调查创造，叠拼别墅楼梯间没顶导致漏水连连，开拓商为肃清这一安全隐患而开工，然而高层单元楼业主不买账：“开拓商的设计毛病，为什么要捐躯我们的利益来办理？”在“新民帮侬忙”参与后，这一加顶工程目前已歇工。
图说：一栋叠拼别墅加了铝合金框架，但还没装玻璃 新民 夏韵 摄（下同）
楼梯顶部敞口设计
根据公开信息，“柏悦江湾”项目由上海宝淞房地产开拓有限公司（碧桂园集团项目公司）开拓培植，总包为上海山三建筑发展有限公司，监理单位是上海浦东新区培植监理有限公司，设计单位是上海凯汇建筑设计有限公司。高层公寓488套、叠拼公寓102套，全部售罄。2024年6月26日，取得综合竣工验收合格关照书。7月8日，项目取得房屋交付容许证。7月10日，开拓商向业主交付房屋。
图说：叠拼别墅进门后就能看到电梯间
在现场看到，柏悦江湾小区内高层单元楼和叠拼别墅间没有分隔，比如在28号、29号高层单元楼对面，便是几栋4层高的叠拼别墅，两者大约相距20米。叠拼别墅分为上叠、下叠，下叠业主拥有1层和2层，上叠为3层和4层，可理解为复式构造。进入楼栋后，是叠拼别墅的公共区域楼梯间，这里有消防楼梯可直达3层上叠房屋，一旦发生意外，上叠业主能通过楼梯紧急逃生。平时若不走楼梯，穿过公共区域，即是电梯间，上叠业主搭电梯入户。
图说：无顶的楼梯平台
令不少业主奇怪的是，叠拼别墅的楼梯间顶部是敞口设计，没有屋顶。这意味着，天晴之时畅行无阻，而遇上暴雨景象，雨水会不断灌进底楼大厅，并终极漫入一旁的电梯井，导致严重积水和电梯故障。这一“无顶”设计饱受诟病。
被举报是违法搭建
采访当天，有3个单元的叠拼别墅开始了顶棚施工，夹胶玻璃等材料已运抵现场。个中，在28号高层单元楼对面，19号叠拼别墅的顶棚初具雏形，楼梯间上方搭建了铝合金框架，新增顶棚后，相称于多建了1层，楼梯间从原来的2层增加到3层高，与上叠3层天花板齐平。
图说：不少高层单元楼业主认为，加盖顶棚涉嫌违建且影响采光
28号高层单元楼业主龚师长西席指出，由于叠拼别墅发生过电梯间漏水，以是开拓商决定为这些房屋加盖玻璃顶棚，但这会影响到相邻的高层采光，而且未经审批擅自开工，更没有征询过高层单元业主的见地，一系列动作未具备“合法性”。龚师长西席表示，以总高13层的28号楼为例，19号叠拼别墅（4层高）在28号单元的南侧，如果前者加装了玻璃顶棚，势必会影响高层单元楼1-4层低楼层业主家的采光，日照韶光减少。其余他们也担心玻璃顶将带来光污染，会有反光等问题。
图说：此前的司法关照书，题名为宝山区淞南镇公民政府 采访工具供图
“这便是违法建筑，叠拼别墅原始方案是没有顶棚的。”龚师长西席说，他和几位邻居向城管部门举报。在9月3日，属地宝山区淞南镇政府在小区贴出了责令停滞培植书，其上写明目前施工的顶棚为违法搭建，应立即停滞施工、24小时内自行拆除。不料没过几天，司法关照被人撕下，加盖顶棚仍在连续。
加盖工程陷入僵局
接到反响后，新民与宝山区淞南镇城管部门取得联系。司法职员回答：因情形分外，现在在等开拓商的顶棚施工方案，暂时停滞调查，不作定性。
那么，情形到底分外在哪？宝山区干系部门事情职员表示，因叠拼别墅楼梯间顶部是敞口设计，此前遇上强降雨，部分叠拼别墅漏水严重，电梯间成了“水帘洞”，雨水漫向电梯前室流入电梯井道。
针对叠拼别墅的电梯故障，开拓商联系电梯维保单位通力电梯有限公司上海分公司维修。据悉，由于叠拼别墅电梯的分外性，电梯基坑的积水和渗漏问题一贯没有彻底办理，维修后仍可能复发。若电梯底坑中总是有积水，会造成底坑中电气部件及线缆被水浸泡，有泄电、电梯非常运行等安全隐患。
业主盼各方多沟通
据理解，为防止水流入电梯井道，开拓商采纳了许多方法，如在每层楼梯平台增加排水沟、进入电梯的防火门内侧增加挡水条等。但要彻底办理漏水问题，不发生泄电、非常运行等情形，将敞口部分加盖，是最直接有效的办法。这也是叠拼别墅业主们的诉求之一。
高层单元楼业主刘师长西席直言，归根到底，开拓商对叠拼别墅的设计毛病导致了现在的僵局，叠拼别墅业主和高层单元楼业主因利益不同，引发抵牾。“该当把顶棚施工方案给高层业主看一看，征询大家的见地。现在这样随便搭建便是在‘埋雷’，遇上台风，保不准大风大雨就把顶棚掀翻了。”刘师长西席透露，据他所知，这次“贝碧嘉”台风来袭，小区内的叠拼别墅没有之前“受灾严重”，电梯内没水，可见干系防水方法起了效果。因此，他对付加盖顶棚的必要性抱有迷惑。
截稿前，开拓商碧桂园干系职员回答称，在叠拼别墅增设钢构造玻璃顶是为理解决雨水倒流电梯，引发投诉后，已全面歇工。对方说，加玻璃顶不影响采光，如果业主担心阳光反射，会采纳方法减弱反光。碧桂园公司强调，增加玻璃顶是办理电梯安全隐患的整改举措之一，不涉及报批，“这是试点”。截稿前获悉，因引发不少业主质疑，这项“试点”工程停息施工。
刘师长西席等业主呼吁，开拓商和属地政府能搭建沟通平台，充分听取叠拼别墅和高层单元楼业主呼声，除了要合法报批搭建，还应让设计单位多设计几种加顶方案，让广大业主共同参与决策，多方友好协商，争取早日取得同等。对此，“新民帮侬忙”将连续关注。
新民 夏韵
