弘大的新发地商业帝国，由于小小的三文鱼而遭遇了一场前所未有的危急。
实控人张玉玺是土生土长的北京丰台区花乡新发地村落村落民，这几天，他迎来了可能是生涯中唯一一次大挫折。疫情的突发，令这个承担北京80%以上农产品供应的批发市场瞬间静默。
不过，这个坐拥近5000亩地皮的“丰台花乡地主”，早已将商业触角伸向了房地产。
放眼海内其他城市，向来只有新建小区配建农贸批发市场，而少见乃至没有批发市场自建房屋供商户租住的案例。
新发地是个例外，而张玉玺名下的房企，买卖也早已做得风生水起。
疫情集中区“经营者乐园”租金仅市场价一半
这次疫情爆发人数最集中之地，是一个名为新发地“经营者乐园”的小区。
图片来源：百度舆图
镁编理解到，这是新发地为了让商户持续保障供应而专门培植的社区。在其他城市，农产品批发商一样平常自行就近租房，而新发地就不一样了，村落集体企业的属性，加上自己拥有地皮支配利用权，以是才会如此大手笔。
从公开资料看，“经营者乐园”2001年就已启动培植，1号社区2004年落成，此后陆续又建了3个社区。4个“经营者乐园”社区共1200多套房屋，都是两室一厅、一厨一卫，分为53平方米和64平方米两种户型。单身商户可合租，一套房不超过6人。每户均设有防盗门、塑钢窗、高下水、独立卫生间，采取天然气集中供暖。
新发地“经营者乐园”的租金只有附近出租房的一半，而且对市场当年的文明经营户优惠20％。当然，也不是大家都能住的。
2013年，《北京日报》曾宣布了“经营者乐园”的情形，这也是目前险些唯一可寻的公开宣布。宣布称，作为全市最大的农产品批发市场，新发地有固定摊位5526个，为了给经营者创造一个安全舒适的居住环境，新发地村落委会为商户们专门培植了住宅小区——经营者乐园，并以比市场价低一半的租金租给商户。如今，市场商户中有5000多人入住经营者乐园，享受着安全、整洁的居住环境。
图片来源：我爱我家
“我是第一批入住的居民，这里环境好，治安好，而且离上货的冷库就几百米，事情生活都方便。”新发地商户杨建国在市场卖了10多年水产，他和老伴带着孙女住在60多平方米的出租房里，每月租金仅1900元。
2013年，还是新发地批发市场工会主席的李敏荣表示，每年会选拔400名“文明商户”，并进行表彰，凡是稳定经营一年以上，老实取信、无缺斤短两的商户均有机会评上。这400名“文明商户”均可入住“经营者乐园”，租金比市场价便宜一半。“这样就为他们办理了后顾之忧，能更好地促进他们稳定经营。”
镁编翻了一圈，各大中介官网均没有任何关于“经营者乐园”的价格信息。
“刚买的屋子就要退”
从公开资料看，新发地村落拥有近5000亩地皮，加之两类天然客群回迁村落民和市场商户，令明日亲锦城、期颐百年、天骄骏园北区等住宅项目在南四环拔地而起。而这几个住宅小区的开拓商，均为北京丰泰新居地产开拓有限公司（下称丰泰新），没错，便是新发地农集团的房地产子公司。
李月迪是新发地区域的一名置业顾问，主做的小区就包括期颐百年和明日亲锦城等4个。今年4月以来，他成交了4套明日亲锦城的二手房，6月以来仅明日亲锦城的带看就有6次，目前末了的两次带看，恰好勾留在6月12日。
“刚刚有点转机，溘然又都停了，现在数据都是0了，我们也被隔离了。”李月迪说，“有个客户，上月末才成交了一套新发地的屋子，还没有搬过来，就碰着了这个情形。客户有退房的想法，比较纠结，我们还在沟通。”
我爱我家官网显示，明日亲锦城共有3622户，二手房成交价约4.2万元/平方米，两室一厅租金6000元/月；期颐百年2011年建成，共466户，二手房成交价约5万元/平方米，最近一次成交是5月2日；天骄骏园北区共1161户，二手房成交价约4.3万元/平方米，一室一厅租金3800元/月。
张玉玺的地家当务轇轕有点多
启信宝显示，丰泰新所属集团为新发地农集团，股东为北京市丰台区新发地农工商联合公司，持股比例99.95%，北京新发地农副产品批发市场，持股比例0.05%。张玉玺担当董事长，张伟担当经理、董事。对外投资有金润隆物业公司和新发地农产品信息咨询做事公司。
图片来自：企信宝
近年来，与丰泰新关联的裁判文书超99件，涉及工程施工条约轇轕、拆迁安置补偿轇轕、商品房发卖、股权确认轇轕等。个中最近一份公开的裁判文书是在今年4月尾，申请人哀求冻结丰泰新居地产公司银行账户1630万元，做诉前资产保全。
在地皮市场上，能寻到的丰泰新大规模公开拿地还是在2012、2013年。在这之前，它拿到的多是仓储用地，紧张承接新发地批发市场培植。
在北京房价起飞前夕，丰泰新拿到了3宗回迁安置房地块和一宗经济适用房地产。也便是后来的新发地新村落一期回迁安置房和新居地新村落二期经适房。
手有地皮融资不慌，旁边手倒换在这个“京都菜篮子”的发展过程操作也非常闇练。在其大规模拿地前，2011年4月，丰泰新将新发地二期的一宗普通商品房用地抵押给了北京屯子商业银行，面积4.38公顷，评估金额6.5亿元，终极抵押出9亿元。
市场上，关于新发地农集团、张玉玺、张伟的新闻、传言很多，多以白手起身正面宣布为主，鲜有其旗下地产板块被关注到。确实，在弘大的近乎垄断的商业帝国中，即便高利润率的地产板块也显得微不足道。
事实上，新发地的发展，还有一个可供比对的案例——华西村落。两者同样以村落集体形式进军房地产，起初纯挚是为了方便村落集体业务开展。
前文提及的丰泰新成立于1999年，卖力开拓培植市政府划归丰台区卖力开拓的农产品中心批发市场，除市场区、仓储加工区外，市场从业职员生活的住宅小区也在其培植方案内。
而华西村落的地产进阶路，或许要从2010年村落里花25亿元盖起的一栋74层高楼提及。这栋三足鼎立状的摩天楼是那时中国第8、天下第15的大楼，是时任华西村落党委布告吴仁宝的心血、骄傲。也正是这栋楼，使得业内人士评论华西村落，在创业和创造精神有了些许倾斜和颠覆，将之称为地产大跃进。
