一样平常人对"残契"这个词或多或少会有些误解,认为是一些有问题的物业。实在"产契"指的是共有业权,即多人共同拥有一间物业的业权。伍冠流购入的是一间地铺三分之一的业权,银行估价是3300万元,而他只需付出500万元,相称于4.5折的优惠价。
伍冠流阐明说,他从未想过可以以四半数的价格购买物业,这可谓是千载难逢的良机。该地铺实用面积达435方呎,月租8.1万元,他所占的份额是2.7万元,回报率高达6.5厘。这在目前的投资市场可谓是相称吸引。
有人或许会担心"残契"会带来麻烦,由于须要与其他业权人折衷。但伍冠流指出,由于这间地铺是出租给租客的,以是不须要与其他业权人打交道,方便许多。他笑着说:"这叫做按本子办事!"
伍冠流分享了自己判断物业代价的窍门。他会查阅该物业的差饷及地租金额,由于政府机构评估一向守旧,不会浮夸估价。根据这间地铺每季需缴纳16,280元的差饷及地租,可见其代价确实不菲。
此外,这间地铺位于不雅观塘街市的旺区,街市铺向来受追捧,价格自然较高。伍冠流阐明说,街市铺值钱正是由于买卖兴隆,租金可不雅观。而他买入这间地铺正是为了获取稳定的租金收入。
回顾过去,伍冠流在2015年以760万元购入一个工业单位,当时由于另一个业权人自用该单位而無法得到租金收入。后来那个业权人无力经营,才与伍冠流共同将单位租出,每月租金5.3万元。可见,要与其他业权人打交道确实较为麻烦。
展望未来,伍冠流对楼市前景持谨慎态度,认为楼价难有大升空间,缘故原由是新盘供应充足、发展商乐意平价出售。不过,他并不看跌,由于楼价终归是物价的一部分,在物价不断上涨的大环境下,楼价难以独善其身。
总的来说,伍冠流这次购入"残契铺"确实是一笔相称划算的买卖。他凭借多年累积的履历和眼力,成功捕捉到这个良机。可以说,他不但解开了"残契"的疑虑,更活学活用,将"残契"化作珍宝。在这种投资哲学的辅导下,异日后必定会遇上更多投资良机。
除了判断物业本身的代价外,伍冠流对区域的发展潜力也有着独到的见地。不雅观塘作为喷鼻香港传统旧区,一贯是工商业的重镇。近年随着新会展、环球贸易广场等大型项目的陆续落成,加上多条新铁路线通车,区内的发展潜力进一步被充分发掘。因此,投资不雅观塘物业不但可获取稳定的租金回报,长远来说资产增值空间也十分可不雅观。
另一方面,伍冠流对"残契"物业的操作技巧也值得一探。一样平常人对"残契"每每望而生畏,由于担心日后与其他业权人产生纷争。然而,伍冠流能识别出哪些"残契"物业较为空想,减少日后的麻烦。他这次购入的地铺正是一个绝佳例子,由于只需与租客打交道,免却与其他业权人折衷的困扰。
除此之外,伍冠流在砍价方面也有独特一套。他长于利用"残契"的特性,以极具吸引力的折扣价购入物业。一样平常卖家对"残契"物业会较为焦急,加上出售"残契"本身已较为困难,伍冠流就可以乘虚而入,压低价格。他这次以4.5折价购入,确实是一个了不起的成绩。
不过,投资"残契"当然也存在风险,要具备足够的资金实力和会谈能力。伍冠流透露,他多年来已积累了一定的财富,才有实力购入全体"残契"物业。若资金不敷,只能先购入部分业权,但这样就须要付出更多心力与其他业权人周旋。因此,全购才是上佳之选。
总的来说,伍冠流之以是能在"残契"投资这条路上屡屡取胜,靠的正是多年累积的履历和心得。他对市场的剖析有着独到见地,对"残契"物业的操作办法也驾轻就熟,能够捉住投资良机的同时,也把风险降到最低。可以说,他已将"残契"投资玩透了。
对付一样平常投资者来说,伍冠流的投资哲学和做法或许难以完备复制,但当中仍有不少可圈可点之处值得借鉴。比如利用创新思维,以开放原谅的心态接管"残契"这种较为陌生的投资模式;再者便是要有耐心和毅力,持续累积履历,从中汲取投资聪慧。
