物业消防管理授课内容
一、消防根本知识
二、物业消防管理内容
三、物业消防应急预案及消防演习训练
第一节 消防根本知识
消防及安全事情是物业管理中的一项主要事情，它直接关系到用户的生命财产安全。消 防事情的目的是为了预防物业失火的发生，最大限度地减少失火丢失，为用户供应安全环境，保障其生命及财产安全。消防事情在辅导思想上，是要把预防失火放在首位，从人力、物力、技能等多方面充分做好灭火准备，以便一旦发生失火，能迅速息灭。由于物业楼宇是立体性的建筑，且机电设备较繁芜，故其消防事情显得难度更大且更主要。
一、【燃烧条件】
1、要有可燃物。
凡是能在空气、氧气或其他氧化剂中发生燃烧反应的物质都称为可燃物。如木材、纸张、汽油、酒精、氢气、乙炔、钠、镁等。可燃物从化学组成上分为有机可燃物和无机可燃物；从物质状态上分为气体、液体、固体可燃物。不同可燃物的燃烧难易程度不同，同一可燃物的燃烧难易程度也会因条件改变而改变，乃至在一定条件下为不燃物，而在另一定的条件下成为可燃物。如铁、铝等在空气中是难燃物质，而在纯氧中则能发生剧烈的燃烧。
2、要有助燃物。
凡能帮助和支持可燃物燃烧的物质都叫助燃物。如空气、氧、氯酸钾、过氧化钠、浓硝酸、浓硫酸等。发生失火时，空气是紧张的助燃物。必须指出，有时可燃物和助燃物是合二为一的，这类物质在燃烧过程中发生分解反应、如硝化甘油的爆炸便是一个范例的例子。
3、要有着火源。
凡能引起可燃物质燃烧的热能源均称为着火源(也称点火源)。着火源可以是明火，也可以是高温物体，它们可以由热能、化学能、电能、机器能转换而来。电器开关、电器短路、静电等产生的电火花、炉火、烟头、火柴、烛炬等，是常见的引动怒警的着火源。金属与金属、金属与岩石之间的撞击、摩擦所产生的火星，其温度可达1000℃以上， 可引燃可燃气体、可燃液体蒸气以及棉花、干草绒毛等物质。雷电是很强烈的放电征象，其电火花每每是古建筑、森林的着火源。
二、【预防失火的基本方法】
1.掌握可燃物。
在可能的情形下，用难燃和不燃材料代替易燃材料；对工厂中易产生可燃气体的地方，可采纳透风方法加以打消；对生产可燃气体和液体的设备，应尽可能防止可燃物的跑、冒、滴、漏征象发生。
2.隔绝空气。
涉及到易燃易爆物质的生产过程，应在密闭设备中进行；对有非常危险的，要充惰性气体进行保护；对某些分外物质，应隔绝空气贮存，例如硝存于石油中，磷存于水中等。3.肃清着火源。在易产生可燃性气体的场所，采取防爆电器，同时禁止统统火种。
三、【失火扑救的基本方法】
1.隔离法。将尚未燃烧的物质移走，使其同正在燃烧的可燃物分开，燃烧得不到足够的可燃物，火就会熄灭。如割断可燃气来源、移走剩余的可燃液体等。
2.窒息法。窒息法便是隔绝空气，使可燃物得不到足够的氧气而停滞燃烧。例如用不燃或难燃的物质捂盖燃烧表面，用水蒸气或惰性气体贯注容器设备，封闭动怒的建筑和设备的孔洞，用泡沫覆盖燃烧表面等。冷却法。即把燃烧着的物体温度降落，当可燃物的温度低于其燃点时，燃烧便停滞。如用水息灭失火时，紧张是冷却法起浸染。抑制法。这种方法的事理是使灭火剂参与到链锁反应中去，使燃烧过程中产生的自由基消逝，而形成稳定的分子或低活性的自由基，使链锁反应中止。大家熟习的1202、1301 、1211等均属这类灭火剂。
四、【燃烧的分类】
由于热源的产生和性子不同，使着火表现出不同的形式，据此将着火分为如下三种：
1.强制着火，又称点燃或引燃。指可燃物的局部地区受到火花、炽热物体、引燃火源等明火源加热着火、燃烧，然后依赖燃烧波传播到全体可燃物中去。大多数失火便是通过这种着火方法发生的。
2.受热自燃，又叫热自燃。是没有明火直接浸染，而靠外界加热引起燃烧的过程。
