01
一年前的本日，昔时夜多数房企都在操持来年大干一场时，谁都未曾料到2020年的楼市会如此困难地开局。
数字从来不会说谎。
这是2020年上半年开盘数据，近百次推盘，均匀去化率不超过45%。
即便一向被寄予众望的传统楼市旺季，金九银十，均匀去化率也没有超过60%。
不得不承认，这便是真实的市场。
当然，均匀之下也有例外！
有一些楼盘或因霸占稀缺资源走红，或因无敌产品力成为传奇。
去化超过80%！
成为征象级热销楼盘。
它们手中握有本年度楼市的话语权，也蕴藏着2021年的楼市新风向。
比如，位于京广路与漓江路交会处的鑫苑府正是个中之一。
每次推新，都能引发全城聚焦！
0２
首开去化超过86%，劲销6个亿。
签约率100%，网签打破10个亿。
这是鑫苑府交出的成绩单，在区域内当属标杆。
在舆图年夜将鑫苑府的位置放大，霸占主城稀缺三环位置，紧邻在建地铁７号线，挨着一线运河和公园绿地...这些或许是鑫苑府热销的主要缘故原由。
毕竟，三环地铁河景房，谁能不爱呢？
但造诣传奇，只靠这些是远远不足的！
本土房企鑫苑，在这块地皮上拿出了巨大的诚意！
有三件事至今让我印象深刻，本日，给大家好好聊一聊。
由于，这个中任何一件事单独拎出来，放在郑州，都令人惊喜！
三环主城大家都知道，地贵、容积率高，这已经是知识。即便主打品质的改进盘，大多都是高低配，容积率很少能低于3，更别提更多楼盘的容积率都是4开始，乃至5、6。
在鑫苑府的打造上，鑫苑并没有这么做。鑫苑在这块地皮上实现了两个区域仅有，主城罕见的指标：
容积率2.49
全部小高层，14-20层。
主城三环内，除了北龙湖和部分低密屋庐区，你带着这两个指标可能找不到其他楼盘。
这给鑫苑府带来的直接影响是——最小楼间距也有35米，极具舒适的居住空间。
紧接着，鑫苑府又把居住空间的尺度再度放大，全部户型均是三房，最小户型97㎡起步，直接补充所在片区的改进空缺。
说白了，鑫苑府便是奔着改造西南改进居住条件去的。
具备了非常优质的底层开拓基因后，鑫苑府并未全面推向市场，鑫苑又下了一步棋——引进优质教诲资源。
引进学校，鑫苑是有情怀和担当的。
仅双公办，就令我佩服。
郑州西南片区，很少会有开拓商去花大力气，耗费巨资引进学校，项目依然能够推进。即便有，也是单一小学名校或者民办私立学校。
但鑫苑不同，它直接引进了双公办名校——汝河路小学，郑州四中。
今年郑州民办全面摇号之后，公办优质初中学区房全面回温，价格一起涨高。郑州四中，郑州公办初中TOP3，本身就意味着代价不菲。
更何况鑫苑府还引进了汝河路小学，郑州公办小学综合实力TOP10。
双公办名校，不用考试，不要学费，不仅实现了家门口一站式优质教诲资源的需求，而且还不限名额，不限利用次数，鑫苑府名副实在的双学区，未来在二手房市场上依旧是个加分项。
写到这里，大概你以为三环旁，地铁盘，低密小高层，双名校已经足够让这个盘封榜征象级红盘了，但出乎猜想的是，鑫苑府还有杀手锏。
0３
去过鑫苑府看房的购房者一定会对它的净水样板间印象深刻。
在鑫苑府的净水样板间，室内没有精细的装潢，没有残酷的灯光，空间内的尺度、层高、照明、透风，采光等条件没有一丝粉饰，所见即所得，直面购房者。
如果说精装样板间更多的是描述生活场景，那净水样板间则是对建筑品质的呈现。
鑫苑在这方面展现出的品质和专业度让人惊叹，它一贯在净水样板间里做加法。
比如，在传统的水泥砂浆墙面根本上，鑫苑府又额外增加了三道工序——墙面建筑胶滚涂，抗裂砂浆收面，墙面拉毛。
费时费工费力费钱，最直接的影响便是，大大便利了业主。鑫苑府最大程度减少了墙面的空鼓开裂，后期装修顶棚不用铲掉，地面可直接铺设木地板。
在现场，很多购房者都会不由自主去摸一摸拉毛的墙面，不起尘，不起灰，并没有想象中的刺手，相称平整，乃至光滑。
这便是鑫苑府的拉毛墙面，在你看过的交房楼盘中，有几个能做到这样的水准？
