□现状
政策利好房客追捧推动民宿热
理解到，在今年的全国两会上，全国政协委员、台盟海南省委会主委连介德提出应借鉴台湾地区履历，推动特色休闲民宿业的发展。全国政协委员朱鼎健建议体例实行田舍乐、民宿综合评定国家标准，使这些家当能康健规范发展。而就在两会开幕前夕，3月2日，国家发改委、中宣部、科技部等十部门联合出台了《关于促进绿色消费的辅导见地》，见地提出持续发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。去年11月，国务院发布了《关于加快发展生活性做事业促进消费构造升级的辅导见地》，首次点名“积极发展堆栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性做事业，将在多维度给予政策支持。
与此同时，从小猪短租、蚂蚁短租、木鸟短租等多个民宿预订平台获取的统计数据来看，2016年春节与2015年同期比较在出租套数、入住率、入住天数和租金方面，均呈现增长趋势。2016年春节期间房间均匀出租率提升6.15%，达88.75%，均匀出租时长延长1.111天，为4.99天。出游人群上，20-35岁房客已达到60%，家庭游比重上升4%，3-5人的家庭型房客已经排名第一，超过了以夫妻情侣两人入住的订单量。
海内目前大多以类民宿开拓为主
海南省休闲农业协会专家委员会副主任龙翊岚见告，海内最开始民宿的起源便是去屯子体验野外生活。“目前海南该当不算民宿，现在大部分是由商业成本进入。我们也很困惑，究竟是定位于民宿，还是该当定位于休闲的度假村落，由于更多的办法是往度假村落的方向走，农人并不参与。”同时，龙翊岚表示，现在很多商业成本过去往后，就把农人闲置的房屋或者地皮收购过来，然后重新按照有特色的酒店去建一些民居，行使租赁的功能，实在是很模糊的观点。
中青旅遨游网首席品牌官徐晓磊认为，海内很多“民宿”实在是把标准化做事融入到内核里，然后给的是民宿的体验。而且从村落庄旅游的拓展角度，通过类民宿的办法来做，跟城市中以分享经济来做民宿的状态是不太一样的。
与国外民宿差距在文化人情味上
10年走过30多个国家的张晓霞给自己的定义是“旅行达人&民宿经营”，由于都是事情之余，一个人去，没有任何资助，以是基本上不住高端酒店，就住民宿。感触最深的是，国外的民宿，真正是住在别人家里，跟房东住在一起，更有做客的觉得。在中国台湾、日本或者东南亚一些地方，更可以体会到当地民俗特色，比如日本民宿屋子许多都有几十年历史，屋里有几十年的书本等老物件。但海内目前很多人是专职做房东，本人并不住在这里。“我自己经营的几套民宿每套屋子都风格互异，且每套屋子我都亲自住过，在住的过程中不断加装饰进来，更有人情味的特质。”
日本星野集团公关代表徐鹏飞先容说，日本的民宿，大家有一个误区，其实在日本并不是合法化，还是属于灰色地带，但都是基于一个标准上，如果想接待三个人，必须准备两个盆，卫生间和床铺有多大，都有标准。日本温泉酒店遍布全国，星野在日本旗下有13家温泉旅社，但都有当地特色，每个旅社仅有20多间房，建筑都基于原来个人的，比如德川家某某旗下的建筑被海内收过来，打造成小酒店，会把德川家的历史放在里面，比如会让大家体验木屐。再如在富士山周边的温泉旅社，富士山的瓷器、艺术演出等一定要融入进去。客人入住的时候可以领到一个背包，里面有徒步的装备。这实在也是最核心的，无论对付日本人还是其他游客，供应非常人性化的做事，给你整体的溢价空间。
□方向
知足个性化需求是核心
在龙翊岚看来，住民宿一方面是知足休闲功能，另一方面是个性化的体验。“里面每件东西都有房东的痕迹，是个人魅力的通报，租的不但是屋子，还有个人的品位。”而徐晓磊先容说，在乌镇有标准化的四五星级酒店，也有民宿，都是中青旅自己运营的。“我们从原有的居民里面挑出来，他们是要经由考试的，客人进来之后会供应个性化的做事。比如这两家可能是原来机器厂的，会画一些手工的东西，那就会放在客厅里。那两家紧张是捕鱼的，也会用自己的风格去装修。”
