在东南三环的分钟寺区域，涌现了月内的第2-3宗地王！
分钟寺L-39地块和L-41地块，两地块吸引多家房企参与竞价，两宗地均被合生收入囊中，个中L-39楼面价高达7.6万元/㎡，刷新了今年的单价地王记录！
为什么在当下这个市场平稳周期里，分钟寺区域还能涌现连续3宗靠近或超过7万楼面价的地王？去过地块周围的人都知道，实际这几块地王当下并没有豪宅氛围，用破褴褛烂形容并不为过！
核心缘故原由都指向了地块最基本的指标——最稀缺的三环地段，哪怕是东南三环，地价也值7万6，未来房价卖到12-15万，大部分购房者都能接管！
1
北京楼市的小阳春，真“豪宅”稀缺！
▽
流动性宽裕已经越来越明显，这种情形下，通胀的可能性增加，以是流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。
在这个趋势下，聪明人开始再次涌如今了售楼处——XX分钟抢光XXX套房的征象，在多地普通住宅楼盘上演后，现在是XX分钟抢光XXX套豪宅来了。数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”，现场乃至为抢房源而大打脱手；千万元级公寓惊现“秒光”。这样的事情就发生在近期的上海和深圳。
看北京入市的项目，从供应构造看，很少有项目能称为“豪宅”，大部分都是中规中矩的刚需，少部分改进项目。
细分北京的地皮市场，高溢价率成为主流，均匀溢价率高达19.46%，是最近4年的最高记录。而且不限价的纯商品房住宅地皮成为了市场的主流！
整体看，北京从2019年来，很多区域的楼面价再次高达5-7万，也便是说，10万+将会在2020年下半年再次井喷。
特殊是多宗南三环，东南三环的高单价地块，将推动市场涌现单价12-15万的项目。
对付历经了限竞房时期、四环限地令双重调控的北京楼市而言，核心城区的地块越来越少，稀缺的区位代价不言而喻。分钟寺地块的成交，预示着未来四环将再次迎来10万+时期。
2
谁能重新定义北京“稀缺”？！
▽
北京东南三环地王的涌现，实在是验证了地段论！
对付北京来说，三环这个观点的代价毋容置疑。三环在过去十年韶光里，陆续出身了一些神盘：从禧瑞都、北京壹号院、太阳公园、保利海德公园、万柳书院、琨御府、北京金茂府。
这些10-20万定价的项目非常稀缺，稀缺意味着代价。即便是我们现在去梳理北京有代表性的豪宅项目，可以说位居三环的这些项目自然都在个中。地段是最大的赋能。
但真正能定义稀缺的实在纵然是三环，也分东南西北！
众所周知，现在大热的南三环，实在只是地皮供应稀缺下的无奈之举，由于只有南三环有地皮供应。而最有代价切实其实定是北三环！
过去这些历史上单价卖到20万+的项目，比如万柳书院、北京壹号院，都在北三环的范围！
而且有个基本的价格逻辑，便是北三环的普通二手房价格是南三环同品质价格的一倍！
由于北三环基本无新居在售，以是可以基本比拟出如果北三环有新居，那么在南三环单价10-12万的时候，定价会多高？如果说在北京的北三环，居然还有新居能买到？对付大部分购房者惊异切实其实定是“天价”？
这个稀缺的项目——北京书院，位于朝阳区北三环北土城东路北侧，间隔北三环仅800米，中轴线以东约700米！
是目前全体北三环唯一发售的高端住宅产品！
3
用东南三环的房价选北三环“值”！
▽
众所周知，三环稀缺，而居然在北三环还有房，这让很多关注地段的购房者“惊喜”。而且从品质与配置看，这个项目连续全面定义了“稀缺”！
首先：不可复制的稀缺配套，北京绝版最优质资源聚拢！
北京的北三环，可以说一贯便是贵胄之地，不论是历史上的名人故居，还是奥运会和未来的冬奥，都给区域持续供应越来越高真个配套。
“地段，地段，还是地段！
”
李嘉诚的这句话一贯以来被房地家当界奉为金科玉律。
地皮供应极为宝贵稀缺，已近10年没有新的楼盘考世，未来也更加不会有新的地皮供应。
交通的成熟度乃至超过二环内：项目有“三横五纵四轨道”。三横是指北四环、北土城东路、北三环；五纵是京承高速、惠新东街(樱花东街)、惠西西街(樱花西街)、安定路、北辰路，形成棋盘式的交通网。地铁5号线，10号线，13号线还有在建的12号线，可以说是北京轨道最集中的区域！
公园地产，家门口的南侧即是元大都遗址公园。周边还有中华民族园、地坛公园、太阳宫公园、柳荫公园等。在全北京可以说北京书院是唯一核心区公园地产的项目。
西北方向即是奥林匹克森林公园，是北京的中心公园！
教诲资源，对付当下很多人关心的教诲，项目也能得到完善的办理办法。
北京书院地处朝阳区文化高地，周边3公里内有八大学府：对外经贸大学，中心美术学院，北京化工大学，北京中医药大学，北京联合大学，北京服装学院，北京工业大学艺术设计学院，中国艺术研究院八所著名学府。
