来逐步环绕主营业务布局商业、物业、代建、家装等房地产高下游家当，同时也在体育、教诲、康健、文旅等城市做事领域进行了积极的探索布局。
2021年3月9日，一场中国家庭帆船赛环球独家商务互助伙伴授权签约仪式在北京举行。通过这场签约，金地集团全资子公司弘金地体育正式与中国帆船帆板运动协会达成互助，成为2021-2025年中国家庭帆船赛环球独家商务互助伙伴。这次互助，也标志着金地继网球、滑雪赛事之后，正式涉足帆船赛事，这是金地体育业务版图的再次扩大。
弘金地体育牵手中帆协
在经营房地家当务外，多年来金地集团一贯秉承着网球的情怀和梦想。从2010年景立弘金地体育开始，金地在体育家当的赛道上已耕耘多年，在网球领域建立了百口当链条：独家运营环球最高级别的女子网球赛事资生堂·深圳WTA年终总决赛，签约中国女子网球运动员王蔷、资助张帅，投资培植坪山体教领悟体大力培养青少年网球运动员，开展”弘小苗”公益网球慈善活动等。
尤其是金地在深圳投资培植的坪山体教领悟体项目，作为金地集团体育家当板块的独特IP，该项目集网球学院、滑冰学院、国际学校于一体，已经成为深圳民办学校当中的靓丽名片。2018年和2020年，深圳金地坪山体教领悟体先后被评为“全国青少年校园网球特色学校”、“国家体育家当示范项目”，为金地集团接下来在全国范围内推广体育综合体模式供应了良好的示范浸染。
金地坪山体教领悟体项目（坪山弘金地国际学校）
以坪山体教领悟体为样板，金地还在江苏南京投资培植了南京体育公园项目。作为江苏省最大的开放式综合体育主题公园，项目拥有全面的室内和室外场馆，覆盖网球、篮球、羽毛球、足球、乒乓球、橄榄球等项运动。利用周边商业地产项目和生态环境，南京体育公园将自身资源与城市资源进行整合，实现体育公园经济效益和社会效益的最大化。2019年，南京体育公园也被评比为国家体育家当示范项目，成为推动南京体育家当发展、助力南京宜居城市培植的主要平台。
金地南京体育公园项目
在体育家当之外，金地还在教诲家当和康健家当进行了积极有效的探索。2017年，金地正式成立金地教诲公司。站在未来教诲视角，致力于造就环球新生代，构筑未来教诲新生态教诲圈的家当链，开展履行以在线教诲为核心业务，以STEAM教诲、K12教诲、国际教诲、学前教诲、社区教诲作为支撑业务，聚合国内外顶级教诲品牌和资源，兴办南京英国皇家文法学校（南京未来学校）；计策联手中国科学院大学、重庆区教委，共建重庆南岸区十一中附属科技中学；与义乌市政府共建科技创新教诲改革示范区，致力于构筑教诲新生态圈的家当链。目前，金地教诲已全面布局深圳、北京、上海、广州、南京、杭州、义乌、重庆、西安、武汉、成都、青岛等重点城市，拉开了高出发点、超过式发展的大幕。
金地南京未来国际学校
在康健家当方面，金地锁定的是养老和医疗两大方向。在养老领域，基于客户全生命周期的消费选择，金地布局三大产品线：社区嵌入式养老、专业型养老机构、综合型养老社区。目前已经落地南京仙林湖颐养项目、深圳福田南海景社区养老项目、金地·艺城颐养公寓等多个养老项目。此外，金地还联手美国基金巨子，计策性收购美国养老资产包，构筑全龄段、全生命周期的康健管理生态闭环。
金地南京仙林湖颐养公寓
在医疗领域，金地主要布局四大产品体系：诊所、专科医院、综合医院、医疗医药家当园，基于当前医疗做事领域痛点，推动医疗家当消费升级，供应标准化优质做事，形成三级医疗生态圈。
在房地产开拓的高下游链条上，金地已经将自己的产品和做事扩展到了更宽广的城市做事领域。金地商置公司作为金地旗下的综合伙产管理平台，已经为浩瀚城市打造了金地中央、金地广场等城市封面作品；金地旗下的金地物业公司也依赖智能化、数字化的管理办法，不再局限于为社区供应物业管理做事，而在为城市供应医院、学院、公园等政府公建类的全方位管理做事；金地旗下的代建业务平台金地开拓管理公司，则正在积极为地方政府供应学校、医院等公建的开拓培植做事。
“金地的目标不仅是开拓全品类的地产，还要能够供应各种各样的社会做事，以是金地会做医疗、教诲、养老、体育，我们希望给城市供应丰富多彩的文化生活”，凌克表示。
编辑 黄玉
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