迫不及待的债务危急让五洲国际再一次选择了做亏本买卖。
五洲国际间接全资附属公司无锡五洲龙盛商业有限公司在日前与上海棕筑管理咨询有限公司订立转让协议，前者按4000万元总代价出售江苏无锡物业。
江苏无锡物业由独立估值师于2018年12月31日根据市场可资比较数据法估定的估值约为5030万元，明显高于出售价。五洲国际亦表示，出售事变完成后，公司将录得约1220万元亏损。
关于该出售价的厘定，五洲国际坦言，当务之急为结清经法院裁定的债务，若未能结清，则法院可授权拍卖该物业以结清该等债务，并可能会以大幅折让（即按比较代价乃至更低的价格）出售该物业。
以资抵债
江苏无锡物业由位于无锡市惠山区新兴西路第3-0175号的房地产组成，建筑面积约为7700平方米。根据地理位置，该物业即洛社哥伦布六龙城商业综合体项目，目前处于售罄状态。
五洲国际并未表露江苏无锡物业的详细经营数据，但时期财经从公开资料创造，该物业有着不少“黑历史”。
2018年1月，曾有业主爆料称，该物业售后包租的发卖办法涉嫌造孽集资，同时租金收益存在与承诺不符的失落信行为，涉嫌诱骗。
据时期财经查阅，江苏无锡物业的项目公司——无锡五洲龙盛商业从2014年1月就开始由于“商品房预售条约轇轕、建筑工程施工条约轇轕、承揽条约轇轕”等各种缘故原由被告上法庭。截至2019年3月22日，累计法律诉讼15宗。
此外，无锡五洲龙盛商业还于2018年11月15日因过时未向长宏公司支付工程款及利息被法院列为失落信被实行人，但截至2019年3月29日，无锡五洲龙盛商业仍未履行还款责任。
而本次选择接盘这个“烫手山芋”的上海棕筑管理咨询有限公司是一家刚在2019年4月16日成立的新公司，背后控股股东为中筑城投培植发展有限公司，一家专门做房屋建筑、市政工程承包的建筑商。
一位靠近中筑城投的知情人士向时期财经表示，中筑城投此前曾与五洲国际有过多次互助，包括承包培植南通五洲国际广场等。五洲国际董事长舒策城直言，出售江苏无锡物业因此资抵债，接盘方是五洲国际的债主之一。
可以预测的是，成立不久的上海棕筑管理很可能是中筑城投为收购江苏无锡物业而专门成立的子公司。
债务危急难摆脱
自2018年7月债务危急爆发以来，五洲国际就一贯在考试测验“卖子偿债”，但称不上顺利。2018年8月出售盱眙五洲国际置业有限公司100%股权以失落败告终，2019年2月出售抚顺中合49.5%股权亏损1384万元，彼时的接盘方中农批集团同样是五洲国际的债主之一。
截至2017年底，五洲国际持有发展项目共41个，至今仅出售2个。
资产质地差是难以转手的主要缘故原由。五洲国际持有的41个项目，大多位于无锡、盐城、淮安、南通、江阴、宜兴、大理、保山、襄阳等三四线城市，且基本是资金沉淀极大的商业项目，包括25个商贸物流中央，15个多功能商业综合体以及1个住宅项目。
“卖子偿债”进展缓慢，五洲国际的债务危急也一时难以摆脱。据3月1日公告表露，五洲国际目前有12宗债务轇轕已经进入法律程序，涉案金额共10.7亿公民币及5040万美元。
虽然已经被债务问题弄得焦头烂额，但舒策城向时期财经强调，目前五洲国际日常经营活动还在有序推进中。
五洲国际官微表露，今年3月21日，该公司成立了无锡综合体区域公司，并在4月23日举办了2019年一季度经营剖析会，会议提出要在梅村落项目外，在区域内再挖掘一到二个单百及双百项目。五洲国际还称，后续会陆续成立第二、第三个区域公司。
此外，舒策城从五月份开始也陆续到各地进行稽核。据其透露，稽核紧张是为了总结各个项目还有多少可以连续进行开拓发卖，要尽快发卖。至于项目后续资金开拓的问题，舒策城称，项目自行办理。
谈及2019年的事情操持，舒策城表示，出售资产偿还债务是紧张事情，目前开拓也因此现有项目为主，不会新增项目。数据显示，截至2017年底，五洲国际总资产为248.45亿元，总负债为210.59亿元，资产尚可覆盖负债。