徐晓磊见告，中青旅会对民宿的房东供应很多个性化的标准和个性化的哀求。“房东既是民宿的店主，也是我们共同发展的互助伙伴。由于它能给你的客人带来更好的个性化体验。比如乌镇新开了一个乌村落，江南水乡的觉得，当地老百姓那些捕鱼、种菜都可以体验。还有村落主任，但村落主任是我们的人，相称于把我们的资源，还有地皮的政策给分享出去。”
民宿标准需根据市场须要
蚂蚁短租市场副总裁孙志宏表示，国家有一个好的标准，从短租平台角度来讲，希望能从市场角度去重新定义。比如能洗衣做饭，看似没多少差别，但正好可以有很大差别。能做饭，不单要有炉灶，还要担保餐具是4口人，或者5口人能用的；能洗衣服，必须要有晾衣架和晾衣空间；比如客厅，15平米也叫客厅，5平米也叫客厅，能知足家庭房客需求，可能至少要20平米以上；能上网，最少网速要知足看视频的需求。
“目前海内的民宿没有颁发牌照，观点上也不太清晰，但不管若何，好的做事会是一个趋势，体验做事会是越来越标准化的东西。”小猪短租公关市场部总监郑艳琼说，既然是民宿就必须有民宿主的个人风格在，有的民宿主做得很好，后来变成一个公司，但还是一个民宿。如果很教条地去定义民宿，可能会比较粗暴。
将好民宿打包进旅游产品
对付如何把民宿和旅游产品相领悟，中青旅遨游网首席品牌官徐晓磊表示，民宿便是民和宿的结合，实质上供应的是人和物的复合构造的住宿体验。不论城市还是村落庄的民宿，旅行社都不排斥，比如去台北，住酒店还是住民宿，体验不一样。比如去村落庄，或者旅游休闲度假区，江浙也好，云贵川也好，住当地老百姓家也是一种嬉戏办法。有些高端游客去清迈，乐意去住四季酒店，但他们感想熏染的还是水田，这种属于类民宿的住宿体验，核心还是酒店。结合到旅游产品，像刚才提到的台湾，包括云贵川、江浙、日本，不少游客是专门要去民宿体验的。而有些家庭用户全程住民宿可能也不适应，以是会根据详细情形，只假如对体验有提升的民宿都可以打包进来。
□声音
民宿做成佳构酒店是一种误导
中国这两年有一个很大的趋势，便是消费升级。个中有一块是家庭消费在上升，出游住宿不知足于住在普通的酒店，可能须要更大的空间。蚂蚁短租跟国外最大的不同在于，国外是住在别人家里，在中国我们只做整租平台，给出里手庭供应一个很好的空间。民宿这个词，传统意义上是外界来的词，但现在要根据市场需求做一个转变。民宿怎么升级，朝哪个方向发展，我认为该当避免一种方向，很多人都想做成佳构，提升到一个什么高度，做佳构酒店、文化酒店的观点，对消费者来说实在是一种误导。
目前蚂蚁短租正在考试测验把实名制推进下去，将信用体系建立完善。在安全保障方面，正在推出免费的保险给房东和房客，让大家更放心。同时也在总结一些履历，包括跟房东互换怎么去做事，让他们做得更好。还在磋商通过跟第三方的互助，供应一些民宿主自身没有能力做到位的做事。此外，还会在旅游目的地区域，跟当地旅游局、景区进行互助，一起去挖掘当地民宿，共同营销旅游目的地。
市场化运作削弱了民宿淳厚实质
酒店是硬装修和硬做事很强，但民宿是软做事非常强。最初的民宿对付消费者须要很高的本色，像日本、韩国和台湾地区，去旅游，不像中国景区那么多人，国外的民宿可以保持民风和一些很朴素的东西。
10年前我在三亚住的小房子，只有四间房，那时候海内还没有民宿，都叫家庭旅社，那四间房很有民宿的觉得，老板不是全职，有自己的职业，或者兼职做这个事情。他有比较强的人格魅力，什么都可以聊一点。对自己房间的装修，会融入一些文化的东西。游客去目的地旅行最须要的是安全，须要有一个懂行的人，民宿的老板就起到这个角色的浸染，可能是旅游达人，也可能是地陪的性子。房东有自己的品位，可以让你从下飞机、吃海鲜、买特产、一日游、门票等都可以担保不被宰。但现在不同了，原来民宿老板这些上风没有平台去展示，现在只展示地理位置、空间大小、室内图片、房价等最直不雅观的东西，把民宿最淳厚，最人情化的一壁越来越压缩。以前都是直客，移动互联网一上，所有东西都归口，民宿老板的上风就压缩了。一个团队、一个创始人做一家店，是很随意马虎做好的，但是如果做成好多家，量化的话就比较麻烦。
互联网推动了民宿快速发展