3.化学自燃，指在没有外来热源的情形下，由于体系内发生了某种物理化学过程，从而产生热量，使体系温度升高，并发生燃烧的办法。受热自燃和化学自燃统称自燃，两者的不同点在于热的来源不同。从消防安全角度看， 化学自燃的特点是具有暗藏性，着火前一样平常不易创造。
五、【火场中热烟气的一样平常毒害浸染】
据统计，失火中职员去世亡的缘故原由，因烟气和毒气直接致去世的占40％，加上由于中毒晕倒后被烧去世的，则占一半以上。因此，理解失火中燃烧产物对人体的毒害浸染，从而对保护公民群众生命安全具有主要意义。
1.缺氧。人无时无刻不在进行呼吸，吸进氧气，呼出二氧化碳。正常空气中氧占21％( 体积分数)。在火场中，由于可燃物的燃烧使火场中氧的含量减少，特殊是密闭环境中，例如冬天紧闭的房间，一旦着火，火场中的氧气会迅速低落。当空气中O2含量低于16％～1 2％时，人会涌现头痛，呼吸急匆匆，脉搏加快；当O2含量低于14％～9％时，人判断能力迟缓，涌现酩酊状态，产生紫斑；当O2含量低于10％～6％时，人意识不清，痉挛，致去世。
2.高温气体的热损伤。火场中，由于可燃物多，失火发展迅速，火场气体温度升高很快。根据一样平常室内失火升温曲线，着火中央5min后，即可升高到500℃以上。人体呼吸系统中的鼻腔、气管及支气管的内粘膜和肺泡组织很娇嫩的。只要吸入的气体温度超过70℃，就会赌气管、支气管内黏膜充血，出血起水泡，组织坏去世，并引起肺扩展、肺水肿而去世亡。
3.热烟尘的毒害浸染。失火中的热烟尘由燃烧中析出的碳粒子、焦油状液滴，以及房屋倒塌，天花板掉落时扬起的灰尘组成。这些烟尘吸入呼吸系统后，堵塞、刺激内黏膜，其毒害浸染随烟尘的温度、直径不同而不同，个中温度高、直径小、化学毒性大的烟尘对呼吸道的危害最严重。烟尘直径在5μm旁边，一样平常只勾留在上呼吸道，3μm旁边的则进入支气管， 1μm的烟尘会进入肺泡。进入呼吸道的烟尘会由气管壁上的纤毛运动被运送到咽头，而咳出或吞入胃内。
六、【失火蔓延】
1.火焰在气相物质中的燃烧均产生火焰。某些固体物质，高温中能分解出可燃气体，燃烧时也能产生火焰；另一些固体(如木炭、金属)燃烧时，则仅有发光发热，而不产生火焰。液体可燃物(如酒精)先受热蒸发、固体可燃物(如石蜡)受热熔化再变革为可燃气体，燃烧时也产生火焰。
火焰常日从外到内分为三层：
①外焰：可燃气体与空气打仗、稠浊、充分燃烧，温度最高，但欠亨亮，呈淡蓝色。
②内焰：可燃气体不完备燃烧，伴有炭粒形成的部分，通亮、橙黄色，温度稍次于外焰。
③焰心：可燃物质受热分解、蒸发、熔融气化而未燃烧的部分，暗区，温度最低。几种可燃物质的火焰温度如下：酒精1700℃，烛炬1400℃，乙炔和氧气3800℃，一氧化碳和氧2600℃。高温与色相的关系如下：初期的赤色为500℃，橙黄色1100℃，白色为1300℃。可燃气体向静止的空气中喷出时，一样平常形成层流扩散焰，火焰的长度与方向受可燃气体喷射的速率和方向影响，而且气体喷射的速率越高，火焰也越长。当外界空气流动形成风时，火焰的方向随风向改变；当外界空气流速大，形成乱流时，火焰的长度险些形成定值。
2.火势影响成分建筑物发生失火时，火焰的温度、长度和方向都是失火丢失、失火蔓延的主要成分。而实际失火中火势的大小还与可燃物种类、堆放办法、空气流利情形等有关，许多实际失火的记录，对人类认识失火是有益的。如： 1985年1月30日昆明橡胶一厂化工质料仓库(橡胶、松喷鼻香、石蜡、硫黄等)动怒，火焰裹着玄色浓烟高达40～50m。 1985年5月11日黑龙江德都县龙镇车站储木场原木动怒，火焰高达30m以上 1986年3月30日大庆林原炼油厂蜡油罐动怒，火焰高达10ｍ以上。 1986年9月18日上海二轻局大楼高档入口商品陈设室大火，呼呼窜出的火舌长达2ｍ旁边。
