近日，有中介发布江核正荣润锦城一套89㎡的精装修房源，仅报价160万。算下来，单价不到1.8万元/㎡。
随后我在各大网站查询，都没能查到这套房源。截止今日，某二手房成交网站显示，正荣润锦城最低成交价是去年12月份的24893元/㎡。
今年以来，小区基本成交价都在2.5万元/㎡以上，因此上文说到的单价不敷1.8万/㎡的房源，极有可能是假房源。
不过纵然正荣润锦城目前没有跌破2万/㎡的房源，但是小区房价也以肉眼可见的速率在降落。2021年，小区104平的三房，最高成交单价超5.2万/㎡。
当年卖在高点的买房人属实幸运，现在3年过去了，小区房价直接被腰斩，现在的卖房人真的很忧郁。
目前小区77平的两房，总价200万出头即可入手，很适宜预算不敷的刚需客户买来过渡。
下面理解下小区目前的居住环境。
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正荣润锦城就在长江隧道口，和阁下的正荣润江城、雅居乐滨江国际，组成江核最早的二手房“三巨子”。附近有10号线临江站以及在建的地铁11号线七里河西站。
小区楼下底商较为丰富，中午时人气也很足，虽然小区和外界有一定间隔，但也算能够“自给自足”。
目前小区的教诲资源也已经确定，对应的学校是南京市江北芳草园小学和南京江北新区七里河中学，名校分校，未来教诲也有一定的潜力。
正荣润锦城是正荣地产2015年开始开拓培植的，目前是正荣物业在管理。
小区一共有17栋住宅均匀分布，楼间距较大。大门正对面便是喷泉水景，水景后是一大片草坪，路上设置了塑胶跑道，空间看起来非常开阔。
中央处有大片景不雅观、草坪、活动区域，整体环境宜居，小区居住氛围浓厚。
部分单元楼门对外打开，一楼大厅设置了沙发、置物柜，墙上配有装饰画，装修比较大气。
总体来说，正荣润锦城作为次新居，环境宜居，入住率可不雅观，是个居住氛围较浓的社区。
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说到江核的房价，去年从3万多/㎡跌到2万多/㎡，一贯到现在大部分小区房价还稳定在2万多/㎡。
但是近期，我创造有小区个别房源挂牌仅1万多/㎡，令人震荡。
某网站上，金地风华国际，162㎡的低楼层，挂牌价285万，单价17549元/㎡。
不过值得一提的是，金地风华国际这套是底跃，当年买入的本钱价，要比标准层便宜1万元/㎡旁边，基本在2.1-2.2万元/㎡旁边。
销许价
保利西江月近期成交了一套面积87.39㎡二手房，成交总价178.5万，单价20426元/㎡，成交价一起走低。
让人意外的是，某网站显示，小区129平的低楼层，挂牌价255万，单价仅19767元/㎡。
面对现在江核的二手房价，很多人以为不会再降了，基本到底了。一旦有“1”字头房源成交，业主的心态崩了，后面的情形可想而知。
尤其是，江核不仅要面对区域内二手房同质化的竞争，还有来悛改房方面的压力。
年初，江北核研创园纯新盘仁恒城市星皓首开折后价只2.9万元/㎡。现在区域内浩瀚新居基本都是8X折优惠，还有直接优惠50万。
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