坐标：湖州 德清
建筑面积：41470平方米
用地面积：103919平方米
设计韶光：2018年
当代住宅培植已经形成了成熟的标准化家当链：
策划研究市场，提出需求，
设计创造可能，知足期待，
营造统筹资源，实现设计，
……
建筑项目来到世间的过程，像场接力赛，互助无间，披霜冒露。本文考试测验从多专业的视角对德清绿城不雅观云小镇合院项目做全景式呈现。
在杭州浩瀚卫星城中，德清可能是最美那一座，而德清之美，多数在莫干山。
莫干山是国家级风景名胜区。因春秋末年，干将、莫邪在此铸剑而得名。
海拔724米，绿化覆盖率高，且多流泉及修竹，因此夏季气温较低，七、八两月均匀温度仅24.1度，最宜避暑。
近代，空调尚未遍及，杜月笙，宋美龄，蒋介石先后进山避暑，获称“清凉天下”。
随着杭宁高速等交通举动步伐的落成，上海，南京间隔莫干山车程2-3小时，从杭州城北自驾开往德清，半小时可达，高铁更是只需13分钟。
位于沪宁杭三城中间的德清，度假养老的属性日益突出。
德清度假旅居产品自2014年兴起，市场反响良好。
△ 摘自《德清绿城不雅观云项目产品定位报告》
12个范例项目共推出2958套房源，去化率高达92.8%。个中56.1%来自于杭州，21.1%来自于上海，德清本地仅占8.7%。
2017年，绿城落子德清，不雅观云小镇项目启动。
项目用地位于德清城区与莫干山景区之间，间隔德清市中央4km，高速出口8km，莫干山景区10km，交通便利。背靠莫干山脉，环抱高尔夫球场，自然资源堪称顶配。
△ 原始地形冬季航拍
在这片青山绿水中该当坐落若何一片建筑呢？
业主说了算。
调查表明，购买度假旅居产品的业主，多是改进需求，本身持有一套（或以上）住房，对同类项目业主的调查显示，业主年事35岁以上占比80%，大略说，业主群体主体是，中年有钱人，资金面良好的60-80后。
△ 摘自《德清绿城不雅观云项目产品定位报告》
他们最中意什么风格的度假产品呢？
中式。
△ 绿城不雅观云小镇合院
对长期生活在高楼大厦中的城市居民来说，白墙黛瓦的中式建筑有着莫名的归属感和亲切感，知足人的情绪需求，是建筑的温顺，而搭配中式风格又契合度假定位的建筑类型是合院。
终极产品定位：
中式合院，100-200平方米面积段。
2018年初，中式合院的设计任务交到了BA蓝城设计手中。
策划定性，而设计定量，建筑师从策划手中接棒，第一步，细心心细看看这块地。
△ “莫干山脚，高尔夫边”
首先，这是整整洁齐一家子地。
不雅观云小镇项目由4块地构成，环抱高尔夫俱乐部。赤色地块是小镇中央，蓝色洋房区（均是我司作品），绿色是合院区，本文我们紧张讲述的是西北面NIKE形地块。
这是一块坡地，项目位于山脚，地形繁芜，有谷底，有陡坡，坡度在10%-40%之间。
△ 原始地形剖析
如何利用坡地？
处理坡地的常用手腕——顺应等高线布局，土方量较小，
但一眼望到头的鱼骨式布局显得过于直接，一眼望尽，短缺层次，和讲究“进退错落”的中式产品调性不符
△ 过程稿效果图
传统中式合院做法，采取组连合构，有利于打造良好的巷道空间体验。
△ 风荷九里
但大组团在坡地利用会产生大量土方，不但费钱，也放弃了对山地的利用。
选哪个呢？
小孩子才做选择，BA两个都要！
低处道路顺应等高线，合院沿路线性排列，最大化利用景不雅观资源；高处以小组团为单位，顺应高差错落支配，北侧主路顺势爬坡串联不同台地。
△ 不雅观云合院组团
此布局与地形贴合度高，土方较小，比较鱼骨布局，街巷两边不再是封闭的院墙，透过街道可以瞥见高尔夫球场与远山，也可以做出让人容身的，有围合感的街巷空间。
△ 不雅观云合院节点
但由于地块高差较大，坡地转化成台地后，驳坎高达8-9米！
不但小区居民日常面壁。。。
△ 以色列哭墙
而且后排的邻居完备看不见高尔夫景不雅观，这样如何卖得出价格？这样不但景不雅观资源没有得到充分挖掘，也为邻里关系埋下了隐患。
俯瞰高尔夫球场这种好事儿，一家都不能少！
△ 不雅观云合院阳台景不雅观
合影的时候，如果人多怎么办？
△ 《请回答1988》
前排的人坐下（蹲下）就可以了。
BA建筑师大笔一挥，前排合院集体“下蹲”，下挂户型不但增加了台地级数，办理了面壁问题，而且这样每家每户能瞥见高尔夫球场了。
△ 赤色为下挂户型
