如今，业主们找过12个部门维权也没办理问题。开拓商始终态度强硬：不能什么便宜都让你们给占了，每户再补交50万就好办，不然连小区门都别想进。那么，事情原形如何，如此胶着症结何在，业主们如何出招才能安心住进去呢？紫牛新闻进行了调查。
探访 别墅小区门厅紧闭杂草丛生
龙湖美墅小区由盐城大地房地产有限公司开拓，坐落于盐城市通榆南路5号的老204国道边上，一共有136套别墅。
小区的别墅
6月25日下午，紫牛新闻来到这里，只见小区进出两侧道闸紧闭，院内的不远处被围挡堵住了通往住宅的道路，一侧的围挡也被上了锁。从外围看，该小区三面环水，一壁对路，呈半岛形态，确如宣扬所称是一处低层一类养生豪宅。也正因如此，2年来很多市民通过网络法律拍卖得到了此处房产。
由于开拓商资金链涌现问题，该小区一贯处于荒废闲置的状态，但大门依旧有专人值守。一名保安称，里面有些举动步伐的施工没结束，屋子还没有交付，“开拓商说一律不给人进。”
随后，在紫牛新闻多次沟通下，保安才将小门打开，并叮嘱“只能你一个人进去”。但是，这些日子一贯守在门口，因开拓商封路而好久未能回家的多名业主也一股脑地随着入内。
业主与警方
进入小区右侧，伍佑派出所大地名居警务室很显眼。房屋路面干净整洁，一栋栋黄灰相间小楼，精细、自然、休闲和大气相得益彰，一种别样风情的别墅让人倍感心神荡漾，可家家户户门口丛生的杂草和斑斑锈迹的门窗怎么看，都与小区景不雅观扞格难入。 业主们埋怨
每次回家都得报警才能进去
“以前来看房，开拓商都不让进，我只好报警，在警察的帮助下才能进入小区。”市民陈师长西席说，可不能每次回家都去找警察，所往后来几家业主一起看房，一起报警。
2017年7月，陈师长西席在淘宝法律拍卖平台上看到一条两栋联排别墅的拍卖公告，当时评估价110万，起拍价才90万。考虑到儿子要买婚房，他第二天一早就急忙借钱凑齐47万元的担保金参与拍卖，并从盐都法院手中顺利拍到一处房屋。
毕竟比市场价低不少，一家人非常愉快，可谁知道后来状况不断。“8月之前还是给进的，到国庆节前开拓商就不让进了，想看下自己的屋子都难，没办法，我们只好打110。”
陈师长西席创造，像他这样遭遇的业主有20多户，大家一起讨说法，“前前后后找了12个职能部门，到目前转三圈了，还没一个部门能办理问题。”
小区外不雅观
紫牛新闻正在采访中，一辆警车开了过来，又有业主为了回家投诉。“我们哀求公安制止开拓商擅自封路堵门的违法行为。”业主李师长西席称，他们要等着装修入住，现在连小区大门都进不了，“当初拍卖的法院让我们报警，法院认为拍卖程序实际上已经结束了，开拓商违法违规行为要找公安办理。”
警方来到现场
对此，民警向业主们阐明，他们应该起诉开拓商封路的这种侵权违法行为，由法院讯断后逼迫实行。
不过，民警还是拨通了龙湖美墅开拓商——盐城大地房地产有限公司股东史正华的电话：“凭什么不让人进呢？人家也是费钱买的。”
“屋子还没交付呢？”史正华说。
对开拓商的回答，民警也很无奈。
业主们不买账：“房产证都办了，屋子早该交付了，验收也通过了，怎么还说没交付呢？”
正常路子买房业主 屋子交付两年了也未验收无法办房产证
紫牛新闻创造，不只通过法律网拍拿到屋子的这些业主回不了家，即便是正常路子买房的业主，要回家如今也很难。
刘师长西席是盐城滨海人，2014年得知有一处价格不高且环境幽美的别墅，于是来到这里，现场看中二期银河苑15号楼一套代价167万旁边的独栋别墅，当年先交了30万元的购房款，第二年交了总房款50%以上，和开拓商签了商品房买卖条约，并约定2016年底办理交付手续。
