历经近百年风雨、几代住户，这些老建筑难免蒙上岁月的痕迹。前两年，黄浦区启动了对集贤邨的修缮事情，在兼顾保护建筑历史代价和照顾居民生活需求的条件下，完成了43幢楼房的修缮。近日，因产权缘故原由未能遇上首轮修缮的21号楼，也开始修缮，工程即将扫尾。
“1933年至今，集贤邨见证了老上海的发展与变迁，同时也是这场变迁的参与者。”黄浦区房管局干系卖力人说，“这次集贤邨的修缮，也将延续这段历史影象，为子孙后代留下一份精神和物质遗产。”
居民急迫需求必须办理
理解到，集贤邨的修缮包括对房屋外立面、建筑内部的全项目大修，以及对小区道路、架空线、排水系统、绿化重新设计修理改造。
居民老孙回顾，以前一下大雨，小区主路就会积水。修缮后，正逢夏日台风天，路上却一点都没积水，邻居们都交口夸奖修缮工程。
然而，21号楼迟迟没能修缮。黄浦区房管局卖力人见告，这栋楼与其他楼房不同，属于仁济医院的产权楼，并非公房，政府无权直接对其进行改造。
本文图片均 胡幸阳 摄
老屋子年久失落修，总有这样那样的毛病。“屋顶漏水，走廊凌乱，公用厕所也未便利。”家住二楼的李文俊说，“前一阵，还有居民被屋顶落下来的东西砸到。”
为理解决居民的急迫需求，黄浦区房管局折衷多方，末了由产权方提出申请，经谈论、评估后，申请专项资金，叠加仁济医院维修资金，委托南房集团对该楼房进行修缮。
随李文俊走进21号楼。工人们还在一层作业，二、三层则已修缮完毕。走廊亮堂、宽敞，厨房整洁划一，厕所也焕然一新。
修缮后的厨房与卫生间。
“原来，走廊里光芒不好，大家自己搭的灶台、接的电线也乱七八糟的，丢脸不说，还存在安全隐患。”李文俊说，“修整起来真不随意马虎。我眼看着师傅理那些蜘蛛网一样的线，理了两个月，能入墙的统统入墙，不能入墙的也贴着墙壁进了线管。”
李文俊102岁高龄的老父亲也住在楼里。年事已高的老爷子没法到每层楼的公共厕所如厕，只能用痰盂。这次修缮，施工方还特意为老爷子在房里安了个抽水马桶，办理了老人的烦恼。
还原影象里那幢老屋子
办理民生需求的同时，黄浦区还非常重视对历史风貌的还原。在21号楼外墙看到，有两列砖还没砌上，讯问下来得知，这种砖头是要专门烧制的“泰山砖”，宁缺毋滥，正在等下一批到货。
“修旧如旧”——这是南房物业所提出的对历史建筑修缮的哀求。一片拉毛墙面修缮，就要经由净水冲洗浮灰、涂刷脱漆剂、压力水枪冲刷、局部人工革除、砂浆修复基层、刷两遍界面剂、天然水硬石灰抹灰料、手工做拉毛墙面8个步骤。一扇被水泡烂了的很少利用的后门，也要请技艺高超的木匠师傅按原风格手工修复。
楼里还有很多老木窗，破坏后，居民自行换成了铝合金窗户，但也已老化失落修，每逢刮风下雨都会发出嘎吱嘎吱的响声。这次修缮，施工方还将这些窗户统一调换成木窗模样形状、铝合金内里的双层玻璃窗，保留了原汁原味的风貌的同时，还兼顾了实用性，乃至加强了隔音、隔热的效果，真正做到了“既要面子，也要里子”。
李文俊是20世纪50年代搬进集贤邨21号的，当时只有10岁。六十多年过去了，这次修缮让他重新看到了影象里的那幢当代派风格的新式里弄住宅。他激动地说：“现在这幢屋子，乃至比我刚搬来时的样子更新、更好。”
保护好、传承好、利用好历史遗存
集贤邨修缮是黄浦区近年来加快推动历史建筑修缮更新事情的一个缩影。黄浦区房管局坚持风貌保护与功能提升、民生改进相结合，今年在总体谋划方面牵头体例了《历史风貌保护和利用“十四五”方案》；在建章立制方面牵头起草了《加强历史风貌区、精良历史建筑和不可移动文物保护履行办法》；在管理办法上创新提出了《精良历史建筑日常管理导则》以及“小、微”装饰装修随申办App的“拇指办事大厅”等,更好知足公民群众对美好生活的须要。
南昌路新式里弄聚拢区近期刚完成风貌整体提升，其沿线历史建筑修缮工程分为房屋保护型修缮、弄堂环境改进和周边区域整体提升三个部分。自2018年开始，黄浦区房管局会同瑞金二路街道动手谋划以民生需求为导向，“相机行事，精耕细作”的风雅化修缮方案，保护性修缮方案在反复磨合中，历时一年才正式开工。
按照保护建筑修缮原则，应该考证建筑的历史样貌，遵照“原真性”原则。在南昌路136弄的修缮过程中，历史图纸显示沿街的围墙足有2米多高，水刷石材质粗细不均，质感饱满，而在高墙后面，则是一楼一院，每一栋建筑的出入口外都有一个庭院，十分优雅安谧。然而随着韶光的流逝，庭院被封堵搭建，高墙被肆意涂刷，早已无法找到当年的风采。
为了遵照保护建筑修缮原则，一场“围墙革命”即将开展。然而商户会因改建丢失了业务面积，自然不愿答应。事情职员屡次上门沟通，并提出了高墙矮砌、亮灯造景的方案，商户们才开始相应，乃至通过自发成立的商户同盟，自行参与设计。
末了，效果图终于落地，实现了政府与商户的互助共赢：在保护修缮中坚守初心，按照历史风貌进行规复；在环境提升中互换至心，换位思考商户的实际需求，终极换来了共建共享的成果。
历史风貌保护修缮事情任重道远。今年，黄浦区房管局启动了约10万平方米历史建筑修缮操持，通过构建综合性、区域性、一体化的修缮新思路，将南昌路修缮成果进行复制推广，争取打造黄浦修缮新样板。
黄浦区房管局干系卖力人表示，将始终以保重之心、爱崇之心保护好、传承好、利用好这些不可复制的历史遗存，不断探索具有上海特色、彰显黄浦上风、具有示范引领浸染的历史风貌保护和利用新路径。
栏目主编：唐烨 笔墨编辑：胡幸阳 题图来源：黄浦区
图片拍照：胡幸阳
来源：作者：胡幸阳