3.失火的蔓延失火的蔓延不单是火焰引起各种可燃物质燃烧的结果。燃烧除必须有可燃物质、氧气外，还必须积蓄一定热量，使可燃物温度达到燃点，燃烧过程才能发生。因而，通过各种热传播路子(热传导、热辐射、热对流等)积蓄热量，或由于风力助势、熔融物滴落、可燃物飞溅或飘落，都可能使失火迅速蔓延。
①失火在楼层内的水平蔓延。建筑物内的动怒房间，开始时每每只有一处，随后全体楼层动怒，究其缘故原由紧张是内墙上的门未能把火挡住，使失火通过门和走廊在楼层内的水平方向进行了蔓延。 从内墙上的门喷向走廊的热气流，其动力一是燃烧产生的压力；二是高温烟气自身的浮力。热气流利过内墙门，经由走廊，再经由相邻房间的门进入相邻房间。如果动怒房间的门和临近房间的门都未曾开启，那么对失火在楼层内的水平蔓延会起到一定的掌握浸染。如果走廊内有可燃的内装修材料，则热气流会很快将其点燃，助长失火在楼层内的水平蔓延。 如果一个楼层有数个防火分区，则这种水平方向的蔓延一样平常只在同一个防火分区内进行。
②失火在建筑物内的垂直蔓延。失火在建筑物内的垂直蔓延一样平常有两种渠道，一是通过接板上的孔洞及竖向井道；二是通过外墙窗口。 由于高下交通联系及管线垂直穿越等功能的须要，其内有许多竖向的井道及开口位，如楼梯间、电梯井、管道井、电线井、垃圾井等，这些井道和开口部位大都贯穿全楼，犹如一座座烟囱，当发生失火时，由于竖井的强大抽力浸染，会使烟气迅速向上部楼层蔓延。高温烟气在竖向井道中向上蔓延的速率为3～5m/s。 动怒房间的温度很高时，如果烟气中含有过量未燃烧气体，则高温烟气从外墙窗口排出后而会形成火焰，这将会引动怒势向上层蔓延。 1985年4月23日湖南辰溪县辰阳镇龙门旅店，金属烟囱管辐射热引燃天花板，烧毁房屋2 00多幢，丢失320万元。1985年5月23日伊春市某居民吸烟引燃木板棚，受6～7级西熏风影响，使大火波及七条街，烧毁各种建筑88520m2，直接经济丢失2097万元。火场由“豹斑式燃烧”迅速扩展为20万m2，一片火海。 1985年6月20日青海冷湖地区2号油井井喷，火焰窜起几十米高，井口附近温度达1800～ 2100℃，强烈的热辐射使距井口约100m的木板房、茅草等烤着动怒。 1985年8月19日西安飞机制造业红安公司用氧炔焰气割，火种落入地下仓库，失火燃烧1 23h，烘烤与射水使库房下沉30cm，混凝土顶板裂痕45mm，部分钢筋外露，火场能见度仅1～ 2ｍ。 1985年10月28日天津二钢2号炉试氧时，输氧管道发红引起钢铁燃烧，高压纯氧助势，随着发红的输氧管道一声巨响，气流从管道内冲出，6m长的一段钢管倾刻熔化，钢水四处倾泻，又穿透平台上的钢板，架设管道的走廊顿时一片炎火，总调度、总指挥等9人丧身。 1986年7月15日台湾高雄饭店地下室石化产品着火，沿楼梯化纤地毯窜火，高温烟气很快使失火蔓延到10楼。
七、【常用消防举动步伐、设备和器材】
1.灭火器
2.失火自动报警系统
3.自动喷淋系统装置
4.消防栓系统
5.排烟系统
6.加压送风系统
7.安全通道与消防梯
第二节 物业消防管理内容
一、【消防军队的建立与培训】
（1）消防队员的选择：
（2）消防军队的详细事情
1）卖力消防监控报警中央的日常值班
2）遍及防火知识教诲，落实防火岗位任务制
3）定期进行消防安全检讨
（3）消防军队的演习训练
（4）责任消防队的建立与培训
二、【搞好消防教诲宣扬】
（1）消防法律法规宣扬
（2）消防警示宣扬
（3）消防基本知识宣扬
1）防火知识宣扬
2）灭火知识宣扬
3）疏散逃生知识宣扬
三、【消防设备举动步伐和器材的配备与管理】
（1）设备举动步伐和器材的配备
1）配备防火建筑工程举动步伐
2）配备灭火设备和器材
3）配备失火自动报警装置
4）配备各种消防标志
（2）消防设备举动步伐和器材的管理
1）建立消防设备档案
2）加强消防建筑举动步伐的掩护管理
3）加强消防设备和器材的掩护管理
4）加强消防设备举动步伐和器材的日常保养和维修管理图5-1消防禁止标志图5-2消防指示标志
