目前由于岛内新盘户型越做越小，总价上越来越多的去迎合刚改客群的预算，岛内豪宅的可选择范围已经越来越有限。因此意向豪宅的改进客群，也逐渐开始把目光投向岛外近岛核心区。那么在目前的岛外，谁才是豪宅中的标杆呢？本文便通过上述几点豪宅的共性，展开来进行剖析：
岛外最强板块在哪里
如果问目前岛外价格最贵的板块在哪里，大部分人都会回答是集美新城的亭北与世茂IOI板块。这两个板块作为集美新城的网红板块，目前的价格都在5W旁边。IOI湖景大平层的单价还可以卖到更贵，最高乃至有6W+的成交。但这两个板块，实在各自也都有些短板。
比如亭北的居住属性，就要相对逊色一些，不仅缺少景不雅观资源，而且还处在海翔大道、沈海高速和杏锦路三大主干道的交汇处。而世茂IOI板块，目前的学区还是一个短板。世茂IOI所对口的华大附属初中部，去年第一届的外口生源占比竟超过90%。以是当下如果短期内有教诲需求的，该板块可能还是并不太得当。
但是，在岛外还有一个板块，这个板块无论是学区、地铁、景不雅观还是居住环境，都是岛外顶呱呱的。既有不输亭北的强势教诲资源，又有不输世茂IOI板块的居住舒适性和配套便利性。比较各自都有短板的亭北与世茂IOI，该板块不仅各方面配套都很强大，而且也更均衡，没有短板。这个板块，便是位于海沧湾核心区的海沧CBD板块。
海沧CBD的文脉秘闻
海沧CBD板块小学方案有双十海附东屿校区，由于近期双十海附初中部传出扩建，未来扩充的学位可能大概率会用来吸收东屿校区的生源。而双十海附初中部的成绩是岛外数一数二的，去年普高录取率高达75%旁边，一级达标高中录取率高达69%旁边，一双外（含岛外校区）录取率也高达26%旁边。并且双十海附的地段生，还不用担心被择优生源吸血，以是从升学的角度来看，双十海附目前可以说是不亚于集美外国语的选择。此外，海沧的另一大牛校——北附学校离海沧CBD也不远，周边可谓强校云集，这也使海沧CBD板块具备了浓郁的书喷鼻香气息。（本条仅表述现有周边配套举动步伐，不构成学区承诺，实际的学区情形以政府部门公示信息为准。）
而海沧CBD的文脉，不仅表示在学区上，更表示在其背后所蕴含的“三气”，即贵胄之气、门第之气与风水之气。海沧CBD本身地处海沧最核心的山海中轴线上，与海沧行政中央、建面约78万平海沧湖、地铁枢纽站、海沧湾同处一线，对望文化母城与鼓浪屿。一个城市的中轴线，代表着城市的发展主轴与文化积淀所在，是一个城市最为尊贵的存在，海沧CBD毫无疑问便是海沧乃至厦门西的贵胄之地。
更为绝妙的是，海沧CBD所处的位置，恰好与鹭江道、鼓浪屿这两个承载厦门最多文化印记的地标组成了“三位一体”文脉圈层体系，这是阔别思明西的岛外其他新城所无法复制的。虽然岛内东部大开拓风起云涌，但岛内西部作为思明的主城区以及老钱聚拢地，一贯牢牢霸占着厦门民气目中至上的位置，耐久不衰。海沧CBD以及思明西这个文化圈，某种程度上代表着厦门的“门第”，其内在的秘闻是无法用大略的外在代价去衡量的。
更何况，金沙书院这个人杰辈出的文化老字号，在海沧CBD重修，也让海沧CBD板块承载了千百年的厚重文化积淀。再加上海沧CBD本身叠加了山、湖、海三重自然景不雅观，水系环抱，形成了玉带环腰的风水格局。综合来看，海沧CBD具备了岛外罕见的崇高典雅文化秘闻。
海沧TOD的稀缺景不雅观
海沧CBD板块隔海对望鹭江道，背靠海沧湖，沿湖还建筑有水秀公园，这也可以为板块内业主供应极舒适的居住体验。厦门有海景的盘不少，但湖景在厦门是较为稀缺的，同时拥有湖海双景的板块更是屈指可数，因此拥有湖海双景的板块也是极为稀缺的。
目前海沧CBD板块只有海沧中央TOD·璞瑞一个新盘在售，海沧TOD的楼栋排布采取围合式，这样使得每个楼栋都可以更直接的面对湖海景不雅观，大幅减少了楼栋之间的遮挡，使景不雅观资源达到了最大化。目前市情上大多数景不雅观盘，景不雅观面好的房源每每集中在头排的几个楼栋，后排的楼栋每每由于楼栋之间的遮挡导致景不雅观大幅削弱。比较之下，像海沧TOD这样各楼栋能够均等的霸占景不雅观资源的项目显得尤为名贵，也使其具备了极高的稀缺性。
海沧TOD的圈层属性
海沧TOD最大的代价，不仅在于其极强的均好性与极高的性价比，更在于其高端定位与纯粹圈层。到了二期阶段，项目的主力户型开始以建面约143平户型乃至更大面积的户型为主，还包括建面约183平和建面约201平的大平层户型。这也意味着海沧TOD项目接下来的房源也因此高端改进户型为主，进入了2.0大户鼎豪时期。
