深圳作为全国首批装置式建筑示范城市，近年来，干系政策不断落到履行、家当配套不断完善、市场激情亲切持续飞腾，装置式建筑项目呈现规模化增长，目前全市装置式建筑面积已经达到1000万平方米，市区两级通过技能认定的装置式建筑项目已超过20个。
11月27日，天健安托山项目（天健私邸项目，B座）顺利通过专家评审并得到福田区住建局正式批复，成为福田区首个通过装置式建筑项目设计阶段技能认定的项目。现在就让
猛戳以下视频探秘天健安托山项目（天健私邸项目，B座）
项目概况
培植单位:
深圳市市政工程总公司
设计单位：
深圳市库博建筑设计事务所有限公司
施工总承包单位：
深圳市市政工程总公司
监理单位：
深圳市长城培植监理有限公司
构件生产单位：
广东中民筑友科技有限公司
铝模单位：
深圳市前海胜德建筑科技有限公司
轻质墙板单位：
深圳市胜德意建筑资源科技有限公司
爬架单位：
河南天立建筑工程技能有限公司
本项目位于深圳市福田区的喷鼻香蜜湖街道内的安托山片区，是福田区西部主要的居住功能区，未来安托山片区的核心居住区。东临安托山六路，南临侨喷鼻香四道，西临安托山五路（方案路），北临锦庐花园居住小区。
本项目开拓培植用地面积6726.3㎡，规定容积率为6.0，地上规定建筑面积为40358㎡，个中商品住房建筑面积为20079㎡，保障房（公共租赁住房）建筑面积为14198㎡。A座商品住房建筑高度为116.2米，位于园地东侧，层数为36层；B座保障房（公共租赁住房）建筑高度为99.35米，位于园地西侧，层数为31层，个中一层为商业和社区康健做事中央，二层为社区康健做事中央及物业管理用房，三至六层为商业，七至三十一层为保障房（七层层高为3.7米，八层及以上层高为2.8米），保障房共400户。
本项目B座保障房履行装置式建筑，采取的预制构件的种类有预制外墙、叠合板、预制楼梯和预制内隔墙条板。标准层的均匀预制率为16.85%，均匀装置率为56.4%，均知足深圳市关于预制率15%以上、装置率30%以上的哀求。
本项目标准层采取铝模板和爬升式脚手架的施工办法。
标准化设计
1.户型模块标准化
本项目装置式建筑为B座7至31层保障房。
B座保障房户型特点：面积小、户型多，但标准化程度相对较高。除南北两侧由于平面支配须要而细分不同的户型，其他范围基本是同一种户型。
B座装置式建筑的设计思路：在不影响大的户型布局情形下，通过户型的细节支配和优化，来寻求标准化的预制构件。
B座户型平面组成如下图所示：
▲标准层户型支配图
▲A户型BIM三维图
▲B1户型BIM三维图
▲B2户型BIM三维图
▲C户型BIM三维图
▲D户型BIM三维图
▲E户型BIM三维图
2.预制构件标准化
由平面图可以看出：叠合板单元及预制楼梯的标准化程度比较高，外挂墙板的标准化程度相对较低，但由于外挂墙板为平板式构件，生产用侧模利用量较小，对本钱影响较小。
▲预制构件平面支配图
▲叠合板标准化单元示意图
▲预制构件分布图
▲预制构件拆分图
3.外墙防水设计
本项目外墙采取混凝土外墙+预制外墙，取消了传统砌体方案，办理了漏水隐患。
3.机电装修一体化
本项目为住宅精装修设计与建筑设计同步的全过程一体化设计，精装修设计事情从建筑设计就开始同步，贯穿于项目的全过程，其核心即为标准化设计、工厂化生产、装置化施工、一体化妆修和信息化管理。紧张表示在以下几个方面：
（1）建筑设计与室内设计同步进行
项目在立项之后，就贯穿了一个家当化（装置式建筑）的观点，在建筑设计完成基本户型支配后，提前让室内设计根据功能需求，同步进行户型优化和整合，使得户型空间更加合理化，更加人性化，从而避免后期精装修再去修正墙体，真正做到节约和掌握本钱。
本项目户型为35m2 级的标准户型，经由建筑师、室内设计师、业主的共同磋商，全体户型凑集了4m2的阳台，考虑储物洗衣等功能；4m2的卫生间，干湿分区；1.8m的厨房操作台面，1.5m的标准双人床，1.2m的衣柜，2.4m长的书桌，在有限的空间里，最大化利用空间，人性化设计，营造最舒适性的感想熏染。
通过以上标准化的设计考虑，使得各户型家具模块标准化、卫生间模块标准化、门的标准模块化，从而掌握了精装修的本钱及降落了精装施工的繁芜程度。
（2）机电设计的家当化、标准配置
在本项目建筑机电设计的初期，由室内设计师根据功能需求和支配，精确的考虑支配干系机电的位置，避免二次改动，紧张表示以下几点：
