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【 】项目分销做事协议
甲方：
乙方：
甲、乙双方本着互惠互利、诚挚互助的原则，经友好协商，根据《中华公民共和国民法典》，就 项目（下称该项目）甲方委托乙方作 分销做事事宜达成本条约，并承诺共同遵守。
第一条：项目情形
本条约约定的发卖项目【 】（备案名）；项目地址：略；
第二条：委托代理办法及事情内容
甲方委托乙方进行项目的场外（非驻发卖现场）分销做事，乙方为甲方供应客户全程分销做事，需从前期项目推举行事直至商品房预售买卖条约签署完毕为止。乙方非甲方的独家分销商。
第三条：条约期限
甲方委托乙方代理发卖本项目的有效期自【】年【】月 【】日至【】年【】月 【】日止。
第四条：联结和沟通
1、在本协议履行过程中，甲方与乙方均指派专人与对方联结，以担保双方能及时沟通和折衷，如需改换联结职员，改换方须提前3个事情日书面关照对方。
2、甲方指定下列联结职员/授权代表：
甲方职员： （联系办法： ）
乙方指定下列联结职员/授权代表：
乙方职员： （联系办法： ）
上述联结职员卖力就本协议履行过程中干系事宜向对方提出或吸收建议、见地、函件、确认书等文书的对接人，联结职员签署见地仅为其个人见地，不具有法律效力，终极以各方书面盖章见地为准。本协议履行过程中各项事宜（如客户确认单、成交确认单、结算单等）进行审核、盖章和确认，均以双方盖章文件为准。
第五条：甲乙双方各自权利及责任
甲方权利及责任：
1、甲方担保其拥有该项目的合法发卖权，并承担因发卖权引起的统统法律任务。
2、甲方向乙方供应该项目发卖所需的资料，包括但不限于：宣扬海报，宣扬单张，楼书，项目详细先容等。甲方承诺供应给乙方的资料完备真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的统统任务。
3、甲方供应 在售住宅产品及底商 通过乙方公司进行发卖推广，该批房源知足国家法律法规及地方性法规政策中关于商品房预售/发卖的规定，房源权属状况清晰、合法，且未被出售。
4、甲方委派专人全面、及时地合营乙方的发卖事情。甲方支持乙方定期做圈层客户的发动，经甲方审核批准宣扬资料可以发布，派发。
5、甲方应及时向乙方传达项目信息，对乙方事情职员进行必要的培训。
6、甲方有权调度各阶段的发卖价格、付款办法、折扣以及优惠等方案,如发卖情形有新的变革（发卖价格调度、销控调度、优惠政策变更等），甲方有责任以书面形式及时奉告乙方（详细以现场发卖情形为准）。
乙方权利及责任：
1、乙方担保本公司是依法设立并有效存续的具有完备民本家儿体资格的独立法人，具有从事本协议约定的互助内容的相应如约能力，并承诺在本协议履行过程中持续保持如约能力。
2、乙方严守甲方机密，不得将甲方的干系资料向外透露，不得将该项目干系资料内容用于乙方业务拓展、展示或类似事情。乙方承担该保密责任的期限不限于本条约期内。
3、乙方担保严格按照甲方供应的资料向客户推介该项目，不进行任何恶意欺骗、不当承诺等的行为，在未经甲方赞许下，不得擅自变更该项目的发卖价格及优惠政策等；否则，乙方需赔偿因此给甲方造成的丢失。
4、乙方以 有限公司的渠道资源为甲方推介意向购房者，为甲方楼盘做宣扬发卖，组织意向购房者到楼盘看房，并达成成交。
5、如乙方事情职员因客户带看须要，至甲方发卖现场，需服从甲方现场管理，乙方有责任安排专人合营甲方坚持现场秩序，处理各种违规行为。
6、乙方应根据甲方哀求申报请示事情进展，按照双方商定韶光提交阶段性事情成果。
7、本协议终止或解除时，乙方应向甲方交还剩余的为推广用场而由甲方制作的文件正副本或复制品、资料、图纸、底片及磁盘等资料及市场推广操持等。
8、乙方的渠道拓展行为均应符合法律、法规、规章的规定。
9、乙方不得代替甲方向客户收取任何用度，除非经甲方书面赞许。
第六条：客户确认与佣金结算解释
1、客户归属确认
乙方职员带客户上门之前需提前10分钟通过“【】好房APP报备平台”报备客户，未系统报备或报备后10分钟内到访的，视为自然到访客户，归属甲方客户；
以乙方报备及乙方带访、约访、邀约客户到访现场为唯一判客标准；如因客户归属产生争议的，以甲方终极认定为准。
客户在协议期限内成功报备登记之日起有90日为认购期（含报备当天），认购期内成功认购视为有效，在认购期外成交，视为无效，则归属甲方客户。