“孩子从滨海来到盐城读书，百口在2016年9月入住这个小区。”刘师长西席说，正当他10月准备装修时，开拓商却奉告他，小区地下排污管网暂不能用，哀求装修歇工，并答应将售楼中央3楼一处100多平方米的房屋供他们居住，“电是临时的，水就用储水罐装着用，打一次可以用十天半个月的。”
就这样，刘师长西席百口仅靠临时用电在这两套屋子里生活了两年，成了该小区唯一的住户。“这期的整体验收没通过，房产证办不下来，一期多数业主理了房产证。”让他更不满的是，今年5月尾保安说要封门封路，让他每天把车子停到表面。他找到公司卖力人史正华理论，可也没改变封门封路的结局。
开拓商表态： 只要法院讯断武断实行
拖了两年之久的轇轕，到底有没有办法办理呢？业主见师长西席称，开拓商明确见告他们，要想入住，每户得再交50万元。“开拓商资金链断了，他没钱投入水、电、气等后续配套，如果这些都是新增的配套，我们业主自己交钱也认，可现在水、电、气的投入早就算入房价了，再让我们新业主补交分摊，肯定是没道理的。”
该小区售楼处
就此，紫牛新闻致电盐城大地房地产有限公司股东史正华。对方表示：“目前，业主应该找法院办理这些后续问题，只要法院出个文件，让我们完善水电气配套，我们肯定武断实行。”史正华说：“紧张是当时拍卖公告说的不明确，有的公告说房屋要以现场查看的现状为准，那么个中就不包括水电气等配套。一分钱不给还要把水电气通起来，哪有这种道理？什么便宜都让他一个人来讨！
”
业主刘师长西席却不认可这一说法，由于法院裁定书及评估报告均载明，所拍卖的房产含水电等配套举动步伐，“如果没有水电配套，那评估有什么意义？房产的代价根本也表示不出来。”
那么，当初的涉案房屋拍卖公告上，有没有提示这些问题呢？紫牛新闻查阅了2016年、2017年和2018年的部分拍卖公告，创造法院均已将干系房屋的现状、瑕疵、所面临的风险以及竞拍人要承担的责任作了详细解释。个中，还特殊提醒竞拍人，必须到现场查看房屋实况，如果不去查看，视为对现状的默认，风险自担。这些特殊主要的笔墨，竞拍公告中特意加粗、加黑或用赤色标记了出来。
不过，部分业主对此有不同的理解。刘师长西席供应了一份盐城市中级公民法院2016年发布的变卖公告，上面有以下笔墨：“七，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的统统税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。”他据此认为，这一条只表明买受人要承担第三方的所欠用度，个中包含水费、电费、气费和物业费等，但并非指开拓商的水电气等配套举动步伐的前期投入部分。
“也便是说，各项配套举动步伐的用度已经在房屋的发卖价格等分摊到我们买受方的到头上了，变卖公告这样的表述没有任何问题，只是开拓商在歪曲事实，为了诈取业主50万的配套用度。”刘师长西席强调。
干系部门回应
业主们说，事情发生后，他们找过很多部门反响，但没有办理。如今希望拍卖法院与供电公司、自来水、燃气公司折衷或者出具帮忙实行关照书，供电等公司凭法院实行裁定书直接为拍卖房东办理水、电气开户。同时，恳请法院督匆匆开拓商履行裁定书责任，确保拍卖房东进出自由，全面停滞违法侵害。
“我们还恳请政府牵头，督匆匆干系职能部门落实拍卖房产的水电气开户事情，并督匆匆街道办事处牵头成立业主委员会或预备委员会，与开拓商一起想办法，促进小区规范化运营。”业主陈师长西席称。