四、【物业管理中常见失火的扑救对策】
（1）居民住宅失火扑救对策
（2）职员密集场所失火扑救对策
（3）高层建筑失火扑救对策
（4）汽车、停车场失火的扑救方法
五、【消防管理制度】
1．消防管理岗位任务制
2．消防中央值班制度
3．消防档案制度
4．消防安全检讨制度
5．消防安全公约
6．动用明火管理制度
7．施工防火安全管理制度
8．重点部位防火管理制度防火档案：
(1)防火管理单位自然状况
(2)防火单位总平面图资料
(3)电气设备情形资料
(4)防火重点部位资料
(5)消防组织资料
(6)消防设备举动步伐和器材资料
(7)防火制度资料
(8)重大火险隐患资料
(9)失火登记及处理情形资料。
(10)防火事情记事，值班记录资料。
(11)开展消防安全培训等文件、图片资料。
(12)消防监督法律文书。
第三节 物业消防应急预案及消防演习训练
一、【消防演习训练预案】
为进一步提升xx花园物业管理职员的整体消防本色，遍及小区内业主（住户）、装修施工职员的消防意识和消防知识，公司拟定春节前（初定为2006年1月19日）xx花园小区内举办一场现场消防演习训练。现根据“预防为主、防消结合”的方针，针对xx花园小区公共举动步伐和楼层构造等特点策划这次消防演习训练活动，详细方案如下：
1、成立消防演习训练指挥部，地点设在xx花园消控中央。
2、总指挥由公司最高卖力人担当，现场指挥由该项目现场当值的最高行政卖力人担当。
3、发生失火时，总指挥对失火事件有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权力；现场指挥卖力就失火情形向总指挥作及时申报请示并现场组织所有责任消防员贯彻实行总指挥的指令。
4、详细职员安排：
总指挥：（总经理）
副总指挥：xx军（安保部）
现场指挥小组：
（安保部）（项目主任） 详细职责：卖力失火现场接济指挥事情，支配以下各组任务。
火情侦察小组：
（巡逻岗安防员） 详细职责：当现场指挥从消控中央或其它位置接到火警旗子暗记时，迅速下达命令，火情侦察职员应迅速准确地勘察现场，并及时向现场指挥申报请示以下情形：
① 火情位置、燃烧物质和性能、燃烧范围和火势蔓延的紧张方向；
② 是否有人受到火势威胁及详细所在地点、数量和抢救疏散的通道；
③ 有无爆炸、毒害、堕落、遇水燃烧等物质，其数量存放形式、详细位置；
④ 火场内是否有带电设备以及割断电源和预防触电的方法；
⑤ 须要保护和疏散的贵重物质及其受火势威胁的程度；
⑥ 燃烧的建筑物内的消防举动步伐可利用情形；
⑦ 遇误报，在现场要及时打消。
工程抢险小组：（水电工）
详细职责：遇火警采纳如下方法：
① 关闭非消防电源、煤气管道阀门；
② 接警后启动相应消防泵、喷淋泵或水喷雾泵；
③ 启动防排烟风机、正压送风机；
④ 启动联动消防广播。
战斗接济小组：（消防队长）（非当班消防员）
详细职责：受命后立即着好战斗服，携带安全绳、灭火器等消防器材，在第一韶光赶到现场，本着“救人第一”原则进入燃烧区抢救被困职员。
① 探求被困职员的方法：a讯问知情人；b主动呼喊；c查看；d倾听；e触摸。
② 探求被困职员的地点：a建筑物内的走廊、通道、楼梯、窗口、阳台、浴室等；b房间内的床下、桌下、橱柜内、卫生间、厨房等。
③ 接济的方法：牵、拉、抱、背、扶。
④ 救火的方法：a利用携带灭火器材进行扑救；b打开消防栓，利用消防栓内举动步伐进行灭火（没有电源的情形下）。
安全保卫小组：
（当班保安员） 详细职责：当接到火警报警时，确认属实后迅速报告物业项目主任，拨打“119”报警电话，并关照当班保安员必须坚守岗位，屈服调配，同时提高当心，防止坏人混水摸鱼、趁火打劫，保护好现场。
后勤保障小组：
（楼管员）、（保洁员） 详细职责：
