这个在本周由于“白菜价房”被推至网络前真个城市，彷佛正在规复昔日宁静。
网传图片
4月18日上午，鹤岗市保障性住房做事中央和南山区保障房办，进行了一次棚户区改造项目安置房源现场抽签事情。39户安置房居民排成一起纵队，在摄像机的见证下，将手伸向透明箱子，抽出号码。
同一韶光，位于鹤岗市工农区西解放路北侧的棚改房工程大陆南小区的工地上，蓝色塔吊的身后，48米的住宅楼已经初具规模。这里将建起10栋棚改房，建筑面积达到65493.45平方米。
根据鹤岗市棚户区改造操持，2020年是主城区棚户房“消灭”的末了期限。在此之前，政府还将攻坚18507户棚户区房屋的改造。
“现在是谁房多，谁发愁。卖不出去啊，钱压手里啦。为啥还在一直地建房？”在封面新闻拜访中创造，持续的改造动作，也引来部分百姓的质疑。为何屋子已经泛滥成“白菜价”了，政府还在培植？为何超过50%以上的棚改房至今未领到“房本”，让变现难度增加？而对付网上热议，购入“白菜价”房的投资办法，专家也持守旧态度。
4月2日，鹤岗市东山区52户安置房抽签
市民质疑：屋子盖得多 住得人少
沦为“白菜价”房的数量，会不会变多？
驱车行至鹤岗至大连二零一国道鹤大线零公里处，远远能瞥见标志性建筑迎宾门，亦如激情亲切好客的鹤岗人期待已久。过了迎宾门，沿鹤大线前行，西侧的小鹤立河蜿蜒流淌。同为棚改房的滨河南小区组团，就矗立在河边。
与其他低价出售顶楼无电梯的棚改房不同，这里张贴的广告不少是直接出售“2-11楼”。“比方说，有的人之前平房是一个厂或者养殖场等，棚改的面积就大，以是手上房源便是以楼层为单位的。”当地居民称，这样的征象并不奇怪。封面新闻创造，一栋楼里，装修入住的仅寥寥几户。而居民表示，到了晚上，这些楼险些是黑黢黢的，灯光很少。
而在此前最先被网友创造“白菜价房”的东山区沿河北小区，居民们对棚改房低价的话题有着自己的意见。“你手上有几套房想卖，别人手上同样有几套房啊。卖不出去，租不出去，当初棚改的时候，还自己按平方补了钱。现在是谁房多，谁发愁。”一位途经的大妈乐呵呵地自嘲手上房不多，还不太烦恼。
“几年前价最高的时候买的，花了8万。现在早跌了，好歹是自己住的刚需。这个小区也挺方便的，有两路公交车能到市里。”说这话的大叔，正带着两位外地朋友“淘”屋子。不过经由前两天的突击清理，原来贴在招贴栏上的售房信息，不少已经残缺。
“还是人太少了，只剩下老人小孩，年轻人都上外地去了。”守着一家小学对面的文具店，店主刘女士（化名）对人口流失落有直不雅观的感想熏染。据她先容，这所小学前几年一个传授教化班有40多个学生，现在新招的传授教化班只有25个学生旁边。
棚改房修得越多，沦为“白菜价”房的数量，会不会变多？在拜访中，封面新闻理解到部分市民的顾虑。不过，对付网传的“白菜价”房质量跟商品房有差别的说法，居民们并不认同，他们以为棚改房的质量，是过得去的。以滨河北小区B组团3号楼，还得到黑龙江省甲级优质工程名誉称号。
4月18日上午，鹤岗市南山区居民现场抽签选取安置房源
政府回应：棚改现腾旷地盘790公顷
还有18507户要完成棚户改造
在鹤岗市官方看来，棚改是惠及千家万户、造福后代的民生工程。为了科学利用拆后地皮，鹤岗市保障性住房做事中央专门成立了地皮管理科，对腾旷地盘进行摸底调查，建立档案。
官方数据显示，目前鹤岗市拆后腾旷地盘约790公顷（一公顷的地皮为10000平方米，比一个标准足球场面积稍大）。根据方案，这些将培植公园、广场、停车地、绿地等公共举动步伐。
那么，针对百姓疑问，是不是有必要培植这么多棚改房，有没有造成摧残浪费蹂躏？4月18日，封面新闻致电鹤岗市保障性住房做事中央。事情职员表示，由于信息之间的通报，老百姓可能产生了一些不理解。但棚户区改造的房屋，都是经由核查，房源全部公正下放的。
