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4月7日地皮成交情况表
丽水南城土拍溢价49.7% 住宅总库存约50万㎡
碧桂园以总价8.01亿元竞得丽水南城富岭A1-26地块，楼面价5269元/㎡，溢价率49.72%。地块总建面152020㎡，容积率1.92。
地块位于丽水市南城板块，紧邻民办的丽水文元学校。地块在南城板块位置较偏，间隔南城核心商业江泰星悦汇约3.6公里。
丽水南城板块2019年有多家品牌房企入驻，如碧桂园•黄金时期项目，2019年4月拿地楼面价为4250元/㎡，目前高层毛坯在售均价12000元/㎡旁边。恒大•悦澜湾项目2019年7月拿地楼面价4112元/㎡，将于近期首开，估量折后高层精装均价约12000-13000元/㎡。
今日成交的碧桂园新地块，在区位不如黄金时期及悦澜湾的情形下，楼面价却实现反超，解释房企对付丽水南城的市场前景还是持续看好的。
但同时也需把稳到，由于近年来丽水南城出地量较多，板块总库存达到50万㎡旁边，按2019年南城板块商品住房成交量22万㎡旁边，这些库存去化须要两年以上，未来的竞争估量较为激烈。
其余4月9日，丽水市区双湖板块和平路与长林路交叉口西北侧地块即将出让，楼面起价9728元/㎡，将是丽水地皮市场主要的风向标。
丽水南城地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
佳源7117元/㎡加仓海盐 溢价14.8%
佳源以总价5.11亿元竞得嘉兴海盐县20-018号地块，楼面价7117元/㎡，溢价率14.8%。地块总建面71805.6㎡，容积率1.8。
拿地企业佳源深耕海盐已有多年，已开拓有佳源巴黎都邑、佳源优优滨海等项目，目前在售楼盘还有佳源宸栖。
地块位于海盐县城南板块，附近武原中学，间隔海盐县公民医院350米旁边，间隔海盐县客运中央1.1公里，间隔海盐未来的商业中央，即在建的新城吾悦广场约2公里。周边配套整体较为均衡。
海盐城南板块供应较少，主力在售的项目仅是地块北面紧邻的新城•璟郡澜庭项目，2019年4月拿地楼面价为7037元/㎡，高层毛坯在售均价13000元/㎡。本次佳源地块与璟郡澜庭楼面价基本持平。
海盐城南地块位置图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
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