①疏散职员和车辆；
②勾引消防车入场；
③组织抢救财物、贵重设备，物资暂放处应有人扼守，防止被盗；
④抢救伤员；
⑤清理保护现场。
二、消防演习训练宣扬
1、1月12日：小区大门岗、物业办公室门口及各楼道张贴《关于xx花园开展1.19消防演习训练的关照》及消防宣扬标语，任务人： ；
2、1月12日：宣扬栏张贴消防宣扬彩图和《xxx物业》消防专刊，小区各贵显位置张贴消防宣扬标语和消防警示标语，任务人： ； 消防标语：①火患猛于虎；②消防安全重于泰山；③失火不留情，预防要先行；④肃清失火隐患，构建安然社区；⑤大家关心消防，大家参与防火；⑥消防安全，大家有责。
3、1月12日：网上公布《关于xx花园开展1.19消防演习训练的关照》，任务人： ；
4、1月18日：悬挂“xxx物业〓xx花园1.19消防演习训练”横幅，任务人： ；
5、1月12日—1月19日：每天2-4次通过广播宣读《关于xx花园开展1.19消防演习训练的关照》任务人： ；
6、1月12日—1月16日：由物业做事中央卖力宣扬、阐明、动员业主（住户）、装修施工职员踊跃报名参加消防演习训练活动，并选出群众演员6名（45-55岁老年人1名，20-40岁男女性各2名，4-7岁幼童1名），任务人： 。
7、1月19日：现场设立咨询点，发放消防宣扬资料并答疑，任务人：
三、消防演习训练程序
要点1：演习训练简述
通过广播、宣扬板、宣扬单及现场解释等宣扬办法使所有在场职员明了全体消防演习训练的流程及主要把稳事变。
要点2：火情报警
起烟点创造烟雾时，创造职员立即利用最近处失火报警按钮或用电话、对讲机向消控中央报警（消防监控中央电话： ）。
要点3：火情侦察
① 消控中央接到失火报警信息后，应立即安排消防队责任消防员（所有消防员均为责任消防队员）携带对讲机和必备的消防用品赶到现场，确认火情是否存在，确认火情后立即关照安防队队长、做事中央卖力人和干系部门卖力人赶到现场，成立灭火指挥组，同时安排责任消防员携带近处可取的灭火器材和可利用的消防举动步伐，赶到失火现场，开始灭火。
② 确认火情时应把稳：不要草率开门，先试一下门体、锁把，如无温度非常可开门不雅观察；如温度较高，已可确认内有火情。此时如房间内有业主（住户），应先设法救人。如没有人，应做好灭火的统统准备后再开门扑救。开门时不要将脸正对开门处。
要点4：火情通报
① 消控中央立即用电话、对讲机按照程序进行操作，奉告火情已确认；安防班长携带对讲机、应急灯赶到现场帮忙现场指挥职员事情。
② 通报程序如下：安防队长→物业项目经理→总经理（同时关照工程部经理等其他部门卖力人；非办公韶光时首先关照当值的最高行政卖力人）。
要点5：现场指挥
现场指挥组卖力组织指挥救火，根据火情，决定：
①是否向“119”报警；
②是否关闭封锁小区；
③是否割断电源及液化石油气源；
④是否发布疏散和撤离命令；
⑤指挥职员的疏散和救护、贵重物资的转移（条件许可的条件下）。
要点6：灭火行动
1）安防队
a) 安防队长携带对讲机迅速到现场接管消防现场指挥的指令。
b) 消控中央操作职员坚守岗位，根据现场指挥的指令操作设备和应时开动紧急广播系统， 关照业主（住户）疏散。关照的顺序为：发生失火区域及可能受影响区域，并根据火势严重情形按现场指挥的指令向“119”报警。按指令将摄像探头切换至发生失火的区域。
c) 巡逻安防员携带手电筒、对讲机及手提灭火器及干系消防应急设备迅速赶到失火现场，按照失火现场指挥的命令行动。
d) 各门岗值班安防员卖力小区的各出入口，外围的安防员坚守岗位、掩护秩序，防止此时有其他职员进入小区的失火现场，同时卖力业主（住户）的开导和解释事情。
e) 外围安防员立即将停放在外围的车辆进行疏散，暂时将前来的车辆或人员勾引到安全园地，劝阻疏散围不雅观的职员。
2）工程部