1）厨房的设计：在一字型的厨房空间，根据需求合理地支配油烟机插座位置、炉灶的预留电源插座、给排水的位置、台面上方的预留电源插座点位，担保机电点位的合理性，避免后续再改动，达到节约本钱的目的。
2）开关插座的点位设计：在各个功能区域，支配相应的开关插座点位，例如床头柜与入口处设置双控开关；书桌处电源及网络接口；带USB接口的插座面板；备用插座的预留；阳台洗衣机给排水及电源点位；优化支配，充分考虑到位，使得建筑机电专业能更加精确的打算和方案干系机电点位和给排水位置，杜绝二次变动，摧残浪费蹂躏本钱。
（3）室内装饰材料的模块化、标准化：
项目在节能环保、掌握造价、担保工期的条件下，最大程度上使材料规格化，标准化。在设计过程中，从以下几点做了标准：
1）掌握材料的规格和种类：在担保质量的条件下，选用仿石材、仿木地板的瓷砖做为地面、厨房、卫生间区域的紧张材料；乳胶漆作为墙面和天花的紧张材料；卫生间采取规格铝扣板作为顶面材料。
2）工厂化定制家具：统一规格的衣柜、浴室柜、橱柜、床及床头柜、书桌、鞋柜，可以实现工厂化定制批量加工生产，施工只是安装组合，简化现场的施工，避免现场施工的差异性。
3）统一采购产品：入户房门项、卫生间塑钢门项、洁具项、灯具项、电器项均为统一的规格及品牌，实现一体化采购。
装置式建筑技能运用
1.预制构件种类
本项目采取了预制外墙、叠合板、预制楼梯、预制内隔墙条板四种预制构件。各种预制构件紧张设计做法如下所示。
2.BIM运用
标准化设计
方案设计阶段采取BIM技能运用。包括对每个户型提提高行完全BIM建模；建立BIM构件模型库，用以完成构件拆分，统计预制率和装置率；进行不同专业模型之间的碰撞检讨和工程量统计，虚拟仿真和漫游等。
▲BIM三维模型展示、预制构件分布示意图
一体化妆修
采取BIM技能运用，预制构件加工时充分考虑管线预埋，在施工过程中按设计方案对线盒及管线进行预埋，避免后期开槽。
▲机电装修一体化
▲管线碰撞检讨
3.铝模板施工
根据本工程的特点，裙楼及地下室采取传统木模板施工，B座标准层从8层墙柱到31层梁板，采取铝合金模板施工，铝模施工层数B座为23层。一套模板，三套支撑完本钱工程的主体施工。
装置式模板紧张包括墙模系统、梁模系统、楼面系统。
现浇部位装置式模板的防漏浆方法：
（1）现浇部位装置式模板采取对拉螺栓固定，担保连接稳定。模板间缝隙添补橡胶条或双面胶，防止漏浆。
（2）铝模根部预设 10mm 施工调节缝，混凝土浇筑前用封脚板封堵。
（3）在铝模之间接缝位置预先粘贴胶条以达到防止漏浆的浸染。
▲B座模板平面支配图
▲B座模板竖向支配图
4.爬架系统
（1）本工程B座保障房采取爬架施工。
（2）架体高度设置：B座标准层层高2.8米，架体设计防护按4倍楼层高度加一节不小于1.2米的防护高度，选用13.5米高架体。
（3）升降脚手架机位紧张附着在剪力墙、梁构造上。
爬架安全防护方法
（1）当架体折叠单元吊装就位后，应将架体折叠单元的大小翻板均全部打开，履行底部密封和内侧防护。异型构造处也用专用密封板或密封翻板封闭并搭接于建筑构造上；分组缝用400的安全立网全进行立面封闭，底部用0.8钢板进行密封。
（2）全钢附着升降脚手架全体外侧均用防火安全立网全封闭。
（3）为杜绝在施工过程中线路因老化或碰撞造成的泄电事件，需在线路表面安装一道PPC塑料管进行防护方法。
（4）架体提升前做好提升前的各项检讨，确保所有障碍物已拆除。架体提升时不影响其他工种的正常作业。
（5）爬架在搭设三部架子后，须要安装卸荷装置（定位器）后才能连续搭设。
（6）为减微风载对爬架的安全影响，在施工现场哀求凡5级及以上大风应停滞爬架升降操作。
5.一体式布料
本项目标准层以上利用地泵将混凝土通过导管从地面泵送至构造事情面，塔吊合营一体式布料机进行浇筑。
▲一体式布料机事情示意图
▲一体式布料机平面支配图
总结
天健私邸项目B座保障房积极相应国家及深圳市关于推进装置式建筑的号召，采取预制外墙、叠合板、预制楼梯和预制内隔墙条板等预制构件，综合运用铝模、爬架等工艺，项目符合标准化设计、工厂化生产、装置化施工、一体化妆修、信息化管理的“五化合一”理念，形成了一套系统的装置体系。作为福田区装置式建筑的先锋工程，我们为致力于推动两提两减的深圳模式而持续努力。
