铝合金门笔记_铝合金门窗│门窗工程系统性总结一

这是两年前整理的一篇学习条记，现在重新装修后推出，并作为门窗工程系列总结的第一篇。

2015年写这篇学习条记，并非平白无端，也是事出有因。
当时，我正在宝龙集团任审计副总监，在2014年末经历一个项目审计，施工单位擅自将断桥门窗施工成了非断桥。
这个问题，并非审计中创造，而是审计前项目公司已有报告。

审计时，我就在想这样一个问题，如果项目公司没有事前报告，我能否在审计时创造这一重大质量问题？

对此，我没有把握。
于是审计结束后，我开始系统性学习铝合金门窗，从设计、施工到本钱，从门窗、附框到纱窗、外遮阳，只要能涉及到的知识，我都学了一通。
这既是亡羊补牢，也算举一反三。

——这便是我为什么要学习并总结。

本日，两年之后，我对此进行升级，并再来一次举一反三。
将铝合门窗的总结扩展为门窗工程这全体专业范围，包括塑钢窗、复合股料窗、系统窗等各种窗，及人防门、防火门、入户门等各种门。

门窗，古时亦称为牅（yōng），在我国历史悠久，可追溯到三千多年前的商、周。
建筑大师说“门窗是建筑的眼睛”，是唯一兼负室外、室内双重装饰浸染的建筑构件。

门窗的可用材料有多种，从古到今有木框+纸、钢框+玻璃、铝合金框+玻璃、塑钢框+玻璃、不锈钢框+玻璃、复合股料框+玻璃……。
门窗按设计功能还有人防门、防盗门、隔声窗、防火窗、逃生窗等分外类型。

外门窗的本钱是三大本钱属性中的敏感性本钱，位居客户关注的19项材料中的第5位。
外门窗的本钱一样平常会占到地上建安本钱的4%~10%，地上面积本钱指标80~180元/m2不等，如中海对低档住宅、中档住宅、高档住宅（中高档别墅）、超高档别墅外门窗的本钱限额指标分别为80、140、200、350元/m2。
外门窗的工程量一样平常用“窗积比”来衡量，即窗积比＝外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，一样平常为0.20~0.40因不同业态、地区而不同。
中海限额窗积比在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。

而外门窗的综合单价范围300~6000元/平之间，离散性非常大。
下表统计数据仅为建立不同类型窗价格之间差异的观点。

影响门窗价格的成分浩瀚，包括节能标准、装饰效果、材料、地区、韶光以及其他设计等。
而门窗工程在设计上紧张受节能设计的影响，节能设计是一个别系性工程，因而对门窗工程本钱的掌握不能孤立地进行，而是须要将全体节能设计系统性考虑。
比如须要与体型系数、外保温设计等一起进行衡量。
也便是说，如果一个项目的铝门窗本钱指标非常低，可能对应的是外保温相对较厚、保温本钱较高。

本篇先容铝合金门窗，分设计、施工、本钱三个部分进行先容。

铝合金门窗的设计和施工

如果我们重视协同，那么我们首先要做的便是懂一点设计、施工知识 ，以便能与设计师、工程师正常沟通

一、设计方面

1.1铝型材

1.1.1原材料

一样平常采取6063-T5，型材横截面尺寸的许可偏差分为普通级、高精级、超高精级，一样平常按普通级实行，而对有装置关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级。

1.1.2型材的最小壁厚――――强条

铝合金门窗主型材的壁厚应经打算或试验确定，除压条、扣板等须要弹性装置的型材外，门、窗不同，分别是：

（1）门应≥2.0mm

（2）窗应≥1.4mm

1.2安全规定――――强条

（1）职员流动性大的公共场所，易受到职员和物体碰撞的铝合金门窗应采取安全玻璃；

（2）建筑物中下列部位的铝合金门窗应利用安全玻璃：详细参照《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）

A、7层或7层以上建筑物外开窗

B、面历年夜于1.5平方米的窗玻璃

C、玻璃底边离终极装饰面小于500的落地窗

D、倾斜安装的铝合金窗

（3）铝合金推拉门、推拉窗的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。
推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。