通过和粉丝沟通理解，创造个中意向海沧TOD项目的大致可分为两类：一类是海沧南部原来二手房东的置换需求，另一类是来自岛内的出岛居住改进客群。目前的海沧南部城市界面已经高度成熟，但也存在一个问题，便是由于中间经历过永劫光的地皮断供，导致海沧CBD以外的海沧南部其他片区的二手房房龄普遍已经老化。轻微新一点的海沧桥南房龄普遍在10-15年，较老的海沧生活区房龄更是大多在20年以上。10年乃至20年前的产品，不论是品质、功能性还是居住体验都远远无法同现在的新产品相提并论。以是也让海沧南的二手房东产生了急迫的置换改进需求。
此外，再加上海沧南其他板块也没有太多发展空间，况且部分板块如海沧桥南的二手房单价并不比买海沧TOD新居便宜，以是自然吸引了全体海沧南的客群卖出旧房并往海沧TOD置换，这样的局势也将长期保持下去。以是对付目前海沧南的二手房东来说，尽快卖出置换像海沧TOD这样的优质新盘也是迫不及待的。
而对付第二类客群来说，目前总价1000W以内的岛内新居，面积最多也只能做到建面约143平的刚改面积段，并且这类总价段的房源每每景不雅观很一样平常。同样的预算段，买海沧TOD建面约183和建面约201平改进大平层，不仅居住空间大幅提升，景不雅观面也提升十分明显。再加上海沧南无论是教诲、配套、生活氛围都与岛内差距不大，买到海沧南也不用担心生活便利性受到影响。以是对付追求生活舒适性的客群来说，出岛改进就成了不二选择。而上述两类客群都属于对居住品质有高哀求的高端客群，以是从圈层属性上来看，海沧TOD也属于范例的豪宅圈层。
海沧TOD产品都有哪些亮点
这次海沧TOD的产品，比较现有的岛外豪宅产品又有了质的飞跃：这次海沧TOD项目建立了立体多元的交通系统，使地铁直通社区，实现出站即归家的未来感“超能洄游”式归家，使归家办法从平面到立体，这是很多其它所谓岛外“豪宅”所不具备的。社区入口形象宽度近40米，并且呈大鹏展翅形制，也给业主以“出路似锦”的高大上体验。
项目的车库也是一大亮点：海沧TOD的车库以一日12时辰为根本打造了12个差异化景不雅观节点，一处一景、移步异景，仿佛置身园林一样平常，这也是目前厦门罕见的景不雅观车库。景不雅观节点还有各种特色设计，并且设计了人行通道，这也大概率会是厦门目前车库的天花板。
此外，海沧TOD景不雅观廊架采纳“玉快意”形制动线，使其成为社区的风景动线。同时项目还拥有最高可达153米的楼间距（2#楼与6#楼），为每个楼栋的采光和视野供应了有力保障。
其余，项目还自带约5500平国际奢感全龄活动空间（含合计约2000平各栋超高层专属泛会所空间），泳池、健身、茶肆、私宴、四点半学堂等多主题休闲，不仅知足了业主日常生活娱乐所需，也知足了高端客群的商务及社交需求。并且小区还配备了全海沧惟一的50米标准泳池，这一点就连许多岛内豪宅都做不到。
这个中，即将加推的1#楼栋，更是将产品的上风表示到了极致：1#楼栋霸占了板块内最优质的景不雅观资源，位置非常优胜，直面海沧湖，对望海沧行政中央及阿罗海广场，下楼便可到达金沙书院及水秀公园。其他的岛外豪宅，大多数只霸占个中某一项景不雅观资源，并且许多楼栋景不雅观面还存在或多或少的遮挡。像海沧TOD1#楼这样同时具备多项景不雅观资源，并且视野也较好的楼栋是非常稀缺的，这也会使其在日后的市场中具备更高的潜力和实力。
1#楼栋主打建面约183平改进大户型，设计为两梯两户，私密性强，还有多达15平米的入户门厅，给业主以奢阔的居住体验。此外，建面约183平边套户内还采取了市情上少有的双面厅设计，形成了面宽约8.4米，面积约42平米一体厅。再加上客餐厅270度天涯环幕，可实现约12.3米的不雅观景面宽，多重景不雅观尽收眼底。同时，该户型拥有市场上罕见的双主卧配置，个中较大的主卧面积高达28平米，就连书房面积都达到了约10平米，面积堪比目前市情上相称一部分户型的次卧面积。这样奢阔的空间设计，也可以充分知足改进客群对付居住空间的需求。
装修方面，1#建面约183平户型入户门采取了顶豪级别的约1.2米复式子母门，同时配置六合一智能门锁，入户仪式感十足。客厅电视墙采取岩板交付，厨房配置石英石台面、嵌入式洗碗机和两联动式折叠推拉门，还配备了厨房空调。公卫整体卫浴均采取一线品牌，多功能间、主卧和书房均采取实木复合地板和白色乳胶漆墙面，主卧卫生间还配置浴缸。这样的精装标准，在岛外是非常少见的，也与海沧TOD的豪宅定位相得益彰。从产品上来看，海沧TOD也达到乃至超过了一流豪宅的标准。
无论从哪个维度来看，身处岛外最顶流板块、具备臻稀湖海景不雅观、以改进客群为主、拥有深厚文脉秘闻、产品力刁悍的海沧TOD，都可以称得上是岛外豪宅中的标杆。岛外其它的豪宅项目虽然在个中多少个维度上都有各自的亮点，但都无法像海沧TOD这样面面俱到，以是海沧TOD完备配得上“岛外第一豪宅”的称号。目前海沧TOD（建面约）183㎡户型体验馆已开放。对该项目故意向的朋友，要抓牢机会，千万不要错过这么优质的项目。
