祥云嘉铝合金门窗_楼盘测评江岸嘉院VS鸥鹏湾你选哪个

①国资背景有一定保障

江岸嘉院开拓商为江西泽林房地产开拓有限公司，南昌工业控股国资旗下单位。

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②桥头堡位置江景房

江岸嘉院位于南昌大桥桥头，紧邻赣江，江景房。

③近地铁出行便利

江岸嘉院间隔南昌地铁4号线南昌大桥东站约450米，正地铁盘。

综合推举购买人群：整体均价15000元/㎡，适宜对江景感兴趣或者享受老城区便利的刚改客户。

最新快讯：项目目前在售2、3#高层，2#33层，3#19层，2梯3户，建面约110、127、148㎡三至四房，带装修均价15000元/㎡，板式构造，南北通透；估量2023年12月交付。

项目自身

江岸嘉院总占地约23.3亩，总建面约6.75万方，容积率2.8，共4栋楼，2栋高层住宅，1栋写字楼，1栋2F商业楼，住宅共计156户，车位472个，车位配比1:3.02。
（楼盘测评：鸥鹏湾西湖区江景高层单价1.1万起？正宗地铁房好跑火）

全体小区仅有2栋住宅，2#楼共33层、3#楼共19层，共3个户型，A户型148平四房、B户型110平三房、C户型127平三房各52套，合计156套；1#楼为写字楼，50%自持，作为南昌工业控股集团有限公司总部大厦。

总的来说，江岸嘉院位置还是很不错的，位于西湖区朝阳洲老城区位置，配套都是现成的，生活、出行都很便利，也是南昌少有的江景住宅产品。

☆☆☆评测师有话说：总的来说，江岸嘉院位置还不错，但是楼盘体量太小，内部配套稍欠缺。

交通测评

轨道交通：江岸嘉院属于正地铁盘，间隔南昌地铁4号线南昌大桥东站约450米，出行便捷。

公共交通：江岸嘉院1公里范围内分布有10余个公交站点，最近的有抚生路口站，仅110米，经由的公交车多达10余条，包含9路、27路、146路、169路、202路、204路、221路、225路、228路、238路、251路、255路、864路、高铁巴士1线、253路、830路等，可直达南昌大部分区域，出行非常便捷。

自驾：江岸嘉院位于西湖区沿江南大道2099号，南昌大桥桥头位置，紧邻沿江快速路以及抚生路，往北是南昌大桥、往南是朝阳大桥，两座过江桥离项目都不远，平时自驾比较便利，但是沿江快速路早晚高峰堵车比较严重，交通状况一样平常。

☆☆☆评测师有话说：出行各方面都比较精良，唯一的一点便是沿江快速路早晚高峰堵车比较严重。

配套测评

教诲配套：目前间隔项目较近的学校是抚生路学校（约422米），根据2021年12月最新西湖区责任教诲干系公告，未来板块内学校会进行大整合，抚生路学校未来大概率会并入铁路一小教诲集团，详细以实际公布为准。

医疗配套：江岸嘉院以南500米旁边已建有江西省中医院抚生院区（三甲），其余1公里范围内还有桃花医院、西湖玉兰综合门诊部等医疗配套。

商业配套：商业方面，江岸嘉院往南约2.5公里，乘坐地铁4号线3站便是大朝阳商圈，九州天虹、西湖万达、大悦城（在建）、绿滋肴潮阳里等多个大型商业汇聚。

公园配套：江岸嘉院往西一起之隔便是朝阳江滩公园，不仅可在公园看到沿江风景，里面还有羽毛球场、足球场等运动举动步伐。

☆☆☆评测师有话说：学校和商业配套稍微薄弱，别的还不错。

主力户型剖析

1、B户型三居室

高层中间户型，户型较为方正，半通透；大面宽朝南设计，达到了四开间朝南，客厅、双次卧以及主卧朝南，采光非常不错；每个飘窗均配备飘窗，主卧套房，配备独立卫生间。
明厨明卫，干净卫生。

☆☆☆评测师有话说：南向大面宽户型有个弊端，长长的过道有点摧残浪费蹂躏面积。