1.3设计利用年限

按《住宅性能评定技能标准》GB/T50236-2005第8条，门窗的设计利用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。

1.4防雷设计

铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。

1.5防火设计

《建筑设计防火规范》（GB50016－2014）中5.5.32建筑高度大于54米的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定：

（1）应靠外墙设置，并该当设置为可开启外窗；

（2）内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采取乙级防火门，外窗宜采取耐火完全性不低于1.00h的防火窗。

这个避难间一样平常设计在卫生间，这种防火窗基本是钢框加防火玻璃，也有在断桥铝型材加钢衬并在空腔中添补耐火泥等多种办法实现耐火功能，一样平常配置窗扇启闭掌握装置，故价格相对高、供应商相对较少。
以卫生间窗为例，手动防火窗800元/m2以上(不敷1平按1平计），若与消防系统联动则价格在1400元/m2以上（联运装置一套600元旁边）。
（注：本段内容按《地产本钱圈》铁杆群聊记录整理，数据由群友供应，特此解释）以下剖析均不考虑耐火窗这一分外哀求。

1.6型材系列：

按门窗框的厚度布局尺寸（单位：mm）分为若干系列。

1.7其他

铝合金门窗工程一样平常应进行二次深化设计。
而有消防哀求的铝门窗工程，一样平常应另行设计、招标，由具备相应资质的单位设计及施工。

二、工程施工

2.1安装办法

（1）湿法：先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。
这是常规的施工方法。

（2）干法：规范“宜采取干法安装”，先安装附框，后洞口抹灰，再安装门窗框。

2.2防水处理

门窗安装就位后，边框与墙体之间应利用耐候密封胶做好密封防水处理。

铝合金门窗的本钱

这是我们的专业，也是我们的职责所在，不管岗位是招采还是本钱，我们都须要全要素节制

三、本钱

在本钱方面的先容，我们用全要素法进行阐发，分内部、外部两个方面，从组成铝门窗本钱的各个方面进行详细先容。

以普通高层住宅为例，铝合金门窗在全体可售面积本钱中的占频年夜概为4%（150/3500），窗地比（南方0.25、北方0.20）、断桥隔热铝合金门窗单价600元/m2（非断桥低约100元/m2）。

按量价齐控的原则，在本钱管理过程中，既要关注工程量的掌握，也要关注单价的掌握。
在工程量掌握方面，既要关注设计方面的窗地比，也要对招标文件中门窗工程量的打算规则进行明确约定，是按设计洞口面积还是按照设计框外围面积；在单价掌握方面，既要关注设计造型优化，也要关注各个配件的品牌选择。

3.1通过两张图表看铝门窗价格的大致分布

• 铝门窗本钱中 供应：安装＝80：20

• 铝门窗本钱中铝型材：其他＝53：47

这也是我们本钱人须要记住的两个比例，这是铝门窗工程本钱掌握的重点。
在技能标准制订上、在价格剖析和询价、以及过程中的付款，这两个比例关系都是我们时候须要有的意识。

影响铝门窗价格的成分，可分为内部成分、外部成分，分别进行剖析。

3.2影响铝门窗价格的内部成分剖析

按本钱要素法，影响铝门窗价格的紧张成分是：型材、玻璃、五金（简称“三大材”），相应的本钱比重一样平常是型材（约30-40%）、玻璃（约15-20%）、五金（约8-10%）。

本钱要点 掌握铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，而要掌握铝型材的用量，既须要合理选择型材系列，也须要差异不同利用位置利用不同类型的窗型。

比如50系列、54系列、59系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、121%；南北向不同、厨卫楼梯间不同，即须要进行风雅化设计。