乙方引荐的客户经确认为有效客户之后，由甲方指定驻场发卖职员对接，在认购期内成功认购，在客户达到甲方规定的佣金结算条件后，甲方均按条约所述结佣条件计提佣金给乙方。
2、佣金结算条件
乙方担保引荐的客户按甲方哀求支付相应的定金、首付款条件并签署《商品房买卖条约》（草签）， 甲方在客户签订草签协议并且按揭资料经银行审核完好后向乙方支付该套房屋80%的总佣金，客户签署网备《商品房买卖条约》后支付该套房屋剩余的20%佣金。
成交确认：乙方客户按甲方哀求支付相应的定金，由甲方指派营销卖力人及甲方联结职员七日内审核乙方供应的客户确认资料，并经甲方内部审批，以甲方盖章的文件为准。
如客户签署认购书或《商品房买卖条约》后违约，或《认购书》、《商品房买卖条约》非由于甲方的缘故原由而被解除，则甲方有权将客户所付之所有定金及楼款按照《认购书》、《商品房买卖条约》约定，没收或退回客户定金、剩余楼款。且该客户不计入乙方的发卖金额，甲方无需向乙方支付任何佣金；乙方已收取佣金的，应于收到甲方关照之日起 5个事情日内退还，否则按日向甲方支付搪塞款额的千分之五的违约金；超过三十天的，甲方有权解除条约并收取本条约结算佣金20%的违约金。
以上付款甲方均以转账办法向乙方支付。甲乙双方每月10号、25号为付款日，甲方向乙方出具具名确认的结算单及时进行结算，乙方收到结算单后开具符合甲方哀求的增值税专用发票（税率不低于3%）；甲方收到乙方开具中华公民共和国大陆地区等额有效发票之日起3日内走公司内部报销流程担保在每月10号或25号付款日向乙方支付款项，否则甲方可顺延付款或扣除相应税金后支付。
本条约期限内成功认购的房源佣金按套打算，详细结佣标准和方案详见下表：
考察周期
产品类型
成交套数
高层住宅/洋房/底商
【】年【】月 【】日至
【】年【】月 【】日
高层住宅/洋房/底商
小于即是25套
【】元/套
大于25套，小于50套（含50套）
【】元/套
50套以上
【】元/套
上述考察周期为双方的互助期，详细考察为每月考察一次（即每个月第一天至该月末了一天为一个考察期），并根据每月实际认购套数结算佣金。
甲方将佣金转入乙方以下账户：
户 名：
开户行：
账 号：
乙方担保供应的账户合法有效，否则自行承担由此造成的丢失。
3、代理佣金与结算韶光
互助期内甲方每月 10号前 打算上月成交古迹及打算跳点佣金。
第七条 推介客户身份界定
以下环境不属于乙方推举客户：
1、内部员工：全部楼盘均不能报备员工；
2、本项目已购业主：所有业主均不可报备至其所属的楼盘，可报备至其非所属楼盘。
3、全民经纪人已推介的客户及经纪人且处于客户保护期内的：
第八条：保密条款
双方对互助过程中的所有资料（包括但不限于甲方供应给乙方的项目资料，乙方供应给甲方的事情成果等）均负有保密任务，任何一方泄密的，均应向对方承担包括赔偿丢失等在内的法律任务。
第九条：条约解除与客户保质期
在双方互助期内，乙方赞许并认可，甲方视发卖节点与乙方发卖古迹，可提前三十个事情日发出解除条约的关照解除条约。以甲方关照终止互助韶光为准，对之前已经确认的客户，自终止条约之日起保留 30 日保质期，保质期内客户签订“认购书”的客户视为有效客户，反之视为无效客户，甲方不再结算佣金。
第十条：干系约束条款
1、建立淘汰机制。每月制订考察目标，根据考察目标，甲方有权要求改换乙方做事团队哀求。
2、乙方在【】项目2公里范围内不得拦截客户，【】展厅1公里不得拦截客户，乙方不得安排发卖职员进行宣扬登记事情。否则，乙方每次向甲方支付5000元违约金，视为乙方放弃当月佣金。且甲方有权解除本协议。
3、分销带访客户，统统合营案场置业顾问进行案场会谈，不许可相互拆台，统统屈服案场置业顾问会谈需求，担保会谈顺利，如有由于经纪人不合营案场会谈，乙方向甲方500元/次支付违约金；
4、分销带访客户，应管理好自己的客户，不得干涉其他客户，干涉其他会谈，否则，乙方按照1000元/次标准向甲方支付违约金；
5、分销带访客户，不得偷拍、偷听其他客户信息及相互递交名片给非自己客户，否则，乙方按照1000元/次标准向甲方支付违约金，且甲方有权解除本条约，谢绝支付剩余佣金。
6、项目红线区域内，不得抄袭来访客户停车号码、截客、洗客，否则，乙方按照5000元/次标准向甲方支付违约金且甲方有权解除本条约。