工程部职员接到失火关照后迅速赶到现场，接管现场指挥的统统指令，并做好如下事情：
① 携通讯设备迅速赶到变配电室，按照现场指挥的命令操作供电设备及其它应急事情。
② 携通讯设备迅速赶到消防水泵房，按照现场指挥的命令操作消防水泵及其它应急事情。
③ 携通讯设备迅速赶到消控中央，按现场指挥的命令保障消防联动系统正常运行，并检讨其它消防设备的情形。如遇故障，应根据现场指挥的命令立即采纳补救方法，并按照现场指挥的命令帮忙完成其他事情。
3）做事中央
a) 做事中央管理职员接到失火关照后迅速携带通讯设备，赶到失火现场接管指令。
b) 迅速准备好急救包并根据指令到疏散凑集的安全地点， 对疏散业主（住户）的人数进行清点，并在有须要时（如有人受伤时）与医疗急救中央取得联系。
c) 及时并准确地向指挥中央报告失落火区域业主（住户）人数及失火现场人数。到疏散通道勾引业主（住户）疏散，并奉告业主（住户）疏散凑集地点并做好安慰和解释事情。
d) 如需全部离开办公室区域，对该上锁的要锁好，须随身携带的装载好。
4）责任消防队
a) 火情确认后，责任消防队员接到关照后应在第一韶光赶到指定地点凑集待命。
b) 责任消防队长（安防队长）向队员大略先容火情，分配任务。
c) 责任消防队员携带灭火器材准备好后迅速赶赴失火现场。
d) 迅速派两名责任消防队员沿疏散楼梯小心上楼，不雅观察情形。
e) 迅速组织队员按救火程序履行灭火，并及时将灭火事情进展情形随时报告现场指挥。
要点7：职员疏散
根据火情确定是否须要全面疏散失火现场及附近业主（住户）。疏散命令由总指挥下达。详细的履行办法如下：
1、掌握中央按照总指挥指令卖力用紧急广播先关照着火地点的业主（住户）或由现场职员逐户关照疏散。广播关照时严禁将紧急广播同时全部打开，必须是将关照范围掌握在失火区域或是失火可能影响的区域。
2、做事中央卖力勾引业主（住户）疏散并把疏散下来的职员安排到安全地点，现场外职员或是准备进入失火区域的职员由现场外围值班安防员和做事中央指定职员卖力勾引疏散。疏散动作办法：紧张用毛巾醮水，捂鼻弯腰速跑。在勾引疏散时要把稳保持秩序，防止挤伤、踏伤等非事件引起的意外，并把稳清点现场疏散的人数，防止遗漏。
要点8：把稳事变
1）在全体扑救失火过程中，其他事情要让位于失火扑救事情并随时按照总指挥指令做出反应，各个岗位涌现的情形也要随时向总指挥申报请示，以便总指挥节制情形，迅速做出精确的决定。
2）火情发生后，所有对讲机或其它通讯设备应处于待命状态，当总指挥呼叫时，要用简明的措辞，准确报告情形。
3）履行疏散操持时，要将业主（住户）有秩序的从安全通道疏散，绝对不能引起混乱，要防止不知火情危险的业主（住户）再回到他们的居住区域，疏散时由安防员（或做事中央的职员）卖力带路和断后。疏散中不能勾留、堵塞通道。
4）安防队、做事中央事情职员卖力辅导检讨疏散情形，检讨内容还包括：业主（住户）房间、卫生间等公共区域是否留有未熄灭火种、烟头和未关闭的灯，出入通道是否畅通。
四、消防知识讲演
1、疏散逃生事理、操作解释；
2、灭火器利用、破拆、灭火等基本操作演出；
3、学习节制心肺复苏技能；
4、灭火示范体验：
①湿布息灭液化气失火体验；
②干粉灭火器息灭油盆失火体验。
五、现场善后处理
1）全面疏散后，各部门要清点自己职员和失火现场受困职员人数，查看是否全部撤出危(险区域。
2）做事中央视情形准备食品饮料，安排好疏散凑集地点业主（住户），在必要时卖力与医疗单位联系。
3）工程部在失火息灭后，卖力与自来水公司、煤气公司、供电局等单位联系；及时规复消防设备及其它设备的状况，将所有举动步伐设备复位。
4）消防队卖力保护现场，并重新配备消防灭火器及破坏的干系举动步伐。
5）保洁组应迅速清理保护范围以外的其他区域，尽快使其规复正常。