紫牛新闻致电盐城市伍佑自来水厂。一位知情人士表示，该工程还没结束，几年前就歇工，内部管网也没完善。“开拓商还欠几十万工程款，只要补齐工程款，来跟我们对接就可以连续施工。”
盐城市供电部门称，由于小区里面电力配套没有到位，以是没法送电，并明确表示只要配套到位，将积极合营送电事情。“电力配套事情须要开拓商培植，开拓商不合营肯定弗成。”
当天下午，盐城市城南新区培植一局对此事回应称：该小区自2009年开拓均在亭湖干系职能部门监管，而此前并没收到亭湖住建局任何培植方面的材料移交。目前，我局接到部分业主投诉后主动联系伍佑街道干系部门、开拓单位，投诉人进行了调查理解，目前已进入法律程序，须要我局合营的将主动积极合营，同时，根据谁发证谁监管的原则，应由亭湖卖力，根据《培植工程质量管理条例》第十六条规定，须要开拓单位向亭湖住建局提出验收申请。目前，已进入法律程序的，建议走法院诉讼程序。
当地法院正在折衷统一办理
紫牛新闻理解到，这些业主的20多套别墅，是盐城当地数家法院拍卖或变卖的。目前，盐城中院正在组织折衷，争取区分不同情形尽快办理。
知情人士先容说，目前这20多套别墅大致分为三种情形，一是成交较早并已交付居住的，不存在其余缴费的问题；二是已经拍卖完成交付并办理房产证的，将折衷有关部门和开拓商尽快拿出方案；三是对尚未交付的几幢别墅，法院将进行现场调查，如果是开拓商封路导致业主拿不到屋子，将依法打消障碍，将屋子交给买受人。
江苏法院有关人士表示，这件事情是房产拍卖中涌现的新情形，此前无锡也有过类似的情形。对付法律网拍房产的交付问题，如果是有人强占该房屋导致无法交付，法院会依法逼迫清空房屋，将其交给买受人。如果是买受人履行了缴款、过户等干系手续拿到竞拍房屋，但因与物业、开拓商等产生轇轕而无法入住，比如被断水断电或封路，建议向法院提起诉讼，哀求打消这些侵权行为，常日会得到法院的支持。
状师说法——
业主们应起诉开拓商打消侵害行为
北京市中银（南京）状师事务所高等合资人蔡庆涛状师认为，对付业主们提出的各种问题，要根据各自情形采纳不同方法，由业主、开拓商、法院等协商办理，实在弗成可以诉诸法律。
对付法律网拍，如果法院尽到了对所拍卖房产的公示责任，奉告竞拍人所面临的风险，依法履行了拍卖程序，市民拍下房产并缴清房款、办理产权证之后，法院实在已经完成了自身责任。此时业主与开拓商发生抵牾，应由双方来办理。
根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《侵权任务法》第十五条以及《条约法》有关规定，业主可以起诉开拓商，哀求其停滞侵害、恢复原状、赔偿丢失等。可以直接起诉开拓商哀求实在行供电供水条约责任。如果因开拓商怠于行使对干系供电供水部门行使条约权利，业主也可以代位哀求供电供水部门供应相应配套做事。
当然，经由法律程序拍卖的别墅，法院部门应加大力度监督被实行人的拍卖合营情形，履行瑕疵乃至恶意不履行，可以对被实行人进行惩戒。
末了也提醒"大众，要提高风险意识。参与竞拍时应充分理解标的物的情形，看看是否有瑕疵，存在哪些风险，为什么会比市场价低那么多，负责权衡利弊之后再做出决定。
紫牛新闻｜范木晓子 于英杰
编辑｜张冰晶
主编｜陈迪晨
图片来源 范木晓子 摄
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北京大成（南京）状师事务所唐迎鸾状师
