上叠和下叠什么意思
从字面来讲就是叠加别墅的意思，从外形上来看就是类似于把两栋别墅叠加在一起。但是内部空间由具有独立别墅的一切元素，有着很全面的私密生活空间。上叠下叠的别墅是结合综合情景洋房与联排别墅的特点产生的，上层有花园，下层也有花园。上叠一般是指3到5层，加上五层阁楼，下叠是指1到2层，加上地下室。
买叠拼带露台的好还是带花园的好
都好，但是我个人比较喜欢有花园的。
我是一名广州的房产经纪人，叠拼项目，我也遇到过很多。我见过最多的是一栋楼分 上 中 下 三叠(地下室2层 地上8层)
No.1上叠是地下室 6-7-8层，一共4层使用面积，这就是您说的带露台的一个户型吧！因为是在最高的，私密性最好，6-8层，比较连贯，上下楼方便，通风和采光也相对较好。但是只有露台，户外的活动空间会少了挺多，然后因为是最高的一层，也要考虑到天气热，以及房子防漏水等问题。
No.2中叠是地下室 1层(带花园) 4-5层，共4层的使用面积，优点是有私家电梯把负一层，1层到4-5层链接起来，但是中间的2-3层是另外一侧的下叠，私密性以及居住体验会相对差一些。但是会有一个以上的一个小花园，户外活动空间多些，但是户外活动私密性会差。其他两户能看到。
No.3下叠 地下空间有2层，地上空间1-2-3层，一栋楼有两侧，中叠的另外一侧，也有花园。优势确定跟中叠差不多。
作为一个地产经纪人根据自己高效服务和经验说下自己的观点吧。先说下 带花园的，优点肯定是价格便宜，可以自己种点花花草草 菜啊等等 ，后期缺点也挺多，蚊中叮咬，安全隐患 防盗等等 物业再牛逼不可能做到360度没死角的，时间长了以后 水管堵塞 爆开啊等等，整栋楼的都在1楼了。
平台呢 价格会比1楼贵一点点，有的区域买房时平台也会收费，有的不收 看你在的地方怎样。 客厅链接平台这块 会有没素质的人丢垃圾，需要做一个顶 需要一家家上门拜访 打招呼 相信没素质的人在少数。那么大平台 你可以做个吊篮 秋千 桌椅板凳 什么的 种点菜 养个花，整体来说 2楼带平台的比较好一点
上叠一般带露台，总建筑面积偏小，总价低；下叠一般带花园和地下室，总建筑面积较大，总价高。
我的建议，如果是有别墅梦，花园的体验更好，买下叠；如果更看重采光、视野，希望享受更多的私密性，或者单纯看性价比，上叠更佳。
叠加别墅上叠好还是下叠好
叠拼别墅优缺点
1、上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。
2、下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
3、上叠的叠拼别墅不太容易做挑高，要做挑高就得把两层当做一层，这样感觉又太高了，差不多有6米的距离，即使勉强装修也会显得十分不协调，没有别墅的感觉，基本上就是复式楼了。
综合来说还是上叠比较好，因为下叠住户受上层居民影响较大，并且还有可能光线不太好，上叠别墅楼梯在外边的缺点就可以忽略了，毕竟，没有阳光是长久的，而下雨是一时的。
别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。也就是叠上一般3-4层加上5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室。
叠下的优点：进出方便，部分带大面积花园，种点花草很方便，老年人居住方便。
缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。叠下的优点就是叠上的缺点，叠上的缺点，就是叠下的优点。最后建议：顶楼带花园的叠上，可优先选择。
在广州，200万你会选择地铁口刚需小户型还是地铁3公里127方的花园下叠呢
地铁房的优势，仅仅在于坐地铁方便一点，坐地铁上班在于速度快一点，你买地铁房的目的最后就是为了交通给你带来的便利！给你以下建议 买辆电动车骑，现在电动车很方便，如果上班的话，在广州目前的交通压力下，电动车是最适用的！既不会堵车，又不会限号，而且现在的电瓶车可以跑200-300km的都有，去周边玩跑个来回完全没有问题，上下班也方便。去同一个地方的话，比坐地铁慢不了多少！ 这样既满足了你交通方面的困扰，又能住上大房子 ！两全其美