6）失火息灭后，各干系职员按分工做好善后事情，除保护好失火现场外，其他地方应尽快恢复原状，由安防队卖力写出事件报告上报，对失火扑救事情进行总结，对扑救事情中表现突出的职员提出表扬。
六、演习训练结果点评
七、演习训练事变解释
1、演习训练韶光：2006年1月19日（暂定）14：30—17：00；
2、疏散演习训练地点：从起烟地点疏散至； 灭火演习训练地点： ；
3、物质准备（略）
二、【消防、火警应急处理办法流程图】
三、【失火中的避险和逃生】
失火中的避险和逃生 ——镇静报警，浇湿衣服，捂住口鼻，迅速匍匐逃生 平时养成良好的防患意识，是失火自救的关键。例如，当你到一个陌生的地方时，不妨首先看清安全通道出口，家里随时准备些“防火绳”等。一旦碰着自己的住处和邻居家发生失火时，牢记要保持沉着，采纳以下方法进行自救。
首先，立即拨打119失火报警电话，使消防职员获取失火信息，及时、快速地赶赴失火现场施救。
其次，镇静地查看动怒的缘故原由，火源方向，并在未形成大的火势时，舍弃屋中财物，选准逃生路线，迅速逃离失火现场。
第三，从烟火中出逃，要用毛巾类(干的或湿润，不能用太湿的毛巾，因太湿会使人在打仗烟雾后窒息)堵住口鼻，防止吸入烟雾或有害气体，同时俯下身子行走或选择爬行。由于贴近地面30厘米的地方空气中烟雾稀薄。
第四，出逃时，为防火烧烤，应将衣服浇湿。
第五，高层建筑着火出逃，不能乘坐电梯，由于失火时要断电。
第六，楼下着火，牢记勿下楼、闭门窗；勿跳楼，搞自救或封住阳台门窗，在阳台上等待求援。
第七，实在无路可逃，立即进入未被失火威胁的房屋，紧闭门窗在地上泼水，或用床单、被褥蒙住门窗缝隙等待接济。
第八，公共场所发生失火，应忌慌乱，要头脑复苏有秩序地按上述原则出逃，以免挤踩伤人。
四、【失火事后处理把稳】
1.防止丢失扩大
2.报告保险公司
3.破坏财产登记
4.索赔
案例1 某住宅小区因一业主利用电器不当，引动怒警，物业管理公司保安职员创造用灭火器灭火弗成，立即打119电话报警，并启用消防栓，当时准备接水龙带时，创造水龙带已破坏，从其他设备上接好水龙带后，又创造水箱水量不敷，这时消防车赶到，经消防职员和物业公司职员共同努力，将火势掌握住。请评价该物业公司消防设备掩护管理事情做得如何，并解释物业管理公司应若何搞好管区内消防设备的掩护管理？
案例2 【案例】某大厦二楼是家百货公司，公司职员为了图个方便，将公司废纸箱等杂物堆放在消防疏散楼梯内，打算堆积到一定数量时作处理。物业管理公司创造后，提出消防疏散楼梯适用于消防事件发生时紧急疏散人群的，不能将纸箱等杂物堆放在楼梯内，双方就此问题产生了抵牾。
【解答】消防疏散楼梯是物业区域内共用举动步伐，有分外的用场，百货公司不得将纸箱等杂物堆放在楼梯内，物业管理公司应该对此行为进行制止。《物业管理条例》第50条规定，“物业管理区域内按照方案培植的公共建筑和共用举动步伐，不得改变用场。业主依法须要改变公共建筑和共用举动步伐用场的，应该在依法办理有关手续后奉告物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用举动步伐的，应该提请业主大会谈论决定赞许后，由业主依法办理干系手续。”物业管理区域内按照方案培植的公共建筑和共用举动步伐，是知足业主正常的生产、生活需求所必需的，其设计对付物业管理区域内来讲是一体的，因而其用场不得随意改变。如随意改变其用场，不仅不能发挥其方案设计的功能，而且还会改造成事件隐患。例如，共用走廊、楼梯是用于正常通畅的，不得堆放杂物，否则会妨碍通畅，还可能会引动怒警；客用电梯不得作为专门运输货色的工具利用；停车场是用于停车用的，也不得堆放杂物或者培植违章建筑等等；消防疏散楼梯是用于消防事件发生时紧急疏散人群的，在正常情形下不得作为通畅楼梯利用，也不得堆放杂物，造成堵塞等。