这样的加法在鑫苑府的净水样板间中还有不少：
厨房的烟道、管道根部做了止水台，卫生间淋浴区防水上翻至1800cm，厨卫门口外扩10cm，最大程度避免厨房、卫生间渗水，防患于未然。
室内所有门窗的洞口阳角都做了5mm厚PVC护角，搬家再也不用担心阳角碰撞受损。
预制强弱电箱，后期业主可直接贴壁纸或刷乳胶漆，不需考虑强电箱有突起。
地面做了管道标示，水、电、暖管道分别用不同的颜色标示，标注流向。
室内地暖内嵌式设计，隐蔽无突出，不占空间，不随意马虎被碰到。
建筑一米线，对角线，标高线都提前标注好。
墙面的预留洞、槽、管道等位置，位置、尺寸精确，出墙口整洁、顺直。并且各个管道口都有标示，方便查看，并利于后期的维修。
乃至，鑫苑府欢迎业主在交房之际，携带专业的仪器，亲自质量抽检，丈量层高偏差、墙面平整度、垂直度等。
以是，即便你短期没有买房的打算，也建议你一定要去鑫苑府的净水样板间去看一看。买毛坯房，就得照着这个标准来，收房，就得照着这个标准收！
0４
这样的匠心追求还进一步延伸到了社区景不雅观、道路等的设计和详细施工中。
社区的道路上，鑫苑府广泛用到了304不锈钢防滑钉，有效防止业主由于地面湿滑而跌倒。
针对雨水时令最易涌现的积水问题，鑫苑府也进行了创新，设计了不锈钢Ｕ型排水沟与隐形导流槽，可以更快速，更轻松得打消积蓄水，保障社区内的整洁、干净。
鑫苑府的置业顾问开玩笑说：鑫苑府欢迎购房者雨天来看房。雨天有积水的时候，鑫苑府景不雅观示范区的排水沟、隐形导流槽才能发挥大浸染。
乃至平常你压根就把稳不到的小小的拖把池，鑫苑府和别家的也不一样。
你一定见过很多小区的水泥坑拖把池，或者某些小区会砌起大理石拖把池。但这些拖把池都有一些共同的小毛病，不雅观观、排水不畅、打水困难等等。
这些小毛病对园区保洁有影响吗？对园区整体都雅度有影响吗？有实在影响真不大。
但鑫苑府是个完美主义者。
鑫苑府多方比拟后选用了不锈钢成品化拖把池，增加不锈钢盖板，同时还配有台控下水器，能够存储水量。
拖把池的地漏设备里配有两层滤网，粗滤细虑双重过滤办法，规避异物堵塞。还配备有快速打水阀，专人专用，大幅度提升清洁效率，更方便清理。
这样的细节和创新在鑫苑的园区景不雅观中，你还能看到更多：
鑫苑府的镜面水景，采取中国黑石材铺面，很都雅。为避免石材泛碱，鑫苑府在铺装前将每块石材六面均涂刷防护剂，担保水景经年常新。
乃至，鑫苑府中的石材路面铺装，也是经由防泛碱处理的，道路不易泛碱，方便打扫，多年后依然保持如新。
你如果有韶光，还可以在鑫苑府中找对缝。鑫苑府的景不雅观施工中采取对缝工艺，幕墙线、水景铺装线、地面铺装线三线对缝，偏差掌握在1㎜之内。
不得不说，鑫苑在这个项目上付出的创新和努力，比我们能想到的还要多。
05
从鑫苑府探盘回来，没几天，12月22日，传来好，鑫苑成功摘得二七区三官中路东、百盛路南地块。
继鑫苑府、鑫苑名城、鑫苑鑫家之后，鑫苑在二七城市版图上再落一子。
由衷地为鑫苑愉快！
一线房企中海、招商等参与竞标，88轮激烈竞赛，32%溢价...在这场土拍中成为赢家，实属不易。
作为二七老城自然外溢片区，二七新城有着独特的片区上风。嵩山路、大学路、京广路等多条城市大动脉直通南北，南三环、南四环等城市快速路连通东西，南水北调运河横穿而过，地铁7号线顺利开建...近年来越来越多的房企选择在二七抢滩布局。
这个中，实事求是讲，鑫苑是深耕者。
鑫苑名城，引入河南省实验学校鑫苑小学，补充片区优质教诲资源的空缺；
鑫苑鑫都汇，在全体片区内，率先实现了家门口吃喝玩乐购一站式需求；
鑫苑府，府系产品落子二七，净水样板间直面购房者，率先在区域内实现双公办名校就在家门口的美好欲望...
祝福鑫苑！
期待二七！
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