小猪短租分享的是分享之乐、人情之暖、住宿之美。民宿一定是有特色在，做事会特殊好，比如本日带你去哪个景区，给你供应其他的做事，也是分享经济的表现。民宿从日本、台湾传过来后，开始有民宿热，有些人有品位，去做了，但做完之后行业涌现一轮洗牌，一些房东随时涨价，或者政策不支持，很多人就退出江湖了。
今年政策上公开要提倡民宿，对民宿发展都是非常好的。通过高效率的互联网平台，跟民宿资源的对接，包括在后真个发卖支持上，对民宿都有很大帮助。互联网平台还有协同的浸染，有的可能是资金上办理不了，也可能是缺少互换空间，通过众筹的办法，短期内资金就到位了，房东也可以通过自媒体的办法去传播，去实现入住率，也可以上到小猪短租这个平台上。我们通过新媒体传播、活动的策划，也会帮助他们把好的房源推举给消费者。
此外，小猪短租这样的互联网平台，对原来达不到民宿标准的田舍乐，也起到很大的帮助。城市的民宿发达了，村落庄村落主任也会带头做这样的事情，乃至组织有履历的民宿主，他们本来不知道怎么做得更好，现在有履历了，政府也乐意投入，中间实现的过程就变得相对随意马虎一点。吃、住方面都办理了，旅游就带动了。
□建言
可设行业协会对民宿家当进行管理
目前来说，国家层面上的政策对付民宿开拓有一个比较好的方向，很多人比较愉快，认为看到了曙光，以为从政府层面会有政策上的扶持，资金方面也会有一些倾斜。但是详细落实到各地究竟该怎么做？目前还没有人拿出一个详细的可实行的政策。比如海南，屯子化的程度比较高，海南有80%的旅游资源都在屯子，城市比较小，而且三亚一小时生活圈导致海边的住宿范围越来越大，五星级、超五星级的酒店比比皆是，住宿对付游客来说不是问题，这种环境下民宿是否能分一杯羹呢？政府也好，行业也好，都在呼吁要出一个标准。但做标准的可能是学者，学者只能研究征象，把征象归纳、总结，然后形成标准。这就会出一个问题，这个标准可能不适用详细的操作，以是有没有可能成立一个干系方面的行业协会，由行业协会来发声。目前民宿这块基本是归属到休闲农业，或者休闲家当下面，并没有行业协会，有没有可能做民宿的从业者自己形成一个行业协会，由行业协会跟学者，跟政府进行沟通，表达自己的诉求，这样可能对这个家当发展更好一些。
休闲家当经济自身会推动民宿发展
实在不必过早给民宿下一个定义，从旅游业发展来讲，非常态住宿的体验、晋级、升级是比较快的。从田舍乐到五星级酒店，全天下没有中国这么快的发展过程。这里面有一个核心做事人群的问题，新一代的人群发展，哀求更干净的房间，个性化的体验，各种各样的民宿业主能表示自身个性的东西都可以留在这个房间里，但也有很多人群须要有周末自驾出游时能够住宿的田舍乐。现在从国家的角度来讲，国家旅游局提全域旅游经济，在这个观点下实在可以让更多人分享现有的村落庄多余的房，而且只要比现有自家居住的条件有所提升，能够供应休闲住宿的体验，这都算是升级了。现在全国各地区的经济发展还有很大差异，有些地方可能还是田舍乐，有些地方已经发展成佳构民宿，我们现在做的该当是指引方向。举个大略的例子，村落庄的民宿，如果是密码按键，这间房如果长期没人租住，保养和安全都没有保障。以是不要千篇一律，过早地限定住它，让经济自身去推动各地民宿家当的发展会更好。
□专家不雅观点
◎中国旅游研究院方案所所长马晓龙
全域旅游时期下民宿依旧不能规模化
目前全首都在提全域旅游的观点，从大的方向上来说，国家推动全域旅游肯定会为民宿经济发展带来好的机会。但是一个区域内好的旅游方案实在是完备可以不提民宿的，如果推广一个目的地时总要先把民宿单拎出来说，那证明这个民宿开拓和整体环境还没有达到和谐统一。民宿之以是吸引游客，紧张在于它的“非标”性子，人们希望通过民宿感想熏染到当地独占的人文，富有特色的乡土气息，以是就要避免程式化。游客该当住进来之后自然而然便成为了当地人文环境氛围中的一部分。这须要在很多细节高下功夫，比如首先外立面必须保持原貌，否则会像酒店，内部装修上可以有带科技感的当代扮装备，但是要整体和谐，比如在村落庄中可以多用一些老粗布，窗户不要用铝合金，而改成木窗框等。总之，民宿是一个精细的家当，游客须要通过民宿这个载体对周边区域环境有更好的认知，以是一定不要规模化、集群化。
文/京华时报彭扬田虎摄/京华时报任峰涛