在2018年9月11日，鹤岗市政协召开专题常委会，对棚户区改造事情进行专题问政。鹤岗市保障性住房做事中央副主任刘佳祺回答提问时表示，该市尚有26395户棚户区房屋，个中不符合改造条件的是7888户，别的18507户棚户区房屋须要改造。
而该市工农、旭日两个区房屋经济代价比较高，由于“就近”房源不敷，一些居民被安置在其他较偏的区域，对此反响强烈。刘佳祺表示，为办理主城区停车难、绿地少等问题，拆迁安置采纳“只拆不建”办法。这两个区的平房迁居后，基本不再开拓，全部用于公共举动步伐培植，因此涌现“就近”房源不敷。为理解决这个征象，该部门购买了开拓商的存量房源4966户，同时抽调其他区域的优质房源，以褒奖面积的形式鼓励居民迁居。
棚户区完成购买和培植房屋89042套
为什么还有4万多套没领到“房本”
家住鹤岗市宏瑞家园的住户何师长西席，由于迟迟没有领到产权证导致无法抵押贷款，有点焦急。这处采煤沉陷棚户区改造项目于2015年开始招标，2017年入住，目前二手房标价为400元-500元一平方米，但是“房本”却不能立时拿到。何师长西席为此反复追问鹤岗市保障性住房做事中央，得到的答复为估量今年下半年能领“房本”。
在拜访中创造，除了顶楼、没有电梯的成分外，不能立时进行产权变更，也是“白菜放价”的缘故原由之一。那么，为何交房2、3年了，“房本”迟迟得不到呢？
鹤岗市保障性住房做事中央在专题问政会上的申报请示数据为，截至2018年9月，鹤岗市棚户区完成购买和培植房屋89042套，已办理产权证41658户。也便是说，有五成以上的房屋还没有办理到产权证。
对此，鹤岗市保障性住房做事中央副主任李占峰回答问政提问，由于楼层“批六建七”和培植周期短等缘故原由，影响相识决产权证的速率。该中央已经向鹤岗市政府请示，建议把保障性住房办证事情纳入到不动产登记遗留项目办理程序中。一旦纳入程序，该中央立时为2016年和2017年入户的居民办理产权证。
专家不雅观点：购“白菜价”屋子来投资
有变现难的风险
黑龙江大学国防教诲学院副院长、教授尚晓军的不雅观点很明确，想通过购买“白菜价”屋子来投资，有变现难的风险。
就目前情形来看，房产证不能立时取得，等待韶光可能是1-2年。而取得房产证后不满两年交易，要缴纳5.3%的增值税。如果要避开增值税，又得等2年。算下来至少3-4年不能变现。在此期间，还要考虑到持房本钱，即每年1200-1500元旁边的暖气费。而3-4年后，是否会找到变现买家，也不敢肯定。
面对人口流失落的局势，尚晓军认为，鹤岗实在是全体东北的缩影。“人口往外走，并不可怕。关键是要让人能流动起来，让其他地方的人也能到鹤岗来旅游，做生意。” 尚晓军理解到，目前鹤岗市就和黑龙江大学有专门人才培养项目，从事经济振兴。而他同时建议，鹤岗本地的屯子人口，可以鼓励到城市居住，空出来的农业用地，则吸引专业的农业机器化企业去做。
专家把脉：人口流动是一定规律
低房价可以成为鹤岗的市场竞争代价
“鹤岗市的房价‘被网红’是信息通报的正能量，解释市场旗子暗记在让创业者、投资者、养生置业者等多元化、多视角的评估本钱与收益的代价取向。在反思与平衡一二线高房价的喜怒哀乐之后，鹤岗房价网红不纯挚是新闻代价，更主要的是市场竟争代价。”黑龙江省经济学会会长曲振涛认为，鹤岗市与全国的能源型城市周期性家当转型升级，遭遇同样的规律性调度一样，正在经受家当构造调度升级的磨练与阵痛。家当构造调度升级是一个资源重新配置的过程，市场通过价格机制驱动要素流动，达到优化资源配置的目标。
而对付人口流失落征象，他认为，人口流动是市场配置要素的规律使然。既是对城市经济景气的考量，也是对区域经济发展前景的预期。人口流失落不但是鹤岗征象，镇江、扬州等类似城市人口也在减少。这是完备符合市场规律的。
注：本文数据均来自2018年9月鹤岗市棚户改造事情专题问政会的公开数据。
