梧州骑楼城。
平民冲、冰泉冲、石鼓冲、百花冲，曾是梧州人居的最范例代表。地少山多的梧州人，在山冲里造屋子，层层叠叠，展现出“山城”的风貌与个性；
百花冲拆迁前。
船屋也曾是“水都”梧州光鲜的人居特色。三江之水养育了世世代代的梧州人，靠水吃水的“疍家人”生息传承于一条船上，船便是他们的家……
船屋。
星移斗转，多少繁华、多少风骚都随着岁月而更迭。
改革开放40年，梧州人的住房环境发生了巨大的变革。旧房拆迁、高楼林立，江滨、湖边建起了园林小区，不断知足着梧州人从安居到宜居的需求。
房屋的变革和环境的变迁，见证着梧州百姓家庭的岁月发展和城市的发展繁荣。
前溯三十年：“有瓦遮头”就满意
上世纪80年代，梧州市民紧张集中在河东的旧城区居住。当时绝大部分城镇居民的住房是租赁单位或房屋管理部门的公房，仅少数居民拥有自己的屋子。人口多、住房面积小、三代同居一室是当时住房条件的真实写照。
梧州市建筑设计院主任建筑师徐舒俭说，这期间的居住状况，可以用“稠浊功能”概括。这些住宅每每是一条长走廊串连着许多个单间，一家几口乃至十几口人蜗居在一个小屋，用布帘隔开就算一间“房”。此类住房设计为厨房、厕所、阳台公用，因此楼道里长年弥漫着厕所和饭菜的稠浊气味。据统计，当时梧州市民的人均住房面积还不到3.5平方米，屋子多为砖木构造、木构造、棚构造。
“当时的楼房培植无方案设计理念可言，人们只要‘有瓦遮头’就行。” 徐舒俭小时候就住在河东宿舍楼里，对此印象深刻，“绝大部分的楼房楼距近，采光、透风、环境卫生和排水都很差，还存在乱拉电线等安全隐患。”
这样的居住条件显然不能知足当时梧州老百姓的需求。1980年，梧州被列入全国住房发卖试点城市，迎来了有针对性的第一次住房制度改革，房屋数量开始快速增长。
随着住房制度改革试点事情的推进，以及河东、河西之间的交通条件改进，梧州市民开始向河西搬家。上世纪70年代末80年代初，河西最早开拓的小区新兴住宅区建成，徐舒俭也跟随父母从河东搬至这里。只管新兴住宅区的户型紧张是20多平方米的单间、30多平方米的一房一厅及50多平方米的两房一厅，但对付能够迁居入住的家庭来说，其居住条件已有了极大的改进，并由此引发了梧州人对单元房的渴望。
新兴市场附近建于上世纪70年代末80年代初的住宅楼。梁李梓 摄
1984年往后，梧州市房地产管理局改为企业性子的梧州市房产公司，集资建房的形式开始涌现，下冲小区、桂江二桥小区、龙骨冲小区等小区陆续建成，但此时仍只是知足许多住房困难户的居住需求。
回望二十年：“蜗居”家庭多燕徙
上世纪90年代，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，在全国范围内确立住房社会化、商品化的改革方向。据统计，在此之后的十几年里，梧州市的住房面积迅猛增长。最高峰时，90年代末我市有大大小小房地产开拓商100多家。从1997年开始，每年新竣工面积都在50多万平方米旁边，实有住房建筑面积在20年间翻了三番，至2007年达到了1133万平方米，而居民购买商品住宅的比例越来越大。
这期间，梧州开始看重房屋品质，一梯两户、三户、四户的单元式住宅大量呈现，各户相对独立。这类住宅楼的户型多是小开间、大进深，居住的适用性较差，但可以节约地皮。到90年代中后期，小区住宅大量涌现了组团式布局，即几栋楼围合成一个组团。
新兴一起。陈汉材 摄
梧州市建筑设计院副主任工程师刘勇说，当时梧州的商品房多设计一梯四户的蝶式户型构造，采光、透风大大改进，面积也逐渐变大，三房一厅开始涌现，有不少户型超过100平方米。同时，多样的开间、进深户型逐步取代小开间、大进深，这种模样形状的屋子住起来让人以为宽敞、通亮，并且厨房里设计有专门的烟气道，住户开始安装抽油烟机。
他回顾，这期间设计的商品房只求面积够大，但人们真正入住之后才创造，屋子是大了，阳台却很小乃至没有，想晒个被子衣物什么的还得费一番脑筋。而且，当时的商品房大多为六至九层，没有电梯、楼距也近，低楼层冬季光阴照不敷，惨淡湿润。这样的住房只能知足人们的一样平常生活需求，不会使人们住着有舒适、顺心的觉得。
不过，值得一提的是，上世纪90年代中后期，物业公司开始走进新建小区。小区门口有了保安站岗，谁家的灯不亮了、下水道堵了，处理起来都较为方便。一种新型的做事模式，开始向居民走近，而一个新颖的名称——业主，也开始涌现。
进入新世纪：选择标准看“宜居”
梧州人居环境真正的变革始于2000年。徐舒俭很清楚地记得，“广东房地产企业开始进入梧州，带来了新的方案理念、建筑风格和成熟的产品线”。广东的房企设计楼盘时看重知足购房者对房屋户型、朝向、采光以及物业管理等多方面需求，同时更看重楼盘的建筑特色。
“梧州第一个有电梯的住宅是1995年前后培植的大西综合楼。” 徐舒俭说，1998年，国泰广场开拓也开始培植电梯楼。但是，当时这种新型的高层电梯住宅在市场上并不受欢迎，市民普遍由于“电梯停电有麻烦”“管理费增加”，发卖情形一度受到影响。
2000年往后，随着社会进步，市民的居住需求及安居理念快速转变，使得高层带电梯住宅成为一定趋势。至此，梧州的楼房开始向高层过渡，如丰业城中花园、蓝天港湾、海骏达花园等一些住宅楼便是个中代表。从那时起，地中海式的别墅、英伦式的洋房、当代主义风格的高楼建筑等丰富多彩的建筑在梧州这座城市里拔地而起。
位于西堤路的灏景尚都小区，是梧州近年来新建的优质楼盘之一。（资料图片）
“当时，这些项目的方案设计、物业管理、社区文化，确实带动了梧州地产界，很多开拓商在方案设计、物业管理等环节加大投入，梧州地家当界的竞争层次得以迅速提高。”徐舒俭认为。
进入21世纪，梧州的楼越建越高，小高层、高层在不幼年区涌现，绿地也越来越多，小区的绿化率从20%到30%，更加看重公共举动步伐配套，景不雅观也越来越好。
近年来，“学区房”成为一个新名词，新建的小区配套越来越完好，会所、学校、幼儿园、健身场所成为衡量高档小区的标准。室内的设计也日益人性化：客厅的落地推拉门，将室外小区园林绿化尽收眼底；窗户是塑钢的，保温、隔热和密闭性能都很好，还俊秀、节能。
展望将来，徐舒俭和刘勇都认为，往后的住宅将普遍实现多样化、节约化、智能化、园林化、人性化，在防火、防盗等方面都会有新的表现；而且随着环保、节能的生态住宅的大量呈现，绿色住宅离我们已经越来越近了，今后人们的居住环境将更加舒适、环保、都雅和方便。
梧州发布
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梧州发布编辑部
编辑：冼静