业主愉快了，甲方好卖了，可是你做过三层的中式合院吗？
没。。。
中式建筑讲究水平伸展，以一层，二层居多，罕见三层。
△ 不雅观云合院一层二层户型
为啥？由于三层的屋子比例靠近方形，体型过于呆萌……
△《海绵宝宝》
BA建筑师将形体进行切割，地下一层向前突出，与建筑主体分开，建筑主体回归正常的二层中式，而地下一层转化为基座，楼上露台，楼下门廊。
△ 不雅观云合院三层户型
院子是合院生活的核心，一场疫情，多少人想坐拥一方天地而不得，在不雅观云，“院子”买一送一。
经由多轮形态考虑后，终极确定了以苏派建筑为原本，纤巧奇丽，精细简约的宋式建筑风格。
末了，为了防止“撞衫”，展现出更加有机的小镇形态，对相邻户型造型做了变异。
△ 不雅观云合院鸟瞰
2018年7月，不雅观云合院设计事情靠近尾声，接力棒交给建安团队辉迈培植。
中式建筑的风格构件利用相对集中，要素复用率高，营造团队先对设计方案立面元素进行了梳理。
接下来对各投标单位的样品进行材料选型。中式建筑对施工制作的工艺哀求较高，以是打样的过程非常主要。
实体打样过程中对样品，做出优化，完成封样。
为了确保门楼仿石色卡选择精确，专程去对标项目对现场石材进行颜色比对，确保精确。
不雅观云小镇，以“云”为题，对瓦片等材料进行个性化定制，丰富项目细节。
△瓦片定制效果
△风帽定制效果
门楼等入口处，将项目名称融入工程实体，提升项目品位和调性。
△入口项目名称标识
为了在打样过程中看出更多问题，在样板区主体构造施工之前，一样平常会培植样板墙，但，
我们直接造了样板房。
△样板实景
样板房是一个对设计再考虑的过程，与BA建筑师们共同进行施工节点的优化。
1、戗角做法
本项目构造不起翘，戗（qiāng）角采取“水戗嫩发”做法，现场先后完成了两种造型的戗角打样，通过对戗角起翘高度的考虑，选择合理的起翘高度，避免造成戗角视觉效果过“凶”。
△戗角造型终极效果
2、收头做法
瓦片与建筑主体交卸位置，采取粉刷线条、仿石线脚，一方面增强了防水功能，另一方面使得外立面更显都雅。
△收头优化
3、屋面筑脊
筑脊采取甘蔗脊，纹头造型调度，甘蔗脊砌筑应始于脊端边楞中线处。
4、雨水管隐蔽
灰空间落水管结合吊顶，伸入方柱内，将雨水管进行隐蔽式设计，全体灰空间都雅度大大提升。
5、铝合金门窗优化
中挺宽度减少6cm，中部采取大面玻璃，引入景不雅观，提高采光率，都雅度。
△不雅观云室内效果
中式合院造价的本钱下限相对较高，掌握不力，常常超支。样板房建造过程中，对新材料和替代做法进行了试验，并对本钱进行优化。
6、墀头，博风板，围墙抛枋做法
墀头（chí tóu），博风板等构件，传统工艺采取砖砌，常用的替代做法有水泥预制构件和钢筋混凝土现浇+抹灰两种做法。
预制构件安装工序较多，且后期与墙体交卸部位易涌现开裂渗水等质量毛病。
现浇抹灰做法整体度，但对总包团队的抹灰技能和支模水平哀求很高。市场上能做好的团队确实不多，但，
墀头现浇做法
博风板现浇做法
看围墙抛枋做法
7、铝代木
早期中式项目中大量利用木材，但耐久性不好，后期掩护事情量大。
铝代木，顾名思义，铝替代木头，效果和木材类似，但金属耐久性好，值得推广。
铝代木施工过程
△铝代木完成效果
但要说缺陷，铝代木也是有的，便是贵。好钢用在刀刃上，在不危害利用体验的根本上，和建筑师讨价还价，优化本钱配置，也是一个成熟建安团队的必修课。
灰空间中间垂花柱建议取消，保留两端贴墙垂花柱，花板整理拉通。（类似优化还有很多）
△垂花柱取消后效果
但该花的钱还是得花，为了颜值，好多时候还不得不增加预算。比如户型内是厕所或者换衣间，却处于主要节点，以是部分采取了假窗做法。
△全用真窗
△利用假窗
这张图还有类似装饰手腕，你能看出几处呢？
2018年9月， 样板区终于正式进入培植。想必经由这么多的考虑一定会一帆风顺的吧……
项目没结束前，哪天没几个惊喜要面对？
△山墙留白过大，增加装饰
△为了私密性，花窗内部封板
△博风版颜色已大面积铺开仍旧全部重刷
……
精良建筑作品实在便是这样一点点，一点点的打磨而成，朴实无华且呆板。
△事情记录
800多天的昼夜赶工，房产，设计，工人，工厂，包括因篇幅缘故原由，未能深入先容的景不雅观，室内，古建团队的同事们……
绿城不雅观云小镇的呈现，离不开每个专业每个人的努力付出！