7、乙方不得私下向客户收取任何款项，一经创造，除退还已收款项外，甲方还扣除当月搪塞佣金额的10%作为违约金；
8、乙方在发卖过程中，应根据甲方供应的项目的特性和状况向客户作如实先容，根据甲方确定的统一发卖口径极力匆匆销，不得浮夸、遮盖或过度承诺。未经甲方书面承诺，乙方及乙方所属团队职员，互助的线下机构、门店或个人不得对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方承担全部任务，并赔偿由此给甲方及购房人造成的全部丢失。（包括状师费、诉讼费等），乙方按照1000元/次标准向甲方支付违约金，甲方还有权解除条约；
9、乙方需确保按照有关法律、法规的规定，进行现场接待和发卖认购事情。在发卖过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收佣等不法发卖行为。如有涌现，甲方有权要求乙方改换有关职员，退还违规所得，乙方还答允担每次10000元的违约金。情节严重的，乙方答允担本条约约定总佣金的10%的违约金，且甲方有权解除本条约。
第十一条：违约任务解释
1、甲方须按时与乙方结算佣金并定时支付，如有拖欠，经乙方书面催告后30日内不付款的，自第31日起以所欠佣金为基数按中国公民银行同期存款利率支付过时利息；
2、本条约实行过程中，如有因不可抗拒之成分影响有关条款之实行时，双方应及时通报并协商，而不视之为违约行为；
3、乙方也不能在发卖现场向客户推介除【】项目以外其他项目，否则，乙方按照5000元/次标准向甲方支付违约金且甲方有权解除本条约。
第十二条：反虚假宣扬条款
甲乙双方均清楚并乐意严格遵守中华公民共和国《著作权法》、《牌号法》、《专利法》、《反不正当竞争法》等知识产权类、条约法及广告法等干系法律的规定，双方均有权就本条约所约定事变以约定办法在约定范围内进行真实、合理的利用或宣扬，但不得涉及条约所约定的保密内容。为避免牌号侵权及不当宣扬等风险的发生，双方均赞许，在利用对方的牌号、品牌、企业名称等进行宣扬前，均须得到对方事先的书面认可，否则，不得进行此类利用或宣扬。双方在此承诺，会积极相应对方提出的就互助事变的合理利用或宣扬申请。双方均承认，未经对方事先书面赞许而利用其牌号、品牌及企业名称等进行商业宣扬；虚构互助事变；浮夸互助范围、内容、效果、规模、程度等，均属对本条约的违反，并可能因虚假宣扬构成不正当竞争，守约方或被侵权人将保留深究相应法律任务的权利。
第十三条：不可抗力
1、本协议所称不可抗力事宜指无法战胜、无法预见、超出一方或双方合理掌握范围且妨碍双方完备履行协议责任的事宜。如果一方在履行本协议时直接管到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事宜发生后的15天内关照另一方并供应有关的详细信息。
2、对不可抗力事宜造成的未履行或延迟履行责任，任何一方均不承担任务。受不可抗力事宜影响的一方须采纳适当方法以减少或肃清不可抗力的影响，并尽快规复履行受不可抗力事宜影响的责任。
3、当甲方或乙方因不可抗力的影响不能履行协议的任务时，双方另行协商协议履行事宜。在本协议有效期内因不可抗力导致协议无法履行的，不视为违约，甲乙双方届时协商办理遗留问题。
第十四条：争议处理原则
本条约在履行过程中发生争议，甲、乙双方应只管即便通过友好协商的办法办理，协商不成的，双方均可向项目所在地公民法院起诉。
第十五条：其他
1、本条约如有未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本条约具有同等法律效力。
2、条约自双方代表具名盖章之日起生效。
3、本条约壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份具同等法律效力。
（以下无正文，专供签署）
甲方： （盖章） 乙方： （盖章）
签约韶光： 年 月 日
特殊解释：以上模板是根据常日情形制订。下载利用时，请根据项目详细情形进行修正。
欢迎互换、磋商:
微旗子暗记:18054099723
"大众年夜众号：和振东一起做案件
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