百货公司将废纸箱等堆放在消防疏散楼梯内，存在安全隐患，该行为应予以制止。《物业管理条例》第66条，违反本条例的规定，擅自改变物业管理区域内按照方案培植的公共建筑和共用举动步伐用场的，“由县级以上地方公民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用举动步伐设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定利用。”行为人为个人的，处1000元以上1万元以下的罚款；行为人为单位的，处5万元以上20万以下的罚款。对物业管理区域内的违规行为进行制止，是物业管理公司的职责范围。《物业管理条例》第46条第1款规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和利用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应该制止，并及时向有关行政管理部门报告。”第47条规定：“物业管理企业应该帮忙做好物业管理区域内的安全戒备事情。”因此，物业管理公司创造百货公司职工的违规行为后，依法予以制止，行为人应该纠正。《广东省物业管理条例》第五十五条第六项规定不得“破坏或者擅自占用、改建物业共用部位”，第六十八条规定“由县级以上公民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处一万元以下的罚款；对单位可以处二十万元以下的罚款。” 【法律依据】1.《物业管理条例》第46条第1款、第47条、第50条、第66条。2. 《广东省物业管理条例》第五十五条第六项，第六十八条
案例3 某公寓19楼业主和朋友在家聊完天，锁上门外出用饭。随手丢下未灭烟头在客厅沙发，造成火情。火情发生后，物业公司领导和责任消防队员在第一韶光赶到现场。他们一方面联系业主，一方面准备破门入户。然而，业主手机关机，坚固防盗门打不开。此时，火势开始蔓延，只好另想办法。先是准备从上层把救火职员吊下去，不料上层家中无人，后来决定从相邻单位阳台超过。两家阳台间隔1米余，超过有维修，1位·消防队员腰间栓上安全绳，首当其冲。阁下同事及时提醒他砸窗时候，要让开身体，避免热浪冲击。他破窗后，几个救火队员迅速进入着火的客厅，接过持续赓续递过来的灭火器，向动怒部位喷洒。10多个灭火器用完，火势得到掌握，但是一些角落物品还在噼里啪啦地燃烧。为了防止火势中兴，他们里应外合，有的砸、有的撬、搞开了防盗门。从门外拉进来消防水枪，一阵横扫，终于在失火没有窜入其他房间之前彻底破灭。接着，他们马一直蹄，一方面抓紧清理地面积水，避免浸损衔接房屋，一方面与衔接业主解释情形，争取理解。基本妥善处理后，闻讯而来的业主和接报的119才到。他们理解后，对物业公司表示感谢、惊叹。
案例4 【案例】 6岁的小明和其余3个小朋友：9岁的小杰、10岁的小红、11岁的小勇，在某小区的一栋住宅楼后面玩耍。从一间物业公司临时搭建的杂物间里，孩子们创造几个放天那水的小铁桶。孩子们用木棒点燃天那水玩，个中小杰将燃烧的木棒插入天那水小桶后发生爆炸，小明因离得最近而被严重烧伤。事件发生后，小明父母赶紧把孩子送医院抢救，但治疗1个月后，终因大面积烧伤致败血症去世亡。小明父母将物业公司和3个闹事孩子告上法庭，哀求赔偿。【问】物业公司该不该承担任务？根据什么承担任务？ 【结果】1、物业公司将天那水放在儿童易取的地方，引起爆炸，其不作为行为及4个孩子玩天那水烧火引起爆炸。这2个方面任务各半。2、小明父母监护不力，承担15% 3、物业公司未妥善处理在先，法院适用了差错任务原则，物业公司承担45% 4、小杰直接引起爆炸，承担25% 5、其他2个孩子各承担7.5% 6、孩子未成年，赔偿任务其父母卖力
