家住东城区的业主杨女士近日打算重装一下那套90多平米的两居室。她找了一家装饰公司进行咨询，结果光旧房拆除项目，算上拆地砖、墙砖、橱柜等所有项目，设计师的报价就达7000多元。她大吃一惊：“这也太贵了吧？”随后她自己在小区周边创造 有专门的拆除军队，她打听了一下，价格险些能便宜一半。
调查
模式不同报价相差大
根据杨女士的遭遇，京华时报随后咨询了几家装饰公司理解到，目前京城装饰公司关于二手房的拆除收费有两种模式，收费也大有不同。
一 种是分项目按平米收费，比如拆除墙砖、拆除地砖、拆地板、拆吊顶、拆墙体、墙面革除、拆除木制品(包括橱柜、木门窗等)、拆除洁具(一样平常按套收费)等，其 中尤以拆地砖和铲墙皮最难。一样平常来说，北京的二手房大多是厨房、卫生间、阳台都有墙地砖，有的房间乃至客厅和寝室都铺砖，而如果选择全部拆除的话，有工程 人士和设计师估计，一样平常来说，按照项目计费的话，项目轻微多一点的两居室拆除报价确实能达到7000或者8000元。
有的公司则提 供打包一口价，按照居室计费，正常情形下，比如两居室旧房拆除用度为2500-3000元；三居室的旧房拆除用度为3500-4000元。“如果按照项目 计费，同样的居室，拆除价格差不多是5000-6000元，项目多点的可能达到7000-8000元。”某装饰公司工程部人士先容。理解到，这种报价 虽然低了很多，但推出这种做事的装饰公司还属少数。
即便如此，就业主而言，也并非所有的按项目计费拆除用度都如杨女士那么高。刚装 修完的业主古师长西席家是套80多平方米的两居室，他也选择让有名装饰公司卖力拆除，包括墙地砖、木作等项目在内，其拆除用度也才2000多元。而据设计师介 绍，在谈客户时，如果拆除项目较多，报价相对较高，为了留住客户，设计师大多会选择将拆除项目不录入报价单，而是私下让工长卖力拆除，业主将钱交给工长即 可。“差不多能省一半呢。”看来，不同的装饰公司，如果报价体系不同，在拆除方面确实会有很大的差异。
如今，二手房装修越来越普 遍，但有业主反响，拆除用度太高，一套两居室光拆除的用度报价就达7000多元，其质疑收费的合理性。调查创造，目前京城家装公司关于旧房拆除项目的 报价相差很大，不同计价办法导致两居室的拆除用度能相差到4000旁边。业内人士建议业主多加比较，也可单独选择靠谱的专业拆除队。
业内说法
报价高因人工费太贵
为 何拆除用度能达到那么高？家装人士也在叫屈。“实在这块真没有利润。”目前装饰工程部经理崔涛阐明，目前装饰公司在拆除用度上面的收费实在“紧张便是工人 人为”。据其先容，卖力拆除的工人算小工，在如今瓦工一天400多元的人为水平下，小工每天也得200元乃至300元。“如果是墙面、地砖、木作等全部都 拆的话，两个小工共须要的拆除韶光约10-15天。”如此算来，装饰公司的收费基本便是工人的工钱。他还阐明，在拆除过程中，装饰公司也承担着一定的风 险，比如管道破损等，再加上物流本钱等，“实在真不挣钱，便是个顺带的活儿。”还有工程部人士直言，如果业主能够自己找外包的工人拆除，实在装饰公司也挺 欢迎。
就拆除项目而言，墙面革除和墙地砖革除项目难度较大，“有些老房，漆直接刷在水泥墙面，这类墙面革除难度更大。”设计师倪健 表示，而“墙地砖一样平常都要把原始水泥打掉，事情强度确实很大”。“这确实是个苦力活。”他表示，虽然拆除事情没什么技能含量，但“又脏又累，还要卖力外运 事情”。据其先容，很多老小区的物业并不卖力处理装修垃圾，以是工人还得卖力将拆除的垃圾外运到许可放置装修垃圾的地方，“也挺费劲的”。
若求性价比可多比较
拆除用度因公司和操作手腕而有很大的差别，业内人士表示，业主可根据自家情形，多加比较。
不 少公司都按照拆除项目计费，而拆除项目(干系规定范围内)基本由业主决定。据理解，对付只装修了一两年的二手房，虽然完备革除墙面再涂刷新涂料效果会更 好，但墙面的耐水腻子也可不完备革除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆；原房内铺贴的瓷砖，也可选择不革除地砖，而是在其上直接铺地板，虽然层高有所减少， 但可省去革除地砖的用度，地砖层可起到一定的防潮浸染；有些家庭的实木地板会连续利用……
虽然拆除的专业性并不强，但业内人士不建 议业主自己动手。“除非对此业务有一定根本。”如拆除项目大略、量少，业主可自行找工人处理。如拆除项目较多，可在专业外包团队和装饰公司之间选择，并多 家咨询比较。如选定的装饰公司在拆除项目上报价较高，可与设计师商量不录入报价单，而让装修的工长卖力拆除。业内人士建议，如果业主家有塑钢门窗、实木地 板、PVC或铝扣板吊顶，这部分卖废品可有少许收入，业主可与工人讲价，砍掉部分用度。
专家提醒
拆除需把稳成品保护
虽然业内都认为拆除不是个技能活儿，但不管是找装饰公司还是外包团队进行拆除事情，都要把稳成品保护。
乐屋装饰工程专家金汉坤表示，老房拆除时，尤其须要把稳管道保护，个中下水道即坐便器拆走后的排污口，要避免造成堵塞。
“如果是弯道下水管，一旦被堵还需找专业疏通公司，额外付费。”暖气管道和燃气管道也需进行保护，一旦涌现问题，修复较麻烦。倪健提醒，老房烟道基本都贴砖，需严防工人野蛮施工，在拆砖时将烟道砸破、砸坏，修复会延误装修韶光。
“还要防止瓷砖碎片掉落烟道造成堵塞，给后期生活带来影响。”
不须要全部拆除原有装修的老房，拆除时成品保护更为主要。如原墙内水、电路不需改造，要特殊提醒工人，一旦被毁坏就必须返工，用度也须要好几千元。
勿毁坏承重墙等构造
在 二手房的装修过程中，业主尤要留神不可拆除承重墙、配重墙等涉及构造安全的墙体。崔涛表示，经由多年的宣扬，如今业主对付承重墙大多能有精确的判断，也很 少拆除承重墙，但还是会碰着有些业主家阳台处1.2米高的配重墙被拆除的情形。如果涌现这类情形，按照干系规定，业主会接到物业的罚单。如果涉及楼体安 全，物业还会哀求业主修复加固，如此一来又给施工增加了难度，也须要承担更多用度。
拆除不到位需额外用度
对 于选择外包团队进行拆除的业主，业内专家提醒业紧张监督工人拆除到位。如果不完备到位，会涉及二次拆除，都会产生一定的用度。比如老房的瓷砖采打水泥铺 贴，水泥层牢牢粘在墙面上很难革除，如果施工队只是将墙砖敲掉而没有革除水泥层，家装公司进场后还要重新进行革除，此外，类似下水道被堵、墙体被砸出洞或者大的缝隙等，都须要后期进行处理，造成业主额外的用度支出。“有些墙洞太大的，后期还没法处理。”