下表是万科地产某年的限额设计标准，其掌握方法可供参考：

（上表中铝型材重量为净重，不包括包装重量）

3.2.1铝型材供应价格

铝型材供应价＝铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费

3.2.1.1铝锭价

以一个基准日（发标日、回标日或下订单日）中国铝型材网(www.capm.net)首页价格行情栏广东地区A00铝锭现货价格（最高价和最低价的均匀价）为准；

如下图所示，2017年5月3日均匀价13780元/吨。
（2015年5月21日均匀价为13070元/吨）

该价格紧张受市场行情影响而变动，一样平常约定在±10%以内不调度（以铝含量10kg/m2打算，价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。
一样平常约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭，每个单体建筑只做一次性调价，纱门窗用铝型材一样平常不进行调价。

3.2.1.2铝型材加工费

含义：指到本省（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17%）等所有用度，一样平常不包括铝型材交货地的卸车费。

年采购量达到约定吨位（一样平常2000或3000吨）时有返点，大概行情是每吨200元。

①品牌差异：二线品牌较一线品牌低8%旁边，以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0.96%。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

②表面处理办法及厚度：

表面处理办法一样平常有四种：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。

厚度在招标技能哀求中必须约定。
如中海某项目的约定为：铝型材表面采取静电粉末喷涂处理（阿克苏品牌粉），40μm≤涂层厚度≤120μm。

以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格比拟：（单位：元/吨）：

③是否断桥隔热：断桥比非断桥增加2500元/吨，紧张是增加隔热条（国产）的用度，若是入口条，再加2000元/吨。

入口隔热条优于国产隔热条，但两者差价对本钱的影响：折合窗单方差价约18元/m2，若窗地比为0.2，折合地上建面单方3.6元/m2。

隔热条的类型：包括注胶式、穿条式两种。
一样平常情形下，注胶式的隔热性能优于穿条式，但目前遍及率不高。
穿条式隔热材料利用聚酰胺66 加25%玻璃纤维，不得利用PVC，而浇注式隔热材料应利用高密度聚氨基甲酸乙酯材料。

本钱要点 不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，在型材含量一定的情形下，影响型材价格最大的成分在于隔热条。

④包装办法：包装用度占总铝材单价的3%~5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种办法。

一样平常是纸包装，采取牛皮纸包装办法时，一样平常还要约定每吨中纸的重量，一样平常是≤60Kg。
如采取膜包装再加1000元/吨。

⑤氧化膜厚度：一样平常按规范哀求的最低厚度设计。
每增加1um，型材加工费增加100元/吨。

⑥磅差：一样平常约定许可3‰。

3.2.1.3运输费

指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输用度，2016年新运政履行后价格普涨至600~1000元/吨，按运输间隔和办法不同而据实调度。

本钱职员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能间隔短的厂家。

3.2.2玻璃供应价格

玻璃供应价＝原片价 + 深加工费 + 远程运输费

玻璃原片是指平板玻璃厂家生产的固定尺寸的玻璃大板，可分为白玻、镀膜、Low-E原片等。
玻璃深加工厂根据实际尺寸、用场对原片进行切割、钢化、打胶等工序制成成品的玻璃产品。

而玻璃的用量一样平常按整窗面积0.75系数。

3.2.2.1原片供应价

一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%打算，影响为2%。

• 一线：耀皮、信义、南玻、台玻

• 二线：洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班

3.2.2.2深加工费

玻璃深加工，按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种办法，价格差异视其他成分综合考虑，一样平常情形下原厂加工质量好、价格高、间隔远；按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵约15%。

3.2.2.3运输费

须要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能间隔短的厂家。
项目当地有厂的，运输费为0；其他情形按间隔远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/m2 ，其他厚度按厚度差异成正比递增。

本钱要点 对付玻璃的选择，知足干系强条和当地节能验收标准即可。
一样平常情形下，双白中空即可知足哀求。
LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2，是否选择Low-E玻璃由收益与本钱之间的关系决定。

附表：常见的玻璃价格（二线品牌）：

3.2.3五金

五金在全体铝门窗中的本钱与品牌、门窗开启办法等成分有关。
国产、合伙、入口三者价格大致是100、150、200元/m2，而门窗开启办法的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能知足利用10 万次以上的A 级产品。