北侧步辇儿十分钟旁边有惠新里幼儿园（北京市级示范幼儿园一级一类幼儿园），对外经济贸易大学附属小学（朝阳区第一批实验学校和朝阳区体育基地校）、南侧还有樱花园实验学校（“九年一向制”实验学校，是北京朝阳区首批初中示范校），12年完善的优质教诲配套。
附近幼儿园还有金色摇篮、林肯国际，小关幼儿园；北京化工大学附属中学、中学有陈经纶中学嘉铭校区、人大附中朝阳学校等。
千米之内的三甲级医院就有三家，分别是全国排名前列的久负盛名的中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院、安贞医院。
项目周边大型购物中央就有五个。往东有凯德mall和爱琴海购物中央，往北有未来购物中央，南面有环贸新生活阛阓，往西有中海环宇汇。项目附近还有华堂阛阓、物美超市、永辉超市等中小型生活阛阓超市。充分知足您和家人的全方位的生活需求。
其次：项目本身的品质感十足！
对付北京最近几年供应的少量五环内限竞房来说，虽然地段也算不错，但品质感全无，大部分都是比照回迁房标准。
北京书院的建筑风格采取典雅大气的简欧风格，项目终极选用是“樱花红”石材，光荣均匀、干净，项目整体的建筑布局为北高南低，由南区1＃商业楼和北区2＃住宅楼组成，个中2＃楼是住宅产品，21层60米的高度是周边最高的建筑，周边三、四百米都没有再高的建筑涌现，视野非常开阔，可以说户户不雅观景！
总户数为216户，面积为67-139平米之间，1、2、3居都有。由于采取了暗梁暗柱设计，户型上可以自由组合，面积可升级为160-280平米3-5居室。
1＃楼为8层的商业办公楼，全部为开拓商自持，未来1-2层商业会引进银行、佳构生鲜超市、品牌洗衣店等便民做事类门店；三层打造为社区私家会所，内设有咖啡厅、健身房、安歇洽谈区、儿童娱乐区等功能，并且商业配套还为书院业主打造了家族式的藏书阁。
商业办公楼和北侧住宅区完备分区管理，住宅区为封闭式智能化管理。项目设计为人车分流。这在北京内城可以说非常稀缺。
正门是开拓商重金打造的小区大门，大气持重，具有强烈的仪式感。绿植墙、瀑布水景、竹林和拴马桩营造的回家廊道，直接可到达社区正门，给人以大模糊于市的体验。
园林景不雅观设计上，作为全体住宅项目的有利补充，定位主题：“诗情画意”。
在营造整体的视觉感想熏染同时，从而鼓励一种更为康健的生活办法和地平空间更多的独特边界。塑造出不同层次的空间类型，每一处均是一处独到的景致。在小区内设置适宜动态活动和静态活动的空间节点，安全的步辇儿道路。
同时，在绿化配置原则上，也寻求适宜北方成长而且不雅观赏性很强的植栽以搭配。为业主营造一处环境幽美、安全、知足各种功能需求的生活休闲场所。
第三：真材实料的“匠心”，打造铜墙铁壁的“安全豪宅”！
对付北京大部分购房者来说，现在最担忧切实其实定是房屋质量问题，在北京书院，完备可以放心！
开拓商坚持匠心，厚材细作，十个月十万公里只为探求一块与之匹配的石头；不计本钱进行地基加深、CFG桩加粗加密、钢筋加重、混凝土加高、铝合金模板加精、钢管水电预埋加强、有机硅胶加固…，时候保持“安全至上，舒适造极”的匠生理念，雕琢每一个建筑细节。
举一个最大略的例子：在建筑构造上，不惜将所有混凝土、钢筋等基料全部安照甲级写字楼为标准进行选材。按照这个建筑高度一样平常开拓商最多每立方钢筋含量也就只有60公斤，但北京书院高达75公斤以上！
北京书院建筑的CFG桩数量高于标准数量约1.4 倍以上。
对付很多家庭关系的门窗安全问题：
北京书院的“窗”是开拓商与德国墨瑟“MOSER”品牌倾力互助，专为北京书院项目定制的铝包木型窗。品质定位相称于中国门窗中的劳斯莱斯！
关上窗能隔绝70%-80%噪音，让窗体保温、隔音效果达到最佳。
铝包木型窗，玻璃是北京首例采取超白玻三层双low-e全钢化玻璃（6G双LOW-E+12+6G单LOW-E+12A+6G），最内侧的一层钢化玻璃可以火烧1小时不破坏，真正办理了大部分高层住户担心的安全问题！
户门防盗级别为国家甲级，欧标三级，标准远超国家规定。整樘门重达320斤以上，是普通防盗门重量的2-3 倍。门柄定制状元村落logo，从细节都担保了安全与传承！
全体建筑品质守旧预算可达抗震烈度八度，按照实际建材利用情形，实际抗震9级、10级都是完备可以实现！
第四：知心的物业做事！
项目物业百分之百垂直式一体化管理，绝对不会涌现类似于外包物业和开拓商推诿任务、踢皮球的征象。
“邻礼物业”建立“礼长”管家365全时做事模式，每户都有对应管家“礼长”。包括五大做事项：基本做事、专属做事、公关礼仪做事、出行做事、居家生活做事；业主的衣、食、住、行都可以找“礼长”。做事上可谓是事无年夜小。
未来还将配有卫生做事站、客服中央，供应看病医疗、代管物品、宠物代管等做事。
在东南三环地价7万+房价12万确当下，差不多的价格能选北三环！
还能有“北京书院”这样的品质住宅可选，可以说已经是绝版的性价比，对付真正懂屋子的购房者来说，只要懂北京，都会首选收藏北京书院！
