不提低价刚需盘，就连很多改进项目也都是毛坯交付，只剩个别核心地段的高端盘仍在坚持。
这可能跟整体大市偏弱、代建项目偏多、开拓商信心不敷、操盘思路守旧有关。
而且，之前听过某业内大咖讲，现在最好的装修创意，不在精装楼盘而在小红书，开拓商已经全面掉队于C端。
这句话，值得所有业内同行反思。
提及来，也良久没做过精装细节拆解的内容了。本日就以去年的中海峰境南开为例，归纳整理出89个设计细节。
当然，这些都是姜Sir自己参不雅观样板间时总结出的，而非中海营销资料，也不是确定的交付标准。
业内设计师可借鉴，想装修的朋友也可参考，便是别当成买房时的标尺，统统以开拓商口径为准。
姜Sir只想总结下，住宅精装的三大发展趋势：
由内向外反推式设计，按室内需求倒排户型格局
去风格化，更方向酒店居住感
弱形式主义，强功能主义，避免任何摧残浪费蹂躏
玄关
几款户型都有一个独立玄关，位置在户型角落。
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2.超级收纳
▲建筑面积约125㎡高层样板间
建筑面积约175㎡洋房四室，门口有一处独立储藏间，可打造“L”型通高薄+厚收纳柜。
薄柜放鞋，厚柜挂衣、放行李箱等，侧面墙上用洞洞板还可挂丝巾、帽子、包等，收纳力爆棚。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
▲建筑面积约105㎡高层样板间
建筑面积约175㎡洋房四室，劈面以岩板背景墙搭配木饰面，打造出非对称的迎宾玄关，有收纳功能，可摆放艺术品、绿植等。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
6.入户门追色
7.定制入户门槛
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
厨房
9.G字型台面
▲建筑面积约143㎡小高层样板间
站在岛台后切水果、备餐时，能面向客餐厅，家人的活动尽收眼底，随时能互换。
台面上配置的升降插座，方便操作各种小家电。
▲建筑面积约143㎡小高层样板间
像所有橱柜都选用博洛尼或同档品牌，门板都是肤感材质，配色自然、手感柔和，非常当代。
▲建筑面积约125㎡高层样板间
建筑面积约173㎡户型的橱柜配了一组玻璃吊柜，合营柔和的灯带，女主人各式俊秀的餐具都能摆出来展示。
合营下方的台面和轨道插座，可以方便地操作咖啡机、榨汁机、电饭煲等。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
吊顶均采取大尺寸蜂窝铝板，极少接缝，表面光滑平整，既防油污又都雅。
建筑面积约173㎡户型还配了磁吸轨道灯，丰富了顶面效果，照明也可自由调度位置。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
传统橱柜台面与墙面交界处，常日会有挡水条，紧张为了遮挡丑陋的接缝。
在峰境南开精装样板间，挡水条消逝了，更加简洁都雅，也更好清洁，但对施工工艺有哀求。
卫生间也是同样的工艺处理。
▲建筑面积约125㎡高层样板间
管道包封都采取打孔不锈钢板，更加都雅耐用。
而且借保管还以不锈钢打造了一体的开放置物架，专门放置调料瓶等小物品。
▲中海峰境南开样板间
部分户型吊柜下有手扫感应灯，方便照明。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
17.水槽上射灯
18.石英石大单盆+抽拉龙头
水槽上方都特意补充了射灯光源，洗菜时不会涌现阴影。
建筑面积约173㎡户型配备了弗兰卡或同档品牌的石英石大单槽，防刮擦、防油污；抽拉龙头高抛弯头，可以方便地洗濯各种大尺寸锅具。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
19.厨余垃圾粉碎机
21.软水机
同款户型还配置了贝克巴斯或同档品牌的厨余垃圾粉碎机，霍尼韦尔或同档品牌的超滤机与软水机。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
橱柜配送的碗碟拉篮和调料拉篮，都是更高等的平板式，而非廉价的钢丝网篮式。
目视也能看出，前者更易清洁，放置物品也更加平稳。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
24.燃气热水器
建筑面积约173㎡户型配备了博世或同档品牌大容量洗碗机，能知足6-8人10菜1汤的餐具洗濯。
燃气热水器配置了循环泵，即开即热，减少冷水出水量。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
25.制冷油烟机
27.9段控火燃气灶
同款户型配备方太或同档品牌的制冷油烟机，听说官方零售价格要2万+。
它的内部集成了一个制冷压缩机，头顶有出风口，开机30秒即可吹出冷风，一机拯救厨房闷热。
液晶面板上可以调节出风温度、风量和角度。宽域调温16-30℃，纵向35-72°广角，三档风量。
而且，超薄低吸的构造，外不雅观如一块玄色纯平面板，都雅大气。
最大风压900 Pa，最大风量23m³/秒，能一键调节旁边吸力，还能根据烟道阻力调度动力、防止油烟倒灌。
合营9档精控、纯铜炉头、钢化黑玻、具备安全熄火保护的的灶台，功能更强大。
别的户型厨房配置了凉霸。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
小高层户型的灶台前，都配置了不锈钢防污板，方便清洁油污。
▲建筑面积约105㎡高层样板间
冰箱插座嵌入墙面瓷砖内，而不是突出的，这样冰箱插电后也能紧贴背后的墙面。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
客餐厅
30.“0”走道
▲建筑面积约125㎡高层样板间
几款户型的客厅，均设计了大气的哑光岩板电视背景墙。
如建筑面积约173㎡四室，采取大尺寸的鱼肚花白岩板为电视背景墙，构图大气磅礴，纹理出挑百搭。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