②紧张五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

入口比国产可能贵100%；国产品牌一线比二线贵15%，五金占全体门窗单价的10%，即对本钱的影响为1.5%。

一线：坚朗、力兴、合和兴等

二线：国强、恒安、联鑫等　

本钱要点消费者对付五金件的敏感度已相对较高，而五金档次提高一级对铝门窗本钱的影响比重仅1.5%。
在本钱配置时须要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技能哀求对客户认同感的影响。

附表：各种型门窗的五金价格清单

3.2.4辅材

综合来看，铝门窗所用辅材的用度大概在40~100元/套。

辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点掌握紧张辅材的品牌及价格，并在条约中详细约定以便于现场管控。

附表：铝合金门窗辅材价格清单

3.2.5人工费

铝门窗工程的人工费大概100元/m2旁边，包括这样两个环节：工厂加工、现场安装，价格范围大致如下：

• 工厂制作：30~40元/平

• 现场安装：50~60元/平

3.2.6其他

3.2.6.1纱门窗

①住宅项目一样平常在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。
如有设置，本钱一样平常是门窗本钱的3%旁边，受外门窗开启面历年夜小的影响。

②铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一样平常利用径向不低于18 目的窗纱。
纱门窗比较经济的设置方案是

市场上用得较多的是隐纱窗，隐形纱窗大概的价格150元/套，隐形纱窗的纱网能自动回卷。
紧张是透风防蚊用的框架是紧附在窗框上，要用的时候把纱网拉下来，不用的时候纱网会自动地回卷到网盒里，不占空间，而且密封性强。

3.2.6.2外遮阳

①外遮阳设计是江苏地区的逼迫标准，一样平常南、东、西三面须要遮阳设计。

②工程量：大概是外门窗工程量的30%~50%旁边（详细视建筑平面、外窗办法而定），以外门窗工程量0.2打算，外遮阳工程量系数约0.06~0.10m2/m2（地上建筑面积）。

③综合单价：是采取普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳 (手动掌握)B1级阻燃产品200元/平以内，档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳本钱300~400元/平。

④本钱影响：单位本钱指标大概是12~20元/平米（地上建筑面积）。

3.3影响铝门窗价格的外部成分

3.3.1条约界面：特殊是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面，如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗条约范围内。

3.3.2设计参数

①门窗传热系数K：由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本单价调减10%旁边；减少0.5后，基本单价调增15%旁边。

②风荷载W：由基本值2.5≤W＜3KN/m2增加0.5后，基本单价调增3%旁边；

③ 建筑物类型：高层、多层、超高层、别墅的施工本钱依次增加1%旁边。

3.3.3门窗大小与开启办法

①单扇面积A：

由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。

规范强条：当单扇面历年夜于1.5平米时，玻璃必须采取钢化玻璃，单扇玻璃本钱增加20%以上。

而门窗亮子也须要关注，亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。

本钱要点 通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调度，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方本钱。

一样平常情形下，较经济的分割尺寸如下表：

②门窗开启办法：开启办法对本钱影响较大，以下是某花园洋房项目的整天职析，可供参考。

本钱要点 在同一单体上，采纳断桥与非断桥并用，能用非断桥只管即便用非断桥；在开启办法上，只管即便少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。
比如有的项目采取“主房间平开窗、次房间推拉窗”的办法。

3.3.4施工方法

任何一个价格，都有一个条件，既有设计成分也有施工成分的影响，比如安装办法、进度哀求、现场条件等影响。
以下因剖析附框的本钱影响。

①本钱影响：采取干法施工时，须要增加附框，增加本钱约20 ~40元/m2，详细视选用附框材料和门窗设计情形而定。

②利用材料：包括钢附框、节能附框。

钢附框采取截面尺寸一样平常20402mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；而节能附框常日是复合股料，一样平常20~30 元/m。

③适用情形：对工期有分外哀求或本钱不敏感、采取高等铝窗或所采取的铝合金表面处理办法的成品保护难度大（如阳极氧化）或外保温需收头至窗台内，若不采取附框会产生严重的压框征象的项目上利用。

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