【2017房贷变革韶光轴↓】
2017年1月:八五折利率是主流
新年伊始，青岛各大银行延续去年年末的个人住房贷款政策，行情基本没有变革。根据当时对13家在青银行的调查，“八五折利率”仍旧是岛城房贷市场的主流，包括工农中建四大银行，以及招商银行、交通银行、光大银行、浦发银行、青岛银行等均实施个人首套住房贷款最低八五折利率，中信银行及兴业银行则普遍实施个人首套住房贷款九折利率。在二套房方面，各家银行也并无变革，首付比例全部实行最低30%；在利率上，二套房贷利率全部实行基准利率上浮10%，并且无利率优惠存在。
2017年2月：最低仍可八五折
春节过后，青岛的房地产市场回暖，青岛部分银行已将首套房商贷利率的折扣从八五折调度到九折，乃至九五折。还有的银行表示，最低仍可做到八五折优惠，但随时都有接到总行政策上调的可能。当时金融业内人士曾表示，房贷涌现变革不在于限定普通购房者的正常需求,更多是旨在抑制投契行为，将更好地促进消费者理性置业。不过，当时有业内已预测而从长远来看，房贷利率上升是大势所趋。
2017年3月-4月：房贷收紧普遍九折
3月16日，青岛履行限购新政，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。停息发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。政策一出，银行纷纭进行调度，贯彻落实干系政策。
3月20日，调查市场时创造，首套房贷利率也在酝酿变革中。早在2月初多数供应首套房贷利率8.5折的银行，转眼间，就将其已经提升至9折。据统计，当时国有大行中只有农业银行和工商银行可实现8.5折，首套房贷利率9折成为了主流。
2017年5月：进一步收紧部分银行取消优惠
“五一”前后，青岛房贷政策进一步收紧。两轮楼市调控政策出台后，岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折，也有银行已经取消折扣实行基准利率；二套房基准利率均上浮1.1倍；三套房贷款更是全部停息。
除了折扣之外，5月房贷额度也告急，紧张缘故原由有二：一是由于政策调控,各家年初房贷额度减少；二是去年房地产市场过热,很多年底的贷款留到了今年年初,导致年初放贷太多,一下子用掉了很多额度。
2017年6月：全部取消优惠个别进行上浮
一个月后，房贷市场再遇寒流。6月1日，调查青岛房贷市场创造,包括中国银行、农业银行、工商银行、培植银行、邮储银行等在内的多家银行,都已经取消了首套房贷利率的优惠，实施基准利率。光大银行在基准利率根本上进行了5%上浮，中信银行则停息房贷业务。没过多久，青岛农商银行也有新调度：首套住房按揭贷款利率统一调度为基准利率上浮7%；二套住房按揭贷款率统一调度为基准利率上浮17%。
仅仅用了半年韶光，首套房贷利率折就由八五折优惠降到到基准。以贷款100万元期限30年打算，采取等额本息还款办法，折扣取消后，总房贷将增加15万元。银行事情职员表示近期打仗的申请房贷者动手开始提高首付比例，从而减少房贷利息的总支出。
2017年7-8月：银行放款速率开始减慢
7月至8月，据调查理解，大多数银行贷款额度收紧，申请房贷业务放款需排队，首套房贷最快可1周放款，慢则5、6个月；在此情形下，大多银行首套房贷利率已上调为基准利率，部分银行在基准利率根本上还要上浮5%—20%。此外，部分银行有跟开拓商互助的情形，即开拓商指定某家银行进行干系房贷业务。多家银行事情职员均表示：“暂时只对互助开拓商购房者开放干系房贷业务”。
2017年9月-10月：多家银行房贷利率上浮
2017年9月至10月期间，据官方媒体宣布，岛城紧张银行首套房贷可正常放贷，不过利率均上浮，新居首套房贷利率普遍较基准上浮10％旁边，二套房贷利率上浮15％－20％。而二手房贷利率上浮比例更大，部分银行首套房贷利率上浮20％旁边，二套房贷利率上浮20％－25％，个别银行乃至停息放贷。
2017年纪末：首套房利率上浮10%已成为主流
2017年12月，从多家银行网点理解到，目前岛城首套房商业贷款利率上浮10%现已成为常态，有少数银行上浮20%，二套房则多数上浮15%以上，亦有银行实行上浮基准利率25%。同时，放款周期也涌现延长，乃至长达半年。另有金融业内人士受访表示，当下岛城可申请到折扣利率或者基准利率的银行基本没有了。
此外，当下房贷的门槛申请也相对较高，除了对申贷人个人征信、经济情形有严格稽核，部分银行还对二手房进行了停贷，或者首套如为二手房利率须要上浮20%，也有银行目前仅审批购买互助房企的贷款者申请。此外，不承诺放款韶光、排队放款也是当下存在的普遍现状。
比拟年初多数银行首套房贷利率最低可打八五折，如今上浮10％，如贷100万元还20年，则总利息要多掏16万元旁边。
业内：2017年房贷行情逐步降温明年或仍难回归“宽松”
青岛某股份制银行的信贷卖力人受访时坦言，虽然从年初八五折房贷为主盛行情，到当下首套房贷最低上浮10%，房贷行情进入“寒冬”。但这一变革是循规蹈矩的，是逐步变革的，这受到了楼市调控政策的发酵、各银行的信贷额度等多方面的影响。虽然银行实行的折扣在年初至今涌现明显变革，但不可否认的是2017年的房贷基准利率仍是“史上最低”。
市南一家国有银行的个贷经理表示，明年房贷行情仍有保持低温的趋势，也不用除2018年央行或有加息的可能，短期内想回归今年初“八五折为主流”的这种宽松行情可能性较低。不过，仅从收紧程度而言，实行上浮房贷空间已不大，由于当下基准利率上浮20%乃至25%已处高位。从放款速率来看，随着新一年的贷款配额开释，明年初，永劫光排队放款征象或有一定程度的缓解。