超长通厅的无梁构造，实现一体化天花板设计。
没有过多的造型，整体极其简洁，拔升了室内层高，突出了通厅的完全感。
33.中心空调
35.隐形空调出风口
中心空调，大户型配置大金或同档品牌，小户型配置日立或同档品牌，中心新风配置了百朗或同档品牌。
客厅的出风口采纳通长设计，贯通全体客餐厅。
尤其是采纳嵌入式的处理办法，全体出风口没有边框，如隐形一样平常，特殊磨练施工工艺。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
几套户型里，客餐厅都利用了相称比例的木饰面进行装饰。
如建筑面积约173㎡四室，墙面大面积利用红橡山纹木饰面，表面都是天然木皮，带着自然的橡木花纹。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
地面均铺装的马可波罗或同档品牌的哑光瓷砖，更有质感。
大户型采取的是1.5米×75公分尺寸，小户型更是1.8米×90公分尺寸，效果更好。
大板砖接缝本就很少，再搭配环氧彩砂的勾缝，令全体地面十全十美，效果非常靠近满铺石材。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
各户型均为无主灯设计，氛围更像酒店。
如建筑面积约173㎡四室，客餐厅一体化天花板上内嵌两道磁吸轨道灯，格栅光源可自由调度位置。
以空调出风口上缘、电视背景墙内侧、餐边柜下、窗帘盒内等位置的线性光源，代替点光源，层次更强。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
▲建筑面积约125㎡高层样板间
39.中西厨分置
大部分户型都附赠了餐厅边柜，将厨房功能向餐厅延伸，实现中西厨分置。
餐边柜附近餐桌，可做水吧，烧水、冲茶、泡咖啡、榨果汁；也可充当西厨岛台，泡面、拌沙拉、烤面包……
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
建筑面积约125㎡三室，还在餐边柜下预留了扫地机器人位。
▲建筑面积约125㎡高层样板间
41.可视吊柜
建筑面积约173㎡四室的餐边柜，顶面、台面、背板、侧板均为石材，中间则为金属边框玻璃门吊柜，内嵌灯带。
吊柜下有金属隔板、轨道式插座，方便收纳水杯、羽觞，操作咖啡机、榨汁机等小家电。
预留了高下水，设计了台下小单槽水盆和抽拉龙头，餐边柜才真正成为西厨区。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
嵌入式冰箱是同款户型交标，博世或同档品牌。
容量巨大，与餐边柜融为一体，担保室内整洁都雅。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
46.嵌入式蒸烤箱
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
寝室
48.无缝壁布
▲建筑面积约143㎡小高层样板间
49.床头皮革背景墙
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
51.暗藏顶光灯带
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沿着寝室顶部走一圈的装饰性封板，由两层石膏板错层铺贴，边缘形成一个小台阶，如“双眼皮”一样平常，更有层次感。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
建筑面积约173㎡户型，不止厨房，书房、主卫门也都采取了玻璃推拉门。
隐蔽式吊装轨道，极窄金属边框，增强质感；根据不同空间搭配不同颜色玻璃，减少空间阻隔。
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
▲建筑面积约105㎡高层样板间
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
57.飘窗极致利用
▲中海峰境南开样板间
南向次卧的飘窗台，铺上软垫可做休闲沙发之用。
▲建筑面积约143㎡小高层样板间
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
卫浴
▲中海峰境南开样板间
63.墙面撞色处理
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
▲建筑面积约125㎡高层样板间
66.270º镜柜门开启
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
68.隐蔽式毛巾杆
69.镜柜内插座
70.预留吹风机位
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
71.隐蔽式纸抽
▲建筑面积约125㎡高层样板间
73.墙出式龙头
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
▲建筑面积约143㎡小高层样板间
77.智能浴缸
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
79.一体智能马桶
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
81.淋浴房人体工程学壁龛
83.酸洗石材地面
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
智能化
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
87.定制旋钮调温
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
88.定制款智能开关
▲建筑面积约175㎡洋房样板间
89.电动窗帘
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2024·1·5
