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区域简介
高淳区位于南京市南端，距主城约80公里，与安徽马鞍山、芜湖、宣城等都邑圈城市相邻，为南京的南部门户。高淳区历史文化悠久、山湖资源丰富，被誉为南京的后花园，也是中国首个“国际慢城”。
图：高淳区位示意图（底图来源：网络）
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市场概况
个中，淳溪镇位于高淳区中部，为区政府所在地，是高淳的政治、经济、文化中央，也是全体高淳房地产市场最为成熟的板块，目前已有融创、金茂、中原幸福、雅居乐、中交等有名房企入驻。
图：当前高淳主力在售项目分布及产品备案价格
图：高淳整体板块及配套情形（淳溪镇）
全体高淳区房地产市场可分为四个板块：
1)老城（配套驱动板块）：是原高淳老城的所在地，也是整体配套最成熟的板块，区域内仅高淳雅园单盘在售，因产品分外，打造为康养社区，故价格居区域首位，整体均价达18000元/㎡；
2)滨湖（景不雅观驱动板块）：区政府所在地，新政务板块，配套仅次于老城板块，依托固城湖及其水系景不雅观资源上风，有多个改进楼盘在售，整体均价12000-13000元/㎡；
3)北部新城（交通、价格驱动板块）：新兴发展板块，以汶溪路为界与老城隔开，通过地铁S9号线对外连通，配套逐步完善中，多个楼盘在售中，为市场价格洼地，整体均价11000-12000元/㎡（毛坯价格9000元/㎡）；
4)开拓区（家当、价格驱动板块）：区域家傍边间，重点企业及家当园区聚拢于此，区域配套一样平常，前期有楼盘在售，目前已售罄。
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范例项目
（一）平澜府
项目简介：平澜府由弘阳、金茂、招商、禹洲、嘉华五大品牌开拓商联合打造，位于滨湖核心位置，距高淳区政府仅1.3公里，区位上风明显。项目总占地10.28万㎡，容积率1.4，方案洋房及别墅产品共35栋，周边有濑渚洲公园、固城湖国家湿地公园等，景不雅观资源优胜。
图：平澜府区位图
项目产品：项目打造洋房及叠墅产品，洋房户型面积98㎡、115㎡、136㎡， 叠墅户型面积为上叠130㎡、中叠150㎡、下叠212㎡，以洋房136㎡和下叠户型最受客户青睐。个中，洋房136㎡户型利用双开门电梯，四房设计，南北通透，三开间朝南，并设置3个约270°景不雅观飘窗，充分保障居住舒适度；叠墅采取半退台式设计，保障各层采光，下叠负一层为休闲区，一层、二层为生活安歇区，均两房朝南，支配超大衣帽间和独立书房，私密与优雅并存。项目精装标准为2800元/㎡，均采取海内有名品牌，规格属高淳前列。
图：平澜府136㎡洋房户型
图：平澜府210㎡下叠户型
项目亮点：作为高淳本地的高端项目，平澜府的定位及营销办法是最大亮点。项目将高淳本地确当局、医院、学校等企奇迹单位职员以及商界精英作为目标客户，案名定位“平澜府”，暗含“修身治国平天下，闲时侧耳听波澜”的深刻寓意，贴合客户标签，在此根本上，采纳城市发布会、企业推介会等多种渠道，一方面网络目标客户置业需求，一方面扩展其品牌影响力。
（二）高淳雅园
项目简介：高淳雅园是雅达成本、中青旅红奇基金与高淳区政府签约打造的重点项目，位于高淳老城核心地段，北与高淳老街一起之隔，南邻固城湖；周边生活配套成熟。项目总占地约80万㎡，包含康养住宅用地和休闲旅游用地两个部分，总建筑面积 55.51万㎡。
图：高淳雅园区位图
项目方案：高淳雅园方案休闲旅游度假园区和康健养生住区两大板块组成，把高淳良好的生态上风转化为家当发展上风。个中，旅游度假板块占地约700亩，构建乌有乡、水游园、康养居三大主题区，打造综合性、多样性、文化性为一体的旅游度假景区；康健养生住区方案用地400余亩，以“养生”为核心，培植高端康健养生和住宅养须生涯区，此外，还配有2.2万㎡慢生活休闲街区。
项目产品：项目打造新民国风格多层洋房和中式合院产品，个中，洋房户型面积83、97、128、138、145、165㎡，知足客户短期休闲度假及长期改进居住等多样化需求，合院350-480㎡，地上2层建筑构造，地下5.4米挑高采光地下室。洋房精装交付，装修标准为3000元/㎡，带有全屋中心空调+地暖的高品质精装，配备国内外一线品牌举动步伐设备。此外，由于项目为分外产品，在价格备案上有所调度，洋房均价为17000-18000元/㎡，较周边产品有明显价差。
项目亮点：项目园区景不雅观由绿城设计，引入亭廊、鱼池、假山叠水等中式园林元素，打造多层次、多主题的园林景不雅观，所有住宅楼栋间都以风雨连廊相互连接，达约8公里长，并通过滨水溜达道将休闲旅游园区与康健养生住区链接为一体。
图：风雨连廊（图片来源：网络）
图：滨水步道（图片来源：网络）
此外，在产品设计方面，高淳雅园也与其它项目有所不同，项目将多项人性化设计纳入精装修交付标准，包括全屋无障碍设计、折叠门、一键式紧急呼叫按钮、安全扶手、圆角保护、起夜灯等，更符合项目康养主题定位，也知足了全龄段业主家人的居住需求。
图：高淳雅园产品细节设计
板块市场小结
高淳板块距南京主城间隔较远，对付周边城市及区域的吸附能力相对偏弱，市场较为独立，供求相对稳定。板块内的客源绝大多数为地缘性客户，只有少量州里客户及南京短期自住休闲客户，为范例的内生型市场，区域内改进产品占比较大，客户对付改进产品的哀求也正在逐步提高，未来产品力的打造及细节提升将是项目致胜的关键。
